+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

Содержание

Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

Приватизируя жилплощадь, необходимо быть готовым к тому, что по закону свою долю в будущей собственности может получить каждый зарегистрированный в муниципальной квартире.

Данное условие приводит к тому, что после перерегистрации недвижимости доли в ней имеют двое, трое, а то и большее количество человек. Квартиры, купленные в частном порядке, обычно имеют одного собственника.

Однако у многих возникает вопрос, а кто же является владельцем приватизированного жилья, если квартира приватизирована на троих.

Право на приватизацию жилья

Приватизацией называется процесс, в результате которого жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, переводится в частное владение граждан, проживающих в нем.

Приватизация жилплощади – это процедура добровольная, поэтому лица, которые проживают в муниципальных помещениях и заключили с местными властями договор социального найма имеют право на:

  1. Получение доли владения.
  2. Отказ от нее в пользу иного жильца.
  3. Не участвовать в процессе вообще.

Приватизационная процедура началась в 1992 году и длится по сей день. Все это время государство предоставляет данную возможность на безвозмездной основе – бесплатно. Каждый гражданин гипотетически имеет право стать участником этого процесса. На практике муниципальные объекты выделяются следующим категориям лиц:

  1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий.
  2. Имеющим низкий социальный уровень, не позволяющий им самостоятельно решать проблемы жилья.
  3. Дети-сироты по достижении 18 лет.

Кроме этого, социальная жилплощадь выдается военнослужащим и работникам других сфер, которые не имеют собственной недвижимости. Все эти граждане могут приватизировать жилье, если оно не является:

  1. Аварийным.
  2. Служебным.
  3. Секретным, расположенным на территории специализированных военных городков и объектов.

Комнаты в общежитии также не подлежат приватизации.

Условия передачи в собственность

Принципы приватизации выражены в двух основных пунктах:

  1. Добровольность.
  2. Безвозмездность.

Желание стать владельцем собственности должно выражаться самостоятельно, без давления со стороны. Трудно представить себе человека, который не хочет бесплатно заполучить в распоряжение недвижимость.

Но существует немало ситуаций, когда по тем или иным причинам проживающие граждане отказываются становиться собственниками квадратных метров. Причинами могут быть как явные, так и скрытые мотивы.

Некоторым жильцам при всем их желании заполучить право на жилье не удастся, если они ранее уже участвовали в приватизации.

Причиной в этом случае становится соблюдение главного условия процедуры – единоразовость участия. В соответствии с Законом №1541-1 человек может стать обладателем муниципальных квадратных метров единожды за свою жизнь. Получить бесплатно от государства второй раз недвижимость удастся только тем, кто принимал  участие в процедуре, будучи в несовершеннолетнем возрасте.

Согласие

Приватизация жилья дает человеку огромное количество преимуществ. После ее совершения он может распоряжаться своей долей жилплощади, как пожелает, ее можно обменять, подарить, продать, заложить, завещать и т.д. Несмотря на эти несомненные плюсы, есть и минусы – теряется право на участие в процедуре в дальнейшем.

Данный пункт особенно актуален в тех случаях, если в приватизации участвует много человек и на каждого выделяется довольно незначительная доля.

Воспользовавшись правом на приватизацию гражданин, теряет возможность получить иную помощь от государства в решении жилищного вопроса, что также может служить поводом для отказа в участии.

Подтвердить согласие надо письменно. Для этого в заявлении на приватизацию вносятся личные данные, и проставляется подпись. К самому заявлению необходимо приложить немало документов, которые следует предварительно собрать, что также косвенно указывает на желание гражданина участвовать в процедуре, но подтверждением этому является именно личная подпись в заявлении.

Отказ также дается письменно. Для приобретения статуса официального документа его следует заверить нотариально. В отказе может быть прописано лицо, в пользу которого он делается, или не упоминаться о передаче прав на свою долю, что дает возможность разделить ее в равных частях на всех согласных.

Право на жилье

Отказавшись от участия в приватизационной процедуре человек должен осознавать, что фактически он лишается огромного количества прав.

Проживая в муниципальном жилье, он имел равные возможности с остальными зарегистрированными в помещении лицами. А вот получение нового статуса низводит его до обычного квартиросъемщика. Все, кто приватизировал имущество, будут иметь свои законные доли и смогут распоряжаться ими, а вот отказавшийся сможет лишь пользоваться жилплощадью на общих основаниях.

Между тем законодательство старается защитить права всех граждан, поэтому в Законе №1541-1 установлено правило, согласно которому граждане, имеющие право на приватизацию, но отказавшиеся от своей доли, приобретают право пожизненного пользования жилплощадью. Ни собственник, ни муниципалитет, ни суд не могут принудить его к выписке. Данное право нельзя передать своим детям.

Утерять его можно только после смерти, но, к сожалению, для отказника могут сложиться такие условия, что он не сможет далее проживать в этом помещении. Владелец жилплощади может продать ее и хотя такие квартиры с «обременением» в виде жильца не слишком ценятся, спрос на них все же есть из-за невысокой стоимости жилья.

Жить вместе с чужими довольно сложно и это может вынудить человека добровольно покинуть помещение.

Оформление документов

В случаях, когда участниками процесса приватизации являются сразу несколько человек, процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Тем более что для данной программы более естественным считается именно такой порядок, чем единоличное владение.

Процесс приватизации, в общем, выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Пишется заявление на приватизацию.
  3. Все бланки подаются в департамент жилищной политики на рассмотрение.
  4. Выносится решение о разрешении или запрете процедуры.
  5. При положительном вердикте заключается договор передачи прав собственности.
  6. Проводится госрегистрация недвижимости прав на нее.

При наличии трех участников пакет документов формируется из общих бланков и именных, которые следует брать каждому жильцу отдельно.

Это, безусловно, осложняет весь процесс, так как на заказ, подготовку и получение каждой бумажки уходит немало времени, а в результате все они должны быть не только правильно оформленными, но и не утерять срок действия, если такой установлен.

Зачастую для упрощения процедуры два жильца пишут доверенности на третьего, чтобы он мог самостоятельно заниматься сбором бланков.

В заявлении на разрешение приватизации каждый проживающий расписывается за себя лично, а за несовершеннолетних детей ставят подписи их родители или опекуны.

Стороны договора

Доказательством положительного решения, принятого местной администрацией относительно приватизации объекта, считается подписание договора о передаче прав собственности. Этот документ нужен чтобы переоформлять недвижимость, он закрепляет момент перехода собственности из муниципального в частный фонд.

Сторонами договора являются:

  1. Местная администрация, если объект недвижимости находился у них на балансе.
  2. Все приватизирующие лица, которые наделяются правом собственности на долю в помещении.

В договоре важно прописать:

  1. От кого к кому передается собственность. Здесь прописывается информация обо всех участниках процедуры.
  2. На каком основании это право возникло.
  3. В каких долях каждый участник наделяется собственностью.
  4. Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.
  5. Законодательное обоснование процедуры.

Договор подписывается всеми указанными лицами и представителем местной администрации.

Кто считается владельцем жилья

Квартира, приватизированная на троих, не может иметь одного владельца. Собственниками считаются все принявшие участие в приватизации граждане. Но каждый из них владеет не всей квартирой, а лишь своей долей.

При проведении госрегистрации, на основании договора перехода прав, каждому из участников выделяется своя часть имущества.

При этом в квартире будут места общего пользования – кухня, туалет, ванная, прихожая и личного владения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Собственнику дано право распоряжаться своей частью без оглядки на желание иных совладельцев. Но это не отменяет право первоочередного выкупа, которое обязывает продавца доли, прежде всего, предложить жилплощадь своим соседям, а уж затем при их отказе реализовать ее иным лицам. А вот дарить или завещать свою часть он может по своему усмотрению.

Понятие общей долевой собственности

Понятие общей долевой собственности подразумевает, что квартира приватизирована на двоих человек с определением в договоре долей каждого. Данный контекст подразумевает, что каждому из участников принадлежит половина собственности, но какие именно комнаты и части не указывается.

Обычно общая долевая собственность оформляется, если жилплощадь приватизируется двумя лицами, неважно являются ли они родственниками, членами семьи или не имеют родства между собой.

В соответствии с законом супруги не обязаны определять, кто какой комнатой владеет, а могут пользоваться всей площадью на общих основаниях.

При таком оформлении жилплощадью можно распоряжаться в установленных законодательством границах, при согласии обоих совладельцев на проведение той или иной операции.

Оформив изначально объект в общую долевую собственность, впоследствии, например, при разводе, можно определиться с тем, кто какой комнатой владеет. Если сделать это самостоятельно не удается, то совладельцы могут решить данный спор в судебном порядке.

Правила распоряжения жильем

Владея недвижимостью единолично, вопрос о правилах распоряжения им не стоит, владелец сам устанавливает внутренние нормы и принимает ответственные решения. Но сосуществование на одной территории сразу трех равноправных собственников усложняет задачу, заставляя их достигать совместных решений по всем важным вопросам.

Каждый владелец имеет право распоряжаться собственной комнатой лично и пользоваться общими местами пользования – кухней, санузлом, прихожей, коридорами.

При необходимости продать свою часть владелец, прежде всего, извещает об этом двух других совладельцев. Сделать это необходимо письменно, с указанием стоимости доли и предложением выкупить ее.

Отказ обоих соседей позволяет выбирать покупателя самостоятельно.

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится совместно. В идеале лучше разделить лицевые счета и платить свою долю самостоятельно. Показания счетчиков и иные счета приходится делить на три, получая среднеарифметический показатель.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/na-troih/

Если квартира приватизирована на троих, кто собственник и наследник

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья.

Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи.

Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?

Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.

В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было свидетельство о приватизации квартиры, а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.

Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.

Быть собственником квартиры означает владеть ею, жить в ней, а также свободно распоряжаться её дальнейшей юридической судьбой (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только.

После оформления он уже может её продать, передать в аренду (сдать квартиру на сутки без посредников или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить подробнее здесь).

Наследниками такого жилья после приватизации могут быть:

  • Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
  • Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько узнайте тут;
  • Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.

Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?

Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?

Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена постоянная регистрация по месту жительства, а не просто те, кто приехал погостить на недельку.

Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации:

  1. Оформить жильё на всех домочадцев. Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
  2. Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.

Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.

Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др.

Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным.

Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.

Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.

Если в семье вдруг возник конфликт на почве совместного проживания, долю каждого из собственников может конкретизировать суд. Он установит, какой комнатой будет пользоваться каждый член семьи.

Квартира приватизирована на троих

Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.

К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).

Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются:

  • государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
  • местные органы власти (как правило, администрация).

Законом не установлено максимальное количество собственников одной квартиры.

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось.

В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу.

Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/na-troih-kto-sobstvennik.html

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

Если квартира приватизирована на троих кто собственник

  • Как понять, кто собственник, если квартира приватизирована на троих, двоих, одного человека?
  • Право собственности на жилье в порядке его приватизации
  • Как понять, кто владелец?
  • Нюансы для двух хозяев
  • Если дело касается муниципальной недвижимости
  • Нужно ли приватизировать?
  • Как зарегистрировать?
  • Подводные камни
  • Заключение
  • Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?
  • Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?
  • Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?
  • Приватизированная квартира на троих в равных долях – права каждого члена семьи
  • Право на приватизацию жилья
  • Условия передачи в собственность
  • Оформление документов
  • Стороны договора
  • Кто считается владельцем жилья
  • Понятие общей долевой собственности
  • Правила распоряжения жильем
  • Вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?
  • Право собственности
  • Кто владелец?
  • Хозяин неприватизированного жилья
  • Личное имущество
  • С чего начать, куда обратиться?
  • Подача документов
  • Сроки и стоимость
  • Отказ в оформлении
  • Особенности и нюансы
  • Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником? Есть ли наследники неприватизированого жилья?
  • Может ли квартира быть приватизирована на двоих?
  • Родители приватизировали квартиру на себя: как распоряжаться?
  • Квартира приватизирована на мать и дочь, могут ли они отказаться?
  • Кто собственник, если квартира приватизирована на двоих?
  • Как продать квартиру, если она приватизирована на троих?
  • Может ли квартира быть приватизированная на троих и больше?
  • Если квартира не приватизирована, то кто собственник квартиры?
  • Кто наследник?

Жилое помещение может стать объектом собственности посредством различных юридических операций. Достаточно распространены такие их виды как приватизация муниципальных квартир. В статье поговорим о вопросах приватизации жилья, а именно рассмотрим такие ситуации, когда квартира приватизирована на одного, двух и трёх человек. Также разберёмся, кто на самом деле является собственником квартиры. Помимо этого рассмотрим некоторые «подводные камни», которые могут иметь квартиры, приватизированные до 1998 года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Право собственности на жилье в порядке его приватизации

Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.91 г.

Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса.

В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником.

Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

Как понять, кто владелец?

Кто является собственником приватизированного жилья?
Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя.

Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником.

Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.

Если же в результате договорённости между супругами, жилое помещение оформлено на одного из них, то второй имеет солидарное право собственности на приватизированное жилье, установленное статьёй 35 СК РФ, то есть собственность будет считаться совместно нажитой. Если гражданин оформил приватизацию на себя в рамках, установленных законодательством, последующее вступление в брак не станет прецедентом для определения квартиры совместно нажитым имуществом.

Если же в результате приватизации нарушились права третьих лиц, то они вправе оспорить процедуру переоформления квартиры, признав её недействительной.

Теперь вы знаете, как определить, кому принадлежит приватизированная квартира. Если квартира в собственности жильца, то это значит, что она приватизирована. О том, каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц, вы узнаете в отдельной статье.

Нюансы для двух хозяев

Если квартира приватизирована на двоих, то она может быть оформлена в совместную собственность без выдела долей. Априори такое оформление подразумевает половину домовладения.

Такие совладельцы могут пользоваться имуществом совместно, не ограничивая себя условностями, а следуя установленному порядку пользования помещением. При выделе долей в последующем, оформляются по ½ долевой собственности, или в таких пропорциях, которые будут установлены соглашением сособственников.

Для супругов выдел долей не является обязательным условием, исходя из норм статьи 35 СК РФ. Такая квартира может продаваться целиком или переходить по наследству и участвовать в иных имущественных операциях. Однако при отчуждении имущества, принадлежащего одному лицу, потребуется официальное оформление долевой собственности.

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен.
То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

В последующем, при проведении имущественных операций выделенные доли могут участвовать в сделках по отдельности. Главной особенностью является то, что при продаже двух долей одному покупателю, тот получает не 1/7 долю в праве, по отношению к третьему совладельцу, а 2/3, что существенно важно понимать при вступлении в отношения совместной собственности в данном случае.

То же касается лица, получающего долю в праве вместо отказавшегося от приватизации в его пользу, члена семьи. В этом случае адресно переданная доля не делится между обоими оставшимися участниками. Одному из них передаются две трети, а второму – положенная по закону треть.

Если дело касается муниципальной недвижимости

Такие квартиры находятся в собственности муниципального образования и передаются гражданам по договору социального найма.

Указанное в договоре лицо, заключившее соглашение о социальном найме с местной администрацией, получает титул правообладателя, но не собственника.

На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности.

Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам, но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё

Нужно ли приватизировать?

Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок.

Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру.

Как зарегистрировать?

Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Право собственности возникает после того как участники процедуры получают на руки, оформленный администрацией договор о передаче имущества в собственность.

С чего начать?

Теперь подробнее о регистрации приватизированной квартиры. Процедура переоформления начинается с заключения договора. Договор передачи заключается согласно нормам статьи 161 ГК РФ, форма которого является типовой для каждого органа исполнительной власти.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

    Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

  • Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
  • Каждому участнику процедуры выдаётся по два экземпляра документа, куда внесены его персональные данные. Согласно нормам статьи 163 ГК РФ, договор может быть нотариально удостоверен.

    Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ.

    Если вы хотите приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, то все подробности об этом и многом другом вы узнаете в отдельном материале.

    Где оформляют?

    Оформление приватизации происходит в отделении Росреестра по месту расположения квартиры. Так же можно передать документацию через многофункциональный центр (МФЦ).

    Оформить передачу документации можно как при личном посещении МФЦ, так и пересылкой пакета по почте заказным письмом:

    • с уведомлением о получении;
    • с описью вложения.

    При пересылке вложенные копии документов должны удостоверяться нотариусом.

    Какие документы необходимы?

    Для оформления регистрации приватизированной квартиры требуется иметь на руках пакет документации, состоящий из нижеследующего:

    1. Договор о передаче имущества, в который включены все участники процедуры по их числу и дополнительный экземпляр – для Росреестра.
    2. Гражданские паспорта всех членов семьи, достигших 14 лет, принимающих участие в процедуре переоформления прав. Их свидетельства о рождении, для подтверждения родства с родителями, выступающими законными представителями.
    3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
    4. Свидетельство о заключении брака между супругами.
    5. Для родителей взрослых членов семьи так же требуется подтверждение родства свидетельствами о рождении и заключении брака. Если они утеряны, следует получить соответствующую справку из органов ЗАГС.

    Куда подавать бумаги?

    С пакетом документации граждане подходят в отделение Росреестра, записавшись предварительно через сайт Госуслуг, или получив талон в терминале.

    При обращении в МФЦ предварительная запись является добровольной и целесообразна, если в населённом пункте собираются большие очереди, или – при строгой регламентации времени посетителя.

    Обычно здесь бывает достаточно номера электронной очереди.

    Читать еще:  Договор дарения или завещание что выгоднее

    С талоном и пакетом документации посетители подходят к окну, на котором загорелся номер их очереди. Иногда служба одного окна принимает по живой очереди. Подойдя к регистратору, ему передаются документы для регистрации. После их проверки, регистратор выдаёт бланки для заполнения заявлений на регистрацию.

    Сроки регистрации составляют не более 10 дней. Документы принимаются под расписку, в которой указан срок повторного визита.

    Госпошлина

    Регистрационные услуги облагаются государственной пошлиной в размере двух тысяч рублей за каждый экземпляр договора.

    Она уплачивается до подачи документов на регистрацию. Оплата обязательна, но квитанцию можно не прилагать, так как сведения поступают регистратору автоматически. Какие документы выдаются после оформления. На повторном приёме выдают договора о передаче квартиры, с пометкой о регистрации и выписки из ЕГРН на каждого участника процедуры.

    Случаи отказа

    Во время проверки пакета представленной документации регистратор принимает решение о приёме документов или отказе от продолжения документации.

    Отказ может основываться на нижеследующем:

    • не уплачена госпошлина;
    • документация подаётся лицом, не имеющим таких полномочий;
    • один (несколько) документов имеют неправоспособный вид;
    • в договоре допущена техническая ошибка;
    • процедура приватизации проведена с нарушениями.

    В случае отказа потребуется устранить указанные недочёты и возобновить оформление. Определённые ситуации можно решить только через обращение в суд с исковым заявлением.

    Теперь вам известно всё о регистрации приватизации квартиры.

    Подводные камни

    Источник: https://advokatkamyshin.ru/dogovora/esli-kvartira-privatizirovana-na-troih-kto-sobstvennik.html

    Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

    Если квартира приватизирована на троих кто собственник

    По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу.

    Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц.

    Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

    Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

    https://www..com/watch?v=ytadvertiseru

    Процедура приватизации регулируется таким законодательным документом как Закон о приватизации № 1541-1 от 04.07.91 г. Кроме этого здесь применяются нормы статей 217 и 235 ГК РФ, которые констатируют прекращение владения приватизированным объектом со стороны муниципалитета или государства, в результате чего право собственности порождается у лица или группы лиц, приватизировавших жильё.

    Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

    Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса.

    В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником.

    Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность.

    СПРАВКА: В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля.

    Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

    Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

    Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

    Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

    Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

    Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

    • наследники по закону;
    • наследники по завещанию.

    Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

    Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
    • паспорт наследника;
    • прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
    • документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
    • иные документы по запросу нотариуса.

    Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

    Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

    Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

    • приватизированная квартира является единственным местом жительства;
    • квартира не находится под обременением;
    • все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
    • объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

    Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

    Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

    Предлагаем ознакомиться  Проект перепланировки нежилого помещения – быстро

    https://www..com/watch?v=ytcopyrightru

    Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры.

    В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность.

    Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

    Квартира приватизирована на троих: как ее продать

    Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

    Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

    В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

    1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
    2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.
    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.