+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Брачный договор образец 2021 заполненный для ипотеки

Содержание

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Брачный договор образец 2021 заполненный для ипотеки

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2021 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Образец брачного контракта при ипотеке (договора) – заполненный, как составить, при разводе

Брачный договор образец 2021 заполненный для ипотеки

Как оформить брачный контракт, если семья решила взять ипотечный кредит?

При оформлении ипотеки брачный договор позволит супругу-заемщику не оставить свою семью на улице в случае задолженности по:

  • кредиту;
  • займу;
  • и другим долговым обязательствам.

Вопросы ипотеки в договоре целесообразно выделить в отдельную часть.

Оформление ипотеки — ответственное и рискованное дело для семьи. Долговые обязательства каждого из супругов обеспечиваются принадлежащим ему имуществом, а также долей общего имущества семьи, на которую он имеет право при разделе ст. 45 СК.

Если кредитные средства полностью расходуются на нужды семьи, взыскание может быть обращено на общее имущество супругов.

Ипотека

Ипотека — это залог недвижимости. Различают земельную ипотеку, по которой залогом становится участок земли.

По договору об ипотеке залогополучатель, при невыполнении залогодателем его обязательств, может взыскать долг из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Наиболее распространенный случай ипотеки для семей — покупка жилья (дома, квартиры) в кредит под залог приобретаемой недвижимости:

  1. При выдаче ипотечного кредита на квартиру одному супругу банк привлекает другого созаемщиком.
  2. Так оформляется солидарная ответственность супругов по кредиту.
  3. Жилье переходит в собственность того, на кого оформлен договор.
  4. Раздел ипотеки при разводе — сложная процедура, которая возможна только с согласия кредитора.

Брачный договор упрощает ее.

Брачный контракт

Брачный контракт (ст. 40 СК) заключают супруги до брака или в браке.

Он действителен для граждан в зарегистрированном браке.

Документ устанавливает иные имущественные отношения в семье, чем действующий согласно ст. 34 СК режим общей совместной собственности.

При оформлении ипотечного кредита каждый из супругов отвечает по своим обязательствам в браке и после развода в порядке, указанном в брачном договоре (который следует предъявить банку).

Если брачный контракт уже есть, и супруги решили приобрести жилье в ипотеку с иными правами на эту собственность, они оформляют дополнительное соглашение к нему, описывающее ипотеку.

Чем регулируется

  1. Залог недвижимости под долговые обязательства регулирует ФЗ «Об ипотеке», а также гл. 23.3 ГК.
  2. Имущественная ответственность супругов регулируется гл.

    9 СК и ст. 24 ГК.

  3. Брачный договор и его условия регулирует гл. 8 СК, а также отдельные статьи Гражданского кодекса о двусторонних сделках и договорах.

Основные условия

В брачном контракте по ипотеке следует указать:

  • порядок оплаты первоначального взноса по ипотеке (кто и сколько вносит);
  • порядок ежемесячных выплат в браке и после развода (кто и в каком размере платит), кто оплачивает проценты по кредиту, кто основную часть;
  • кто и в каких долях несет расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию ипотечного жилья, страхованию рисков банка;
  • у кого и в каких долях будет в собственности приобретаемое жилье (у одного из супругов или у обоих в определенных долях);
  • возможность одним супругом компенсировать ипотечные платы другому (как и в каком размере) при разводе;
  • изменения этих условий при рождении одного или нескольких детей.

С чего начать

Как составить брачный контракт для ипотеки?

Поскольку ипотека — долговременный проект, супруги должны оценить свои возможности и определить, кто в каком объеме вкладывается в него и что получит в собственность.

Прежде чем брать на себя долговые обязательства, следует:

  • взвесить свои возможности по их выполнению;
  • и в максимальной степени обезопасить семью от возможных неприятностей.

После этого подать заявки в несколько банков и узнать, на каких условиях они выдадут кредит. Выбрав лучший банк и квартиру, обратиться к нотариусу или к юристу и составить брачный договор (доп. соглашение к нему).
Банки предлагают ипотеку на приобретение:

  • строящегося или вторичного жилья;
  • строительство домов.

Во время брака

Брачный договор во время брака заключают, планируя брать ипотечный кредит. На ипотечную квартиру банк обычно оформляет кредитный договор, в котором один супруг выступает заемщиком, а другой созаемщиком.

Созаемщик обязан выполнять обязательства основного заемщика при отказе или невозможности его погасить долг самостоятельно.

После развода

Можно ли составить брачный договор после развода, чтобы разделить ипотеку?

Это сделать нельзя согласно ст. 41 СК, лучше предусмотреть все в договоре, подписанном в браке.

Отдельная его часть может предусматривать раздел имущества и ответственности по долговым обязательствам при разводе. Делить ипотеку при разводе — сложный и долгий процесс, наличие брачного договора его упрощает.

При чем здесь режим имущества

Заключив брачный контракт, супруги отменяют установленный ст. 34 СК законный режим имущества (общей совместной собственности).

Они переходят на договорный режим (ст. 42 СК) раздельной, общей долевой собственности или их комбинации.

По этому договору жилье по праву собственности при ипотеке может принадлежать:

  • одному из супругов (раздельная);
  • обоим поровну (совместная);
  • в различных долях (долевая).

Все общее

Долевая общая собственность (ст. 245– 252 ГК) супругов на имущество, прописанная в контракте, может предусматривать различные доли.

  1. При оформлении ипотеки 2/3 всех расходов может нести муж, а 1/3 — жена.
  2. Приобретаемая квартира может принадлежать им в таких же долях или в равных.

Для отчуждения своей доли супругу придется выделить ее в натуральном виде (комнаты или двух в квартире).

По брачному контракту условия ипотеки могут отличаться от других условий по имуществу:

  • на движимое и недвижимое имущество могут быть оговорены одни доли;
  • а на ипотеку другие.

При таком брачном договоре банк по ипотечному кредитному договору оформит одного супруга заемщиком, а второго созаемщиком.

Раздельно

Режим раздельного имущества подразумевает, что имуществом владеет тот, кто за него платит (ст. 218 ГК). Он вправе распорядиться им по своему усмотрение без согласия другого собственника. Принадлежащую ему часть жилья один супруг вправе продать без согласия другого, предложив сначала ему купить ее.

Каждый из супругов может заложить только принадлежащую или причитающуюся ему долю недвижимого имущества и сам отвечает по своим обязательствам. Взыскать долг с одного супруга по обязательствам другого уже не получится.

Это ограничивает суммы кредита и усложняет процедуру его оформления, но упрощает раздел ипотеки при разводе. При раздельной собственности банк может привлечь другого супруга созаемщиком только при его согласии.

Если нет возможности подтвердить доход

Часто бывает так, что у одного из супругов приличный доход, но он не может его официально подтвердить. Когда семья приобретает квартиру в ипотеку, банк выдаст кредит тому из них, у кого есть официальный доход.

Приобретаемое в ипотеку жилье после оплаты кредита станет собственностью того, на кого оформлен кредитный договор, хотя большую часть средств внесет другой супруг.

В таком случае контрактом могут быть предусмотрены компенсации этому супругу в виде:

  • другой недвижимости;
  • вкладов;
  • автотранспорта и т.д. на случай развода

Две семьи в одной квартире

Часты случаи, когда молодая семья живет с родителями и желает в ипотеку купить более просторное жилье.

В качестве первоначального взноса идут средства от продажи квартиры родителей.

Банки, как правило, не дают ипотечный кредит заемщикам старше 45 лет.

В таком случае защитить интересы родителей можно, включив пункт, что супруг, родители которого внесли первоначальный взнос, получает в собственность ту долю жилья, которая оплачена его родителями и им.

Подаренные деньги

Возможна ситуация, когда семья приобретает в ипотеку квартиру, первый взнос на которую вносит один из супругов из подаренных ему средств или средств материнского капитала, полученного до брака.

Это можно отразить в брачном контракте, определив доли квартиры, которая отойдет в собственность каждого после погашения кредита пропорционально его вкладу в оплату кредита.

Как распределить ипотечный долг

На что обратить внимание в разделе о распределении ипотечного долга?

  1. При долевой собственности долг распределяется в долях, квартира делится пропорционально долям после полной оплаты кредита.
  2. При раздельной собственности долг выплачивает тот супруг, на которого оформлен кредитный договор.

    Он и будет собственником приобретенного в ипотеку жилья.

  3. При общей совместной собственности долг будут платить оба супруга в равных долях или один, если другой откажется. Квартира будет в собственности того, на кого оформлен кредитный договор.

    При разводе будет поделена поровну.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку: отличие от стандартного

Стандартный брачный контракт регулирует имущественные права и обязанности супругов.

Брачный договор для покупки жилья в ипотеку содержит раздел, полностью описывающий обязанности каждого супруга при выплате ипотечного кредита и права собственности на приобретаемую квартиру или дом после погашения кредита или при разводе.

По требованию банка или по собственной инициативе супруги подписывают такой брачный договор.

  1. Образец, заполненный для ипотеки с раздельной собственностью, можно скачать здесь.
  2. Раздел договора, касающийся ипотеки, предусматривающий раздельную собственность можно скачать здесь.

У каждого нотариуса есть образцы брачных контрактов для ипотеки.

Стоимость

Стоимость оформления брачного контракта с ипотекой будет зависеть от того, будут ли в процессе участвовать юристы:

  • услуги юридической компании 5–10 тыс. руб. в зависимости от статуса компании и состава договора;
  • пошлина нотариусу 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ);
  • правовые и технические услуги нотариуса от 5 до 10 тыс. руб.

Плюсы и минусы для ипотеки

Брачный контракт при ипотеке имеет свои преимущества и недостатки.

К плюсам можно отнести:

  • ясность прав и обязанностей супругов по кредитному договору, при неисполнении которых вторая сторона вправе обратиться в суд;
  • если один супруг против ипотеки, банк может отказать в выдаче кредита при отсутствии брачного договора;
  • контракт сохранит супругам много нервов, времени и денег после развода, когда придется делить ипотеку.

К недостаткам можно отнести:

  • меньшую сумму ипотечного кредита, которую можно получить в банке;
  • менее выгодные условия кредитования, которые банк предложит при отсутствии созаемщиков и меньшего размера учитываемых доходов.

Расторжение

  1. Расторжение брачного контракта или изменение условий дополнительного соглашения по ипотеке возможно по согласованию сторон (ст. 43 СК).

    При этом банк должен быть поставлен в известность об этом (ст. 46 СК).

  2. Расторжение возможно в судебном порядке по инициативе одной из сторон в соответствии со ст. 43 СК, третьей стороной в суде будет банк, выдавший кредит.

Брачный договор, подписанный супругами для ипотеки, — это не дань моде, а цивилизованный подход к решению сложных финансовых проблем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/obrazec-brachnogo-kontrakta-pri-ipoteke/

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку (образец)

Брачный договор образец 2021 заполненный для ипотеки

» Купля-продажа квартиры » Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

1 214 просмотров

Ипотека была и остается для очень многих людей одним из немногих способов обзавестись собственным жильем с минимальными усилиями.

Чаще всего планируют покупку квартиры молодые семьи, однако из-за особенностей совместной собственности, именно им сложнее всего получить такой кредит на оптимальных условиях.

Во многих случаях банки предлагают (а иногда и требуют) заключать брачный договор (также известный как брачный контракт). Зачем это нужно и чем поможет в оформлении ипотечного займа – читайте в этой статье.

Общая информация о брачном договоре для ипотеки

Жилье, приобретенное после свадьбы, в обычных условиях, находится в общей совместной собственности обоих супругов. При оформлении кредита на покупку такой квартиры, придется получать согласие второй половинки. Это само по себе не слишком удобно, но, помимо всего прочего, такой документ далеко не всегда действительно помогает в получении займа.

Брачный контракт четко определяет все особенности имущественных взаимоотношений между супругами и указывает, кто будет платить, кто становится собственником и так далее. Никакой недосказанности и потенциальных проблем в случае развода.

Как следствие, главная причина, по которой банки требуют заключать такой договор: желание понимать, кто и как будет погашать долг в спорной ситуации. Согласие второй половинки, это, безусловно, хорошо, однако такой документ не позволяет определить дальнейшие взаимоотношения, в частности, с банком.

Пример: Сразу после свадьбы супруги решили приобрести квартиру в ипотеку. Супруга с радостью дает свое согласие, однако впоследствии, через несколько лет, в семье начинаются проблемы, приводящие к разводу. Квартиру, по закону, придется делить, стороны будут долгое время определяться, кто именно будет погашать долг, кто оставит жилье себе, а кто заберет свою часть денежной компенсацией и так далее. Обычно при таких условиях возникает просрочка по кредиту, которая, в конечном итоге, приводит к многочисленным проблемам и, вполне возможно, дело доходит до того, что банк вынужден продавать жилье с торгов. Это неудобно, невыгодно и не интересно для банка. Если бы был заключен брачный договор, в котором четко сказано, что квартиру приобретает именно супруг, он же будет ее погашать и он же останется собственником жилья в случае развода, все было бы намного проще.

Зачем может понадобиться брачный договор для ипотеки

Удобство банка – далеко не единственная причина, по которой может потребоваться брачный договор. Есть масса других оснований для заключения такого документа и во многих случаях они будут уже на руку супругам.

Раздел имущества

Эта причина является основной для заключения брачных договоров. Многим семейным парам намного удобнее и проще заранее распределить права, обязанности и, что самое главное имущество.

Супруга, например, даже в случае развода не готова делить квартиру, а супруг не согласен отказаться от своей машины, а вот жилье ему особо и не требуется (например, есть другая квартира или человек не видит ничего плохого в том, чтобы просто снимать жилье).

При таких условиях пара может по собственной инициативе, еще до оформления ипотечного кредита, заключить брачный контракт, в котором сразу расписать, что машина является личным имуществом супруга, а новая квартира целиком и полностью отходит жене. Это не значит, что первый не будет возить жену в своей машине, а вторая не пустит мужа на порог. Но это дает четко понять, кто и что получит в случае развода.

Платить за квартиру будут не супруги

В некоторых случаях кредит оформляется на мужа или жену, жилье в собственность получают они же, но выплачивают долг, фактически, родители одного из супругов. Логично, что они не хотят выплатить кредит и узнать, что в конечном итоге их дочь или сын эту квартиру потеряет в случае развода. Именно для решения такой проблемы также может заключаться брачный договор.

Муж/жена против кредита

Если кто-то из супругов против оформления ипотечного кредита, брачный контракт может быть заключен с целью вообще исключить любые права и обязанности мужа/жены (смотря, кто против). С одной стороны, это лишит вторую половину прав на жилье. С другой же стороны, в случае каких-либо проблем, муж/жена не будут обязаны погашать долг за жилье, против которого они всегда выступали.

Оформляет кредит один, а платит другой

В некоторых семьях может сложиться такая ситуация, что, например, супруг зарабатывает хорошие деньги, но не имеет официального трудоустройства, а жена, например, устроена официально, но ее доход очень небольшой. В такой ситуации мужу банк может отказаться в кредитовании из-за отсутствия работы, а жене – из-за маленькой зарплаты.

Выходом также может стать брачный контракт. Кредит будет оформляться на жену, а платить будет муж. Все эти положения будут расписаны в этом договоре. Разумеется, все, включая банк, понимают настоящую ситуацию, однако в документах должен быть порядок.

Одному из супругов отказали

Еще брачный договор может пригодиться в том случае, если одному из супругов отказали в ипотеке из-за, например, плохой кредитной истории. Взять такого человека даже созаемщиком очень сложно, а просто проигнорировать наличие супруга/супруги невозможно. Выходом станет брачный контракт, который формально может «исключить» из сделки «неблагонадежного», с точки зрения банка, супруга.

Когда можно заключить брачный договор для ипотеки

Брачный договор можно заключить непосредственно перед свадьбой или в любой момент после нее. Однако этот документ невозможно заключить после развода.

Если у супругов до оформления ипотеки не было такого договора, то заключить его по требованию банка они смогут в любой момент.

Если же договор уже существовал, то можно или пользоваться им или, при необходимости, внести по обоюдному согласию соответствующие изменения.

Заключить, расторгнуть или внести изменения в договор можно только при наличии согласия обоих супругов. Любые действия с документом в одностороннем порядке не допускаются.

Процедура оформления брачного договора для ипотеки достаточно проста и понятна. Главное, чтобы у супругов было желание распределить свои права, обязанности и имущество именно таким образом.

Нужно помнить, что банк не имеет права требовать такой документ. Он может очень настойчиво его просить или рекомендовать заключить, но заставить – не может. Зато может отказать в кредите, так что выбирать нужно аккуратно.

Для заключения брачного контракта для ипотеки нужно:

  1. Обсудить с банком и супругом/супругой особенности и условия такого документа.
  2. Составить брачный договор (образец см.ниже).
  3. Подписать контракт и заверить его нотариально.

После этого копию документа можно передавать в банк, если это требуется.

Документы

Для составления договора от супружеской пары требуются паспорта и свидетельство о браке. Никакие дополнительные документы не нужны, разве что о них сказано в самом договоре и нотариусу нужно знать о том, что именно в этих бумагах сказано (чтобы не было противоречия законодательству).

Расходы и сроки

Если опустить процесс переговоров об условиях брачного контракта, так как длительность этой процедуры невозможно как-то контролировать или определить, то все остальное (составление, подписание и заверение) занимает от силы 1 день или даже несколько часов.

Стоимость такого документа составляет 500 рублей, однако нужно учитывать еще и услуги нотариуса. В среднем, полная цена брачного контракта обычно составляет порядка 2 тысяч рублей. Реже она бывает выше или ниже.

брачного договора

такого документа может быть практически любым, главное, чтобы оба супруга были согласны со всеми пунктами. Однако, если рассматривать проблему в разрезе получения ипотечного кредита, то в таком договоре должны быть примерно такие пункты:

  • Заемщик/созаемщик: в договоре должно быть дано четкое понимание того, кто именно будет являться основным должником.
  • Право собственности: кто из супругов станет в результате единственным владельцем квартиры.
  • Первоначальный взнос: кто из супругов его будет вносить и в каком размере.
  • Порядок погашения: то же, что и относительно первого взноса, но касается уже ежемесячного погашения долга.
  • Ответственность сторон: если кто-то из супругов не выполняет свою часть сделки, что ему за это будет.
  • Раздел при разводе: описание того, кому останется квартира, кто будет погашать кредит, если погашать будут оба супруга, то в каком объеме и так далее.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

Скачать образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку Брачный контракт хоть и не является обязательным документом при оформлении ипотечного кредита, однако банки хотят его видеть очень часто.

При заключении этого документа могут возникать всевозможные вопросы и проблемы, как связанные непосредственно со взаимоотношениями между супругами, так и с оформлением кредита. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах, которые стороны договора должны учитывать.

Также специалисты могут сопровождать сделку купли-продажи жилья, делая ее максимально безопасной.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/brachnyj-dogovor-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku/

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный договор образец 2021 заполненный для ипотеки

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.

Брачный договор для ипотечного кредита подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотечный кредит налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент может изменить текущий график платежей.

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие банка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному соглашению.

Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в банк и подать заявление на изменение кредитного соглашения. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом.

Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному соглашению.

Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли заключать брачный контракт?

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильное понятие о семейных отношениях. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Эту бумагу можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы. Документ приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации. Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Соглашение может быть аннулировано по решению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения. Не следует составлять БК самостоятельно.

Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение специального контракта между супругами является распространённой практикой.

В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках.

В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин.

После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола.

Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности.

С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

Образец брачного договора можно скачать в интернете или получить у юриста. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  • Номер свидетельства о заключении брака;
  • ФИО и адрес прописки контрагентов;
  • Дата заключения контракта;
  • Режим собственности на совместное имущество;
  • Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
  • Подписи сторон.

Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

  • Банковские депозиты и счета;
  • Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
  • Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
  • Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
  • Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
  • Драгметаллы в слитках;
  • Дорогостоящие свадебные подарки;
  • Обезличенные металлические счета;
  • Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
  • Сантехника;
  • Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
  • Автомобили и мотоциклы;
  • Ковры и постельное бельё;
  • Люстры и другие осветительные приборы;
  • Музыкальные инструменты;
  • Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
  • Наличность и средства на электронных кошельках;
  • Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
  • Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

Брачный контракт и жилищное кредитование

Официальный документ позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае соглашение позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотечного кредита. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В документе могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

  • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
  • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
  • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
  • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
  • Порядок перехода права на залоговое жильё.

В документе могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.).

Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально.

Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный контракт и НИС

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

  • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
  • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
  • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
  • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Альтернативой образцу брачного договора для ипотечного кредита может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/doc/obrazec-brachnogo-dogovora-dlya-ipoteki-sberbanka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.