+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Доверенность на пользование квартирой без права продажи

Содержание

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

Доверенность на пользование квартирой без права продажи

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

  • совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ставить подпись в документах;
  • представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Виды

Существует три вида доверенности на квартиру:

  • Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
  • Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
  • Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

Какие предоставляет полномочия?

Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

  • Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;
  • Защита интересов собственника в судебном процессе;
  • Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Порядок оформления

Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

  • Удостоверение личности собственника квартиры;
  • Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

  • Дата составления документа;
  • Место составления;
  • Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;
  • Почтовый адрес объекта недвижимости;
  • Полномочия, которые передаются доверительному лицу;
  • Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;
  • Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;
  • Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;
  • Печать и подпись нотариуса.

Образец доверенности

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

  • Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;
  • Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;
  • Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;
  • Принятие участия на местных собраниях, аниях и проставление росписи в протоколах;
  • Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

Образец доверенности

Когда документ признается недействительным?

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

  • Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;
  • Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;
  • Доверитель был признан недееспособным;
  • Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;
  • На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;
  • Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-na-upravlenie-kvartiroj-bez-prava-prodazhi.html

Доверенность на квартиру без права продажи (образец)

Доверенность на пользование квартирой без права продажи

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Доверенность на квартиру без права продажи

Просмотров 343

Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Что собой представляет

Доверенность на квартиру без права продажи – письменный документ, которым собственник (доверитель) допускает право на доверительное управление своей недвижимостью для третьего лица (поверенного, представителя).

 Обязательное условие для собственника – достижение совершеннолетия. От имени граждан 14-18 лет оформление возможно только по согласию законных представителей (родителей, опекунов).

Последние также могут оформить доверительный документ от имени малолетних лиц (до 14 лет) и недееспособных граждан.

Доверенность без права продажи актуальна при длительном отсутствии собственника или невозможности совершать ряд действий по другим причинам (занятости, состоянию здоровья и пр.). Она обеспечивает дополнительные гарантии, что жилье не будет продано без ведома законного владельца. Ст.

182 Гражданского кодекса РФ запрещает поверенному лицу продавать квартиру самому себе, поскольку не может одновременно выступать со стороны продавца и покупателя. Но это не исключает подобных махинаций с участием третьих лиц, например, родственников.

Чтобы обезопасить себя от недобросовестности поверенного лица и указывается соответствующая отметка, исключающая право продавать недвижимость.

Рекомендуем почитать: Генеральная доверенность на продажу квартиры

В каких случаях оформляется документ

Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

  • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
  • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
  • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
  • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
  • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
  • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
  • решение других текущих вопросов.

При перечислении полномочий представителя, следует изложить допустимые варианты максимально четко и подробно, без расплывчатых формулировок, чтобы исключить возможность двоякого понимания требований собственника.

Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

Виды доверенностей

В зависимости от объема полномочий от собственника, доверенность может быть:

  • разовой – на совершение одной сделки/действия по объекту;
  • специальной – на совершение определенного перечня сделок/действий с имуществом в течение определенного срока или до момента выполнения обязательств.
  • генеральной – на полное распоряжение и управление имуществом от имени представителя, в том числе участие в сделках купли-продажи.

При этом доверенность на квартиру без права продажи касается преимущественно последнего варианта, поскольку именно он дает представителю наиболее широкие полномочия в отношении квартиры.

В двух других вариантах формулировка «без права продажи» юридически неуместна, поскольку они оформляются для совершения точно определенных полномочий (одного для разовой или нескольких для специальной). Если последние не касаются продажи недвижимости, соответственно они не входят в круг полномочий доверенного лица и вероятность использования документа для сделок купли-продажи исключена.

Как оформить доверенность

Доверенность – это односторонняя сделка, которая проводится в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Обращаться за ней имеет право только полноправный собственник жилья.

Но если в экземпляре представителя указано право передоверия, он вправе составлять новый документ.

При этом срок действия последнего не может превышать дату, указанную в экземпляре при оформлении собственником (согласно ст. 187 ГК РФ).

Будущий представитель не закрепляет свое согласие подписью или другими способами, поэтому его присутствие для процедуры оформления не требуется. Если он находится в другом городе, заверенный документ впоследствии можно отправить удобной почтовой службой, заказав курьерскую доставку или отправку заказного письма с уведомлением.

Оформление не требует сложных процедур и проводится при наличии минимального набора документов. Порядок действий будет следующим:

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Принести образец с готовым текстом (но без подписи) или составить его с участием нотариуса.
  4. Поставить собственноручно подпись.
  5. Оплатить нотариальные услуги.
  6. Подождать проверку и забрать готовый экземпляр.

При условии правильного составления, отсутствия замечаний к тексту и предъявленной документации процедура не займет много времени.

Обращаясь с готовым вариантом текста, можно уложиться в 20-30 минут, пока нотариус заверит документ, внесет сведения соответствующие сведения в нотариальный реестр.

Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.

Необходимые документы

Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии:

  • паспорта собственника недвижимости;
  • паспортных данных доверенного лица;
  • документов на недвижимость, чтобы подтвердить право собственности заявителя на жилье и его регистрацию в Росреестре.

В большинстве случаев для оформления будет достаточно указанного перечня, но иногда нотариус может требовать дополнительные сведения.

доверенности

Единого бланка для данного вида документации не предусмотрено. Но, чтобы составленный вариант был полностью законным, в него вносится следующая информация:

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Паспортные сведения доверителя и доверенного лица.
  • Данные объекта недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
  • Перечень полномочий для доверенного лица (целесообразно добавить формулировку «без права продажи»).
  • Возможность передоверия (по желанию).
  • Срок действия (по желанию).
  • Подпись доверителя, подтвержденная заверяющей записью нотариуса.

Доверительный документ, выданный без указания даты составления, будет признан ничтожным, как и любые другие действия/бумаги, которые совершались/подписывались на его основании.

Срок действия

Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

  • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
  • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

Как показывает судебная практика, отсутствие информации о сроке действия в самой доверенности чревато дополнительными проблемами, поэтому не следует забывать о внесении этой информации в документ.

Недействительность доверенности

С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

  • оформление лицом младше 14 лет;
  • оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
  • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
  • признание недееспособности доверителя;
  • принуждение к подписанию от третьих лиц;
  • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
  • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

При обнаружении неточностей в сведениях о доверителе, доверенном лице или квартире можно повторно обратиться к нотариусу и оформить вариант с правильными данными.

Стоимость оформления

Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

  • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
  • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

Образец доверенности на квартиру без права продажи

При желании составить текст документа самостоятельно, можно взять за основу предложенный ниже вариант.

Прекращение действия

Собственник квартиры вправе отозвать доверенность в любой момент независимо от оснований такого решения.

Для этого нужно обратиться с заявлением к любому нотариусу по месту нахождения (даже если первоначальный экземпляр оформлялся в другом городе), чтобы отметить прекращение действия в реестре нотариальных действий (ст. 189 ГК РФ).

При этом он обязан уведомить о факте отмены представителя, а также всех известных лиц, которые уже имели с ним правоотношения. Доверительные документы, оформленные на правах передоверия, при этом также теряют силу.

Кроме того, действие прекращается в одном из следующих случаев:

  • истечение указанного в документе срока;
  • наступление оговоренного события, условий;
  • отказ доверенного лица выполнять представительские функции;
  • смерть доверителя/доверенного лица или признание одного из них без вести пропавшим или недееспособным (в том числе ограниченно);
  • прекращение существования юридического лица, если он выступал в качестве доверителя/доверенного лица;
  • банкротство доверителя/доверенного лица, если оно лишает их права оформлять доверенность/представлять интересы.

Доверенность на квартиру без права продажи – важный юридический документ, который позволяет не допустить продажу квартиры без участия собственника. У вас появились вопросы о нюансах составления в своем случае? На бесплатной консультации наши юристы помогут составить правильный документ с учетом всех важных деталей и требований законодательства.

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

Доверенность на пользование квартирой без права продажи

Доверенность на пользование квартирой без права продажи

» Купля-продажа квартиры » Доверенность на квартиру без права продажи

22 просмотров

Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно. Длительные командировки, проживание в удаленных населенных пунктах или даже в других странах – подобных ситуаций может быть очень много.

Решить проблему можно при помощи доверенности. Но оформить ее необходимо так, чтобы доверенное лицо не получило возможности продать жилье и присвоить себе вырученные деньги.

Именно для этого и используются доверенности на квартиру без права продажи.

Возможные полномочия в доверенности на квартиру без права продажи

В зависимости от существующих потребностей, доверенность на квартиру без права продажи может наделять доверенное лицо определенным перечнем полномочий:

  • Сдавать в аренду.
  • Выступать в качестве представителя собственника жилья в суде, при спорах с коммунальными службами и так далее.
  • Участвовать в собраниях собственников квартир того дома, в котором находится целевое жилье и так далее.

В случае с генеральной доверенностью обычно указывают только ограничения, так как это проще, чем перечислять все, что может делать с недвижимостью такой человек.

Оформление доверенности без права продажи

Доверенность такого типа оформляется на общих основаниях. Она не является каким-то эксклюзивным или уникальным документом, потому никаких глобальных проблем при оформлении возникнуть не должно.

Рекомендуется оформлять такую доверенность заранее, в том же населенном пункте, где расположена квартира. К нотариусу должен прийти как собственник, так и доверенное лицо.

Тем не менее – это не обязательное правило и при необходимости такой документ можно оформить где угодно и выслать доверенному лицу почтой или любым другим способом.

Достаточно лишь знать паспортные данные доверенного.

  1. Выбрать надежное доверенное лицо (степень надежности – понятие достаточно спорное, потому все равно лучше ограничивать возможность продажи).
  2. Если требуется, определить перечень допустимых и недопустимых действий, которые может совершать доверенное лицо при распоряжении квартирой.
  3. Выбрать любого нотариуса, расценки которого устраивают доверителя.
  4. Оформить доверенность (можно составить ее заранее или просто озвучить нотариусу, какие условия должны быть включены в документ).
  5. Оплатить услуги нотариальной конторы.
  6. Забрать готовый документ.

Доверенность обычно оформляется как минимум в двух экземплярах. Один остается у доверителя, второй передается доверенному лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Также очень часто нотариус делает себе еще одну копию, чтобы был собственный экземпляр если, например, дело дойдет до суда или нужно будет восстанавливать утерянный документ.

Требуемые документы

Для оформления доверенности на квартиру такого типа нужно подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорта доверителя и доверенного лица.
  • Документы на квартиру (чтобы нотариус понимал, что доверитель действительно может передавать права на распоряжения ею другому человеку).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Уточнять данный момент стоит непосредственно у нотариуса.

Основной статьей расходов станет оплата услуг нотариуса.

В зависимости от того, что нужно доверителю, а также, смотря где именно оформляется документ, такая доверенность может стоить от 1 тысячи рублей и выше. Срок оформления – несколько минут.

В худшем случае – 1-2 часа. Разумеется, выдерживаться такие сроки могут только в том случае, если доверитель и доверенное лицо предоставили все необходимые документы.

Признание доверенности на квартиру без права продажи недействительной

При определенных условиях доверенность может быть признана недействительной в судебном порядке. Такое возможно если:

  • Доверенность была выдана несовершеннолетним лицом без согласия родителей.
  • На момент оформления доверенности доверитель был частично или полностью недееспособным. Сюда же относятся ситуации, при которых доверитель находился в состоянии аффекта.
  • Доверенность оформлялась под давлением третьих лиц (угрозы, принуждение, шантаж и так далее).

У доверенности есть определенный срок действия. Если он вышел, документ теряет свою силу. Все последующие действия доверенного лица с квартирой признаются незаконными.

Неправильно оформленная доверенность может нести серьезные риски для собственника квартиры.

Нередко мошенники пользуются лазейками в законодательстве и неточными формулировками в доверенности чтобы добиваться своих целей. Опытные юристы на бесплатной консультации укажут на самые распространенные проблемы.

Они же готовы сопровождать всю процедуру оформления документа, что, на практике, позволяет свести к нулю все возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi/

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

  • совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ставить подпись в документах;
  • представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Доверенность на управление недвижимостью без права продажи

Доверенность на пользование квартирой без права продажи

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

  • совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ставить подпись в документах;
  • представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Генеральная доверенность без права продажи недвижимости

И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  1. взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  2. право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  3. подписание предварительных документов;
  4. возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.
  5. получение денежных средств после продажи;
  6. ведения документации в отношении доверенного объекта;
  7. купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  8. договор о залоге и получение залога;

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах.

Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.