+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

Содержание

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

Конфликтные ситуации, которые связываются с долевым жилищным строительством – это один из наиболее проблемных сегментов операций с объектами недвижимости. Особенно процесс затягивается в том случае, если покупатели пытаются действовать самостоятельно. В большинстве ситуаций не обойтись без помощи адвоката по долевому строительству .

Услуги юриста по долевому строительству предлагает организация «МИП». Наши сотрудники – это команда квалифицированных специалистов, которые знакомы даже со сложными делами и имеют обширную практику. Использование услуг юриста по долевому участию позволит вам забыть об излишних тратах денежных средств и собственного времени.

Это единственный способ купить квартиру в строящемся доме без проблем.

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
  • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
  • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
  • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
  • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

БесплатноКонсультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Стоимость консультации юристов по долевой стройке, любые вопросы

Консультирование в устном формате, при посещении офиса компании «МИП»

Письменное консультирование, предоставление инструкций по работе с застройщиком, рекомендаций

Консультация с выездом к клиенту, в том числе – на объект недвижимости

Цена услуг адвоката по долевому строительству на этапе заключения договора

Правовая экспертиза документации по строительному объекту, соглашения ДДУ, оценка рисков по недвижимости

Читать дальше:  Как восстановить срок на обжалование судебного приказа

Поиск информации о застройщике для оценки рисков при работе с ним

Стоимость защиты дольщиков при долевом строительстве в случае предварительного расторжения договора

Оценка перспективности мероприятия

Досудебное урегулирование расторжения ДДУ с застройщиком, помощь в возврате денежных средств и получении компенсации

Подготовка искового заявления для судебного разбирательства, п также иной документации по делу

Представительство в суде по вопросам расторжения ДДУ со строительной компанией «под ключ», получения компенсации

Получение исполнительного документа, контроль над выполнением судебного решения

Цена услуг долевого юриста при возникновении споров с застройщиком

Проведение строительных экспертиз

Досудебное урегулирование конфликтной ситуации относительно качества застройки

Помощь в расчете неустойки

Возмещение неустойки клиенту в досудебном порядке

Представительство клиента в суде по любым вопросам споров с застройщиком, в том числе – по вопросам взыскания неустойки «под ключ»

Получение исполнительного документа, перевод бумаги в банк строительной организации, контроль возврата денежных средств

Стоимость услуг адвокатов по участию в долевом строительстве при несостоятельности строительной компании

Оформление жилой площади в собственности вне зависимости от стадии строительства (в том числе – если здание не сдано в эксплуатацию)

Вступление в судебный процесс в роли кредитора, контроль процедуры признания несостоятельности «под ключ»

Наиболее распространенная причина для защиты прав граждан участников долевого строительства возникает в случае взыскания неустойки. Это обусловлено тем, что строительные компании часто нарушают сроки и технологические нюансы строительства.

Обращение в юридическую компанию поможет не только грамотно осуществить расчет суммы неустойки, но и решить представленную проблему в досудебном порядке. Впрочем, надежный юрист без проблем проведет суд по долевому строительству .

Обратитесь в «МИП», если у вас возникли какие-либо проблемы с застройщиком.

Адвокаты по ДДУ Жуковский проводят юридическую консультацию при поддержке Палаты адвокатов РФ бесплатно!

Юристы по договору долевого участия Жуковский сортируются по стажу, цене, отзывам и рейтингу. Это поможет выбрать лучшего адвоката по нужным параметрам

Бесплатно

Консультация юриста по чату или по телефону бесплатна, оплата идет только за услугу, например написание заявления или участие в суде

Консультация юриста

Вы можете записаться на консультацию адвоката по ДДУ Жуковский недалеко от вашего города онлайн

Лучшие адвокаты по договору долевого участия Жуковский

Моисеев Андрей Михайлович

Юрист — Стаж 20 лет. Специалист по особо-важным делам. Занимается проблемами по ДДУ. Успешно провел более 150-ти гражданских дел в судах общей юрисдикции.

Громов Сергей Витальевич

Юрист — Стаж 12 лет. Зарекомендовал себя в решении споров по договору долевого участия. Общее количество проведенных дел — более 500.

Залежин Аркадий Григорьевич

Юрист — Стаж 23 года. В период работы было проведено более 500 успешных переговоров. Имеет обширную судебную практику по ДДУ

Сибиряков Максим Александрович

Юрист — Стаж 10 лет. Он осуществляет формирование и реализацию защитных позиций по ДДУ

Читать дальше:  Куда подавать кассационную жалобу по гражданскому делу

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина.

Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора.

Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения.

Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства.

В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее.)
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Читать дальше:  Какие документы нужно оформить при продаже автомобиля

3. Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.

4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком.

Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья.

За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру (495) 646-86-11

Источник: https://beshenyeprodaji.ru/usefull/advokat-zhukovskogo-po-dolevomu-uchastiju-v/

г. Жуковский | Юристы по ДДУ |взысканию неустойки| – 214 ФЗ в Жуковском суде – Правовед Плюс

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

В соответствии с нормами гражданско-правового законодательства юрист по ДДУ в Жуковском (в Жуковском суде) занимается разрешением экономических споров.

В частности, адвокат по ДДУ в Жуковском (в Жуковском суде) помогает расторгнуть невыгодный или неправомерный договор долевого строительства, вернуть денежные средства, взыскать моральный и материальный ущерб, понесенный в ходе договорных отношений.

 Специалисты компании «Правовед плюс» — это настоящие профессионалы, которые оказывают следующие виды услуг:

  • Устные и письменные консультации. Мы можем провести консультацию в любом удобном для вас месте;
  • Подготовка тактики ведения дела в суде;
  • Сбор доказательственной базы, предназначенной для защиты интересов;
  • Проверка всех представленных клиентом правовых документов;
  • Подготовка процессуальных документов (жалобы, ходатайства, исковые заявление, претензии, уточнение исковых требований);
  • Досудебное урегулирование гражданского спора;
  • Ведение дела клиента в ходе судебных процессов;
  • Участие в ходе исполнительного производства.

Требуется юрист по расторжению ДДУ в Жуковском (в Жуковском суде) ?! Вы всегда можете обратиться в нашу компанию, и мы обязательно найдем оптимальные пути решения вашей проблемы.

Помощь юриста при заключении договора ДДУ.

Споры, которые возникают в сфере договоров долевого участия часто довольно сложные и неоднозначные. Не каждый простой гражданин может разобраться с ними самостоятельным образом.

При этом юрист по взысканию и расторжению ДДУ в Жуковском (в Жуковском суде) сможет защитить права дольщиков, которые нарушаются в настоящее время везде и повсеместно.

Помимо участия в судебных спорах юрист по защите дольщиков оказывает содействие в проведении юридической экспертизы заключаемого или заключенного договора.

Адвокат по неустойке и проблемам взыскания ДДУ в Жуковском (в Жуковском суде) может внимательно изучить положения договора долевого строительства. При этом лучше обращаться к специалисту до заключения договорных отношений, так как опытный юрист сможет внести в документ положения, которые будут защищать права дольщика.

Участие в долевом строительстве – это довольно рискованное решение, так как при неправильном выборе застройщика вы можете лишиться не только жилого помещения, но и всех своих кровно заработанных денежных средств. Поэтому ваша правовая безопасность не должна подвергаться игнорированию.

Почему стоит обратиться в компанию «Правовед Плюс» за юридической помощью ?!

  • Мы внимательно изучаем рынок жилья и помогаем подобрать самые честные банки;
  • Обезопасим вас от возможных финансовых и правовых рисков;
  • Полностью изучим на предмет юридической чистоты договор ДДУ и договор с банком на предоставление ипотечного кредита;
  • Подготовим все необходимые документы и проконтролируем процесс совершения сделки.

Помните о том, что купить квартиру в ДДУ с ипотекой могут заемщики в возрасте от 21 одного года, являющиеся гражданами Российской Федерации, имеющее постоянное место учебы и работы на протяжении одного года. Первоначальный взнос должен составлять от десяти до двадцати процентов от суммы ипотечного кредита. Размер ставки может варьироваться от 11 до 17 процентов годовых в разных банках. Каждое банковское учреждение рассматривается заявки потенциальных заемщиков в индивидуальном порядке

Помощь юриста при расторжении договора ДДУ в Жуковском (в Жуковском суде).

Адвокат по претензиям к застройщику в Жуковском (в Жуковском суде) необходим при нарушениях условий договора. Например, при затягивании сроков строительства или сдачи жилого помещения в эксплуатацию. Специалисты юридической компании «Правовед плюс» смогут помочь при расторжении договора и подаче искового заявления в суд в отношении недобросовестного застройщика.

При этом наши специалисты проанализируют все условия договора и проведут гражданскую процедуру расторжения договора ДДУ в Жуковском (в Жуковском суде) после предоставления претензии к застройщику. Мы сможем осуществить в отдельных случаях расторжение договора ДДУ в досудебном порядке. При необходимости юристы примут участие в суде от имени дольщика.

Также обратиться за защитой своих прав вы можете при изменении цены на квартиру, которая существенно отличается от цены, указанной в договоре ДДУ, при игнорировании или нарушении срока сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при несоответствии качества жилья техническим нормам, указанным в документации застройщика.

Это еще не полный перечень возникающих разногласий. Разрешить эти споры поможет только опытный адвокат. Для того, чтобы доказать правомерность претензий в суде, юрист поможет своему клиенту собрать все необходимые доказательства. Вы можете смело положиться на наш многолетний опыт, связанный с разрешением споров в сфере ДДУ.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/kontakty/zhukovskiy-yurist-po-ddu-advokat-po-neustoyki-k-zastroyshchiku/

Что вы можете получить по ДДУ от юристов и застройщика

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

Общеизвестно, что основным притоком денег для застройщика многоквартирных домов являются их покупатели, в частности, дольщики, оформляющие договора-долевого участия (ДДУ), еще на этапе котлована.

А вы знаете, что не только застройщик может заработать на вас, но и наоборот, вы можете заработать на застройщике, если он не вовремя сдал вам квартиру в эксплуатацию? Если вы являетесь одним из таких дольщиков с просроченным ДДУ, то эта статья для вас.

Если вы ждете от застройщика трехкомнатную квартиру в Москве, то всего лишь за два года просрочки, набегает неустойка по цене однокомнатной квартиры в том же районе. Эти пропорции сохраняются почти для любого района страны.

К примеру, если в Москве трехкомнатная квартира стоит двадцать миллионов, то неустойка по ней сопоставима по стоимости однокомнатной квартиры в семь миллионов. В Зеленограде трехкомнатная квартира стоит десять миллионов и однокомнатная квартира будет в районе трех с половиной миллионов.

Как раз столько за два года неустойка и набегает см. рис.1. Посчитайте ваши потенциальные деньги на нашем калькуляторе неустойки.

Если вас смущают цифры в два года, то смеем вас заверить, что задержки в сдачи многоквартирного дома в Подмосковье бывают и больше, это зависит от многих факторов, начиная от финансово-технических возможностей застройщика, и заканчивая стабильностью экономической ситуации в России.

Для начала вы должны прикинуть для себя максимально возможную выгоду от обращения с исковым заявлением.

Поэтому, делаем вывод: если вы считаете, что калькулятор неустойки показал «рентабельные» для вас цифры, то идите к юристу..

Калькулятор неустойки выдает теоретические цифры, а не практическую реально возможную сумму

Нужно быть морально готовым к тому, что вы зря потратите время и вообще ничего не получите, плюс, косвенный убыток, от госпошлины, которую вам придется оплатить в случае проигрышного дела. Формула расчета калькулятора неустойки по 214-ФЗ находится здесь .

Казалось бы, все просто! Неустойка по ДДУ четко прописана в договоре, уже давно появился ФЗ-214, , который защищает права дольщиков . Можно смело идти в суд и получать 100% положенных по договору долевого участия деньги.

Однако практика судов показывает, что судья снижает, а то и вовсе отменяет штрафные санкции и неустойку к застройщику, указанную в судебном иске. На то есть множество других законов в частности 333 ГК РФ . В частности: «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку….

», а на практике, судья и вовсе может вам отказать в удовлетворении судебных исков. Вариант снизить неустойку у застройщика полно.

Мало того, те застройщики, которые знают, что большая часть квартир не будет сдана вовремя, уже заранее ищут опытных узкопрофильных юристов, имеющих положительную практику по защите застройщика в рамках ФЗ-214.

И в суде вам придется столкнуться вовсе не с учредителем компании застройщика, а именно с таким юристом.

В итоге, вы проиграете дело в первой инстанции, что означает фактически практически полный проигрыш в последующих инстанциях.

Поэтому, делаем вывод: взыскать сложно, но возможно.

Что за суммы вы можете получить от застройщика

За нарушение сдачи сроков построенной квартиры вы можете получить сумму, состоящую из трех частей:

  1. Взыскание процентов за неустойку, пропорционально времени просрочки, которое исчисляется как разница между датой подачу искового заявления и гарантируемым по договору датой сдачи недвижимости в вашу собственность (фактическая дата указанная в вашем договоре, причем в свидетельстве о собственности может быть иная ).
  2. Штраф по неустойке ДДУ, за неисполнение требований о выплате, который появляется из-за того, что застройщик не захотел добровольно выдать причитающиеся вам деньги за срыв сроков, предполагая, что вы, либо не знаете о существовании такой возможности, либо, надеясь, на вашу лень, что тоже часто случается.
  3. Можно также частично сэкономить на государственной пошлине, Статья 98 ГПК РФ , которую необходимо оплатить при обращении в суд, но только соразмерно удовлетворенным требованиям.

Поэтому, делаем вывод: все вышеуказанное — немалые деньги и тратить время на взыскание по ДДУ вам выгодно.

К каким юристами по дду лучше обращаться?

Конечно, вы можете обратиться к частному юристу по ДДУ или к кому по-дешевле, однако надо понимать, что у застройщика всегда больше финансовых возможностей нанять хорошего дорого юриста, а значит, и в суде юрист со стороны ответчика будет «сильнее» вашего юриста со скромным вознаграждением.

Поэтому, экономить на юридических услугах в таком непростом деле как взыскание неустойки с застройщика как минимум нерентабельно. Другой вопрос хороший юрист не всегда означает хорошее знание именно ДДУ. Мало того, т.к.

99% юристов в Москве и Подмосковье хватаются за все дела подряд, тем самым их процент знаний по неустойки ДДУ ничтожно мал. Тут важно именно узкотематичность услуг юридической фирмы, в идеале — когда компания занимается только взысканием неустойки с застройщика и больше ничем.

Мало того, нужно еще проверить портфолио, т.е. список положительных дел в суде у данной компании и чем их больше, тем лучше.

Поэтому, делаем вывод: обращаться надо в юридическую фирму, а не к частному юристу. И искать фирму надо с максимально узким профилем.

Варианты сотрудничества с юристами по ДДУ: продавать долг или нанимать юристов?

Вариантов сотрудничества с юристами по ДДУ не так много:

  1. получить мало денег, но без рисков и очень быстро;
  2. получить много денег, но с большими рисками, затратив массу времени;

Есть также третий вариант, обратиться самостоятельно, но мы не рекомендуем это делать (см. подробнее статья самостоятельный суд по ДДУ), поэтому третий вариант тут не рассматривается.

Если вы не любите рисковать и хотите спать спокойно, то продавайте свой долг юристам по ДДУ. Вы сразу получаете деньги и просто забываете об этой проблеме. Ни в суд, ни к застройщику, ни еще раз к юристам ходить вам не надо.

По сути дела, после подписания договора цессии вам вообще будет наплевать, выиграют ли дело юристы или нет, есть ли деньги у застройщика для погашения задолженности по неустойки или нет. Теперь это не ваша проблема.

Согласитесь, очень удобно: вы вечером после работы забегаете на полчаса в юридическую фирму по ДДУ, подписываете цессию и уже имеете на руках живые деньги. Подчеркиваем: до всех судебных разбирательств с застройщиком вы уже имеете приличную сумму денег, которую можете смело тратить.

К примеру, для вышеуказанных в этой статье примеров вы получаете к примеру 15-25%, т.е. примерно полтора миллиона (см. первый абзац) для московской квартиры и свыше полмиллиона для зеленоградской(см. рис.1.).

Неплохая прибавка к вашей зарплате! Быстрота, стабильность, отсутствие рисков и самое главное почти мгновенное получение денег без всяких обязательств. Однако такое бывает достаточно редко и в основном юристы предлагают процент не от суммы неустойки , а от суммы, присужденной судом.

Обратите внимание, на курсив. Если в первом случае вы получаете деньги сразу, то во втором случае, только после выигрыша в суде, а какую юристы выбьют неустойку, никто точно не знает. В итоге, вы можете получить 15-25% от копеечной суммы. Однако этот вариант тоже неплохой, т.к. если вы вообще ничего не выигрываете, то и юристам за услуги вы ничего не должны, или должны какую-то формальную сумму, которая не сильно вас затруднит.

Перспектива не портить нервы, перед предстоящим судом и сразу получить деньги нравится многим дольщикам, но редко нравится юристам, которые отнюдь не всегда готовы подписать цессию по передаче долга с мгновенной выплатой денег дольщику до судебного процесса.

Однако, если юристы видят, что ДДУ без проблем и взыскать с богатого застройщика не составит труда, то чтобы переманить клиента к себе, могут вам предложить такие хорошие условия сотрудничества, которые не предложат конкуренты.

Практически, в каждой юридической конторе, которая занимается скупкой и выбиванием долгов есть свои сложные методики расчета рентабельности того или иного долга.

Рассмотрение методики расчета, какой договор ДДУ выгоден по цессии, а какой нет, выходит за рамки данной статьи, однако основными параметрами являются следующие:

  •  возможность неофициальной договоренности застройщика с конкретным судом, где предполагается подать судебный иск, по-вашему ДДУ;
  •  успешность прошлых судебных дел с вашим застройщиком вообще по всем судам;
  •  финансовые возможности застройщика для удовлетворения судебных исков;
  •  сложности именно вашего судебного процесса (к примеру, есть нюансы в ДДУ)

Поэтому, обращаясь в юридическую фирму с намерением заключить цессию, будьте морально готовы к отказу. Если вам отказали в цессии в первой юридической фирме, то вероятность отказа в остальных достаточно высока, т.к.

методика расчета рентабельности застройщика хоть и сложные, но более менее одинаковы во многих юридических фирмах. Поэтом, лучший вариант — разослать потенциальным юридическим компаниям по эл. почте обращение о возможности заключить договор цессии неустойки по ДДУ и приложить скан-копии вашего ДДУ.

Предварительно можно зачеркнуть на скане свои паспортные данные, хотя реально, они никому из юристов не интересны.

В случае, когда ваш застройщик окажется вменяемым, ответы от юридических компаний могут быть разнообразными, например:
  1. одни — могут предложить оплату договора цессии вам в твердой сумме, к примеру, 10% от суммы НЕУСТОЙКИ, т.е. ВНЕ зависимости от результатов судебного дела;
  2. вторые — могут предложить оплату договора цессии вам в плавающей сумме, к примеру, 40% от суммы ПРИСУЖДЕННОЙ СУДОМ, т.е. в зависимости от результатов судебного дела;
  3. третьи — могут предложить вам процент от выигрышного дела, с оговорками, к примеру, что госпошлину и другие судебные расходы, пропорционально выигранному делу будут оплачивать юристы, а не вы;
  4. четвертые — могут предложить вам процент от выигрышного дела, при отсутствии оплаты вами каких-либо услуг, предоставляемых юристом (даже в случае проигрыша дела в суде), а значит, вы не сможете понести убытки, обратившись к юристам;
  5. кто-то — может предложить сумму, которая не связана с суммой неустойки, а как-то персонально рассчитывается для сложных застройщиков, такой вариант бывает, когда юристы уверены что ничего не смогут взыскать с застройщика, но чтобы не «пропадал» ваш заказ на юридические услуги могут предложить скромную сумму за покупку долга, которая никак не коррелирует от суммы квартиры в договоре и от суммы неустойки;

Вариант взаимодействия с юристами: продать долг по ДДУ или нанять юристов

Если вы хотите повоевать в суде с застройщиком и не хотите расставаться с правом требования долга, то заключайте с юридической фирмой обычный договор на оказания услуг, в рамках которых юристы представляют в суде ваши интересы, но при этом сами они правом требования долга не обладают.

Как следствие, в случае проигрыша дела, вы понесете потенциальные убытки в виде неустойки ДДУ и штрафа по ней. Причем, дальнейшее дело в апелляционном и кассационном суде, это ваши дополнительные расходы, т.к.

юристы бесплатно подавать на апелляцию не будут, а первоначально заплаченные вами деньги по договору юридических услуг уйдут на расходы в суде первой инстанции. Таким образом, вы можете достаточно долго ходить по инстанциям и постоянно нести потери.

Зато если выигрываете, то на суммы, указанные в калькуляторе ДДУ вы вполне можете рассчитывать. Причем, при полном удовлетворении ваших исковых требований, вы можете сумму, указанную на калькуляторе, умножить в полтора раза, т.к.

вы — потребитель, а значит попадаете под закон «о защите прав потребителя» №2300-1, где в ст.6. сказано что, если продавец (в вашем случае это застройщик) не захотел добровольно выплатить неустойку по ДДУ, то взимается еще 50% штраф от присужденной истцу суммы, что сложно в рамках договора цессии, т.к.

судится уже не потребитель, а ИП или юр. лицо, нанятой вами юридической конторы, которому могут отказать в выплате штрафа, хотя практика суда последнего года бывает разной. Это неплохо! В наших примерах (см.

первый абзац статьи), вы получаете уже не семь миллионов , а целых десять! А это уже двухкомнатная квартира, фактически, бесплатно получаемая, к уже итак, предоставляемой трехкомнатной квартире по договору ДДУ.

Поэтому, делаем вывод: не хотите рисковать — продавайте свой долг юристам по цессии по низкой цене, хотите рискнуть — нанимайте юристов и получаете либо всё, либо ничего.

Вместо эпилога

По мнению многих юристов: скупка долгов, в принципе дело выгодное. Конечно, не надо скупать все долги подряд бездумно и без анализа.

Примером тому служат многочисленные коллекторские агентства по всей территории страны, которые скупают различные долги (в основном у банков), а затем не совсем законными методами выколачивают эти долги из должников.

Мы вовсе не призываем вас обращаться к коллекторам, если должник-застройщик не хочет добровольно отдавать неустойку! Дело не в этом.

Просто, по сути дела, юристы по ДДУ это те же коллекторы, только методы работы у юристов порядочные и законные (в отличие от коллекторов), т.е. юристы отстаивают ваши законные интересы в суде. В целом, если у вас не совсем уж провальный договор ДДУ, то юристы вам предложат несколько интересных вариантов сотрудничества и вы получите свои деньги.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/court-of-law/chto-polucit-po-ddu.html

Ведущие юристы по долевому строительству | Суворов Групп

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

Нарушение застройщиком сроков передачи квартиры — самая распространенная проблема, с которой сталкивается гражданин, вкладывающий денежные средства в долевое строительство жилья.

Если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право: взыскать неустойку с застройщика.

Одна из наиболее распространенных форм решения жилищных проблем на данный момент – долевое строительство жилья. За последние годы данный тип строительства привлекает все больше и больше потенциальны покупателей, и как следствие, застройщиков, предлагающих свои услуги.

Защита прав участников долевого строительства (дольщиков) может осуществляться различными способами, в частности путем признания права собственности на объект долевого строительства, признания сделки недействительной, возмещения убытков, взыскания неустойки и т.д.

Профессиональные адвокаты и юристы по долевому строительству

Если вы только собираетесь заключить договор долевого участия или уже вынуждены бороться за вложенные денежные средства или получение законных квадратных метров – юридическая консультация в Суворов Групп поможет вам определить с застройщиком и не совершить роковых ошибок.

Что такое долевое строительство

Долевое строительство жилья – это по сути привлечение клиентов ( так называемых дольщиков) различными строительными организациями. В данном случае застройка производится только за счет средств дольщиков, вовсе исключая возможность привлечения денег извне.

Юридически грамотно составленный адвокатом по долевому участию договор долевого участия должен соответствовать структуре, утвержденной законом, а именно включать в себя:

  1. Полное описание строящегося объекта недвижимости.
  2. Расчет стоимости помещения для дольщика.
  3. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
  4. Гарантийные обязательства строительной компании и способы ее обеспечения.

Федеральный закон достаточно строг в отношении наполненности ДДУ, при отсутствии указанных характеристик в тексте договора он считается незаключенным. Юристом по долевому участию производится анализ заключаемого договора, что гарантирует гражданину уверенность в завтрашнем дне с собственным жильем.

Законы и нормативные акты

Сфера строительства (в области долевого участия) в последние годы претерпевает правовые изменения. Граждане, выделяющие свои денежные средства на строительство будущего жилья, являются уязвимой группой, целью мошенников. Правительство ужесточает требования к застройщику, автоматически отсеивая неблагонадежных участников рынка.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» содержит в себе основные положения, касающиеся отношений, возникающих в сфере строительства между физическими лицами и организациями. В качестве дополнительных источников права, так или иначе затрагивающих сферу жилищного строительства при долевом участии можно указать кодифицированные законы.

КоАП РФ в своем составе имеет статьи, регламентирующие основания для причисления действий застройщика к категории «административные правонарушения», связанных в основном в распространении информации о строящемся объекте и предоставлением отчетности в надзорные органы. Сфера долевого строительства предусматривает и уголовное наказание для застройщиков по статьям УК РФ.

Все условия регистрации недвижимого имущества обозначены в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенности банкротства для организаций-застройщиков указаны в ФЗ № 209 «О несостоятельности (банкротстве)» и в Арбитражном процессуальном кодексе РФ (в статьях 17 и 223).

Какими же преимуществами обладает долевое строительство и каких подводных камней стоит опасаться?

Преимущества

  • Возможность частичной, ступенчатой оплаты за ранее оговоренные сроки.

    Многие люди не в состоянии оплатить сразу всю стоимость жилья, поэтому данное преимущество можно отнести к одной из основных причин, по которой граждане соглашаются на долевое строительство.

  • Выгодное вложение средств.

    Стоимость квартир в уже построенных домах намного выше, нежели в строящихся, и порой эта разница может достигать пугающих размеров.

Недостатки

  • «Замороженность» средств на неопределенный срок. Как правило, в договоре прописан период, за который застройщик обязуется построить дом.

    Но в большинстве случаев строительство затягивается на более долгий срок, а в результате: меняются цены за квадратный метр жилья, курс доллара, падают или проседают цены на недвижимость – от дольщиков требуют все больше незапланированных вкладов. Пожалуй, поэтому сюда еще можно отнести невозможность спрогнозировать точную сумму вклада.

  • В связи с вышеописанным пунктом логично вытекает следующий – вседозволенность и безнаказанность застройщика. Поэтому ОЧЕНЬ важно отнестись серьезно к выбору компании: по нашим законам, получить разрешение на застройку может любая официально зарегистрированная юридическая фирма, даже имеющая одну комнатку офиса,стол, стул и старенький компьютер.

    При выборе застройщика следует обратить внимание на репутацию компании, ознакомиться с уже выполненными проектами и обязательно просмотреть пример договора между застройщиком и дольщиком.

Договор о долевом строительстве ОБЯЗАН включать в себя следующие разделы:

  • Непосредственно предмет договора;
  • четко прописанные сроки строительства дома или иного объекта недвижимости;
  • порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства;
  • приблизительную стоимость объектов долевого строительства;
  • порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения, дополнения и расторжения договора;
  • ответственность обеих сторон.

Что важно учитывать

На что следует обращать внимание при заключении договора о долевом строительстве:

  1. Четкое описание объекта долевого строительства.
  2. Четко прописанный срок исполнения. (ВАЖНО! Не только прописанный срок выполнения строительства, но и передачи объекта недвижимости в частную собственность!)
  3. Обязательно следует потребовать прописать в договоре окончательную стоимость жилья. Нередки случаи практически бесконечного «доения» дольщиков из-за некорректно прописанного договора.
  4. Четко прописанные меры ответственности обеих сторон. Прочитать внимательно, желательно в присутствии своего юриста.

Таким образом, можно сделать вывод: обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, или мошенников можно лишь внимательно ознакомившись с каждым пунктом договора о долевом строительстве. Если какие-то нюансы будут не совсем понятны, лучше проконсультироваться с юристом по долевому участию.

Основные виды споров долевого строительства

Спор по договору долевого участия между дольщиками и застройщиком могут возникнуть на любой стадии строительства – от создания котлована до передачи ключей от квартир. Нарушение законных прав граждан происходит в типичных ситуациях:

  • изменение стоимости помещения по инициативе застройщика без уведомления дольщика;
  • банкротство компании-застройщика;
  • изменение сроков сдачи помещений;
  • затягивание передачи документов дольщикам;
  • сооружение объектов недвижимости низкого качества.

Консультация адвоката по долевовму строительству поможет разобраться в проблемах дольщиков любой сложности. Силами наших специалистов граждане, права которых были нарушены в сфере строительства, могут рассчитывать:

  • на снижение стоимости квартиры или офиса;
  • на вынуждение застройщика выполнить ремонтные работы безвозмездно;
  • на выплату застройщиком неустойки за несвоевременно сданный объект;
  • на компенсацию денежных средств за некачественное помещение;
  • на принуждение застройщика к оплате штрафа.

Признание права собственности на объект долевого строительства

Источник: https://malina-group.com/yurist-po-dolevomu-stroitelstvu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.