+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Должностные обязанности директора управляющей компании

Содержание

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ

Должностные обязанности директора управляющей компании

После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

Общие положения и функции должности

Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

Из общепринятых официальных требований выделяют:

  • наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
  • опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности.

Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.

Основные обязанности

На директора накладываются определенные обязанности:

  • заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
  • контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
  • планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
  • регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
  • контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
  • регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
  • координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
  • осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
  • ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
  • предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
  • контроль над начислением платежей;
  • принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
  • прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.

Обратите внимание! Согласно разработанной должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании, равно как о домах, находящихся на обслуживании.

Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.

Права

У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

  • разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
  • составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
  • утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
  • наем и увольнение штатных сотрудников компании;
  • решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
  • контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
  • создание необходимых для работы условий.

Ответственность

Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

  • перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
  • жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.

Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы.

В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование.

Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.

Особенности работы в этой должности в УК

Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.

На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.

В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.

Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должность директора подразумевает наличие должностной инструкции, в которой прописываются основные функции, права и обязанности, условия, график работы, иерархия подчинения, меры ответственности и социальные гарантии.

Документ является частью устава организации. Соответственно, должностные обязанности директора должны быть разработаны еще при создании компании.

Подписывается инструкция со стороны будущего директора и того лица, которое нанимает или назначает его.

Внесение изменений в инструкцию оформляется внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.

Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ. На общих основаниях директор может быть принят на работу или уволен с нее по правилам трудового законодательства.

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область:
8 (812) 309-06-71 доб. 135
Для других регионов России бесплатный номер:
8 (800) 777-08-62 доб. 112
Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Многие люди обеспокоены стремительным ростом коммунальных тарифов, которые для социально… Переполненные мусорные контейнеры, горы отходов, лежащих рядом с ними, неприятный… Приказом Росстата от 13.02.2021 № 88 «Об утверждении Указаний по заполнению…

Источник: https://zkhgis.ru/polnomochiya-prava-i-obyazannosti-direktora-upravlyayushhej-kompanii/

Обязанности директора управляющей компании жкх

Должностные обязанности директора управляющей компании

Руководящие должности важны для налаживания хозяйственных связей компании. От директора управляющей компании зависит качество и своевременность ее услуг.

Но чтобы устроиться на руководящую должность в коммунальную службу, надо соответствовать требованиям и знать свои будущие обязанности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий: директор ЖКХ, зам.директора, директор департамента

Прежде чем перейти к перечислению должностных инструкций, дадим определение ключевым управляющим должностям в ЖКХ:

    Директор управляющей компании ЖКХ – это человек, который занимается организацией работы всей коммунальной службы. Он налаживает контакты с теми, кто поставляет газ, тепло и свет.

Координирует рабочих, чтобы они выполняли свою работу. Работа директором в ЖКХ сводится к тому, чтобы оборудование в доверенном ему доме было исправно. Соответственно он должен контролировать проведение плановых технических работ.

Зам директора ЖКХ – человек, чьи обязанности во всем схожи с обязанностями директора ЖКХ.

Как правило, заместитель занимается контролем за осуществлением текущих конкретных задач, которые поставил директор, а также проводит встречи с жильцами.

Должностные инструкции заместителя и директора совпадают по стольким пунктам, что разница между заместителем и директором во многих управляющих компаниях размыта.
Директор департамента ЖКХ – это глава региональной организации, поставляющей коммунальные услуги населению. Он занимается координацией масштабных работ, связанных с благоустройством улиц, подачей отопления.

Должностные инструкции

Это документы, определяющие положение работника в иерархии компании, его права и обязанности по отношению к руководству компании.

В должностной инструкции прописываются не только обязанности, но и список его социальных гарантий, а также критерии оценки его работы.

Документ является частью общего устава или положения о подразделении управляющей компании.

Он создается и подписывается руководством компании.

Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ

Желательно, чтобы на эту должность был нанят человек, имеющий профильное инженерное или экономическое образование. Ему придется иметь дело с коммунальным оборудованием и управлением экономическими активами компании. высока. Соответственно, и ответственность директора управляющей компании ЖКХ крайне высока.

Организаторские навыки и опыт работы на руководящей должности являются обязательным требованием почти в любой управляющей компании.

Образец должностной инструкции директора управляющей компании ЖКХ:

  1. Первой обязанностью директора является забота о поставке необходимых коммунальной службе ресурсов, заключение соответствующих договоров с поставщиками.

    Этот пункт является важным, но выбор поставщиков подобных ресурсов на российском рынке мал, поэтому все обязанности по этому пункту сводятся к периодическому продлению уже имеющихся договоров.

  2. Важным пунктом в обязанностях этого лица является отслеживание состояния оборудования и инфраструктуры. Особенно актуально это для старых домов, а в новостройках достаточно лишь своевременно проводить профилактику поломок.

Директор ЖКХ обязан знать о состоянии электросетей в доме, в его обязанности входит знание принципа функционирования внешних и внутренних магистралей, правила их использования.
Человек на этой должности обязан заниматься благоустройством придомовой территории. Сюда входит организация детских площадок, клуб, уход за газонами.

Если жильцы захотят организовать на придомовой территории парковку, именно директор должен организовать соответствующие работы и проследить, чтобы их результат соответствовал техническим нормам.

Придомовое освещение тоже является его сферой ответственности.
Он имеет право утверждать инструкции для рабочих, которых нанимает УК.

Он же подписывает с ними договора о приеме на работу и подписывает указ об увольнении.

Человек на этой должности имеет право сам писать и утверждать штатное расписание, фактически он может нанимать столько сотрудников, сколько нужно. Он в праве выполнять дисциплинарные взыскания и делать поощрения.
Его правом является пересмотр коллективного договора с жильцами. Он уполномочен вносить в него поправки, подсчитывая, на сколько процентов нужно провести индексацию тарифов.

Он имеет право подписывать все документы о поставке услуг и управлении финансами компании.
В обязанности директора управляющей компании ЖКХ также входит связь с руководством УК, а также жильцами дома. Он обязан возмещать ущерб и жильцам, и компании в случае безответственных решений. Поэтому он должен исправно выполнять должностные обязанности директора управляющей компании ЖКХ.

Должностная инструкция директора МУП ЖКХ сельского поселения повторяет должностную инструкцию директора ЖКХ.

Должностная инструкция зам. директора УК ЖКХ

Заместитель директора назначается на работу действующим директором УК. Он подчиняется ему, а также руководству компании. Требования к навыкам заместителя директора включают опыт работы в сфере менеджмента, техническое или экономическое образование.

    В обязанности зам. директора УК ЖКХ входит работа с жильцами дома, организация и проведение консультаций с ними. Должностная инструкция обязывает его проводить просветительскую работу с жителями дома, повышающую их уровень бытовой культуры.

Это исходит из его другой обязанности – поддерживать дом в чистоте и как можно больше снижать траты компании.
Одна из обязанностей состоит в информировании населения о необходимости оплаты коммунальных услуг. Именно в обязанности зам.директора входит работа с неплательщиками, подача заявлений на них в суд.

Он обязан подготавливать дом к зиме, следить за тем, чтобы выполнялись планы компании по платежам, а оборудование не изнашивалось раньше времени.
Заместитель обязан помогать своему начальнику выбирать кадры для проведения коммунальных работ. Он отвечает за их условия и результаты труда. Следит за тем, чтобы все работники были оформлены официально и работали в безопасных условиях.

Заместитель стеснен в вопросах кадровой политики, он не может лично нанимать работников и составлять кадровое расписание, а лишь помогает с этим директору.

  • Ответственность заместитель несет как перед директором, так и перед руководством компании. За некомпетентность, нанесение имущественного вреда компании и невыполнение приказов руководства. Характер ответственности материальный и индивидуальный.
  • Должностная инструкция директора департамента ЖКХ

    В отличие от первых двух, эта должность относится к государственной коммунальной службе.

    1. В обязанности директора департамента жилищно-коммунального хозяйства входит отслеживание информации, касающейся выполнения федеральных законов и указов, действующих в сфере ЖКХ.

      Руководитель департамента должен организовывать и отслеживать проведение мероприятий по подготовке города и области к смене сезона.

    2. Глава департамента участвует в надзоре за частными компаниями, занимающимися поставкой коммунальных услуг.

      Особенно важной обязанностью является надзор за сбережением тепла и энергии, состоянием городских электросетей.

    Источник: https://VsiluZakona.ru/juridicheskie-sovety/objazannosti-direktora-upravljajushhej-kompanii/.html

    Должностная инструкция управляющего директора

    Должностные обязанности директора управляющей компании

    1.1. Управляющий директор предприятия относится к категории руководителей,  назначается на должность и  увольняется  с  нее приказом генерального директора предприятия.

    1.2. На должность управляющего директора назначается лицо, имеющее высшее про­фессиональное (техническое или инженерно-экономическое) образование и стаж работы на руководящих должностях не менее 5 лет.

    1.3.Управляющий  директор непосредственноподчиняется генеральному директору.

    1.4. Всвоей деятельности управляющий директор руководствуется:

    • законодательными и нормативными документами,
    • регламентирующими производст­венно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия;
    • методическими материалами, касающимися деятельности предприятия;
    • уставом предприятия;
    •  правилами  внутреннего трудового распорядка;
    • настоящей должностной инструкцией;
    • стандартами менеджмента качества.

    1.5. Управляющий директор должен знать:

    • законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующиепроизводствен­но-хозяйственную и финансово-экономическую деятельностьпредприятия, постанов­ления федеральных, региональных и местных органовгосударственной власти и управления;
    • методические и нормативные материалы других органов, касающиесядеятельности предприятия;
    • профиль, специализацию и особенности структуры предприятия;
    • перспективы технического, экономического и социального развитияотрасли и предприятия;
    • производственные мощности и кадровые ресурсы предприятия;
    • технологию производства продукции предприятия;
    • налоговое и экологическое законодательство;
    • рыночные методы хозяйствования и управления предприятием;
    • порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовыхдоговоров;
    • конъюнктуру рынка;
    • научно-технические достижения и передовой опыт в соответствующейотрасли производства;
    • управление экономикой и финансами предприятия, организацию производстваи труда;
    • порядок разработки и заключения, коллективных договоров ирегулирования социально-трудовых отношений;
    • трудовое законодательство;
    • правила и нормы охраны труда.

    1.6. Во время отсутствия управляющего директора его должностные обязанности вы­полняет в установленном порядке назначаемый заместитель, который несет полную от­ветственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

    II. ФУНКЦИИ

    На управляющего директора директора возлагаются следующие функции:

    2.1. Общее руководство производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия.

    2.2.Организация взаимодействия всех структурных подразделений, цехов и производ­ственных единиц.

    2.3. Обеспечение выполнения всех принимаемых предприятием обязательств, включая обязательства перед бюджетами разных уровней и внебюджетными фондами.

    2.4. Создание условий для внедрения новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда.

    2.5. Принятие мер по обеспечению здоровых и безопасных условий труда на предприятии.

    2.6. Контроль за соблюдением законности в деятельности всех подразделений.

    III. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

    Дли выполнения возложенныхна него функций управляющийдиректор обязан:

    3.1. Руководить в соответствии с действующим законодательством производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью предприятия, несет всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества предприятия, а также финансово-хозяйственные результаты его деятельности.

    3.2.

    Организовывать работу и эффективное взаимодействие всех структурных подраз­делений, цехов и производственных единиц, направлять их деятельность на развитие и совершенствование производства с учетом социальных и рыночных приоритетов, повышение эффективности работы предприятия, увеличение прибыли, качества и конкурентоспособности производимой продукции, ее соответствие мировым стандартам.

    3.3. Обеспечивать выполнение предприятием всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами, поставщиками, заказчиками и кредиторами, включая учреждения банка, а так­же хозяйственных и трудовых договоров (контрактов);

    3.4.

    Организовывать производственно-хозяйственную деятельность на основе широ­кого использования новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда, научно-обоснованных нормативов материальных, финансовых и тру­довых затрат, экономической эффективности ее производства, рационального использования про­изводственных резервов и экономного расходования всех видов ресурсов.

    3.5. Принимать меры по обеспечению предприятия квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта, созда­нию безопасных и благоприятных для жизни и здоровья условий труда, соблюдению требований законодательства об охране окружающей среды.

    3.6.

    Обеспечивать правильное сочетание экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов, мате­риальных и моральных стимулов повышения эффективности производства, применение принципа материальной заинтересованности и ответственности каждого работника за порученное ему дело и результаты работы всего коллектива, выплату заработной платы в установленные сроки.

    3.7. Способствовать развитию трудовой мотивации, инициативы и активности рабочих и слу­жащих предприятия.

    3.8. Решать вопросы, касающиеся финансово-экономической и производственно-хозяйственной деятельности предприятия, в пределах предоставленных ему законода­тельством прав, поручать ведение отдельных направлений деятельности другим должно­стным лицам, руководителям производственных единиц, а также функциональных и производственных подразделений.

    3.9.

    Обеспечивать соблюдение законности в деятельности предприятия и осуществле­нии его хозяйственно-экономических связей, использование правовых средств для фи­нансового управления и функционирования в рыночных условиях, укрепления договорной и финансовой дисциплины, регулирования социально-трудовых отношений, обеспечения инвестиционной привлекательности предприятия в целях поддержания и расширения масштабов предпринимательской деятельности.

    3.10. Защищать имущественные интересы предприятия в суде, арбитраже, органах государственной власти и управления.

    IV. ПРАВА

    Управляющий директор имеет право:

    4.1. Представлять интересы предприятия во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами, органами государственной власти и управления.

    4.2. Действовать от имени предприятия, при оформлении доверенности.

    4.3. Распоряжаться средствами и имуществом предприятия с соблюдением требова­ний соответствующих нормативных актов и доверенности.

    4.4. В установленных законодательством пределах определять объем и порядок за­щиты сведений, составляющих конфиденциальную информацию.

    V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    Управляющий директор несет ответственность:

    5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей; за совершенные в процессе осуществления своей трудовой деятельности правонаруше­ния; за причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим тру­довым законодательством Российской Федерации.

    5.2. За последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных законодательством, уставом предприятия, иными нормативными правовы­ми актами. Директор производства не освобождается от ответственности за влекущие ответственность действия, произведенные лицами, которым он делегировал свои права.

    5.3. За недобросовестное использование имущества и средств предприятия в собст­венных, интересах или интересах противоположных интересам учредителей.

    Должностная инструкция разработана всоответствии c:

    • Трудовым Кодексом  РФ, с учетом изменений и дополнений.
    • Постановлением Министерства труда и социального развития РФ от 21.08.98 г. «Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих» №37.
    • Уставом предприятия.
    • Стандартами менеджмента качества предприятия.

    Источник: https://gostost.ru/ypravlaijhi-direktor-instrykciy/

    Должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: содержание и образец документа

    Должностные обязанности директора управляющей компании

    Управляющая компания является не только посредником между ресурсоснабжающими организациями и жильцами многоквартирных домов, но и вносит свою лепту в надлежащее содержание жилищно-коммунального хозяйства.

    Насколько эффективно управляющая компания выполняет свои функции, зависит от ее руководителя.

    Для понимания, что включается в работу руководителя управляющей компании, и какие обязательства он должен выполнять, необходимо знать содержание должностной инструкции руководителя управляющей компании.

    Что такое должностная инструкция

    Должностная инструкция – это документ, который определяет права, обязанности и ответственность работника. Данный документ позволяет определить зоны ответственности работника и величину его полномочий.

    Должностная инструкция не пишется под конкретного работника, а разрабатывается для определенной должности.

    Чем более подробно в должностной инструкции прописаны все требования к работнику, тем меньше спорных вопросов будет возникать во взаимоотношениях между работодателем и работником.

    В должностных инструкциях должны быть прописаны основные функции работника, так, например, в должностной инструкции бухгалтера прописываются обязанности по ведению делопроизводства, обеспечению бухгалтерского учета, выставлению счетов-фактур, сдачи необходимой отчётности, а также расчёт и сопровождение зарплатной ведомости.

    В должностной инструкции директора прописывается то, что он является основным законным лицом организации, которое представляет ее интересы, ведет переговоры, а также подписывает документы и договоры с партнерами, представляет организацию в контролирующих и надзорных органах.

    Должностная инструкция руководителя управляющей компании

    Должностная инструкция главного лица управляющей компании состоит из 5 частей: общие положения, обязанности, ответственность и заключительные положения.

    В общих положениях указываются требования к руководителю, такие, как необходимый уровень и специализация образования, минимальный опыт работы, основные навыки в руководстве и организации трудового процесса работников управляющей компании.

    Также указываются знания, которыми должен обладать руководитель управляющей компании:

    1. Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.
    2. Основы экономического и бухгалтерского учета и менеджмента.
    3. Знания рабочих процессов подразделений организации.
    4. Нормы охраны труда и техники безопасности.

    К должностным обязанностям руководителя управляющей компании относятся следующие моменты:

    1. Заключение договоров с поставщиками ресурсов.
    2. Планирование и контроль расчетов с поставщиками ресурсов.
    3. Обеспечение выполнения планов ремонтных работ в многоквартирных домах и работ по благоустройству.
    4. Обеспечение и контроль работ по текущему и профилактическому ремонту.
    5. Обеспечение сотрудникам доступа к необходимой информации для качественного выполнения работы.
    6. Контроль экономических и финансовых показателей организации.
    7. Представление интересов управляющей компании в органах местного самоуправления, контролирующих и надзорных организациях, а также иных органах и структурах.
    8. Обеспечение работников надлежащими условиями труда.

    Руководитель управляющей компании наделяется следующими правами:

    1. Имеет право подписи на всех финансовых, отчётных и иных официальных документах организации.
    2. Имеет право заключать различные договоры и соглашения от имени управляющей компании.
    3. Согласовывает и утверждает тарифы и расценки управляющей компании.
    4. Подписывает и заверяет все локальные документы управляющей компании.
    5. Имеет право поощрять и привлекать к дисциплинарной или материальной ответственности работников на основании трудового законодательства.
    6. Имеет право представлять интересы управляющей компании в любых органах и структурах, в том числе на собраниях собственников жилья.

    На руководителя управляющей компании возлагается ответственность за деятельность компании, в том числе за качество работ, а также сохранность имущества многоквартирных домов, с которыми заключён договор на управление.

    Также руководитель обязан:

    1. Осуществлять деятельность только в интересах жильцов дома.
    2. Сохранять коммерческую тайну и иные виды тайн, к которым он имеет доступ.
    3. Нести полную ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
    4. Нести материальную ответственность в случае причинения ущерба управляющей компанией и жильцам дома.

    Образец документа: форму должностной инструкции руководителя управляющей компании можно скачать здесь.

    Привлечь руководителя к ответственности за несоблюдение своих должностных обязанностей могут владельцы управляющей компании, так же, как и возложить на него материальную или дисциплинарную ответственность.

    Жильцы многоквартирных домов при ненадлежащем исполнении руководителем управляющей компании своих должностных обязанностей могут написать жалобу учредителям или в контролирующие и надзорные органы, такие, как жилищная инспекция и прокуратура.

    В последнем случае руководителя могут также привлечь к административной или уголовной ответственности.

    Загрузка…

    Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/dolzostnaa-instrukcia-2.html

    Обязанности директор жкх | Сфера закона

    Должностные обязанности директора управляющей компании

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обязанности директор жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы и потребителями, то есть жильцами.

    Если жильцы захотят организовать на придомовой территории парковку, именно директор должен организовать соответствующие работы и проследить, чтобы их результат соответствовал техническим нормам. Придомовое освещение тоже является его сферой ответственности.

    Он имеет право утверждать инструкции для рабочих, которых нанимает УК. Он же подписывает с ними договора о приеме на работу и подписывает указ об увольнении.

    Должностные инструкции технических исполнителей (рабочих)

    На директора накладываются определенные обязанности:

    • заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
    • контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
    • планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
    • регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
    • контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
    • регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
    • координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
    • осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
    • ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
    • предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
    • контроль над начислением платежей;
    • принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
    • прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.

    Основной функцией является исполнение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей компании.

    На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.

    Но главное, что такое изменение сроков пошло на пользу, ведь теперь можно не просто говорить о том, что сделала управляющая компания к началу отопительного сезона, а уже обсуждать, как он стартовал и какие есть результаты.

    Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами.

    И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

    Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

    Его правом является пересмотр коллективного договора с жильцами. Он уполномочен вносить в него поправки, подсчитывая, на сколько процентов нужно провести индексацию тарифов.

    На должность директора не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не стоит путать директора УК с с управляющим, поскольку эти должности отличаются своими должностными инструкциями.

    Выдавать доверенности. 9) Утверждать штатное расписание УК. 10) Принимать на работу и увольнять сотрудников УК. 11) Поощрять и привлекать к дисциплинарной и материальной ответственности сотрудников УК 12) В соответствии с законодательством РФ определять систему, формы и размер оплаты труда и материального поощрения сотрудников УК .

    У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

    • разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
    • составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
    • утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
    • наем и увольнение штатных сотрудников компании;
    • решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
    • контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
    • создание необходимых для работы условий.

    Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.
    Чаще всего для управления МКД жильцы выбирают заключение договора с управляющей компанией. Перед принятием окончательного решения, многие интересуются, кто является директором выбранной ими УК.

    Налаживает работу и результативное взаимодействие структурных подразделений организации, контролирует их деятельность.

    Образец должностной инструкции директора

    Назначение на должность Генерального директора и освобождение от нее производится решением общего собрания учредителей.

    Утверждаю ………………………………………… …………………………………………….(наименование организации) …………………………………………….(должность) …………….………………………………(ф.и.о.) «…..» …………………. 20….. г. м.п. ……………………………………………………………………………..(наименование, предприятия, организации) 1. Общие положения 1.1.

    Должностная инструкция директора ЖКХ — образец 2021 года. Должностные обязанности директора ЖКХ, права директора ЖКХ, ответственность директора ЖКХ.

    Утверждаю ………………………………………… …………………………………………….(наименование организации) …………………………………………….(должность) …………….………………………………(ф.и.о.) «…..» …………………. 20….. г. м.п. ……………………………………………………………………………..(наименование, предприятия, организации) 1. Общие положения 1.1.

    Должностная инструкция директора ЖКХ — образец 2021 года. Должностные обязанности директора ЖКХ, права директора ЖКХ, ответственность директора ЖКХ.

    Руководитель УК обязан предоставлять свободный доступ к информации об основных показателях ее деятельности, об оказываемых услугах, их стоимости, о тарифах на предоставляемые коммунальные услуги в Интернете или на стендах в офисе управляющей компании.

    Должностная инструкциядиректора, управляющего

    Руководитель Предприятия несет персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом предприятия, трудовым договором руководителя, иными нормативными правовыми актами.

    Владельцы квартир всегда желают найти тех, кто будет хорошо заботиться о нормальном существовании их дома, поэтому чаще всего отдают предпочтение лицензированной управляющей компании.

    Исполняющая обязанности директора департамента ЖКХ администрации Рыбинска Олеся Минеева считает, что поступление денег от населения в ресурсоснабжающие организации, минуя посредников, повысит общий объем денежной массы, доходящей до МУПов: — Проблема неплатежей за теплоэнергоресурсы стоит остро не только в Рыбинске.

    Генеральный директор Управляющей компании МКД (ЖКХ) (далее — УК) относится к категории руководителей.

    Должностная инструкция директора управляющей компании образец

    Назначение на должность Генерального директора и освобождение от нее производится решением общего собрания учредителей.
    Директор ЖКХ обязан знать о состоянии электросетей в доме, в его обязанности входит знание принципа функционирования внешних и внутренних магистралей, правила их использования.

    На должность заместителя директора назначается лицо, имеющее высшее образование и стаж работы на руководящих должностях в соответствующей профилю организации отрасли не менее пяти лет.

    Разрешение вопросов, относящихся к финансовой, хозяйственной деятельности организации, в пределах своей компетенции. 6.

    Должностные обязанности директора управляющей компании тсж

    Инженер-энергетик является ответственным лицом, обеспечивающим контроль за работой всех энергетических систем в МКД.

    В обязанности зам. директора УК ЖКХ входит работа с жильцами дома, организация и проведение консультаций с ними.

    Руководитель УК несет ответственность по действующим законодательным нормам. Он отвечает не только перед жильцами МКД, но и перед муниципальными органами власти за сохранность вверенного ему имущества.

    Правила составления и изменения документа

    На должность Генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образования технической или экономической направленности; и опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

    При составлении должностной инструкции необходимо пользоваться тарифно-квалификационными справочниками. Например, Единым квалификационным справочником должностей руководителей, специалистов и других служащих.

    Производственная структура предприятия Структура предприятия многоплановая и включает в себя различные виды деятельности, обеспечивая тем самым жизненно-важные потребности города и района.

    Шапка – вверху слева должно быть указано название организации, в которой предстоит работать директору.

    Должностные обязанности директора управляющей компании жкх образец скачать

    Управление финансовой деятельностью организации, реализация выполнения возложенных на сотрудников задач, их результативное взаимодействие. 2. Соблюдение законности деятельности компании, выполнение требований к ее функционированию в рамках законов РФ.

    Из общепринятых официальных требований выделяют:

    • наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
    • опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

    Генеральный директор обязан соблюдать конфиденциальность информации об УК и не использовать ее в своих личных интересах.

    Директор предприятия: обязанности, функции, характеристика – SPRINTinvest.RU

    Должностные обязанности директора управляющей компании

    Директор предприятия – руководитель, который управляет всеми делами компании: финансовыми, кадровыми, обеспечением безопасности сотрудников и так далее.

    На должность руководителя назначается наиболее подготовленный работник, который обладает необходимым уровнем образования и следующими деловыми навыками:

    • коммуникабельностью,
    • целеустремленностью,
    • желанием совершенствовать работу компании и процессы, происходящие в ней,
    • хорошо развитым логическим мышлением и
    • прочими, по усмотрению учредителей.

    Директор предприятия может назначаться как из числа уже состоявшихся работников, так и при принятии на работу новых сотрудников, имевших опыт подобной работы либо же обладающих достаточным уровнем квалификации и образования для занятия руководящей должности.

    Список кандидатур, претендующих на должность директора предприятия, формируется из кадрового резерва предприятия либо – если речь идет о государственных или муниципальных предприятиях – из кадрового резерва органов местной власти.

    Директор предприятия может назначаться и увольняться с должности только учредителем компании или их коллегиальным советом, если речь идет о нескольких учредителях (например, в «ООО»).

    Директором может быть и сам учредитель, когда есть такая необходимость (обычно так происходит на мелких предприятия, где штатная численность всех сотрудников составляет 3-5 человек).

    Обязанности директора предприятия

    Директор предприятия обязан не только надлежащим образом выполнять свою работу, но и наблюдать за работой всего персонала и контролировать все процессы, происходящие в компании.

    В круг полномочий руководителя предприятия входит:

    • надлежащее исполнение обязанностей;
    • контроль качества выполнения сотрудниками обязанностей, а также создание благоприятной эмоциональной атмосферы в коллективе;
    • обеспечение нужд предприятия в плане материальной и хозяйственной деятельности, которое осуществляется за счет доходов либо же за счет дополнительных резервов предприятия или за средства учредителя (учредителей) организации;
    • обеспечение выполнения плана работы, разработанного и утвержденного учредителем (или их советом) на текущий плановый период;
    • повышение квалификации сотрудников предприятия, а также способствование своевременной смене кадров при необходимости;
    • решение всех возникающих проблем на предприятии, а также принятие ответственных решений в критический момент, если того требует ситуация;
    • делегирование необходимых объемов работы между сотрудниками и так далее.

    Директор предприятия – главная «составляющая» управленческой вертикали, позволяющая компании нормально функционировать в целом и вовремя корректировать недостатки и решать проблемы, если таковые возникают.

    Ключевые функции директора предприятия

    Функции директора предприятия заключаются в следующем:

    • общее руководство учреждением;
    • организация слаженной работы всего коллектива в частности и каждого работника в отдельности;
    • обеспечение выполнения всех обязательств предприятия и выполнение всех запланированных объемов работ;
    • создание и поддержание безопасных условий труда;
    • защита интересов компании, в том числе и в судебном порядке и многое другое.

    Исходя из функций директора предприятия составляется и его должностная инструкция, вычленяются его полномочия, а также очерчивается круг обязанностей.

    Закономерен вопрос: может ли предприятие существовать без директора?

    Да, предприятие может существовать и без директора, однако в этом случае, его функции принимает на себя иное лицо (чаще всего – один из учредителей) либо де-факто обязанности директора возлагаются на его заместителей, которые смогут выполнить работу руководителя в полном объеме и обеспечить контроль за работой других работников.

    Заместитель директора обладает теми же полномочиями, что и руководитель, однако в плане принятия стратегически важных решений и крупных финансовых расходов он должен предварительно согласовывать свои действия с учредителями компании, если иное не предусмотрено его должностной инструкцией.

    Директор предприятия по совместительству

    Директор может управлять сразу несколькими компаниями – не важно, дочерними или же совсем разной направленности, главное, чтобы это были не конкурирующие между собой компании.

    Директор, работающий по совместительству на другом предприятии, – не часто, но все же встречающаяся действительность.

    Так как директор – сотрудник наемный, то и меры обеспечения работы по совместительству к нему применяются такие же, как и к любому другому специалисту. Это касается и разделения оплаты труда, а также времени работы в каждой из компании.

    При работе по совместительству директор не должен руководить конкурирующими фирмами, не может работать в ущерб любой из компаний, а также обязан соблюдать коммерческую тайну каждого учреждения.

    Имея доступ к инсайдерской информации о компании, руководитель не может и не должен использовать ее в корыстных целях, даже если это пойдет на благо одной из компаний.

    Характеристика на директора предприятия

    Правильно составленная характеристика способна в буквальном смысле изменить жизнь человека, стать пропуском на вышестоящие должности и способствовать небывалому карьерному росту.

    Отрицательная характеристика, напротив, может замедлить движение работника по службе, а то и вовсе привести к его увольнению с предприятия.

    Характеристика директора – это документ, который может потребоваться для предоставления в различные органы и учреждения.

    Образец характеристики директора предприятия

    Характеристика часто востребована при рассмотрении вопросов о поощрении или наказании работника, повышении или понижении его в должности, текущей или внеплановой аттестации, включении или исключении сотрудника из кадрового резерва.

    Составляется характеристика либо учредителем (учредителями) компании, либо же самими директором. В последнем случае учредители утверждают составленную характеристику и вносят в нее корректировки.

    Характеристика на директора предприятия должна включать в себя следующие сведения:

    • перечисление всех заслуг и достоинств руководителя;
    • указание уровня его работоспособности и направленности на результат;
    • карьерный рост за годы службы в компании;
    • недостатки и ошибки руководителя в работе, если таковые имели место быть;
    • выводы относительно соответствия занимаемой должности.

    Характеристика на директора предприятия для награждения в обязательном порядке включает в себя:

    • предысторию работы директора на предприятии (период, предыдущие должности, перемещения по службе)
    • перечисление всех заслуг директора, положительные стороны управления компанией, перечисление ярких и значимых достижений;
    • краткий обзор выполненных проектов;
    • вывод о том, что руководитель учреждения добросовестно выполняет свои служебные обязанности и вносит существенный вклад в работу компании и ее развитие.

    Должностная инструкция директора предприятия

    Должностную инструкцию директору предприятия составляют так же, как и обычным наемным работникам.

    Обычно должностная инструкция для директора включает в себя:

    • список документов и нормативно-правовых актов, которыми должен руководствоваться директор при выполнении своих должностных обязанностей;
    • перечень знаний и навыков, которыми должен обладать руководитель предприятия, а также сведения о необходимости повышения квалификации через определенный период времени (если это требуется);
    • круг полномочий применительно к сфере деятельности предприятия, дающие ему возможность заключать сделки, представлять интересы предприятия в финансовых и других учреждения, контролировать движение финансовых и материальных потоков и проч.;
    • ответственность за недобросовестное отношение к своим обязанностям.

    Помимо должностной инструкции, руководитель предприятия также действует в соответствии с требованиями действующего законодательства страны, в которой он находится.

    о том, что никогда не должен делать директор предприятия:

    Источник: https://sprintinvest.ru/direktor-predpriyatiya-obyazannosti-funkcii-xarakteristika

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.