+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Содержание

Что такое целевой жилищный займ для военнослужащих?

Договор целевого жилищного займа для военных образец

На сегодняшний день военнослужащие в России имеют возможность получить целевой жилищный заем (далее по тексту – ЦЖЗ) для покупки жилья. Это право прописано в Федеральном законе № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно этой программе ЦЖЗ для военнослужащего предоставляется банками. То есть, военнослужащий должен обратиться в банк с запросом в выдаче ЦЖЗ под конкретную задачу – покупку квартиры, дома или жилья в строящемся доме.

Кто может участвовать в программе, на каких правах военнослужащим предоставляется ЦЖЗ в 2020 году?

Понятие про ЦЖЗ

Что же такое целевой жилищный заем для военнослужащих в России? Это заем, который выдается военнослужащему, который является участником НИС (накопительно-ипотечная система).

После 3 лет участия в НИС военнослужащий имеет право воспользоваться своими накопленными средствами и получить ЦЖЗ на покупку жилой недвижимости. В результате накопленные деньги будут выступать в качестве первого взноса при взятии ипотеки в банке.

Пошаговый процесс получения ЦЖЗ

Для получения ЦЖЗ военнослужащий должен соблюсти следующие правила предоставления займа:

Шаг 1. Оформление свидетельства на право получения ЦЖЗ

На первом этапе военнослужащий должен подать рапорт командиру части.

Если с документами все в порядке и военнослужащий подпадает под категорию тех лиц, которым можно получить ЦЖЗ, тогда Росвоенипотека оформляет свидетельство на получение займа.

Свидетельство действительно только в течение 6 месяцев, поэтому военнослужащему нужно будет уложиться в этот срок, чтобы купить жилье.

Шаг 2. Обращение в банк

Со свидетельством о праве на получение ЦЖЗ заинтересованное лицо должно обратиться в тот банк, где оно планирует взять заем. При выборе кредитной организации важно проверить, действует ли там ипотечная программа для военнослужащих. Если такой программы в конкретном банке нет, тогда взять квартиру/дом в ипотеку не получится.

Банковский сотрудник, ознакомившись с документами заявителя, должен сообщить ему о размере денежных средств, которые банк может ему предоставить. И когда эта сумма уже будет озвучена, тогда гражданину проще будет искать себе жилье.

Шаг 3. Выбор жилья

Определившись с жильем в новостройке, потенциальный покупатель должен подписать с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве.

Если же военный рассматривает жилье на вторичном рынке, тогда он сразу может оформлять договор купли-продажи.

Прежде чем подписывать сделку с продавцом, покупатель должен подать заявку в банк на получение кредитных денег. И если банк одобряет выбор клиента, тогда тот смело может подписывать договор.

Шаг 4. Подписание договора ЦЖЗ

Выбрав жилье, военный должен будет подписать ипотечный договор с банком, а также договор ЦЖЗ с Росвоенипотекой. Необходимые документы заявитель должен отправить по почте в Росвоенипотеку, где бумаги рассматриваются, после чего на счет заявителя перечисляются деньги.

Когда документы будут отправлены в Росвоенипотеку, то военнослужащий перейдет в режим ожидания.

Чтобы упростить и облегчить процесс ожидания, на сайте Росвоенипотеки можно отследить статус обработки документов. Благодаря этому нововведению заинтересованные военнослужащие имеют возможность посмотреть, на каком этапе находится процесс рассмотрения документации.

Чтобы посмотреть эту информацию военнослужащий должен ввести на сайте номер своего свидетельства, после чего откроется доступ для отслеживания:

  • будет указана дата и входящий номер, по которому документы были зарегистрированы в Росвоенипотеке;
  • прописывается дата, когда документы передались на юридическую экспертизу;
  • указывается, пройден ли входящий контроль документов. Если контроль пройден, тогда указывается, что все бумаги переданы на подпись;
  • при положительном решении в конце появится запись о том, что документы были отправлены в банк. После этого этапа заявитель может смело идти в банк и оформлять ипотеку.

Шаг 5. Регистрация сделки, получение выписки

Когда договор купли-продажи будет подписан, тогда следует обратиться в Росреестр для регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН. С этой выпиской военному нужно обратиться в банк, рассчитаться с продавцом, а затем отправиться в Росвоенипотеку и предоставить копии документов.

С первого месяца взятия жилья в ипотеку Росвоенипотека начнет перечислять денежные средства военнослужащего в счет погашения ипотеки.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры/дому через ЦЖЗ?

Нет, получить налоговый вычет у военнослужащего не получится, так как накопительные взносы для этой категории граждан не подлежат налогообложению.

Сроки рассмотрения документов в Росвоенипотеке

Согласно Постановлению Правительства № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС», Росвоенипотека должна решить вопрос о заключении договора ЦЖЗ с военнослужащим в течение:

  • 10 дней – если военный покупает недвижимость на вторичном рынке;
  • 30 дней – если квартира/дом приобретается в новостройке.

Как составляется договор ЦЖЗ для военнослужащих?

Кто составляет договор с военнослужащим? Этим вопросом занимается Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека».

Договор оформляется согласно типовому образцу, который можно посмотреть на сайте Росвоенипотеки – https://rosvoenipoteka.ru.

В договорецелевого жилищного займа должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа и его регистрационный номер – «Договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС»;
  • дата и место составления договора;
  • наименования сторон. Участником сделки с одной стороны является Росвоенипотека, а вторым участником является военнослужащий (Ф. И. О., паспортные данные);
  • предмет сделки – прописать, что заимодавец предоставляет заемщику целевой жилищный заем; указать размер займа в цифрах и прописью. В этом же пункте нужно обозначить, для каких конкретно целей будут расходоваться средства – для покупки квартиры согласно ипотечному договору (указать номер договора, наименование банка, площадь квартиры, количество комнат, стоимость жилья);
  • обеспечение договора – ипотека на квартиру/дом;
  • особенности предоставления, погашения и возврата займа;
  • взаимодействие сторон, права и обязанности;
  • прочие условия, порядок решения разногласий;
  • подписи и реквизиты сторон.

Условия ЦЖЗ

В том случае, если военнослужащий уходит с воинской службы, тогда он должен сообщить заимодавцу о своем намерении в течение 5 рабочих дней с момента оформления приказа о его увольнении.

Если заемщик досрочно увольняется со службы и у него не возникло права на использование накоплений, тогда он должен произвести возврат ЦЖЗ по военной ипотеке.

Чтобы обеспечить военнослужащим достойную жизнь, правительство РФ разрабатывает новые законы, одним из которых является выдача ЦЖЗ для покупки квартиры в ипотеку. Деньги из целевого жилищного займа могут быть потрачены в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного договора.

Процедура получения квартиры по специальной ипотечной программе сложна: вначале нужно подать запрос на выдачу свидетельства, затем необходимо найти банк, выбрать ипотечную программу «Жилье для военных», подписать договор купли-продажи и только потом отдать документы на оформление договора ЦЖЗ. После этого все оформленные документы подаются в Росреестр.

Источник: http://expert-home.net/tszhz-dlya-voennosluzhashhego/

Особенности заключения договора целевого жилищного займа

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) имеет ряд особенностей при использовании государственных субсидий. Его заключение происходит с большим пакетом документов.

Вот пример договора ЦЖЗ:

⇓Скачать образец договора

Действующие законы позволяют оформлять договор займа на приобретение жилья на покупку конкретно взятого объекта недвижимости:

  • квартиры или апартаментов;
  • индивидуального жилого дома;
  • земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Имеется несколько важных нюансов при его заключении.

Заемщик может использовать различные государственные программы:

  • материнский капитал;
  • НИС для военнослужащих;
  • программы помощи молодым учителям и ученым;
  • иные социальные программы регионального и федерального уровней, позволяющие сделать условия соглашения более выгодными для заемщика.

Целевой жилищный займ для военнослужащих

Есть ряд особенностей при оформлении ипотечного кредита военнослужащими, которые участвуют в НИС и клиентами, имеющими материнский или семейный сертификат.

Если ипотеку оформляет военнослужащий, то он самостоятельно не вносит плановые платежи. Оплата производится Министерством обороны из средств, накопленных за годы службе на спецсчете.

Клиент вправе производить частичные досрочные платежи для более быстрого закрытия ипотеки, но это происходит на добровольной основе из его личных средств.

Когда деньги на счете в НИС закончатся, военный будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи, поэтому он прямо заинтересован в частичном досрочном гашении. Чтобы воспользоваться накоплениями, нужно подать соответствующий рапорт в своей военной части.

Что касается материнского капитала, то эти деньги можно использовать для досрочного гашения основного долга в установленном законом порядке. Перечисление осуществляется из ПФР.

При этом надо будет собрать полный пакет документов и дождаться рассмотрения заявления. Транзакция производится в течение 30–60 дней после подачи заявления.

Необходимые документы для заключения договора

Список документов варьируется, в зависимости от кредитора.

Некоторым требуется только паспорт и еще один документ, но в большинстве случаев для оформления ДЦЖЗ нужен расширенный пакет, куда входят:

  1. паспорта и вторые документы заемщика, созаемщика, которым являются супруг или супруга и поручителей;
  2. свидетельства о браке и рождении детей;
  3. справки 2-НДФЛ всех участников сделки;
  4. дополнительная информация, подтверждающая неофициальный доход, если кредитор учитывает его при оформлении ипотеки;
  5. данные на объект недвижимости, куда входят кадастровый и технический паспорта, договор купли-продажи;
  6. расписка о получении первоначального взноса от продавца;
  7. справки, подтверждающие право на использование государственной субсидии;

Иные документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке.

Деньги выдаются клиенту на руки, хранятся в банковской ячейке, а после регистрации сделки в Росреестре продавец их получает или перечисляются на его расчетный или лицевой счет, в зависимости от условий договора купли-продажи.

Как подготовить договор

Обычно это делают сотрудники банка — у них уже есть подготовленная форма, которая является типовой. Если же кредитором является не банк, а иная организация, то необходимо соглашение готовить самостоятельно.

В нем должно содержаться следующее:

  • данные об объекте недвижимости;
  • сумма сделки и сумма, подлежащая возврату;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • место решения вопросов в судебном порядке.

Последствия нецелевого использования заемных средств

Если выдается целевой займ, то он должен быть потрачен непосредственно на то, что прописано в договоре. Однако сегодня банки, выдавая ипотеку, часто предоставляют деньги клиенту на руки, что порождает соблазн нецелевого расходования денежных средств.

Если будет выявлено нарушение договора, то клиенту потребуется вернуть полную сумму задолженности досрочно. Дополнительно будет включена неустойка банка.

По инициативе кредитора возможно судебное разбирательство и на ответчика лягут судебные издержки и дополнительные штрафы.

Важно полностью соблюдать требования соглашения. При осуществлении частичного досрочного гашения необходимо получить новый график платежей, в котором будет прописана меньший размер планового платежа.

Закрыв долг, рекомендуется взять справку о закрытии договора. С этой справкой потребуется приехать в Росреестр для снятия обременения с объекта.

С этого момента вы являетесь его полным владельцем и можете распоряжаться им без согласия кредитора.

Источник: https://creditometr.online/documents/dogovor-tselevogo-zhilishchnogo-zayma

Договор по военной ипотекой (ипотечный кредит) – образец, предварительный, расторжение

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

В структуре предварительного контракта, являющегося основополагающим при ипотечной сделке, должны присутствовать следующие пункты:

  1. Обязательно прописать вверху по центру строки название документа и указать, что договор является предварительным.
  2. Далее идет представительский абзац, где обозначаются стороны сделки. Сторонами в данном случае будут – Продавец и Покупатель.
  3. После этого идет первый пункт, кратко описывающий Предмет соглашения.
  4. Вторым пунктом идут Существенные условия, где содержание будет следующим:
    • кому принадлежит объект;
    • кому продается;
    • какова его стоимость;
    • каким образом будет оплачиваться покупка – часть из средств ЦЖЗ, а часть усилиями покупателя, ставшего заемщиком банка;
    • название банка;
    • механизм передачи залога банку;
    • расходы по оформлению и регистрации в ЕГРП.
  5. Третий пункт освещает сроки осуществления сделки.
  6. Четвертым – гарантии, какие могут быть предоставляться сторонам.

В заключительных положениях всегда отражаются реквизиты сторон, их подписи и расшифровка. Помимо предварительного контракта, подтверждающего куплю-продажу, существует еще и предварительный договор ипотечного займа.

Он изготавливается для того, чтобы максимально гарантировать Продавцу, что покупатель платежеспособен.

Но это случается тогда, когда Продавцом выступает юридическое лицо – к примеру, застройщик, продающий уже готовое новое жилье.

Если же военнослужащий хочет участвовать в долевом строительстве, то будет заключаться отдельный договор еще и с Застройщиком.

Образец договора.

Расторжение

Весь процесс – от заключения сделки до ее прекращения либо окончания срока действия контролируется российским Министерством обороны.

Поэтому в одностороннем порядке расторгнуть такой договор будет хлопотнее, чем, если бы он заключался банком с обычным гражданином.

Тем не менее, расторжение ипотечного договора может произойти по причинам, не признанным уважительными и связанными с увольнением военного со своей службы.

При этом ему грозит возврат всей суммы ипотеки, которую он остался должен банку, в срочном порядке и из собственных средств. Суммы субсидии военный также обязан вернуть Министерству обороны, что крайне невыгодно служащему.

Стоит ли брать военную ипотеку

Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.

Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.

Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:

  1. Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
  2. Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
  3. ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
  4. УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.

Нужно также отдельно войти в состав участников системы НИС, чтобы из жалованья военнослужащего уже шли отчисления на ипотечный займ.

Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.

А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.

Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:

  1. Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
  2. Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
  3. Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
  4. Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
  5. Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.

Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.

Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.

Достаточно уведомить банк за несколько дней (по закону – за 30 дней) о своем намерении раньше срока погасить часть или полную сумму ипотеки, подавая специальное заявление.

Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.

При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.

Нужно учесть страхование, залог, сроки, стоимость, параметры объекта, спорные моменты, права и обязанности сторон.

Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.

Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.

Расчет досрочного погашения ипотеки вы можете найти тут.

Погашение ипотеки многодетным семьям рассматривается на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/dogovor-voennoj-ipotekoj/

Целевой жилищный заем для военнослужащего – важные моменты и особенности

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Федеральный закон № 117 “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих« предоставляет военнослужащим право на получение целевого жилищного займа как государственной гарантии обеспечения его жильем. Государственная программа ипотеки для военнослужащих предоставляется банками в виде ЦЖЗ, который выдаётся на определённую цель — приобретение квартиры, дома или жилья в новостройке.

Прослужив три года, гражданин, проходящий службу в армии по контракту, получает право воспользоваться накопленными на именном счёте средствами и получить кредит на жилье. Как получить ипотеку военнослужащему, и на что следует обратить внимание, будет рассмотрено ниже.

Сразу стоит отметить, что размер накоплений по военной ипотеке и условия перечисления по месяцам, устанавливаются Законом о бюджете.

Что такое — целевой жилищный заем?

Правила предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ЦЖЗ предполагают заключение второго контракта.

После трех лет участия в НИС, каждый военный получает право воспользоваться своими накоплениями и получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ) на покупку квартиры или дома.

Накопленные за три года деньги будут выступать в качестве первоначального взноса.

Максимальную сумму кредита будут рассчитывать на момент достижения заёмщиком возраста 45 лет, учитывая общую сумму взносов на жилищное обеспечение, а также индексацию и инфляцию. Также сумма выдаваемого кредита будет включать в себя величину процентной ставки и размер первоначального взноса. Она и будет выступать в качестве ЦЖЗ.

Денежная сумма, накопленная на личном счёте участника НИС, переводится на банковский счёт по безналичному расчёту и может быть использована только на приобретение жилища, либо для оплаты первоначального взноса и платежей по кредиту.

Как получить ипотеку в банке

Для оформления по программе военная ипотека ЦЖЗ участник накопительно-ипотечной системы должен подать рапорт командиру части, в которой он проходит службу. По словам участников НИС, это своебразная заявка на военную ипотеку. После чего ФКУ «Росвоенипотека», оформив Свидетельство на получение ЦЖЗ, направляет его военнослужащему.

Получив Свидетельство на руки, военный начинает искать тот банк, в котором он хочет получить заём. Важно помнить, что выбираемый банк должен работать по программе военной ипотеки, в ином случае получить кредит на жилье для военнослужащих не получится.

Ознакомившись со Свидетельством, кредитная организация сообщает военнослужащему размер денежных средств, который она может ему предоставить.

И узнав конечную сумму возможного ипотечного кредита, гражданин, проходящий службу, может искать жилье для приобретения его на средства целевого жилищного займа.

Решив, какое жилье он будет приобретать, участник НИС подает заявку в банк на получение кредитных средств и, в случае согласия последнего, между сторонами подписывается кредитный договор. Типовой Договор о предоставлении ЦЖЗ можно скачать и ознакомиться с ним на сайте Росвоенипотеки. Это официальный сайт, ипотека для военных на котором подробно описана.

Размер ипотеки для военнослужащих рассчитывается индивидуально, исходя из совокупности данных.
После оформления и подписания, договор направляется в ФКУ «Росвоенипотека» на проверку и при положительном исходе — утверждается.

После этого, в течение двух рабочих дней, «Росвоенипотека» перечисляет участнику НИС денежные средства первоначального взноса для приобретения жилья на его банковский счёт.

Некоторые особенности ЦЖЗ

Программа военная ипотека и отзывы участников накопительно-ипотечной системы, вступивших в целевую государственную программу, говорят, что имеются некоторые ограничения при получении ЦЖЗ. Особенности ипотеки для военнослужащих заключаются в следующем:

  1. Получить кредит можно только спустя три года участия в программе;
  2. Выдать кредитные средства на покупку жилья может только тот банк, который является участником программы;
  3. Свидетельство участника НИС действует только 6 месяцев, поэтому упустив этот срок, потенциальный заёмщик должен будет оформлять все документы заново;
  4. Кредитор может предъявлять особые требования к приобретаемому жилому помещению и.т.п.

Также важно отметить, что в случае увольнения военнослужащего раньше общего срока военной службы — 20 лет, он будет обязан вернуть выделенные по ЦЖЗ средства с процентами в течение десяти лет.

Важные моменты оформления

Оформляя целевой жилищный займ, гражданин, проходящий воинскую службу должен обратить внимание на некоторые нюансы:

  • срок предоставления кредитных средств и их сумму;
  • требование кредитной организации к приобретаемому жилому помещению;
  • перечень необходимой документации, предъявляемый при оформлении заявки на получение ЦЖЗ по военной ипотеке;
  • перечень аккредитованных агентством ипотечного жилищного кредитования компаний, предоставляющих услуги военнослужащим-заемщикам по «военной ипотеке» (оценочные, страховые и риелторские организации).

Оформляя целевой кредит в банке, участник НИС получает преимущество перед теми сослуживцами, которые не попали под программу «военной ипотеки», поскольку они имеют возможность воспользоваться своим правом на жилье, ещё не окончив прохождение службы, что ранее казалось нереальным.

Общий бал: 8Проало: 12

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/czhz-dlja-voennosluzhashhego-uchastnika-nis

Цжз для военнослужащего – что это такое, целевой жилищный займ

Договор целевого жилищного займа для военных образец

ЦЖЗ для военнослужащего – это услуга, которая позволяет любому человеку, служащему в Вооруженных силах РФ, приобрести жилье на более выгодных условиях. Расшифровка этой аббревиатуры звучит, как «целевой жилищный займ».

Впервые данный термин упомянут в законе, принятом в августе 2004 года. В нем идет речь о том, что каждый военнослужащий имеет право получить жилье, деньги на которое выделяются из регионального бюджета. Одним из наиболее распространенных способов сделать это на практике стала выдача средств на приобретение недвижимого имущества, учитывая все законодательные положения.

Согласно законодательству, для военнослужащих существует специальная накопительно-ипотечная система (НИС), которая позволяет ему приобрести жилье сразу после начала службы, но не ранее, чем через три года участия в НИС.

Под какие цели можно взять кредит

Целевой жилищный заем можно использовать для:

  • Приобретения жилого помещения, земли с расположенным на ней домом или его частью (при условии, что счет позволяет совершить данную покупку без использования кредитных денег).
  • Погашения первоначального взноса при оформлении ипотеки, либо для погашения обязанностей по взятой ранее.
  • Приобретения жилья по ДДУ.

Также имеется возможность потратить на оплату расходов при оформлении сделки по приобретению жилья или на заключение кредитного договора. К этим расходам можно отнести:

  • затраты на страхование;
  • оплату услуг специалиста-оценщика;
  • оплату услуг по подбору участка земли или квартиры и оформление документов;
  • кредиторские выплаты.

Оплата указанных процедур может осуществляться из средств ЦЖЗ. Однако это возможно только в случае, если все услуги находятся в полном соответствии с условиями Росвоенипотеки.

Применяющиеся договоры, их особенности

К оформлению договора целевого жилищного займа необходимо подходить очень тщательно, потому что от этого зависит получение льготного жилья. Если в ходе этой процедуры будут допущены ошибки или исправления, документ не будет допущен к рассмотрению.

В зависимости от характера покупаемой недвижимости, договор ЦЖЗ может быть следующего вида:

  • На покупку без ипотеки. Заключается в случае, если планируется приобретение жилья, используя накопленные за время службы средства.
  • На покупку частного дома. Для этого в договоре указывается площадь и кадастровый номер земельного участка. Также в нем должна содержаться информация о стоимости, категории и этажности строения.
  • На приобретение вторичного жилья. В данном случае следует внимательно отнестись к данным в графе с суммой. Они должны абсолютно точно соответствовать сумме в именном счете. Если имеются малейшие расхождения, договор не подписывается. Помимо этого, должны максимально точно указываться характеристики квартиры и реквизиты покупателя.
  • На покупку жилья, находящегося в процессе постройки. Помимо указанных выше норм, необходимо точно указать полный адрес строящегося объекта. Также необходимо будет указать все характеристики квартиры, такие как количество комнат, площадь и другие.

Образцы договоров целевого жилищного займа:

Необходимые документы

Для ЦЖЗ требуется наличие следующих документов:

  1. Рапорта о необходимости займа, в котором нужно указать:
    • Цель, для которой берется кредит;
    • Согласие с тем, чтобы Росвоенипотека могла по доверительному управлению потребовать средства для покупки жилого помещения с именного накопительного счета;
  2. Свидетельства. Приобрести его можно в порядке, о котором лучше всего проконсультироваться со специалистом.
  3. Соглашения ЦЖЗ, заключенное с Росвоенипотекой и оформленное в соответствии с типовым договором.

Юридические особенности

Жилье, приобретенное с помощью ЦЖЗ, оформляется, как собственность военнослужащего. На время действия ипотеки оно считается залоговым, а залогодержателем является Росвоенипотека. Если оно покупается на ипотечные средства, то залогодержателями выступают одновременно и вышеупомянутая организация, и кредитор.

В случае увольнения из вооруженных сил, которое повлекло невозможность использования накоплений, заемщик обязан за определенный срок, не превышающий 10 лет, вернуть полный объем полученного ЦЖЗ.

Помимо этого, он должен будет выплатить проценты за пользование займом. Обычно это происходит посредством равных ежемесячных платежей.

Если человек имеет право использовать накопления, то они будут переведены в счет погашения задолженности по ЦЖЗ.

Если участник НИС попадает в категорию погибших, умерших или без вести пропавшим, погашение ЦЖЗ не предусматривается. Его родственники могут взять на себя обязанности обслуживания кредитного договора. Они могут делать это с помощью средств, находящихся на ИНС до полного закрытия ипотеки.

Участник НИС имеет право погасить ипотеку досрочно. После закрытия задолженности залог с жилья снимается в определенном порядке. Если он продолжает нести службу в вооруженных силах, то начисления на персональный счет продолжаются на стандартных условиях.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/tselevoj-zhilishhnyj-zajm/

Нис военнослужащих. что будет после покупки жилья?

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Добрый день! С вами, Авдеева Светлана, я практикующий юрист. Каждый день сталкиваюсь с интересными случаями, о которых рассказываю вам.

****

Нис военнослужащих

Краткое содержание статьи:

1. Накопления НИС. Когда будет можно

2. Целевой жилищный займ

3. Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

4. Восстановления накоплений НИС

Сегодня поговорим о накоплениях Нис военнослужащих и рассмотрим ситуацию на примере моего клиента, которая, наверняка, волнует всех военнослужащих.

Ситуация клиента: через три года второго контракта накопится около 900тыс, могу ли я за эти деньги сразу взять квартиру? Потом будет НИС копиться дальше?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос начнем по порядку.

Накопления НИС. Когда будет можно

Воспользоваться накоплениями военнослужащий может в строго ограниченных случаях:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством;3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Это означает, что если военнослужащий не подпадает под перечисленные условия, воспользоваться накоплениями он вправе только посредством заключения договора целевого жилищного займа.

Целевой жилищный займ

Согласно Постановлению Правительства РФ № 370, участник НИС имеет право заключить договор ЦЖЗ не раньше, чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.

В свою очередь ЦЖЗ предоставляется на:

  • покупку жилья (вторичка), в новостройке (долевое участие), земельный участок с домом;
  • уплату первоначального взноса по ипотеке;

Таким образом, в ситуации клиента, он вправе приобрести квартиру после достижения трехлетнего срока участия в накопительно-ипотечной системе на условиях целевого жилищного займа с/без привлечения кредитных средств.

Далее разберем, имеются ли в законе какие-либо ограничения относительно количества квартир, приобретаемых участником НИС.

Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

Согласно Федерального закона № 117-ФЗ установлено, что участник НИС может приобрести в собственность ЖИЛОЕ или ЖИЛЫЕ помещения:

за счет средств, накопленных на именном накопительном счете и дополнительных денежных средств;с использованием целевого жилищного займа и/или ипотечного кредита

Таким образом, закон не ограничивает военнослужащих по количеству приобретаемых квартир. Следовательно, клиент вправе приобрести ни одну, а несколько квартир.

Восстановление накоплений НИС

Теперь разберемся, возобновляются ли поступления на счет после покупки.

В Постановлении Правительства № 370, имеется следующее положение:

В случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Здесь важно отметить, что при приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования банковского кредита, жилое помещение будет находится в залоге у Российской Федерации до полного погашения. При этом погашение целевого жилищного займа происходит за счет накоплений на счете военнослужащего.

После закрытия всех обязательств, запись об ипотеке Российской Федерации будет погашена.

Закрытие накопительного счета происходит по следующим основаниям:

– увольнение с военной службы; – исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью участника НИС или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; – исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Вывод: если позволяют средства (банковский кредит, личные накопления) военнослужащий вправе приобрести несколько квартир. При этом, использовать накопления на специальном счете, он вправе в строго определенных случаях. В остальных ситуациях, военнослужащий для покупки жилья должен оформить договор целевого жилищного найма.

При этом он вправе также привлечь банковский кредит. До полного погашения обязательств квартира будет находится в залоге РФ и банка (если был кредит). После погашения записей о залоге в реестре недвижимости, считается, что государство исполнило свои обязательства по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жильем.

Следовательно, накопительный счет будет закрыт. Поступления не возобновляться.

С уважением, Авдеева Светлана, ваш юрист

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ, ПОДДЕРЖИТЕ, ПОСТАВЬТЕ ЛАЙК!

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ЗНАТЬ СВОИ ПРАВА!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7bf606aa86a600b2b13918/5db3e09c23bf4800b020de44

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Договор целевого жилищного займа для военных образец

Чтобы получить военную ипотеку и с ее помощью, не вкладывая свои сбережения, приобрести квартиру или дом, не достаточно просто носить погоны на плечах, отдавать долг нашей Родине и служить в органах Минобороны.

Конечно, военнослужащим быть по определению самого термина обязательно, но при этом еще нужно иметь статус участника накопительной системы – НИС.

Именно после трехлетнего участия в данной программе у служащего возникает возможность стать собственником жилой недвижимости за счет накопленных там финансов (сумма фиксированная, утверждается на год) или погасить обязательства по взятому ранее кредиту на жилье.

Об участниках

Желающие вступить в ипотечную систему должны соответствовать следующим критериям:

  • Иметь российское гражданство;
  • Проходить контрактную воинскую службу;
  • Числиться в реестре: зачисление зависит от категории служащих: обязательное – без личного участия человека и без возможности отказа от вступления в НИС или добровольное – по личному заявлению.

Алгоритм действий при оформлении договора целевого займа для военных (образец)

Итак, если срок нахождения в реестровом списке равен 3 годам или более, то можно реализовывать право на получение жилой недвижимости. Происходит это следующим образом:

  1. Оформляется Свидетельство о праве на целевой займ на жилье – действительно оно всего полгода;
  2. Идет поиск желаемого дома, квартиры или комнаты;
  3. Выбирается банк или организация, которая готова предоставить деньги на военную ипотеку, подписывается кредитное/заемное соглашение;
  4. Оформляется с «Росвоенипотекой» договор целевого жилищного займа (образец используется типовой);
  5. Подписывается договор купли-продажи жилья, который необходимо зарегистрировать;
  6. Право на жилой объект переходит к проходящему воинскую службы человеку.

Квартира, коммунальная комната или дом, купленные по такой программе, будут находиться в залоге – и у того, кто предоставил ипотеку, и у государства (в частности — Минобороны РФ).

Если собственник нового помещения решит сменить вид деятельности и длительность его службы при этом будет менее 20 лет, то ему придется выплатить сумму, предоставленную на покупку жилья, да еще и с процентами – срок для погашения займа ограничивается 10 годами.

Читать дальше:  Как временно перевести работника на другую должность

После того, как продолжительность службы человека, оформившего жилищный займ, достигнет двадцати лет, средства, израсходованные на покупку жилья, будут расцениваться как безвозмездные субсидии, его долг перед государством будет считаться погашенным.

Договор целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) имеет ряд особенностей при использовании государственных субсидий. Его заключение происходит с большим пакетом документов.

Вот пример договора ЦЖЗ:

Действующие законы позволяют оформлять договор займа на приобретение жилья на покупку конкретно взятого объекта недвижимости:

  • квартиры или апартаментов;
  • индивидуального жилого дома;
  • земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Имеется несколько важных нюансов при его заключении.

Заемщик может использовать различные государственные программы:

  • материнский капитал;
  • НИС для военнослужащих;
  • программы помощи молодым учителям и ученым;
  • иные социальные программы регионального и федерального уровней, позволяющие сделать условия соглашения более выгодными для заемщика.

Важность грамотного оформления договора ЦЖЗ

Военнослужащий, заключая договор целевого жилищного займа, должен обратить внимание на несколько нюансов. Чтобы не увеличивать срок рассмотрения документов, нужно четко понимать:

  1. Какая форма договора сейчас используется для заключения договора по военной ипотеке.
  2. Какие документы оформляются при различных видах сделок.
  3. Каковы нормы и правила оформления документации.

Эти знания и соблюдения правил заполнения договоров помогут избежать бюрократических проволочек и задержки в оформлении недвижимости. Все формы и содержание всех документов и договоров утверждены МО и не подлежат изменению по желанию участника.

Все пункты, в которых нужно самостоятельно вводить данные, выделены в образце документа цветом.

Как оформить договор по военной ипотеке

Рассмотрим подробно, как правильно заполнить каждый пункт договора.

Номер – этот пункт заполняется военнослужащим самостоятельно. Номер договора совпадает с серией и номером Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы. Например, если выдано Свидетельство с серией и номером 1234 №12345678, то в номере договора указывают №1234/12345678.

Дата также заполняется участником. Указывается действительная дата подписания договора. Недопустимо указывать другое число. В случае, если при покупке недвижимости военнослужащий желает воспользоваться средствами банка, то дата ЦЖЗ совпадает с датой заключения договора по кредиту.

Если средства банка не привлекаются, то:

  • при покупке на вторичном рынке в договоре ЦЖЗ ставят дату заключения предварительного договора купли-продажи;
  • при покупке квартиры на этапе строительства в договоре указывают дату подписания договора участия в долевом строительстве.

Вверху, в так называемой «шапке» указаны данные «Росвоенипотеки», их изменять не нужно, достаточно снять выделение цветом.

Договор оформляется аккуратно и грамотно, без ошибок и исправлений, иначе возможно затягивание сделки. «Росвоенипотека» может приостановить рассмотрение договора или вернуть документы обратно. Придется исправлять, дополнять, переписывать документы, а срок рассмотрения значительно увеличится.

Важно! Договор оформляется на листе с двух сторон. Недопустимы любые отметки на договоре.

Источник: https://beshenyeprodaji.ru/usefull/dogovor-celevogo-zhilishhnogo-zajma-dlja-voennyh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.