+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор купли продажи здания между юридическими лицами

Содержание

Договор купли-продажи нежилого здания

Договор купли продажи здания между юридическими лицами

Г. ___________________                              «___»_______________2021 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6.

Площадь помещения определена согласно данным технического паспорта.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.10.2003года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 00-АА № 820000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 00-00/53-7/-000000.

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке, площадью 0,02 га находящемся в ведении администрации Ивановского сельсовета Ивановского муниципального района Ивановской области.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение пяти дней после подписания Сторонами настоящего договора.

5.2. Со дня подписания указанного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

7.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора.

7.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

7.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и государственной регистрации права собственности.

7.2. Покупатель обязан:

7.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные, разделом 4 настоящего договора.

7.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки.

8.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи имущества, в соответствии с п. 2.3 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 0,01 % от суммы договора.

8.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:_______________________________________________________

Покупатель:______________________________________________________

АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Г. ___________________                                   «___»_______________2021 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с.

Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, передал, а

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

0, именуемый в дальнейшем Покупатель принял в собственность нежилое отдельностоящее здание-кирпичный склад (складское), общей площадью 171,80 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, ул. Калинина, дом 6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от _________года.

1. Здание имеет следующие характеристики:

Год постройки — 1976 год;

Общая площадь — 171,8 кв.м.; Этажность- 1 этаж;

Фундамент — железобетонные блоки;

Наружные и внутренние капитальные стены – кирпичные;

Перекрытия — чердачные — железобетонные плиты, крыша — совмещенная, полы бетонные, проемы оконные — глухие, проемы дверные — железные ворота;

Наружная отделка — расшивка швов; внутренняя отделка — стены оштукатурены.

2. Продавец передает Покупателям комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

3. Претензий к качеству помещения на момент передачи Покупатели не имеют.

4. Цена имущества установлена договором купли-продажи от _______года. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 договора в полном объеме наличным платежом.

5. Со дня подписания настоящего акта Покупателями ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатели.

6. Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

7. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр — для регистрирующего органа.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:______________________________________________________

Покупатель:_____________________________________________________

Источник: http://legal-problems.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-zdaniya.html

Договор купли-продажи нежилого помещения между юр лицами

Договор купли продажи здания между юридическими лицами

07.12.2011

Для юридических лиц на 74 Недвижимость представлен образец договора купли-продажи нежилого помещения. Этот же договор может использоваться и физическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_____________ область,  город ____________,

Двадцать пятое января  две тысячи двенадцатого года

Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________,  именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 756,5 (Семьсот пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж №№___, расположенное по адресу: _____, д.66 (Шестьдесят шесть), именуемое в дальнейшем «Помещение».
  2. Указанное помещение принадлежат ПРОДАВЦУ на праве собственности по договору купли-продажи от ____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___20___г.  ___кем, бланк серии ___ № ___, о чем в Едином государственном реестре прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  __20__г. сделана  запись  регистрации № _________________.
  3. Помещение оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦУ указанную цену в следующем порядке: 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, в том числе НДС, ПОКУПАТЕЛЬ уплатил ПРОДАВЦУ в качестве задатка до подписания настоящего договора; 000000 (__ миллиона) рублей, в том числе НДС, в течение 1 (Одного) банковского дня с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию.
  4. Оплата производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам:
  5. Р/с _______________
  6. Банк______________
  7. к/сч ______________
  8. БИК ______________
  9. Обязанность ПОКУПАТЕЛЯ по оплате помещения считается выполненной с момента списания денежных средств с банковского счета ПОКУПАТЕЛЯ в обслуживающем банке.
  10. До подписания настоящего договора указанное помещение ПОКУПАТЕЛЕМ осмотрено, недостатков или дефектов не обнаружено.
  11. До совершения настоящего договора отчуждаемое помещение никому не продано, не заложено, не подарено, под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Судебных споров не имеется. В случае выявления любых, в том числе имущественных прав третьих лиц на отчуждаемое помещение, возникших до исполнения настоящего договора и предъявленных «ПОКУПАТЕЛЮ» после исполнения настоящего договора, ответственность по удовлетворению законных претензий этих лиц ложится на «ПРОДАВЦА».
  12. Передача указанного помещения «ПРОДАВЦОМ» и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется в течение трех дней с момента оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ путем подписания передаточного акта.
  13. Одновременно с Помещением к ПОКУПАТЕЛЮ в объеме, определенном действующим законодательством, переходит право собственности на все элементы инженерной инфраструктуры, (оборудование, коммуникации и их составные части, находящиеся в помещениях недвижимого имущества и необходимые для его нормальной эксплуатации, включая, но, не ограничиваясь – теплоснабжение, водоснабжение, электроэнергия) (далее по тексту – Оборудование), при этом к ПОКУПАТЕЛЮ не переходят обязательства по уплате задолженностей за пользование указанным Оборудованием и/или в связи с оказанными с использованием Оборудования услугами.
  14. В случае уклонения ПРОДАВЦА от передачи помещения, а также в случае уклонения ПРОДАВЦА от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к ПОКУПАТЕЛЮ и выполнения иных необходимых для такой государственной регистрации перехода права действий, ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пени  в размере 0,1% от стоимости Помещения по настоящему Договору, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств.
  15. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора несут «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» в соответствии с действующим законодательством.
  16. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  17. статей 131, 167, 209, 549, 550, 551 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
  18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
  19. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
  20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец: _________________________________________________________________

                                                   М.П.

Покупатель: _______________________________________________________________

                                                   М.П.

Какие еще потребуются документы для регистрации сделки с участием юридического лица смотрите здесь.

Если вас интересует образец купли продажи автомобиля, можете скачать его здесь же, образец актуальный.

 Скачайте бесплатно и без регистрации сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-licami

Договор купли продажи здания между юридическими лицами

Договор купли продажи здания между юридическими лицами

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____%.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

8.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________.

8.3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Договор купли продажи здания между юридическими лицами

Физические лица часто совершают сделки купли-продажи участков земли, гаражей, мастерских, офисов, сараев и т.д. В ЕГРН эти объекты значатся в кадастровом учете как «помещения» с назначением «нежилое». Такие объекты могут использоваться в личных целях и для ведения бизнеса.

Чтобы не потерять деньги и исключить другие возможные варианты мошенничества, важно знать, как правильно составить договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами и какие основные пункты он должен содержать.

Правила составления договора

Договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой документ, который может быть составлен в простой письменной форме, если собственник один и его приобретает, также, одно лицо.

Другой вариант заключения сделки может быть через риэлтора, который предоставит типовую форму договора купли-продажи и разъяснит все нюансы.

В силу договор вступает с момента регистрации прав нового владельца.

Типовой договор купли-продажи состоит из трех основных частей:

  • Вступление, где указано название документа, место и время его составления, полные данные сторон (удостоверения личности, адреса прописки и иные необходимые сведения);
  • Основная часть, где описаны все условия соглашения. Характеристики объекта сделки, согласно выписке из ЕГРН — вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, общая площадь, состояние объекта, документы на правообладание объектом, задолженности или обременения, если таковые есть и т.д.;
  • Цена договора, где описан порядок оплаты (полная, аванс, рассрочка и т. д.) и в какой валюте. В этом же пункте указывается полная стоимость, а также порядок передачи денег и недвижимости. В этой части договора могут быть определены лица, которые будут нести расходы, связанные с госрегистрацией договора. Указываются меры ответственности по исполнению (не исполнению) настоящего соглашения. Стороны могут вносить и другие дополнительные пункты. Завершается договор указанием реквизитов сторон, даты, проставлением подписи и печати.

Юристы рекомендуют отдельно составлять в качестве приложения к настоящему соглашению акт о передаче имущества.

В нем подробно указать данные сторон, передающих и принимающих нежилое помещение, его состояние на момент передачи. Это будет аргументом в разрешении споров и разногласий.

Также подписание данного акта является подтверждением для продавца, что обязанности по передаче выполнены.

Предмет договора

Основным пунктом и существенным условием является предмет договора. Согласно ст.

554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости, в том числе и нежилых помещений, должна быть указана информация, которая позволяет точно установить, что именно этот объект подлежит продаже по договору.

Без таких данных договор не считается действительным. С помещением должны передаваться техпаспорт на нежилое помещение, план, схема и другие технические документы.

Прописать необходимо следующее:

  • Кадастровый номер нежилого помещения;
  • Площадь (кв.м);
  • Точный адрес;
  • Этаж и долю в праве общей собственности (зависит от объекта);
  • Назначение здания;
  • Что передается вместе с помещением (возможно перечисление находящегося в нем имущества);
  • Указать подтверждающие документа продавца о праве собственности;
  • Цена продаваемого помещения;
  • Гарантийное подтверждение о том, что объект не продан, не заложен, не под арестом, нет других правообладателей и т.д.;
  • Порядок передачи прав на объект и земельный участок, на котором расположено здание;
  • Дата проведения капремонта продаваемого помещения.

Права и обязанности сторон

В договоре купли-продажи объекта необходимо прописать права и обязанности сторон во избежание споров и разногласий.

Продавец обязан:

  • Передать покупателю в права владения недвижимость по настоящему договору;
  • Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации прав на собственность передаваемого помещения.

Покупатель обязан:

  • Выплатить полную стоимость за приобретаемую недвижимость тем способом, который был согласован в договоре (наличный, безналичный, и т.д.), и в указанный срок;
  • Принять по акту передаваемое помещение на согласованных в договоре условиях;
  • Оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией для получения прав на собственность.

Цена договора

Цена продаваемого имущества предполагает определение ее стоимости в денежном эквиваленте, которая соответствует рынку спроса и предложения, с учетом состояния, расположения, целевого назначения и других характеристик. Это та цена, за которую продавец может продать недвижимость.

В большинстве случаев, продавец ориентируется на сравнение цен на похожие продаваемые объекты. Если у продавца нет возможности определить стоимость продаваемого нежилого помещения, то вызывается оценщик или риэлтор.

После установления цены и согласования с покупателем, она прописывается в договоре и не подлежит далее изменению, согласно ГК РФ ст.424. Также оговариваются все расходы, которые ложатся на покупателя, связанные с государственной регистрацией: сумма, срок и способ расчета за приобретаемое помещение.

Порядок расчета с продавцом стороны назначают самостоятельно по согласованию. Единственной может быть оговорка в случае, если сделка происходит за счет кредитных средств. Тогда сроки устанавливает финансовая организация.

Покупатель производит расчеты с продавцом следующим образом:

  • Вносит аванс за приобретаемый объект под расписку продавца;
  • Полностью рассчитывается при подписании договора также под расписку.

Аванс, в случае отказа любой из сторон от сделки, возвращается покупателю. Задаток в случае отказа покупателя от совершения сделки не подлежит возврату.

Передача имущества

Порядок передачи имущества согласовывается отдельно. Чаще всего составляется отдельный акт передачи, что регламентируется ст. 556 ГК РФ.

В нем указываются данные сторон, участвующих в сделке, описание передаваемого предмета на момент заключения соглашения, его детальные характеристики и общее состояние.

Также важно указать, на каком основании передается имущество и сроки. Закрепляется подписями: продавец сдал, покупатель принял.

В договоре прописывается, что продавец должен в определенный срок (указывают какой) с момента подписания соглашения, передать покупателю помещение, согласно прилагаемому передаточному акту.

После этого, регистрируют переход прав на недвижимость в ЕГРН. Регистрация происходит на основании подачи заявления участниками сделки и предоставления полного пакета документов для проведения процедуры.

Ответственность сторон

Стороны в договоре также указывают ответственность за неисполнение каких-либо пунктов соглашения договора:

  • За то, что соглашение выполняется не в срок, без учета каких-либо условий, виновная сторона возмещает убытки в оговоренном размере (%) от цены товара, установленной в договоре. Также возмещение убытков следует в случае, если вносятся несогласованные изменения, или оно расторгается в одностороннем порядке;
  • Все остальные нюансы, споры и разногласия, сопряженные с договором, разрешаются на основании действующего законодательства РФ.

Дополнительные условия

Продавец и покупатель могут согласовать и внести в договор все дополнительные условия, которые посчитают необходимыми. К таким условиям относят:

  • Возможность изменять, дополнять или расторгать договор только с письменного соглашения всех участников сделки;
  • Договор будет расторгнут с учетом возврата недвижимости продавцу, если покупатель не перечислит определенную в договоре сумму на счет продавца и в указанный срок;
  • Договор должен быть оформлен в 3-х экземплярах, по одному для каждого участника сделки и один для государственной регистрации.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

В договоре купли-продажи нежилого помещения должны быть точные сведения об участниках сделки, необходимо указать согласованную цену приобретаемого помещения.

Важным условием становится описание состояния, технических характеристик и точного расположения предмета договора. Соответственно, их необходимо подробно описать.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор купли продажи здания между юридическими лицами

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, а вмес­те име­ну­емые Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность, а По­ку­па­тель – при­нять и оп­ла­тить в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го до­го­во­ра сле­ду­ющее нед­ви­жи­мое иму­щест­во (да­лее име­ну­емое Иму­щест­во): – _________________ об­щей пло­щадью ________ кв. м, __- этаж­ное (да­лее – объ­ект 1);

– _________________ об­щей пло­щадью ________ кв. м, __- этаж­ное (да­лее – объ­ект 2).

Пло­щадь объ­ек­тов оп­ре­де­ле­на сог­лас­но дан­ным ка­даст­ро­во­го пас­пор­та от ____________ ____г. N _____ _.

Ука­зан­ное нед­ви­жи­мое Иму­щест­во рас­по­ло­же­но по ад­ре­су: ________________.

Ор­га­ни­за­ция-про­ек­ти­ров­щик (ис­пол­ни­тель стро­итель­ных ра­бот): ___________.

Ха­рак­те­рис­ти­ки объ­ек­тов:

1.2. Иму­щест­во при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти, что подт­вер­жда­ет­ся Сви­де­тель­ством о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти N ______ от ____________ ____ г., вы­дан­ным _______________.

1.3. Схе­ма рас­по­ло­же­ния ука­зан­ных в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра объ­ек­тов нед­ви­жи­мо­го Иму­щест­ва на зе­мель­ном участ­ке при­ве­де­на в При­ло­же­нии N 1, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.4. Про­да­вец га­ран­ти­ру­ет, что он яв­ля­ет­ся единс­твен­ным собс­твен­ни­ком от­чуж­да­емо­го нед­ви­жи­мо­го Иму­щест­ва, что пе­ре­да­ва­емое по нас­то­яще­му до­го­во­ру Иму­щест­во ни­ко­му дру­го­му не про­да­но, не за­ло­же­но, не яв­ля­ет­ся пред­ме­том спо­ра, под арес­том или зап­ре­том не сос­то­ит и сво­бод­но от лю­бых прав треть­их лиц.

2. ЗЕ­МЕЛЬ­НЫЙ УЧАС­ТОК

2.1. Ука­зан­ное в п. 1.1 до­го­во­ра нед­ви­жи­мое Иму­щест­во рас­по­ло­же­но на зе­мель­ном участ­ке пло­щадью ___ кв. м, при­над­ле­жа­щем Про­дав­цу на пра­ве _________________, что подт­вер­жда­ет­ся _______ (ука­зать до­ку­мент) N ________ от ________ ___ г. о пра­ве _______ на зем­лю, вы­дан­ным __________ ____ г. ___________________ (кем вы­да­но).

2.2. Сог­лас­но ст. 552 ГК РФ к По­ку­па­те­лю од­нов­ре­мен­но с пра­вом собс­твен­нос­ти на Иму­щест­во, ука­зан­ное в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, пе­ре­хо­дит пра­во поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком пло­щадью _______ кв. м, ко­то­рый за­нят этим нед­ви­жи­мым Иму­щест­вом и не­об­хо­дим для его ис­поль­зо­ва­ния, на тех же ус­ло­ви­ях, что су­щест­во­ва­ли для Про­дав­ца.

2.3. Пра­ва По­ку­па­те­ля на зе­мель­ный учас­ток под­ле­жат оформ­ле­нию и го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

2.4. Про­да­вец обя­зу­ет­ся пре­дос­та­вить все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты для оформ­ле­ния прав По­ку­па­те­ля на зе­мель­ный учас­ток, а так­же со­вер­шить иные дей­ствия, не­об­хо­ди­мые с его сто­ро­ны, для оформ­ле­ния прав По­ку­па­те­ля.

3. ЦЕ­НА ДО­ГО­ВО­РА

3.1. Це­на ука­зан­но­го в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра Иму­щест­ва сос­тав­ля­ет ______ (___________) руб­лей, в том чис­ле на­лог на до­бав­лен­ную сто­имость (__%) – ______ (___________) руб­лей.
Ука­зан­ная це­на ус­та­нов­ле­на сог­ла­ше­ни­ем Сто­рон, яв­ля­ет­ся окон­ча­тель­ной и из­ме­не­нию не под­ле­жит.

Сто­имость объ­ек­та 1 сос­тав­ля­ет ______ (____________) руб­лей, в том чис­ле на­лог на до­бав­лен­ную сто­имость (__%) – _____ (____________) руб­лей.

Сто­имость объ­ек­та 2 сос­тав­ля­ет ______ (___________) руб­лей, в том чис­ле на­лог на до­бав­лен­ную сто­имость (__%) – ______ (___________) руб­лей.

3.2. Про­да­вец не впра­ве тре­бо­вать до­пол­ни­тель­ной оп­ла­ты за пе­ре­да­чу пра­ва на зе­мель­ный учас­ток.

3.3. Все рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на нед­ви­жи­мое Иму­щест­во и по оформ­ле­нию прав на зе­мель­ный учас­ток не­сет По­ку­па­тель.
Рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции не вклю­ча­ют­ся в сум­му, ука­зан­ную в п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, и уп­ла­чи­ва­ют­ся по ме­ре не­об­хо­ди­мос­ти и сво­ев­ре­мен­но.

4. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

4.1. По­ку­па­тель обя­зу­ет­ся оп­ла­тить сто­имость Иму­щест­ва, ука­зан­ную в п. 3.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра, в те­че­ние ___ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра.

4.2. Все рас­че­ты по нас­то­яще­му до­го­во­ру про­из­во­дят­ся в без­на­лич­ном по­ряд­ке пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств на рас­чет­ный счет Про­дав­ца.

4.3. Обя­за­тель­ства По­ку­па­те­ля по оп­ла­те сто­имос­ти Иму­щест­ва счи­та­ют­ся вы­пол­нен­ны­ми с мо­мен­та спи­са­ния де­неж­ных средств с рас­чет­но­го сче­та По­ку­па­те­ля.

5. ПЕ­РЕ­ДА­ЧА ИМУ­ЩЕСТ­ВА

5.1. Иму­щест­во пе­ре­да­ет­ся Про­дав­цом По­ку­па­те­лю по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту, под­пи­сан­но­му упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми Сто­рон, в те­че­ние ___ дней пос­ле под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми нас­то­яще­го до­го­во­ра.

Од­нов­ре­мен­но пе­ре­да­ет­ся вся име­ющаяся тех­ни­чес­кая до­ку­мен­та­ция на Иму­щест­во, тех­ни­чес­кие пас­пор­та БТИ, ка­даст­ро­вый пас­порт, ко­пия до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи нед­ви­жи­мо­го Иму­щест­ва N ____ от ___________ ____ г.

, ко­пия сви­де­тель­ства о ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Иму­щест­во и до­ку­мен­ты на зе­мель­ный учас­ток.

5.2. Со дня под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та По­ку­па­те­лем от­ветс­твен­ность за сох­ран­ность Иму­щест­ва, рав­но как и риск его слу­чай­ной пор­чи или ги­бе­ли не­сет По­ку­па­тель.

6. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

6.1. Про­да­вец обя­зан:

6.1.1. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю в собс­твен­ность нед­ви­жи­мое Иму­щест­во, яв­ля­ющееся пред­ме­том нас­то­яще­го до­го­во­ра и ука­зан­ное в п. 1.1 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

6.1.2. Обес­пе­чить яв­ку сво­его упол­но­мо­чен­но­го предс­та­ви­те­ля для под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та, а так­же пре­дос­та­вить По­ку­па­те­лю все не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты и со­вер­шить все не­об­хо­ди­мые дей­ствия для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти и оформ­ле­ния прав зем­ле­поль­зо­ва­ния.

6.2. По­ку­па­тель обя­зан:

6.2.1. Оп­ла­тить Иму­щест­во в пол­ном объ­еме.

6.2.2. При­нять Иму­щест­во на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром.

6.2.3. Нес­ти все рас­хо­ды, свя­зан­ные с го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ци­ей пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Иму­щест­во и оформ­ле­ни­ем прав на зе­мель­ный учас­ток.

7. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

7.1. За прос­роч­ку пла­те­жей, пре­дус­мот­рен­ных в раз­де­ле 4 нас­то­яще­го до­го­во­ра, По­ку­па­тель уп­ла­чи­ва­ет Про­дав­цу пе­ню в раз­ме­ре __% от сум­мы дол­га за каж­дый день прос­роч­ки, но не бо­лее ____%.

7.2. В слу­чае ук­ло­не­ния Про­дав­ца от под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та Иму­щест­ва и/или пре­дос­тав­ле­ния до­ку­мен­тов для оформ­ле­ния прав на зе­мель­ный учас­ток в со­от­ветс­твии с п. 2.3 нас­то­яще­го до­го­во­ра Про­да­вец уп­ла­чи­ва­ет По­ку­па­те­лю штраф в раз­ме­ре __% от сум­мы до­го­во­ра.

7.3. В слу­чае не­вы­пол­не­ния или не­над­ле­жа­ще­го вы­пол­не­ния од­ной из Сто­рон обя­за­тель­ств по нас­то­яще­му до­го­во­ру ви­нов­ная Сто­ро­на воз­ме­ща­ет дру­гой Сто­ро­не убыт­ки, при­чи­нен­ные не­вы­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим вы­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств, в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8. ПЕ­РЕ­ХОД ПРА­ВА СОБС­ТВЕН­НОС­ТИ

8.1. Сто­ро­ны до­го­во­ри­лись, что го­су­дарс­твен­ная ре­гист­ра­ция пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Иму­щест­во про­из­во­дит­ся пос­ле под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та.

8.2. Пра­во собс­твен­нос­ти на Иму­щест­во воз­ни­ка­ет у По­ку­па­те­ля с мо­мен­та го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти в __________.

8.3. Да­той го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции прав яв­ля­ет­ся день вне­се­ния со­от­ветс­тву­ющих за­пи­сей в Еди­ный го­су­дарс­твен­ный ре­естр прав.

9. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

9.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та его под­пи­са­ния и дей­ству­ет до пол­но­го вы­пол­не­ния Сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств по не­му.

9.2. Во всем ос­таль­ном, что не пре­дус­мот­ре­но нас­то­ящим до­го­во­ром, Сто­ро­ны ру­ко­водс­тву­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

10. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

10.1. Спо­ры, воз­ни­ка­ющие при ис­пол­не­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра, под­ле­жат расс­мот­ре­нию в Ар­бит­раж­ном су­де г. _________ в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

11. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

11.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру счи­та­ют­ся дей­стви­тель­ны­ми, ес­ли они со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме, под­пи­са­ны упол­но­мо­чен­ны­ми предс­та­ви­те­ля­ми Сто­рон.

11.2. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в 3 (трех) эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из Сто­рон и тре­тий эк­земп­ляр – для хра­не­ния в _____________ (ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию).

11.3. В слу­чае не­воз­мож­нос­ти со­вер­ше­ния и/или ре­гист­ра­ции сдел­ки по од­но­му из объ­ек­тов сдел­ка мо­жет быть со­вер­ше­на по лю­бо­му из объ­ек­тов.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=836

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.