+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кадастровый паспорт на нежилое помещение где получать

Содержание

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение где получать

Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:

  • Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
  • Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
  • Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.

Зачем нужен кадастровый паспорт на помещение?

Любая сделка с квартирой или земельным участком требует наличия данного документа. В нем содержатся основные параметры и характеристики имущества, в частности:

  • Координаты расположения здания или помещения;
  • Площадь, количество этажей;
  • ФИО или наименование собственника (если квартирой или нежилым помещением владеет юридическое лицо);
  • Реквизиты документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на объект.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит помимо указанных, следующие характеристики: адрес жилого помещения, год ввода в эксплуатацию и дату осуществления капитального ремонта, высоту потолков, материалы, из которых построены стены и перекрытия, наличие электропроводки, отопления, систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Кадастровый и технический паспорт необходим при осуществлении любых сделок с объектом недвижимости – куплей-продажей, сдачей в аренду, дарением, наследованием и так далее.

Сам по себе документ представляет собой выписку из сведений, которые содержатся в специальном государственном органе – Кадастровой палате. Данное учреждение осуществляет учет всех объектов недвижимости и обладает всей информацией о них. Поэтому при смене владельца, реконструкции, новом строительстве этот государственный орган необходимо обязательно информировать.

Стоимость кадастрового паспорта

УслугаСтоимость
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение3 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта+ 240 руб.

Срок получения – от 9 дней.

Необходимо различать две услуги. Получение выписки из Кадастровой палаты и изготовление кадастрового паспорта. В первом случае вся информация о помещении или земельном участке уже есть, поэтому данная услуга стоит не дорого – достаточно оплатить госпошлину и услуги представителя, который будет непосредственно оформлять заявление и стоять в очереди.

Изготовление документа требует не только оплаты госпошлины, но и услуг квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, которые выедут на место, произведут необходимые замеры и подготовят документ, на основании которого можно будет в дальнейшем поставить имущество на учет в государственном органе. Таким образом, данная услуга будет несколько дороже по сравнению с получением выписки.

Как получить кадастровый и технический паспорт?

Существует три варианта получения документа:

  • Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
  • Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
  • Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.

Основными этапами получения документа являются:

  • Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
  • Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
  • Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
  • Изготовление документа специалистами;
  • Получение выписки или паспорта собственником помещения.

Необходимые документы

Чтобы получить кадастровый паспорт на нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление определенной формы;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Документ о праве собственности на объект.

Если оформляется паспорт на земельный участок, то потребуется также межевой план, документ о согласовании границ участка и о том, какой разрешенный вид использования у данной земли.

Источник: https://www.germiona.com/kadastrovy_pasport.html

Как и где получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение где получать
Подписаться

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки. 

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2021 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2021 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме. 

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2021 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-pasport

Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Кадастровый паспорт на нежилое помещение где получать

Zem-Pravovik.ru > Документы > Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

  • Для чего пригодится
  • Какую информацию содержит
  • Перечень необходимых документов для получения
  • Где и когда получить документ

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

    1. Купля/продажа помещения.
    2. Перепланировка помещения.

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

  1. Оформление ипотеки.
  2. Оформление залога в банке.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое.
  4. Регистрация договора аренды.
  5. Завещание или обмен.
  6. Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Какую информацию содержит

Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

  1. Точного адреса помещения.
  2. Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
  3. Общей площади.
  4. Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
  5. Определения — жилое или нежилое.
  6. Квартира это или комната.
  7. Кадастрового номера самого помещения.
  8. Оценочной стоимости.
  9. Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
  10. Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
  11. Названия регистрирующего органа.

Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

  1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
  2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
  3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
  4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
  5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

Полезно знать: факт перевода помещения из жилого в нежилое нужно также зарегистрировать в отделении Управления Федеральной Регистрационной Службы своего района.

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
  • учредительные документы организации;
  • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

Где и когда получить документ

Кадастровые паспорта можно оформить и получить следующими способами:

  • обратившись в Многофункциональный центр;
  • направиться в Кадастровую палату;
  • зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги», там выбрать подпункт «Подать прошение о предоставлении вам данных ГКН», заполнить все формы и следовать далее по подсказкам. Оплатить любым удобным для вас способом.

Действие кадастрового паспорта бессрочно, но если с помещением были совершены какие-либо действия типа перепланировки, то необходимо сообщить о совершенных изменениях для дальнейшего занесения их в технический и кадастровый паспорта.

Возьмите на заметку: при отсутствии информации об объекте недвижимости в кадастре недвижимости, Вам будет отказано в получении кадастрового паспорта.

Для регистрации объекта в ГКН необходимо будет получить технический план. Кадастровый инженер произведет замеры объекта и на их основе оформит документ (технический план), содержащий графическую и текстовую часть. С этим техническим планом Вы сможете поставить на учет в ГКН свой объект и получить кадастровый паспорт.

По истечении 5 суток после подачи запроса на получение кадастрового паспорта Вы сможете его забрать. Проверить же готовность Вашего документа Вы можете через портал «Росреестра», в разделе Сервисы нажать на Проверку состояния запроса онлайн, где необходимо указать свой номер заявки.

Также можно узнать готов ли Ваш кадастровый паспорт через оператора, позвонив по многофункциональному номеру 8-800-100-34-34. Получить документ можно и по электронной почте, предварительно указав это в заявлении.

Сбор и оформление документов занимают немало времени и требуют особого внимания. Поэтому иногда целесообразнее обратиться в специальные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению кадастрового паспорта, а также других сопутствующих документов.

Представитель такой фирмы будет действовать на основании доверенности от Вас и подготовит все необходимые документы должным образом, что сэкономит Вам время и нервы, правда за данную услугу придется заплатить не менее 3000 рублей. Посмотреть образец кадастрового паспорта можно здесь.

Смотрите в следующем видео разъяснения юриста о том, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-pomeshheniya.html

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение где получать

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2021 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта.

Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра.

Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу.

Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр.

Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie

Что такое кадастровый паспорт для нежилого помещения и как его оформить? Инструкция +

Кадастровый паспорт на нежилое помещение где получать

По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.

Понятие кадастрового паспорта

Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2021 года, кадастровый паспорт не выдается.

Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:

  • непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
  • должен быть указан тип объекта;
  • главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
  • назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
  • форма права собственности;
  • дата, когда объект был поставлен на учет.

Кадастровый номер

Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.

Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:

  • нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
  • если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно­-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.

Образец документа

Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.

Скачать (DOCX, 416KB)

Росреестр

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:

  • найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
  • подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
  • предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.

Действия инженера

Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.

Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.

Если помещение нежилое

Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же.

В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:

  • провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
  • провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
  • при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
  • нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.

Технический план

Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома.

Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр.

Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.

Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра

Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.

Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:

  • если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
  • если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
  • если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.

Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.

Заявителю нужно представить следующие документы:

  • заявление на проведение кадастрового учета;
  • документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • технический план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.

Итоги

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Необходимые документы для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение где получать

Кадастровый или технический паспорт независимо от типа объекта или земельного участка, — это документ, в котором собраны воедино все основные показатели, характеризующие объект недвижимости, его характеристики и особенности.

После того, как в данной сфере деятельности был наведен определенный порядок, стало практически невозможным проведение каких-либо операций или сделок по собственности, относящейся к категории недвижимости (здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки и т.п).

В настоящее время собственнику важно и необходимо получить 2 паспорта – кадастровый и технический.

Получение кадастрового паспорта

Требования, предъявляемые к объектам недвижимости

Для того чтобы строящееся или построенное помещение или здание было отнесено к категории нежилого, должно быть соблюдено два основных требования:

  • помещение не предназначено для проживания в нем людей,
  • допускается только временное нахождение человека для выполнения определенных действий.

Согласно действующему законодательству, оба паспорта ( в том числе и технический), имеют неограниченный срок действия. Достаточно только один раз выполнить процедуру регистрации и постановки на учет в соответствующих органах, и в дальнейшем можно пользоваться совей собственностью без ограничений.

Однако следует знать, что при проведении каких либо перестроек, перепланировок или попытке перевести помещение в категорию пригодного для постоянного проживания, придется вносить соответствующие изменения в кадастровый и технический документ, разрабатываемый на объект.

Согласование перепланировки помещения

В каких случаях без регистрации не обойтись

Оформление паспорта необходимо для получения возможности проводить какие-либо операции, сделки с объектом недвижимости – нежилым помещением. Документ – это, по сути, выписка из единой базы данных гос. кадастра.

Но именно ее наличие позволяет собственнику принимать решение по продаже, сдаче в аренду, переоформлении правообладателя, изменение размеров, перепланировки и других действий по своему усмотрению.

Ну а в первую очередь, — зарегистрировать официальное право владения.

Порядок действий собственника

К сожалению, далеко не все обладатели недвижимости знают порядок действий при получении кадастрового или технического паспорта на помещение. Многие думают, что это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий много времени, хождений по кабинетам, стояния в очередях и т.д.

Кроме того, люди считают, что и цена за документ будет достаточно высокой и поэтому до последнего оттягивают поход в госорганы. Все это приводит к несвоевременному обращению в соответствующие организации.

В настоящее время процесс получения существенно упрощен, качество обслуживания клиентов улучшено, а сами заявки рассматриваются более оперативно.  Сейчас у гражданина есть возможность выбора по получению запрашиваемого документа.

Процедура получение кадастрового паспорта

По выбору собственника эту операцию можно заказать и осуществить в одной из трех организаций:

  • обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату в том субъекте, где находится указанный объект;
  • воспользовавшись услугами Многофункционального центра;
  • через интернет на сайте Росреестра, оформив электронную заявку.

Стоимость оформления во всех случаях приблизительно одинаковая и позволяет оформить документы в кратчайшие сроки. Таким образом, каждый гражданин имеет возможность принять оптимальное для себя решение, выбрать один из наиболее удобных способов и получить кадастровый (технический) паспорт в кратчайшие сроки.

Предварительная подготовка

Для того чтобы решение было принято в кратчайшие сроки, необходимо подготовить определенный комплект справок и квитанций. К таковым относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины в установленном размере. Стоимость за оформление в настоящее время для физических лиц составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей;
  • заявление;
  • паспорт или другое удостоверение личности гражданина;
  • материалы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • доверенность (по необходимости).

Проверка документов для получения кадастрового паспорта

Заключение

Получение запрошенных материалов на руки возможно одним из двух вариантов действий, по выбору гражданина. Первый – самостоятельно прибыть в МФЦ или Кадастровую палату в сроки, обозначенные законодательством и указанные вам при подаче документов.

Второй способ возможен, если заявка подавалась в электронном формате. В этом случае, получить на руки выписку можно как в электронном, так и в бумажном варианте. В последнем случае, возможно оформление отправки по почте либо получение лично. И стоимость для заказчика, в том числе и на технический комплект материалов, будет минимальной.

В любом случае, работать с госучреждениями в данной области стало гораздо проще, удобнее и доступнее!

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/polucheniye-kadastrovogo-pasporta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.