+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Содержание

Информация по акту возврата жилого помещения. Скачайте образец документа для подписи после окончания договора аренды

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Аренда зданий и помещений – серьезная процедура, а значит и заключение договора, и его расторжение сопровождается установленный законом документацией.

При прекращении обязательств между арендатором и арендодателем составляется акт возврата.

Для того чтобы в дальнейшем избежать обоюдных претензий, стороны должны внимательно подойти к заключению данного документа, указав в нем все необходимые сведения о возвращаемой недвижимости.

При завершении срока договора аренды арендатор должен вернуть, а арендодатель принять помещение, которое было сдано в пользование.

Чтобы зафиксировать тот факт, что помещение находится в надлежащем состоянии необходимо заключить акт возврата. Это не самостоятельный документ, а лишь приложение к договору аренды, который содержит:

  • внешнее состояние помещения;
  • состояние окон, дверей, пола и потолка;
  • состояние коммуникационной системы.

Справка: Все изменения, произведенные арендатором или самим арендодателем за время нахождения помещения в пользовании и все появившиеся недостатки также фиксируются.

Разница приема-сдачи после использования от акта приема-передачи

С практической точки зрения, не имеет значения, какое наименование будет носить документ: акт приема-передачи или акт возврата, если в нем описаны все нюансы и недостатки или их отсутствие и указание на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

документа окончания найма квартиры и имущества

Содержит наименование документа, дату и место его заключения, сведения о сторонах, расторгающих договор аренды и ссылка на договор аренды.

  1. Основная часть.

Здесь содержатся положения об объекте недвижимости (в том числе точный адрес и кадастровый номер) и о состоянии возвращаемого помещения (внешний вид, состояние коммуникаций, окон и дверей и т.д.), а также фиксируются все недостатки, обнаруженные арендодателем при проверке.

Этот пункт носит претензионный характер. Стороны могут указать сроки в которые недостатки должны быть устранены, ввести санкции за неосуществление устранения в срок и т.д.

  1. Подписи арендодателя и арендатора с расшифровкой.

Для справки: В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ возвращение здания или помещения производится по документу подписанному сторонами.

В противном случае суд, ссылаясь на данную норму, выявит нарушение и отменит расторжение сделки, т.к., по сути, возвращение объекта недвижимости не произведено, и, соответственно, рассматривать претензию арендодателя по поводу его несоответствующего состояния суд также не станет.

Важно

  1. Законом не установлен порядок заполнения акта о возвращении помещения, поэтому не имеет значения, будет ли оформлен документ на листе А4 или на фирменном бланке арендодателя, если таковой имеется.

  2. Акт составляется в 2-х экземплярах (оригиналы, не копии), по одному для каждой стороны.
  3. Акты обязательно должны быть подписаны сторонами! Отсутствие подписей влечет признание документа недействительным.

  4. Если помещение сдавалось в аренду юридическим лицом, то данные акта должны иметь отражение в журнале учета документации организации.

Сколько времени хранить?

Время хранения зависит от того, какой период времени установлен для хранения самого договора аренды (законодательно или локальными нормативными актами организации-арендодателя).

Важно! Если в договоре или норме закона не указан период, то минимальный срок хранения составляет 3 года с момента расторжения договора (т.к. это предельный срок исковой давности, если во время возвращения помещения были обнаружены недостатки и принимающая сторона решила обратиться в суд).

Какие бумаги могут быть приложены?

Это могут быть справки и сведения о выполнении сторонами условий, установленных договором аренды, например:

  • квитанции об оплате услуг ЖКХ;
  • квитанции об оплате аренды в срок;
  • претензионные акты, направляемые сторонами друг другу.

Арендатор и арендодатель могут приложить и иные документы, например, справку из ЕГРН, фиксирующую, что на момент подписания акта с помещения было снято обременение в виде аренды.

Если не составлен и не подписан?

Если спор сторон, не составивших акт, дойдет до судебной инстанции, то может произойти следующее:

  1. Иск не будет принят из-за отсутствия необходимой документации.
  2. Если иск все же был принят, то отсутствие акта возврата будет обнаружено во время рассмотрения дела, и суд не удовлетворит требования истца.
  3. В судебном порядке отсутствие акта будет служить основанием отмены расторжения договора аренды.

Отсутствие подписей влечет признание любого документа недействительным, т.е., в судебном порядке также будет отменено расторжение договора аренды.

Расторжение в одностороннем порядке

Арендодатель может потребовать от арендатора покинуть объект недвижимости (ст. 619 ГК РФ), если:

  • были нарушены правила пользования (например, договором установлен запрет курения, и арендатор систематически его нарушал);
  • он существенно ухудшил состояние помещения и не производил в установленный договором срок капитальный ремонт, если это предусмотрено договором;
  • более 2-х раз подряд в срок не вносилась арендная плата.

Арендатор также вправе быть инициатором досрочного расторжения сделки (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель создает препятствия к пользованию помещением (не отдает ключи, продолжает пользоваться помещением, если последнее не установлено договором, и т.д.);
  • помещение имеет недостатки (ужасное состояние, требуется ремонт и т.д.), которые не были обговорены и не были обнаружены арендатором при личном осмотре до заключения сделки;
  • арендодатель (если это предусмотрено договором) не производит в срок капитальный ремонт;
  • пользование помещением невозможно из-за его состояния.

Заключение

Для расторжения договора аренды стороны, в соответствии со ст. 655 ГК РФ, должны составить акт возврата помещения арендодателю, фиксирующий его состояние, обнаруженные недостатки, появившиеся по вине арендатора.

Данный документ является доказательством прекращения обязательств между сторонами и служит основанием для предъявления претензий в судебном порядке, если стороны не смогли договориться мирно о порядке возмещения причиненного ущерба.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/aktu-vozvrata.html

Акт приема передачи квартиры при выселении | ЮрБлог

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Акт приема-передачи квартиры, которая сдается по договору найма или аренды. Передача имущества при выселении из жилого помещения. говорить о сути акта приема жилого помещения по найму или аренде нанимателя. Акт приема-передачи квартиры в аренду с имуществом это . Он может понадобиться при выселении нанимателя с недвижимого имущества. Причем важном как для нанимателя, так и для наймодателя.

По акту возврата помещение, ранее переданное арендатору, возвращается в пользование арендодателя. Такой акт требуется, когда договор прекращает своё действие – по истечению сроков, по согласию сторон или же при принудительном расторжении. Тем не менее, есть общие требования, касающиеся всех случаев составления. Разберёмся, что нужно иметь в виду сторонам, которые готовят такой акт.

АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю

Это значит, что если случится пожар, потоп, прорыв системы отопления, то вся тяжесть расходов на восстановление уже ляжет на его плечи. Однако этого можно избежать, если заранее оговорить переход рисков в договоре.

Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта.

Детальных требований к оформлению акта возврата нежилого помещения по договору аренды закон не содержит. Тем не менее, исходя как из норм гражданского законодательства, так и из сложившейся практики, можно сделать вывод о том, что к акту о возврате помещения должны предъявляться следующие требования:

  • Обязательная письменная форма (ст. 655 ГК РФ).
  • Подробное описание адреса, кадастрового номера либо иных характеристик, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости, передаваемый согласно документу.
  • Состояние объекта в момент передачи.

Инструкция по составлению этого документа

Даже если у вас есть залог и в расписке о его внесении или в самом тексте договора сказано, что залог так же покрывает возможный причиненный квартире и оставленному в пользование имуществу ущерб, в случае, если дело дойдет до суда (ттт), то все, что касается не задолженности, а именно покрытия ущерба становится не то что шатким, а просто построено без фундамента, если нет передаточных актов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для первых — личные и паспортные данные. Для вторых — название организации, ИНН; Данные о состоянии помещения на момент его сдачи в аренду, а именно: наличие капитального или частичного ремонта, проведение работ по улучшению условий проживания в данном жилом помещении; Сведения о наличии изъянов в состоянии помещения, выявленных при осмотре жилья нанимателем.

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной.

Жильё с имуществом Узнайте на нашем сайте о том, как составить доверенность на право сдачи жилой площади, как приобрести патент на сдачу жилплощади в аренду, а также о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилья и грамотно написать расписку в получении средств с квартирантов. Как составить?

Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан: кто имеет право, кому положены и предоставляются?

К сожалению, часто при аренде жилья возникают конфликты. Оформив акт приема-передачи жилья, его владелец может быть застрахован от разного рода случайностей.

Наличие акта важно и для нанимателя жилья. Что указывают в документе? Как уже упоминалось ранее, составление акта о передаче жилья не является обязательной процедурой.

Данная процедура происходит по обоюдному решению обеих сторон договора.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Составлять акт необходимо следующим образом:

  1. Стороны договора приходят к выводу о том, что отношения прекращаются.
  2. Создаётся комиссия из представителей обеих сторон и, при необходимости, из независимого участника (например, представителя управляющей компании, в чьём ведении находится здание, в котором расположена передававшаяся в аренду недвижимость).
  3. Комиссия обследует объект, фиксируя его состояние на момент передачи.
  4. Результаты обследования заносятся в акт.
  5. Представители (в силу закона или договора) сторон подписывают акт, придавая ему силу.
  6. Каждая из сторон забирает свой экземпляр акта.

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

По нему квартиросъемщик получает право воспользоваться жилым помещением на установленных собственником условиях в течение оговоренного промежутка времени. Тем, кто намеревается переехать в съемную квартиру и тем, кто предоставляет съемное жилье, необходимо обязательно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые таит в себе это соглашение.

Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).

Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний. Вот несколько причин для официального заключения договора аренды: Большие штрафы и последующие начисления налога с пеней за весь просроченный период.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков дефектов при условии, что такие недостатки дефекты выявлены в течение гарантийного срока.

Если квартира находится в новостройке, то путем подписания передаточного акта покупатель подтверждает ее соответствие всем характеристикам согласно договору.

Приложение создается в двух экземплярах, которые подписываются продавцом. В случае отказа от подписи, оно высылается почтой, ценным письмом с описанным вложением.

Для начала обратитесь в управляющую компанию чтобы составили акт фиксации трещины. Гарантийный срок не может быть менее пяти лет. Федеральный закон от Гарантии качества, предусмотренные договором «»1.

Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами.

Также в данном документе указывается все жилые помещения, имеющиеся у работника на праве собственности, если таковые имеются.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

В этом случае хозяин квартиры может повесить на квартиранта все поломки и нехватку имущества в квартире. Что делать, если квартирант сбежал? Хозяину квартиры необходимо составить акт осмотра квартиры в присутствии свидетелей, лучше всего, если одним из членов комиссии будет представитель вашего ТСЖ, второго свидетеля можно взять из соседей.

Очевидно, что это случается тогда, когда прекращаются отношения сторон по договору. Законодательство предусматривает здесь следующие варианты:

  1. Истечение срока действия, когда по условиям соглашения не допускается автоматическая пролонгация договора.
  2. Взаимное согласие сторон, желающих расторгнуть сделку.
  3. Прекращение действия основного договора, если помещение было передано в субаренду (ст. 618 ГК РФ).
  4. Принудительное расторжение договора по инициативе арендодателя.
  5. Принудительное расторжение договора по инициативе арендатора.

Квартира превращена в хлам я готовил ее я на продажу.Ключи я отдавал только жене в 1 экземпляре,но жена сказала что она их теряла и он видимо этим воспользовался.Двери не разбиты и открыты видимо ключом.Муж скрывается и с кого мне сейчас возносить ущерб и даже уборку в квартире?

Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места.

Меня зовут Ольга, я занимаюсь арендным бизнесом 6 лет, сдаю посуточно для мероприятий загородный коттедж в СНТ.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Предлагаем шаблон типового Акта приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю. Используя типовой Акт, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Нанимателя, как указано в договоре) оплату за наем квартиры по Договору от «__» __________ 20__ года за период ____________ в размере ____________(__________) рублей.

Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: ______________ ______________________________, квартира № _____ (далее в настоящем договоре — Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами.

Мы приобрели квартиру в новостройке, в данный момент мы не приняли квартиру и не подписывали акт приема — передачи т. Подскажите пожалуйста правомерно ли это!? И каков алгоритм действий, в случае нарушения наших прав!? В нем указывается количество человек, которые будут жить вместе с нанимателем. Если имеются дети, то указывается их возраст.

Источник: https://metta-online.ru/kasko/5418-akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-vyselenii.html

Форма акта приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Весь данный перечень дает возможность обеим сторонам урегулировать возникающие недопонимания полюбовно, без распрей и судебных тяжб. Каждая единица оборудования при включении проверяется на работоспособность.

Если в свойства предмета передачи выступает оборудование, то предметы, идущие совместно с ним в комплекте, также должны перечисляться.

Необходимость акта приема-передачи Однако юристы рекомендуют его составлять в обязательном порядке к договору аренды, так как передаточный акт является доказательством при окончании договорных отношений состояния квартиры в надлежащем виде.

Next

https://www..com/watch?v=https://www.googleadservices.

com/pagead/aclk?sa=L&ai=CeD5RbDlEXovdOZKEywWh6JOoBunzobVai8HRqvAKsJAfEAEgAGCEleyF3B2CARdjYS1wdWItNjIxOTgxMTc0NzA0OTM3MaABqLqGlAOpAgYX5l01AVE-qAMEqgTAAk_QEmRdvYNz_r0Hl8ZoL5ARoNeKQHQf_fcolrZQE_cOTontwM2MZm2WdmWOVUrlssmOwamL1r5y-rh_AfgErbakHQwvTdC6MOekp6pC9QLb3qtQdU9Jm4PbcellPaOnYdhjObH_l88ZnFq8psLaY0biakTzvHmKOkDHm8c3CxfzSrzhKyKOIwgCU4Vq4WlPpkgheKZVV7mTjYXLRcWhk286IE_WE_0-UommkXJafx_TUrC9_R3lz2aq4AE8av83CG5OOvmWD51-kXqwmYtHEnwid8fjBGz7vFmD-0JWA_lKeAXYAZFtb29V48BnlgjXO1PWEKf2UUmeNJTcHn2yrqrEP5gqEGxRqylBUlW0FLf44yefkhRkx-ePhk0jL3rT8OF9lk_YpzeWprI3xgB1C07q_8bWkzVI-zfwjL1kiAWVht7OA5IFDAgSMMi1hM3fpKXsT5IwgTeIrpmGySBQQIAxAEoAZVgAfAxflrkAcEqAeo0huoB7YHqAfgzxuoB-nUG6gHttcbqAeMzRuoB_LZG6gH1c4bqAeBxhuoB5jOG6gHq8UbqAfezhuoB7_VG6gHwtobkggLVDlppmbWhHc2fSCAgIgMGAoAIQAbEJfsOeRGlPJLTICRe4E____________wGwFAPAFQHYFQE&num=1&cid=CAASFeRoBxsOrvYPKg6wf-MxThqUYaLp2g&sig=AOD64_370Aw6Ku4XQmI4SH7SsAfjy8Og&adurl=http://www..com/watch%3Fv%3DT9iVJfmhGsg&ctype=21&video_id=T9iVJfmhGsg&client=ca-pub-6219811747049371

Акт приема передачи квартиры и документов

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю.

Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него.

Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Образец акта приема-передачи квартиры

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

  • определение рыночной стоимости жилплощади;
  • нюансы подготовки квартиры к продаже;
  • оформление нужного комплекта бумаг;
  • выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
  • поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
  • подписание предварительного договора;
  • осуществление денежного расчета;
  • окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья.

Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел.

Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель.

К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной.

Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

  • свидетельство регистрации права собственности на жилье;
  • паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

  • не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
  • по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
  • арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Акт сдачи квартиры арендатору — образец

г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, , и Арендатор, , составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью кв. м. по адресу: .

Квартира состоит из жилой комнат(ы) площадью кв. м., кухни площадью кв. м., ванной комнаты площадью кв. м., туалета площадью кв. м., коридора кв. м., встроенных шкафов кв. м., лоджии кв. м.

Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Акт возврата жилого помещения (квартиры) к договору аренды

По мере того, как заканчивается срок аренды жилья нанимателю стоит всерьез задуматься о том, как он будет возвращать собственнику арендуемую жилплощадь. Если при заселении был использован договор найма (краткосрочный или долгосрочный) в симбиозе с актом приема передачи, то при выселении обязательно составляют акт возврата при аренде квартиры или иного жилого помещения.

На этой странице вы сможете скачать бланк, а также ознакомиться с практическими советами по его заполнению, отталкиваясь от приведенного ниже наглядного образца.

Источник: https://gkhpz.ru/yuridicheskie-uslugi/forma-akta-priema-peredachi-kvartiry-pri-vyselenii-nanimatelya/

Акт возврата квартиры к договору найма

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

Важным пунктом в составлении акта является указание в акте данных об отсутствии коммунальных задолженностей.

При оформлении акта не обязательно заверение нотариуса. Однако заключение договора в присутствии нотариуса облегчит процесс заполнения бланка и даст гарантию правильного составления акта. Стоить помнить, что сделки сумма которых превышает 10000 р должны совершаться в присутствии нотариуса (статья 161 ГК РФ).

Составление акта приема передачи всего имущества, находящегося в квартире происходит в два этапа. Вначале арендатор с собственником внимательно осматривают квартиру, проверяют мебель и основную отделку на наличие дефектов, а технику на работоспособность. После этого можно приступать к оформлению самого соглашения.

  1. Осмотр квартиры. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, при осмотре помещения:
    • мебель, предметы декора и интерьера. Проверьте каждый стол, диван, шкаф, кровать и так далее на наличие сколов и других внешних повреждений.

акта возврата квартиры к договору найма

Несмотря на то, что нет определенной формы заполнения акта, как и любой другой юридический документ должен быть составлен в соответствии с общими требованиями Гражданского кодекса.

Составление акта как составляющей сделки производится в письменной форме (статья 160 ГК РФ). Исходя из общих требований, обязательными считаются указание и заполнение следующих пунктов:

  • указание номера договора найма жилого помещения, к которому приложением идет этот акт;
  • указание даты составления документов;
  • указание паспортных данных нанимателя и наймодателя;
  • указание полного адреса объекта сделки — жилого помещения (город, улица, дом, квартира);
  • указание даты подписания документа.

Также в документе необходимо прописать факт передачи жилья собственнику и отметить отсутствие либо наличие выявленных недостатков и несоответствий, которые не были учтены в акте передачи.

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя образец

Нанимателя, как указано в договоре) оплату за наем квартиры по Договору от «__» __________ 20__ года за период ____________ в размере ____________(__________) рублей.

Настоящим подтверждаю, что оплата за указанный период произведена в полном объеме.

Приложение 4 «Форма расписки о получении залога от Нанимателя»

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

к договору найма квартиры

от «___» _________ 20__ года

Расписка о получении залога от Нанимателя

«__» __________ 20___г.

Я, гр. ____________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре), получил от гр.

По-этому, как мы не не любим писанину, как бы мы не предпочитали договариваться на словах, именно бумаги (но грамотно составленные) помогают нам избежать многих и многих проблем.

Что еще важно знать о передаточном акте? Таких актов обязательно должно быть два. Один акт приемки квартиры при ее освобождении без акта передачи квартиры при заселении не имеет смысла.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить автокредит на подержанный автомобиль

Только на основании второго акта без первого невозможно судить о том, как было и что в квартире появилось или исчезло именно за время проживания в квартире последних квартирантов.

Теперь сам акт. Акт составляется в произвольной письменной форме. Он обязательно должен содержать информацию о месте и дате его ставление, о том между кем и кем (подробно, с паспортными данными, местом регистрации и индивидуальным номером) он составлен, по поводу чего он составлен (адрес и подробное описание квартиры).

В день подписания сторонами Акта приема — передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п. 2.4.

4.Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование Квартирой составляет __________ (____________) рублей в месяц.

Указанная в п. 4.1 сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее _____ числа месяца, за который вносится плата.

  • Общее состояние помещения (требует ремонта, не требует ремонта, свежий ремонт).
  • Состояние электропроводки и розеток (исправно, требует замены).
  • Состояние сантехники (свежий ремонт, не требует ремонта, требует ремонта, соответствует санитарно-техническим нормам).
  • Телевизионный кабель и интернет (исправен, отсутствует, требует замены).
  • Ниже идут подписи сторон.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2.

Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Нанимателя действиями (бездействием) Наймодателя, а также действиями (бездействием) граждан, указанных в п.1.8 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя с согласия или без согласия Наймодателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

9.Порядок разрешения споров

9.1.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами.

В таком случае, наниматель обязан полностью возместить ущерб (ст.1064 ГК РФ).

Как раз в такой ситуации и пригодится страховой депозит. Он поможет не только оплатить ущерб, но и произвести полную оплату за последний срок аренды и коммуналку.

Чаще всего, за счет страхового депозита оплачивается крайний месяц в арендованной квартире.Речь о нарушении договора, в данном случае, не идет.

Конечно, наниматель сам может осуществлять оплату жилья, без участия страхового депозита. Последний, если не будет использован в качестве погашения ущерба, возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды на основании акта приема-передачи жилья.

Некоторые нюансы в оформлении акта

В том случае, когда в договоре найма жилья указывается на необходимость составления акта о приеме помещения, данный документ должен быть составлен обязательно.

Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: ______________ ______________________________, квартира № _____ (далее в настоящем договоре — Квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за наем квартиры составляет _______ руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора.

1.3. Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений ________________________

Квартира находится на _____ этаже многоквартирного ________________ жилого дома.

Даже если у вас есть залог и в расписке о его внесении или в самом тексте договора сказано, что залог так же покрывает возможный причиненный квартире и оставленному в пользование имуществу ущерб, в случае, если дело дойдет до суда (ттт), то все, что касается не задолженности, а именно покрытия ущерба становится не то что шатким, а просто построено без фундамента, если нет передаточных актов.

Имущества, находящегося в Квартире соответствует указанному в Акте передачи Квартиры и Имущества, в том числе: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________

Приложение к Договору найма жилого помещения от «____» ______________________ 201__ года.

г. _______________ «____» ________________ 201__ года.

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда — «_____» _____________________ (_______________)

Минск «___» _______________ 20__ г.

1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г.

При заключении договора найма недвижимости впоследствии подписывают и акт приема-передачи объекта. Это делается в момент передачи ключей от квартиры или комнаты. Такой документ может быть использован в суде, поэтому важно знать, какую информацию в нем указать и как правильно его оформить.

Порядок подписания акта

Процесс составления договора найма регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности статьей 671.

Составление акта возврата квартиры не является обязательным условием для подписания договора найма. В законодательстве нет определенной формы типового бланка данного акта. Составляется этот акт совместно с актом передачи квартиры во временное пользование.

Акты составляются с согласия сторон при подписании основного договора и распечатываются в двух экземплярах. При правильном составлении он в дальнейшем дает гарантию о возвращении жилого помещения в том же состоянии, в котором оно передавалось в пользование. Также акт используется при досрочном расторжении договора найма.

Только после того, как стороны подписывают этот акт, считается, что претензий у хозяина жилого помещения к нанимателю нет.

Акт сдачи (возврата) жилого помещения

Акт сдачи (возврата) жилого помещения (далее «Акт») необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в аренду) и Нанимателю (лицу получающему за плату жилое помещение в аренду) для фиксации фактическоговозврата жилого помещения из аренды.

Акт не является самостоятельным документом и выступает неотъемлемой частью Договора найма (аренды) жилого помещения.

В предложенном шаблоне Акта представляется возможным определить: (1) состояние возвращаемогожилого помещения; (2) перечень бытовой техники, мебели и прочей утвари, возвращаемой вместе с жилым помещением; (3) показатели счетчиков света, газа, горячей и холодной воды; (4)возможные недостатки жилого помещения и многое другое.

(1) для передачи жилого помещения в аренду физическому лицу для целей последующего проживания в нем. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи жилого помещения в найм.

(2) при фактической передаче недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества в аренду для целей, не связанных с проживанием физических лиц. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи имущества в аренду.

(3) для возврата из аренды недвижимого (торговых площадок, зданий, сооружений и нежилых помещений) или движимого имущества и расторжения заключенного договора аренды. В таком случае необходимо воспользоваться Актом возврата имущества из аренды.

Как использовать документ

Настоящий Акт может быть использован Наймодателем и Нанимателем для юридического оформления факта возврата жилого помещения из найма (аренды). Разработанный шаблон Акта подойдет к любому договору найма (аренды) квартиры, комнаты или иной жилой недвижимости.

Для того, чтоб Акт имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими Сторонами, а также скреплен печатями, если Наймодатель и/или Наниматель являются юридическими лицами.

Предложенный проект Акта может быть использован в работе юристами, служащими юридических департаментов государственных и частных предприятий и компаний, физическими лицами или индивидуальными предпринимателями самостоятельно для целей правовой фиксации факта возврата жилого помещения из найма (аренды).

Применимое законодательство

Акт сдачи (возврата) жилого помещения составлен в соответствии с требованиями практики, а также с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Другие имена для документа: Акт возврата дома, Акт возврата дома из аренды, Акт возврата жилого дома из аренды, Акт возврата жилого помещения из аренды, Акт возврата жилого помещения к Договору найма жилого помещения

Коротко о договоре найма жилого помещения

В главе 35 Гражданского кодекса РФ можно найти всю правовую информацию об оформлении договора найма. Нанимателем может быть только физлицо, а наймодателем, как правило, являются жилищные фонды. Срок договора найма не должен превышать 5 лет. Если в документе не обозначен период найма, то по умолчанию он будет составлять 5 лет.

Стороны могут расторгнуть договор. По инициативе нанимателя это можно сделать в любое время (при предупреждении наймодателя за 3 месяца), а по инициативе наймодателя — в судебном порядке в некоторых случаях. Они перечислены в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

Нанимателем помещения может быть только один гражданин. Если он будет проживать и с другими гражданами (членами семьи, например), то они тоже должны быть указаны в договоре.

Источник: https://tolpar-spb.ru/vozvrata-zhilogo-pomeshcheniya/

Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?

Акт приема передачи квартиры при выселении нанимателя

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех. 

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека. 

Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.

Условия возврата в договоре

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается: 

– при наличии задолженностей по коммунальным услугам; 

– причинении вреда имуществу в квартире;

– если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок. 

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.

Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре.

Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе.

Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2021 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора.

Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.

Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете.

Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. 

При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи.

В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д. 

Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов. 

Как вернуть страховой депозит через суд?

Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки.

Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г.

Москвы от 24 апреля 2021 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2021 по делу N 33-31266/2021), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации:

1. Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему – опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.

4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.

5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.

7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.

8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич

suhochevsd@mail.ru +7 (985) 060-6522

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a3227ce5a104f6e2388068b/5b192ef17ddde83b2cadc725

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.