+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2021

Содержание

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился – ЮК

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2021

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц.

По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования. При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам.

Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах. В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота.

Но и с жилым помещением все обстоит не так просто. Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

С 2021 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

Банкротство застройщика – особенности процедуры, закон и судебная практика

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2021

За последние 5-6 лет рынок недвижимости в России пережил серьезный кризис. Крупные строительные компании пережили его относительно безболезненно, но некоторые застройщики вынужденно запустили процедуру банкротства.

Что делать честному участнику долевого строительства в таких условиях? На этот вопрос мы и постараемся ответить. Эта статья поможет разобраться, что происходит с дольщиком при банкротстве застройщика, что говорит судебная практика, и какие права есть у клиента такой компании.

Разберемся, какие действия стоит предпринять сразу после того, как вы узнали о разорении компании.

Подать иск в суд

Клиент разорившейся строительной фирмы имеет право обращаться в суд вплоть до завершения процесса банкротства – начала конкурсного производства. Судебный орган поможет установить право дольщика на имущество или долю в инвестиционном контракте.

Разобраться в договоре

От того, какой тип контракта заключен со строительной компанией зависят исковые требования покупателя недвижимости. Чаще всего это договор участия в долевом строительстве или инвестирования.

Определиться с типом иска

Требования клиента строительной компании будут зависеть от степени готовности жилья. Если дом уже готов, то необходимо подтвердить право собственности дольщика на квартиру. Если здание не достроено, нужно обратиться в Росреетср и уточнить статус объекта.

Если задание, согласно записи в реестре, не достроено, дольщик должен обратиться в суд, чтобы подтвердить свое право собственности на незавершенный объект.

Если дом достроен, исковое заявление будет отличаться – объектом разбирательства станет право собственности на квартиру, прописанную в договоре.

Банкротство застройщика: что говорит закон и судебная практика

По закону «Об инвестиционной деятельности» дольщик, всегда может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Единственное условие – все финансовые обязательства, прописанные в договоре, должны быть погашены.

Требования о передаче недвижимости не включаются в общий реестр требований кредиторов, так как в последнем содержатся только финансовые претензии.

Разбирательства, объектом которых становится квартира или другая недвижимость рассматриваются в отдельном порядке.

Самый рациональный вариант для дольщика – подать требование о признании права собственности. Зачастую у обанкротившихся строительных фирм просто нет свободных денег для возврата.

В удовлетворения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами.

Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик завершит строительство объекта.

Важно

Если застройщик запустил процедуру банкротства, суд чаще всего встает на сторону дольщика. Отказ можно получить только в том случае, когда финансовые обязательства по договору не были полностью исполнены клиентом строительной компании.

Особенности процедуры банкротства застройщика по состоянию на 2021 год

В 2011 году Государственная Дума приняла поправки в закон «О несостоятельности», которые устанавливали особый порядок рассмотрения дел обанкротившихся строительных компаний. По состоянию на 2021 год процесс банкротства застройщиков проходит через одну из пяти возможных процедур:

  • Наблюдение
  • Финансовое оздоровление
  • Внешнее управление
  • Конкурсное производство
  • Мировое соглашение

В судебной практике чаще всего прибегают к двум из них: наблюдению и конкурсному производству. В первом случае суд назначает внешнего управляющего, который анализирует деятельность компании.

Формально, этого недостаточно для признания строительной фирмы банкротом, но по факту это формальная процедура, после которой назначается конкурсное производство.

Суд отстраняет все руководство компании и назначает арбитражного управляющего, который занимается ведением дела.

Какие действия предпринять и какие права есть у дольщиков при банкротстве застройщика

По закону клиенты разорившейся строительной компании включают свои претензии в общий реестр требований кредиторов или в реестр требований передачи жилых помещений.

Выбор конкретного действия зависит от того, что дольщик хочет получить от обанкротившейся компании: денежные средства или недвижимость.

Подать заявление на включение в оба реестра сразу тоже возможно, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.

Срок подачи заявления ограничен 30-ю днями, если запущена процедура наблюдения. В этом случае все заявления подаются внешнему управляющем. Если запущено конкурсное производство, дольщик направляет документы в арбитражный суд. Ограничение по срокам тоже есть – нужно уложиться в 2 месяца с момента старта процедуры.

Параграф 7 закона «О банкротстве» обязывает застройщика сначала удовлетворять требования дольщиков, а затем – остальных инвесторов. Если речь идет не о строительных компаниях, такого разделения не происходит.

Строительные компании часто пытаются замаскировать договоры о долевом строительстве под инвестиционные контракты и договоры купли-продажи.

Компании идут на такой шаг, чтобы в случае разорения разбирательства проходили без применения поправок их параграфа №7, о котором мы говорили выше. Благодаря поправкам из седьмого параграфа суд может признавать такие документы договорами о долевом участии в строительстве.

Это значит, что при разбирательстве суд применит к строительным компаниям более строгие правила, отраженные в седьмом параграфе закона «О банкротстве».

Для того, чтобы переквалифицировать договор, нужно сообщить о таком желании суду. Это особенно важно, если документ оформлен как договор предварительной купли-продажи. Если не заявить о таких намерениях вовремя, суд расценит соглашение как выполненное, и предпишет компании вернуть дольщику деньги. Такой исход дела может не удовлетворить тех, кто хочет получить готовую квартиру.

Как узнать о банкротстве застройщика

Чтобы получить нужную информацию, клиенту строительной компании нужно обратиться в Картотеку арбитражных дел, доступной на сайте Федеральных Арбитражных Судов РФ. Если процесс наблюдения ужа запущен, запись об этом факте обязательно будет в реестре.

Заключение

Мы выяснили, что делать дольщик при банкростстве застройщика, какие особенности процедуры нужно учитывать по состоянию на 2021 год и как применяется закон в судебной практике. Действия клиента разорившейся строительной компании зависят от трех факторов:

  • Характера подписанного договора
  • Стадии судебного процесса
  • Требований самого клиента.

Дольщику проще всего подать заявление на признание права собственности на готовую квартиру или на долю в инвестиционном контракте.

Если суд удовлетворит такие требования, имущество клиента будет выведено из общего конкурса. Не рекомендуется требовать возврата денежных средств.

После уплаты всех издержек и неустоек у обанкротившейся фирмы может просто не остаться свободных денег, и дольщик останется ни с чем.

Источник: https://banki-dolgi.ru/articles/bankrotstvo-yuridicheskikh-licz/bankrotstvo-zastrojshhika-osobennosti-proczedury-zakon-i-sudebnaya-praktika.html

Банкротство застройщика при долевом строительстве – что делать дольщику,2021, очередность

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2021

В последние годы, как показала судебная практика, количество обанкротившихся строительных компаний стремительно растет. Соответственно в геометрической прогрессии увеличивается число обманутых граждан, которые вложив собственные сбережения подписали соглашение о долевом строительстве.

Сложившая ситуация вызвала необходимость создания юридических оснований для защиты прав дольщиков. Так в 2007 году вышел закон, который определяет последствия банкротства для всех участников сделки и позволяет пострадавшей стороне отстоять свои интересы.

Как правильно отреагировать дольщику на банкротство застройщика в 2021 году и какие альтернативные схемы позволят гражданам вернуть затраченные денежные средства?

Что это такое

Банкротство представляет собой признание судебными органами невозможности должника (в данном случае застройщика) обеспечить выполнение требований кредиторов, касающихся денежных обязательств.

Юридическое лицо может считаться банкротом с момента проведения конкурсного производства (речь идет об одном из этапов дела о банкротстве).

В целом процедура банкротства состоит из следующих принципиально важных этапов:

Обратите внимание. На этапе наблюдения гражданин еще официально не признан банкротом. Он может по-прежнему продолжать свою деятельность с рядом ограничений. На данном этапе судебные органы назначают финансового управляющего.

  • финансовое оздоровление;
  • внешние управление;
  • конкурсное производство;

Обратите внимание. На этапе конкурсного производства, гражданин отстранен от ведения дел. Полномочия переданы финансовому управляющему по решению судебных органов.

Признание права собственности на жилую площадь

В том случае, если застройщиком было получено разрешение на введение построенного дома в эксплуатацию и при этом до момента принятия заявления о признании застройщика банкротом был подписан акт или прочий документ о передаче жилой площади, участник строительных работ имеет право обратиться в судебные органы с заявлением о признании права собственности.

Как форма, так и содержание документа должны полностью соответствовать общепринятым требованиям.

Прежде всего, заявителю необходимо выполнить следующие действия:

  • выплатить государственную пошлину в размере 6 тыс. рублей;
  • направить застройщику копию требования;
  • отправить застройщику документацию, прилагаемую к требованию.

По итогам рассмотрения судебными органами заявления и прилагаемых документов будет вынесено решение о признании или отказе в признании права собственности на жилую площадь.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщику

Законодательная база РФ призвана защищать права граждан. По этой причине в Законе о банкротстве был введен параграф, который подробно описывает процедуры, позволяющие дольщику защитить свои интересы при банкротстве застройщика.

Для того чтобы установленные нормы были применены в конкретном случае, необходимо получить соответствующее решение арбитражного суда. С того момента можно считать, что рассматривается вопрос непосредственно о банкротстве застройщика, а не иного должника.

Для получения решения судебных органов, пострадавшей стороне, в данном случае речь идет о дольщике, необходимо подать ходатайство, если его требования были включены в специализированный реестр требований кредиторов. Если требования не были включены в реестр, заявителю рекомендовано указать это в ходатайстве.

Обратите внимание. Реестр требований кредиторов представляет собой единую систему данных о кредиторах и соответственно возникших у них требованиях. Таким образом, дольщик может подать требование о передаче жилой площади или денежных средств в один из реестров, а также обратиться в оба реестра одновременно.

Как показала судебная практика, закон предусматривает несколько альтернативных способов защиты дольщиками своих интересов при банкротстве застройщика.

Среди них следующие:

  • требование о передачи жилого помещения;
  • денежное требование;
  • обращение к страховому агенту;
  • требование к поручителю;
  • заявка в компенсационный фонд;
  • признание права собственности на жилую площадь.

Требование о передаче жилого помещения или денежное требование

Дольщик, с целью защиты своих прав имеет возможность обратиться в судебные органы с требованием передать жилые помещения или денежные средства. В зависимости от решения суда, он получит компенсацию или отказ в удовлетворении иска.

Передача жилой площади, к примеру, квартиры, комнаты и прочего актуальна в тех случаях, когда строительство дома завершилось. Гражданину необходимо подать заявление в судебные органы, а также в реестр требований о передаче жилых помещений.

Денежное требование может быть подано дольщиком в следующих случаях, предусмотренных действующим Законодательством РФ:

  • возврат средств, которые были выплачены до рассмотрения договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
  • компенсация в виде реального ущерба, который был вызван нарушением обязательств договора застройщиком;
  • возврат денежных средств по договору, который на основании решения судебных органов был признан недействительным.

Очередность обращения в судебные органы

Что делать дольщику для получения денежной компенсации? Установленные нормы РФ, стремясь защитить права своих граждан предусматривают подробную инструкцию для дольщиков, желающих возместить причиненный им ущерб.

Прежде всего, дольщику рекомендовано составить заявление и без замедлений подать его в общий реестр.

В не необходимо, в обязательном порядке, обозначить следующие данные:

  • название судебных органов, которые рассматривает дело;
  • подробная информация о банкроте;
  • ФИО финуправляющего, который назначен должнику, его контактные данные;
  • информация о заявителе (ФИЛ, адрес, контактный номер);
  • номер соглашения и дата его подписания;
  • информация о жилой площади в отношении которой была заключена сделка;
  • цена помещения в соответствии с соглашением и сумма денег, переданная должнику (с соответствующими реквизитами);
  • информация, подтверждающая игнорирование должником его обязательств;
  • требования к участникам состоявшейся сделки с ссылками на Законодательные нормы.

Обратите внимание. К заявлению гражданину необходимо приложить договор о сотрудничестве с должником с отметкой соответствующей государственной структуры, а также документацию, подтверждающую оплату стоимости жилой площади.

В дальнейшем, пострадавшей стороне необходимо предоставить в арбитражный суд, банкроту и финансовому управляющему заявление и соответственно копии прилагаемых документов.

Обратите внимание. Гражданин вправе отправить заявление и документацию посредством почтовой службы, воспользовавшись услугой заказного письма с уведомлением.

На основании решения судебных органов, требования заявителя будут официально внесены в общий реестр. По завершении судебных разбирательств пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение материального ущерба.

Требование к страховщику

Существует еще одна схема, которая позволяет пострадавшей стороне вернуть потерянные денежные средства. Он актуален в тех случаях, когда обязательства участников договора были застрахованы.

Таким образом, в том случае, если застройщик будет официально признан банкротом, дольщик имеет возможность получить от страховой компании потерянные денежные средства.

Размер компенсации в таком случае будет равен размеру суммы, включенной в реестр требований. Примечателен тот факт, что специфика и сроки возмещения определяются в индивидуальном порядке, в зависимости от условий сотрудничества со страховой организацией.

Требование к поручителю

В том случае, если обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве были обеспечены поручителем, в качестве которого выступают, к примеру, банковские учреждения или прочие организации, дольщик вправе потребовать от поручителя компенсацию.

Особенности и порядок выплат в данном случае регламентированы договором поручительства.

При получении затребованных выплат или их части финансовый управляющий уменьшает размер требования на сумму полученных от поручителя денежных средств.

Обращение в компенсационный фонд

Действующим Законодательством РФ предусмотрено формирование, основанное на взносах застройщиков компенсационного фонда, одной из функций которого является возмещение потерянных средств участникам строительства в случаях банкротства застройщика.

Пострадавшая сторона вправе обратиться в фонд для возмещения стоимости договора участия в долевом строительстве. Обращение необходимо произвести с момента начала конкурсного производства до завершения указанной процедуры.

Таким образом, банкротство застройщика становиться причиной не только морального, но и материального ущерба для дольщика. Но альтернативное решение найдено. Действующее Законодательство РФ, главной задачей которого является защита прав и интересов пострадавшей стороны предлагает несколько эффективных решений для законного возмещения затраченных денежных средств.

Источник: http://zaymcentr.ru/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve/

Что делать дольщику при банкротстве застройщика-2021

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2021
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

В последние годы среди россиян стала популярной покупка квартир у застройщиков по ДДУ (договорам долевого участия).

Жилье в строящихся домах привлекает низкой ценой, к тому же многие компании разрешают приобретать его в рассрочку. Но у этого вида сделок есть существенный минус – риск банкротства застройщика. Для покупателя информация о банкротстве строительной компании становится настоящим ударом.

Поскольку такие ситуации, к сожалению, возникают нередко, стоит узнать, как нужно действовать дольщикам.

Банкротство застройщика: что это такое и чем грозит?

Банкротство – сложная юридическая процедура, которая проводится арбитражным судом и занимает длительное время (месяцы, а иногда и годы). Разбирательство проходит по адресу местонахождения потенциального банкрота.

Процесс признания граждан и юридических лиц банкротами регулируется нормами ФЗ № 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с непростой ситуацией на рынке недвижимости в этом документе в 2011 году появился отдельный параграф № 7 – «Банкротство застройщиков».

Если компания больше не в состоянии отвечать по своим обязательствам и платить по счетам, суд, скорее всего, признает ее банкротом. С застройщиками такое происходит по следующим причинам:

  • Рост цен на стройматериалы и услуги подрядчиков (например, из-за нестабильной экономической ситуации и скачков курсов валют).
  • Недостаточная проработка строительного бизнес-плана.
  • Мошеннические действия со стороны контрагентов застройщика.
  • Многочисленные претензии к компании со стороны клиентов (к примеру, по причине задержек строительства), в результате чего были произведены крупные выплаты по решению суда.
  • Возникновение форс-мажорных обстоятельств.

Все указанные причины способны привести к заморозке строительства. Если застройщику не удастся найти деньги, он либо другие заинтересованные лица (дольщики, кредиторы) имеют право подать иск о признании компании несостоятельной

Теоретически процедура банкротства может состоять из пяти этапов, но на практике применяются только два:

  1. Внешнее наблюдение, которое проводится временным управляющим и занимает до 7 месяцев. По его итогам принимается решение либо о финансовом оздоровлении, либо о банкротстве и ликвидации строительной организации.
  2. Конкурсное производство, в рамках которого арбитражный управляющий реализует имущество банкрота и погашает его задолженность перед заинтересованными лицами в порядке очередности.

Когда стало известно, что дела застройщика плохи, дольщику стоит как можно быстрее заявить о своих правах. Для этого тоже существует определенная процедура

Как действовать дольщикам в случае банкротства строительной компании?

Информирование дольщиков о том, что строительная компания признана несостоятельной, входит в обязанности арбитражного управляющего. Этот специалист должен разослать людям уведомления по почте.

Кроме того, сведения о банкротстве застройщика публикуются в газете «Коммерсантъ».

Еще один способ узнать о результатах рассмотрения дела – зайти на сайт арбитражного суда и ввести реквизиты строительной организации (ОГРН либо ИНН) в разделе «Картотека дел».

Затем дольщику предстоит определиться, что он хочет получить: деньги или квартиру. Для этого покупатель должен обратиться к назначенному судом управляющему с просьбой включить информацию о себе в реестр требований. Заявить о своих правах необходимо в трехмесячный срок: один месяц на стадии наблюдения и два месяца на стадии конкурсного производства.

Если дольщик принимает решение вернуть деньги, ему придется отказаться от ДДУ, то есть от претензий на недвижимость. В этом случае данные заявителя будут включены в «Реестр требований участников строительства».

Размер возмещения определяется независимым оценщиком, услуги которого оплачиваются из средств застройщика. В ситуации, когда сроки сдачи объекта уже истекли, можно дополнительно затребовать неустойку. После продажи имущества строительной компании соответствующая сумма дольщику будет компенсирована (разумеется, в порядке очереди).

Если дольщик настаивает на получении жилья, его данные вносятся в «Реестр требований о передаче помещений». Здесь возможны варианты:

  • В тех случаях, когда дом достроен и введен в эксплуатацию, у человека есть все шансы получить причитающуюся ему по договору квартиру.
  • В ситуации, когда строительство МКД не завершено, дольщики вправе организовать ЖСК и заняться достройкой самостоятельно либо привлечь к процессу другого подрядчика. Но поскольку это довольно сложный и небыстрый процесс, большинство покупателей выбирает материальную компенсацию.

Сложно сказать, что для дольщика предпочтительнее: требовать возврата средств или дожидаться жилья. Каждая ситуация индивидуальна и требует комплексного юридического анализа

Очередность удовлетворения требований при банкротстве застройщика

Еще один актуальный для людей вопрос – в каком порядке будут удовлетворяться их требования. Согласно ст.201.9 ФЗ «О банкротстве» деньги выплачиваются:

  1. В первую очередь – гражданам, жизни и здоровью которых должник причинил вред.
  2. Во вторую очередь – лицам, которые работали у застройщика по трудовому договору (сюда входит оплата их труда, выходные пособия, вознаграждение за интеллектуальную деятельность).
  3. К третьей очереди относятся граждане-участники строительства, то есть дольщики. Расчеты со всеми остальными кредиторами производятся уже после них.

Но нередко бывает, что денег, вырученных от продажи имущества застройщика, на всех не хватает. В этом случае средства делятся между дольщиками пропорционально сумме, которую каждый внес за квартиру. Кроме того, стоит попробовать обратиться за помощью в Государственный компенсационный фонд долевого строительства.

Если строительная компания была признана банкротом, не стоит впадать в уныние. В настоящее время существуют разные механизмы, позволяющие возмещать дольщикам убытки (например, заключение ДДУ с использованием эскроу-счетов). Но придется набраться терпения и проявить активность, а помощь опытного юриста повысит шансы на успех.

Требуется консультация юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/bankrotstvo-zastroyschika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolschikam

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать?

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2021

Риск покупки недвижимости по ДДУ заключается в возможной потере вложенных средств, проблем с банком, если недвижимость оформлялась в ипотеку, в потере квартиры. Это может произойти, если наступило банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в такой ситуации?

Прежде всего, не паниковать! Да, главным из потенциальных рисков долевого участия в строительстве считается несостоятельность застройщика. Да, она иногда рушит светлые планы на будущее.

Но когда это случилось, важно не впадать в истерику, а действовать разумно, дальновидно, быстро и с головой. Как именно, Вы сейчас узнаете.

Крайне желательно при этом найти юриста, специализирующегося на вопросах долевого строительства.

Как отслеживать угрозу банкротства?

Интернет сейчас под рукой абсолютно у всех. Это значит, что каждый может проверять благонадежность застройщика, естественно, на момент подписания договора и контролировать ситуацию позднее, практически, в любой удобный момент.

Возьмите в привычку мониторить сайт арбитражного суда – когда к юридическому лицу предъявляются иски, они попадают в систему «Электронный страж», по которой достаточно легко отслеживать ход судебных дел, зарегистрировавшись и подписавшись на обновления процессов.

У приставов есть своя база – банк исполнительных производств, где, постаравшись, тоже можно обнаружить полезную информацию. Наконец, сайты появились и у судов общей юрисдикции.

Хоть в размещенной там информации и сложно ориентироваться, разобраться и искать то, что надо, Вы со временем научитесь. Если появляется один процесс, то надо призадуматься, хотя это может оказаться случайностью.

Если два или несколько процессов, есть задолженность по исполнению решений суда – пора бить тревогу, что-то с застройщиком творится неладное!

Важно! К сожалению, так происходит только при реальном банкротстве.

Если оно фиктивное, то есть заранее спланированное, о проблемах дольщики узнают в последнюю очередь, когда делить и искать будет некого и нечего.

Поэтому рекомендуем прислушиваться к «сарафанному радио». В этом деле дыма без огня не бывает, и если в Интернете появились тревожные слухи и негативные отзывы, пора принимать меры.

Официальные сведения об инициации в отношении должника процесса банкротства и запуске его начальной стадии – введении процедуры наблюдения и назначении временного управляющего, можно получить в газете «Коммерсантъ». Сейчас она присутствует и в веб-пространстве, поэтому, при должной степени бдительности, Вы будете в курсе событий.

Когда будет назначен управляющий, а происходит это исключительно в судебном порядке, он обязан в течение 5 дней с момента своего утверждения отправить уведомления всем дольщикам. Делается это для того, чтобы они могли в форме установленной законом процедуры предъявить свои требования.

Их, за редкими исключениями, можно подавать за весь процесс дважды – при введении наблюдения и при открытии конкурсного производства. Так что, если вдруг Вы не успели сделать это сразу, то сможете включиться в реестр требований ближе к окончанию процесса.

Хотя вряд ли это пойдет вам на пользу.

Когда застройщик банкротится, что делать дольщику?

Законодатель наделил участников долевого строительства несколькими способами отстаивания их интересов на этот печальный случай.

Путь 1. Идем в суд, подаем заявление об установлении требований

Вы можете обратиться в арбитражный суд и подать в дело банкротства застройщика одно из нескольких требований:

  • Передать вам жилое помещение;
  • Вернуть деньги;
  • Заявить односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, которые вы взяли на себя, заключая ДДУ.

Эти возможности закреплены в статье 201.4, пункте 2 N 127-ФЗ.

Особенности банкротства застройщиков предусматривают, что требование о передаче квартиры можно предъявить, когда дом фактически построен. Такое требование участника включается в отдельный реестр – по передаче жилых помещений, являющийся компонентом общего реестра всех заявленных требований кредиторов.

Деньги полагаются участнику, который отказывается от исполнения договора, и такое требование может быть заявлено в процессе конкурсного производства. Притязание может быть также обусловлено прекращением договора или признанием этой сделки недействительной либо незаключенной.

Можно просить вернуть:

  • Деньги, которые были выплачены застройщику до расторжения договора, либо деньги, которые фактически не были выплачены, но рассчитаны по стоимости подлежащей передаче квартиры;
  • Возмещение реального ущерба, возникшего из нарушения застройщиком его обязательств по договору, еслизастройщик банкротится, а дом не достроен;
  • Деньги, переданные по оказавшемуся впоследствии недействительным или незаключенным договору, либо, опять же, их компенсацию в размере стоимости имущества;
  • Суммы неустойки и штрафа, которые застройщик обязан заплатить при несдаче объекта в срок, когда этот срок оказывается нарушенным.

Банкротство застройщика при долевом строительстве – не всегда катастрофа. Схема отражает, какие возможности есть у дольщика.

Итак, если Ваш застройщик – банкрот, подавайте заявление, не забудьте указать в нем то, что указано ниже, по пунктам!

  1. Адрес и название арбитражного суда;
  2. Номер дела;
  3. Юридически правильное название должника, его адрес;
  4. Полные данные временного (арбитражного) управляющего – ФИО, почтовый адрес – они присутствуют в публикации объявления о начале банкротства;
  5. Ваши полные данные – от ФИО и паспортных данных до электронной почты;
  6. Реквизиты заключенного Вами ДДУ ( и его копию – в приложение);
  7. Точные данные жилого помещения, дома, где оно должно находиться, позволяющие однозначно его идентифицировать;
  8. Договорную стоимость квартиры и размеры тех средств, которые фактически были переданы застройщику, с подтверждением таких оплат и описанием подтверждающих документов;
  9. Доказательства неисполнения застройщиком его обязательства по передаче квартиры;
  10. Формулировка вашего требования со ссылкой на закон о банкротстве (застройщика и вообще всех юридических лиц), АПК, иные нормативные акты в подтверждение притязаний.

Действия дольщика при банкротстве застройщика, когда Вы хотите требовать деньги, состоят в подаче заявления в арбитражный суд, где кроме выше указанного надо отразить следующее:

  • Непосредственно отказ от исполнения ДДУ с указанием его реквизитов (когда денежные требования вы обуславливаете отказом от договора);
  • Прошение о включении вас в реестр требований.

Сюда можно отнести возмещение реального ущерба. Он оценивается не с «потолка», а на основе данных отчета, подготовленного независимыми оценщиками. Их привлекает управляющий, их услуги оплачиваются из средств должника.

До подачи заявления в арбитражный суд его копию и копии всех приложений к нему надо отправлять застройщику-должнику и управляющему.

Выполняйте отправление заказным письмом и обязательно с уведомлением! Квитанции об отправке также нужно приложить к вашему требованию.

Его не обязательно нести в суд лично – можно передать с представителем, отправить почтой или воспользоваться онлайн-системой «Мой Арбитр».

Права дольщиков при банкротстве застройщика защищаются законом, но надо соблюдать предельно установленные для этого сроки!

Знать о них в такой ситуации просто необходимо:

  • Подать заявление можно не позднее 30 дней после публикации в «Коммерсантъ» объявления о начале банкротства.
  • Не позднее 2 месяцев после публикации сообщения о том, что состоялось банкротство застройщика при долевом строительстве (2021 год был, к счастью, не слишком «урожайным», посмотрим, что будет в текущем) и введено конкурсное производство.
  • Срок для предъявления требований отсчитывается с даты направления участникам уведомления, которое составляет и направляет управляющий.
  • Пока идет внешнее управление (это такая стадия несостоятельности), на любом его этапе, хотя оно на практике встречается редко.

Далее за включение этих требований в реестр отвечает арбитражный суд – основанием для включения служит определение, принимаемое судьей. Если застройщик обанкротился, первое, что стоит делать дольщикам, это обращаться за компетентной юридической помощью, чтобы у Вас был профессиональный представитель, в том числе, в судебных процессах. Потому что их течение порой непредсказуемо.

Помните, что от физического лица в суде действует только нотариально заверенная доверенность на представление интересов!

Путь 2. Обращаемся к страховщику

Ответственность застройщика-должника должна быть застрахована. Банкротство является страховым случаем, в большинстве ситуаций, поэтому дольщик вправе требовать от страховой организации причитающихся ему выплат, а именно денежной суммы в размере требования, которое включили в реестр.

Страховщику надо представить подтверждающие документы, главными из которых будут:

  • Решение арбитража об открытии конкурсного производства;
  • Выписка из реестра требований кредиторов.

То, как и когда будут выплачены средства, определяется условиями страхования. Управляющий же уменьшит требование, включенное в реестр, на ту сумму, которую фактически получит дольщик.

Часто возникает и такой вопрос: если застройщик обанкротился, что делать с ипотекой? Банки прекрасно осведомлены о рисках, которые несут в себе договоры долевого участия, они предусматривают в договорах залога условия, выгодные им самим. Но часто именно по требованию банков к ДДУ предусматриваются договоры поручительства.

Путь 3. Обращаемся к поручителю

Нередко поручителями застройщика выступают банки, организации-участники или учредители застройщика.

При несостоятельности последнего дольщик вправе требовать компенсации от лица, давшего обеспечение обязательства застройщика в виде поручительства.

Размер выплаты, на которую участник может при этом претендовать, ограничен суммой, включенной судом в реестр. Выплата осуществляется на основаниях, прописанных в соответствующем договоре.

И в этом случае конкурсный управляющий также исключает фактически полученную участником сумму из общего размера его требования.

Путь 4. Пользуемся средствами из компенсационного фонда

Источник: https://novostroyki.guru/stati/chto-delat-dobroporyadochnym-uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-pri-bankrotstve-zastroyshchika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.