+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт определения кадастровой стоимости земельных участков

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Акт определения кадастровой стоимости земельных участков

При определении кадастровой стоимости (КС) земельного участка необходимо ориентироваться на 2 документа: Приказ Минэкономразвития № 222 от 2006 года и Постановление Правительства № 316 от 2000 года.

В указанных нормативно правовых актах подробно разъяснен порядок проведения оценки кадастровой стоимости земельных наделов на территории России.

Порядок

Весь процесс оценки кадастровой стоимости состоит из 5 этапов:

  1. Власть субъекта (региона) РФ принимает решение о проведении переоценки стоимости земель. Данное решение передается в местное отделение Росреестра (отвечает за кадастровый учет всей недвижимости).
  2. Росреестр составляет конкретные списки земельных наделов, которые подлежат переоценке. Как правило, эти списки включают в себя большое количество рядом находящихся наделов. Впоследствии, участки объединяют в кадастровые кварталы для упрощения определения стоимости (см. ниже).
  3. Росреестр привлекает к оценке оценочную организацию, которая выполняет все необходимые работы по определению кадастровой стоимости.
  4. После выполнения оценочных работ результаты передаются Росреестру, а тот отправляет их на утверждение властям субъекта РФ.
  5. После утверждения, новая КС вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

Частота

Пункт 3 Постановления Правительства № 316 определил, что переоценка кадастровой стоимости производится не реже, чем 1 раз в 5 лет.

В то же время, по общим правилам переоценка не может производиться чаще, чем 1 раз в 3 года.

Как определяется

Процесс непосредственно оценки кадастровой стоимости земельных наделов состоит из следующих этапов.

Деление земли на кадастровые кварталы. В один такой квартал входит сразу несколько земельных наделов, что призвано облегчить определение кадастровой стоимости каждого из них.

Определение средней КС для каждого кадастрового квартала. При определении средней кадастровой стоимости обращается внимание на 2 основных показателя: вид целевого использования надела и средняя рыночная цена. Об отличии кадастровой м рыночной стоимости читайте тут.

По итогу сопоставления результатов определяется кадастровая стоимость одного квадратного метра для данного кадастрового квартала.

Подробней о факторах, влияющих на определение КС, читайте в другой статье.

Определение КС земельных наделов. Цену одного квадратного метра умножают на площадь конкретно взятого земельного надела.

Оформление результатов и передача их в Росреестр.

По итогу на каждый участок составляется акт определения КС. Форма акта утверждена Приложением к Приказу Минэкономразвития № 222.

В документе указывается следующая информация:

  • Номер кадастрового квартала, к которому был отнесен земельный участок.
  • Номер земельного участка в кадастровом квартале.
  • Реквизиты документа, на основании которого проводилась оценка КС.
  • Исходный номер ЗУ, если при проведении работ определялась КС для ранее неучтенного участка.
  • Категория земель, куда относится данный надел и реквизиты документов, в соответствии с которыми данная категория была установлена.
  • Вид целевого использования надела и реквизиты документов, в соответствии с которыми этот вид был установлен.
  • Площадь участка. При необходимости, указывается исходная и уточненная (если проводилось уточнение границ надела) площадь.
  • Стоимость квадратного метра земли в данном кадастровом квартале.
  • Общая стоимость земельного участка.

В конце документа указываются ФИО и подпись лица его составившего. Далее акт передается на рассмотрение в Росреестр, где он должен быть утвержден.

Итоги

После оформления и утверждения всех необходимых документов информация об измененной кадастровой стоимости вносится в ЕГРН.

С этого времени измененная КС будет влиять на величину налоговой базы земельного надела, что определено статьей 391 Налогового Кодекса Российской Федерации.

То есть, при изменении кадастровой стоимости от этого зависит и величина налога на землю.

Как определить по кадастровому номеру земли

Есть 2 способа определить по кадастровому номеру текущую кадастровую стоимость земельного участка:

  1. Онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо выбрать вкладку «Сервисы» и воспользоваться либо сервисом Публичная кадастровая карта, либо сервисом получения сведений из Фонда кадастровой оценки. И в том и в другом случае необходимо знать только кадастровый номер надела.
  2. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Гражданин всегда может получить официальный документ с указанием КС его участка. Для этого необходимо обратиться либо в МФЦ, либо в Росреестр. При себе необходимо иметь личный паспорт.

В отличие от первого варианта, результаты будут готовы только в течение нескольких дней.

Подробней о том, какие еще есть способы узнать кадастровую стоимость земельного участка читайте в другой статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости.

Заключение

Определение кадастровой стоимости – это забота Росреестра и местных органов власти в пределах населенного пункта. Для определения стоимости участков привлекаются независимые оценщики, однако с 2021 года планируется использовать услуги только бюджетных государственных организаций.

В любом случае общая суть сводится к тому, чтобы определить среднюю КС одного квадратного метра сразу для нескольких наделов, объединенных в кадастровые кварталы. Далее стоимость одного метра умножается на общую площадь участка и в итоге получается КС всего земельного надела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/poryadok-opredeleniya

Акт определения кадастровой стоимости земельных участков

Акт определения кадастровой стоимости земельных участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СЛУЧАЯХ ИЗМЕНЕНИЯ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ, ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ УТОЧНЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАС. Приказ.

Когда рынок земли только зарождался, а механизм формирования рыночных цен еще не сложился, использовалось понятие «нормативная стоимость» земельных участков. Затем на смену нормативной пришла кадастровая стоимость.

Даже при наличии рыночной стоимости в целом ряде случаев нужно знать кадастровую стоимость (а, значит, необходимо проведение кадастровой оценки земель).

К 2021 году по всей России вместо двух сегодняшних отдельных налогов ─ на имущество и земельного — должен быть введен единый налог на недвижимость. Базис для его исчисления ─ кадастровая стоимость недвижимости.

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий.

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в отношении объектов, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Если задание на оценку составляется с целью определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, оно должно содержать перечень этих объектов.

Пересмотр кадастровой стоимости

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

В 2021-м инвентаризационную стоимость заменит кадастровая. А значит, кадастровая оценка квартиры, кадастровая оценка дома и любого другого объекта недвижимости приобретает государственное значение, поскольку кадастровая оценка будет определять размеры единого налога на недвижимость.

Если участок пастбищ (сенокосов) характеризуется различной степенью культуртехнического состояния, поправочный коэффициент определяется с учётом их удельного веса, как средневзвешенная величина.

Такая процедура и ограничения действительны только в отношении юридических лиц, например, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка арендаторами, которые возражают против оценки. В отношении лиц, являющихся собственниками земли, такие ограничения не применяются (Закон «Об оценочной деятельности» (п.3 ст. 24.18).

Акты определения кадастровой стоимости

Оценочная характеристика – кадастровая стоимость пришла на смену инвентарной и рыночной стоимости, которые по одному объекту, выражались в совершенно разных цифрах, в частности, инвентарная, была значительно ниже рыночной. Это приводило к возникновению разногласий при продаже, наследовании, разделе недвижимости и проведении иных операций имущественного порядка.

Расстояние между смежными горизонталями (s) и высота сечения (h) определяются по топографической основе масштаба 1:10 000 и 1:25 000.

Если оцениваемый вид сельскохозяйственных угодий в пределах одного типа или подтипа почв состоит из отдельных обособленных участков (массивов) производится предварительный расчёт кадастровой (оценочной) стоимости каждого участка. Затем путём суммирования оценочной стоимости этих участков определяется общая стоимость оцениваемого вида сельхозугодий данного типа или подтипа почв.

Кадастровая оценка земель осуществляется одновременно по всем землям административно-территориального образования. Полученные показатели не могут превышать уровень рыночных цен или статические значения базовой стоимости на земли с аналогичным видом использования, устанавливаемые государственными органами по оценочно-территориальным зонам, городам и поселкам.

До 2021 года владелец, не согласный с оценкой стоимости, был обязан подать заявление в Комиссию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой о переоценке. Владелец был отстранен от непосредственного участия в разрешении спора. Такая ситуация породила много жалоб и привела к оспариванию кадастровой стоимости земли в суде.

И.САЙ 23 апреля 2004 года ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана территории (КПТ) 1.

Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков производится по видам сельскохозяйственных угодий (пашня неорошаемая, пашня орошаемая, сенокосы, пастбища), в разрезе основных типов и подтипов почв.

И.САЙ 23 апреля 2004 года ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана территории (КПТ) 1.

Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.

Консультация адвоката по земельным спорам, определению или оспариванию кадастровой стоимости, праву собственности на земли и имущество, помощь с документами и иным вопросам.

Кто может потребовать снижения кадастровой стоимости земельного участка?

Результатом работы оценщиков, становится акт об утверждении кадастровой стоимости. В акте будут фигурировать объекты, зарегистрированные ранее на территории того или иного муниципального объединения.

Согласно статье 14 Закона № 237-ФЗ к Проекту отчета могут быть поданы замечания любыми заинтересованными лицами.

В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном едином землепользовании его кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровых стоимостей, входящих в его состав обособленных (условных) земельных участков.

В графе «05» указываются реквизиты документа-основания, в соответствии с которым установлена категория земель вновь образуемого земельного участка, осуществлен перевод в другую категорию земель существующего земельного участка либо существующий земельный участок отнесен к определенной категории земель.

В реквизит «1» заносится кадастровый номер кадастрового квартала. 17. В реквизит «2» заносится номер листа КПТ. 18. В реквизит «3» заносится общее количество листов КПТ. 19.

Тем не менее, в качестве основания для проведения работ по кадастровой оценке также должны рассматриваться и другие документы, без которых Заказчик работ не имел бы необходимый статус государственного Заказчика, и проведение работ в целом не имело бы достаточных оснований.

Исполнитель работ обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, в течение сорока пяти рабочих дней с даты представления такого отчета в эту саморегулируемую организацию оценщиков.

По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на такой отчет, содержащее также информацию о проведении анализа представленных замечаний в результате включения в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель поселений его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель вида разрешенного использования, соответствующего измененному виду, для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Задача Росреестра ─ вести фонд данных кадастровой оценки, формировать перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, создавать комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и обеспечивать их деятельность.

В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в составе земель промышленности и иного специального назначения, отнесенного Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (утверждена приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49, письмом Минюста России от 8 апреля 2003 г.

Если раздел КПТ оформляется в ФОД, то для всех КПТ создается один пакет обмена данными, который размещается в корневой директории. Для всех КПТ, записанных на один машиночитаемый носитель, оформляется один титульный лист.

Исключение составляет случай образования в составе земель поселений земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

Если комиссия Росреестра отказывается рассматривать кадастровую стоимость, собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Акт определения кадастровой стоимости земельных участков оформляется для земельных участков в пределах одного кадастрового квартала.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Полное сопровождение судебного процесса по земельным спорам: подготовка иска и документов, участие в судах, получение решения суда, помощь с гос. органами, ведение переговоров.

В реквизите «Реквизиты электронного файла (файлов)» записываются: — наименование файла, — размер файла в байтах, — дата (дд.мм.гггг) и время (чч:мм) последнего изменения (сохранения). Если раздел КПТ оформляется в бумажном виде, в этом реквизите записывается количество листов в разделе. 14.

Источник: https://myursei.ru/finansovye-pretenzii/20142-akt-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-zemelnykh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.