+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Содержание

Инвестиции в недвижимость при малом капитале – выгодные варианты и рекомендации

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Недвижимость всегда была самым популярным объектом капиталовложений. Она остается востребованной при любой экономической ситуации. Даже в периоды кризисов люди нуждаются в жилье, организации – в помещениях для работы.

Недвижимости не грозят обесценивание ввиду утраты актуальности, инфляция и девальвация. Но многие отказываются от такого варианта вложений из-за небольших сбережениях.

Однако есть способы инвестировать в недвижимость даже при малом капитале.

Способы получения дохода от недвижимости

Приобретение недвижимости предполагает немного основных сценариев дальнейшего использования:

  • Покупка с целью перепродажи. Тогда должна быть существенная разница между затратами и выручкой от сделки.
  • Предоставление купленного объекта в аренду. Определяющим фактором должна стать востребованность недвижимости. Если это жилая квартира, то важно расположение относительно социально значимых объектов, остановок, станций метро, магазинов, промышленных зон и мест культурного отдыха.
  • Оформление в собственность, чтобы была. По принципу «лишней не будет, зато деньги не сгорят».

В ситуации с ограниченными финансовыми возможностями эффективнее использовать второй вариант, так как доход предполагается практически с момента покупки.

Ипотека

Главный инструмент для приобретения недвижимости при недостаточном капитале – это ипотека. Прежде, чем ввязываться в залоговый кредитный договор, необходимо просчитать, каким образом будет получаться прибыль, и насколько она соотносима с ежемесячным платежом.

Оформлять ипотеку целесообразно, если проценты по кредиту нивелируются инфляцией. Это особенно актуально во время экономических кризисов. Цены на недвижимость падают, но и ставки по кредиту тоже могут вырасти. Если найти выгодное банковское предложение, то по прошествии кризиса разница в цене покупки и новой рыночной стоимости может покрыть затраты на уплату процентов.

Имеет смысл обращаться к ипотечному кредитованию, если банк готов оформить договор на очень длительный срок (встречаются предложения до 30 лет) под относительно низкий процент. За столь долгий промежуток времени стоимость объекта недвижимости способна вырасти, но нужно учитывать возраст строения, специфику региона, динамичность развития города и многие другие факторы.

Ипотека не лучший вариант, если планируется перепродажа недвижимости. Возможность получения прибыли есть от сдачи помещения в аренду. Как минимум, арендная плата будет идти на погашение долга.

В любом случае доход с приобретения недвижимости в ипотеку наиболее вероятен в отдаленной перспективе.

Но при правильном подходе к выбору объекта и кредитного предложения это неплохой способ хранения капитала.

Какая недвижимость стоит дешевле

Чтобы потратить меньше средств на покупку недвижимости вне зависимости от того, с участием заимствованных денег или только благодаря собственным сбережениям, нужно выбрать объект, который стоит ниже среднерыночной цены.

Квартира в новом доме на начальном этапе застройки. Цена за квадратный метр в еще не построенном доме в разы ниже, чем в готовом жилье.

Если ничего не случится с застройщиком, даже при наличии кредитных обязательств, покупатель в итоге останется в выигрыше. Главное не ошибиться с выбором объекта.

Для этого предварительно нужно изучить информацию о застройщике, о его финансовых возможностях и репутации.

Квартира на вторичном рынке жилья. Стоимость недвижимости определяется датой постройки здания, расположением квартиры внутри дома (первый и последний этаж и угловые квартиры стоят дешевле), общим состоянием объекта.

Так как планируется сдавать квартиру в аренду, с этими характеристиками можно смириться, но адрес должен быть интересным наибольшему числу потенциальных жильцов.

Косметический ремонт при этом тоже можно сделать за их счет, частично или полностью освободив их от арендной платы на определенный срок.

Бывшая коммунальные квартира. Стоимость таких помещений без дорогого ремонта на порядок ниже обычных квартир. К тому же можно выкупать по одной комнате. Если удастся приобрести всю квартиру, выгода обеспечена тем, что можно будет заселять несколько арендаторов. Сделать это позволяет характерная планировка помещения, изначально рассчитанное на соседское проживание разных людей.

Комната или доля в квартире. Сложный с юридической точки зрения вариант. В качестве вложения, приносящего быстрый доход, не подходит.

Но иногда люди, не способные договориться о размене жилплощади, готовы продавать части квартиры по очень заниженной цене. Этим часто пользуются риэлтерские конторы.

Если у начинающего инвестора достаточно наглости и терпения, есть возможность приобретения недвижимости в пол цены. Оформление ипотеки в таких целях маловероятно.

Залоговая недвижимость. Квартиры злостных неплательщиков банки выставляют на аукцион. В результате сделки могут проходить по цене, значительно отличающейся от рыночной, и не в пользу продавца. Однако после покупки могут возникнуть сложности с выселением бывших владельцев, да и предварительно оценить состояние таких квартир не всегда возможно.

Способы увеличить прибыль с аренды

После покупки недвижимости инвестору следует позаботиться о дальнейшем получении максимальной выгоды от сдачи объекта в аренду. Если жилплощадь приобреталась с использованием кредита, ежемесячная оплата приблизительно равна платежу в банк (плюс-минус зависят от срока кредитования и первоначального взноса).

Но есть способы повысить арендный доход:

  • Сдавать квартиру посуточно. Метод требует затрат времени и сил собственника, нужны реклама для привлечения арендаторов, регулярный контакт с ними, содержание помещения в чистоте и порядке. Но и доход при этом может вырасти в 2-3 раза, при условии, что квартира большую часть времени будет занята.
  • Сделать перепланировку. Сегодня стало популярным из одной квартиры делать несколько обособленных зон, квартир-студий, или просто комнат с отдельным входом. Тогда можно заключать договор аренды сразу с несколькими жильцами, каждый из которых будет платить как за отдельное жилье. Перед покупкой квартиры для таких целей важно учесть ограничения в изменении квартир. Так первые этажи предпочтительней для переноса или увеличения санузлов, а на верхних этажах больше вариантов с перестановкой межкомнатных стен. Ремонт требует дополнительных вложений, но ежемесячный доход вырастет пропорционально количеству новых жильцов.
  • Перевести жилое помещение в нежилое. Если квартира на первом этаже, из жилой недвижимости можно сделать коммерческую. Переоформление займет от полу года до двух лет, вероятны трудности с получением разрешений и согласованием с жильцами дома, нужны вложения в ремонт. Но при условии заключения долгосрочного договора аренды с торговой организацией, собственник обеспечивает себя стабильной высокой прибылью. Вариант возможен, если займ в банке оформлен не в виде ипотеки, а как потребительский кредит. Рискованный и трудный метод, однако в итоге вырастет не только арендная плата, но и стоимость самого объекта недвижимости.

Коллективные инвестиции

Самым безопасным и бюджетным способом инвестирования в недвижимость являются вложения в закрытые паевые инвестиционные фонды. Доход от коллективных инвестиций составляет 25-30% годовых. Стать соинвестором можно, имея хотя бы 100-200 тысяч рублей. Работа фондов регулируется действующими законами РФ, поэтому риски клиентов практически равны нулю.

Средства, вложенные клиентами, находятся под контролем управляющих компаний, где работают профессиональные аналитики, определяющие в какие строящиеся объекты наиболее выгодно инвестировать.

Контактируя с застройщиками и крупнейшими подрядчиками, УК приобретают недвижимость целыми партиями по минимальным ценам и находят покупателей.

Из полученной прибыли соинвесторам выплачиваются проценты, которые можно вывести, а можно снова вложить для увеличения капитала с помощью новых проектов.

Даже если в распоряжении начинающего инвестора всего несколько сотен тысяч рублей, или имеющихся средств достаточно только на минимальный первоначальный взнос по ипотеке, вкладывать в недвижимость и получать с этого доход возможно.

Источник: http://111999.ru/investment/investicii-v-nedvizhimost-malyj-kapital/

Как начать инвестировать в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Недвижимость уже долгие годы остается одним из самых распространенных направлений инвестирования. Это можно объяснить тем, что недвижимость, особенно жилая, пользуется популярностью даже в период спада экономики. Она обеспечивает базовую потребность человека – в крыше над головой.

Но многих останавливает довольно высокий порог вхождения в такое инвестирование: имея на руках даже несколько сот тысяч рублей, приобрести объект довольно сложно. Поэтому многие отдают предпочтение банковским депозитам, хотя они и не приносят хорошего дохода.

Возможно ли начать инвестировать в недвижимость с малой суммой денег? Об этом сегодня и поговорим.

Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость

Как и любое инвестирование, такое вложение денег имеет свои преимущества и недостатки. Начинающему инвестору стоит хорошо разобраться в них.

Среди основных плюсов можно назвать такие:

  • риск полного обесценивания стремится к нулю;
  • в долгосрочной перспективе цены на недвижимость обычно растут;
  • не требует постоянных временных затрат.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • низкая ликвидность. В случае необходимости быстро вывести средства придется сильно снижать цену, что с большой вероятностью приведет к убыткам;
  • владение недвижимостью подразумевает определенные расходы (налоги, ремонт и т.д.);
  • высокий порог вхождения.

Основные способы инвестирования

Инвестор может зарабатывать на недвижимости двумя основными способами:

  1. покупка объекта с последующей его сдачей в аренду;
  2. покупка объекта для последующей перепродажи.

Начинающему инвестору стоит обратить внимание на жилую недвижимость эконом-класса. Кроме того, что она требует наименьшего размера вложений, вероятность потери средств на таких объектах минимальна.

Как начать инвестировать в недвижимость с нуля?

Стоит сразу отметить, что начать «с нуля», в буквальном понимании этой фразы, конечно не получится. Но в отличие от распространенного мнения, иметь миллионы, не обязательно. Поэтому инвестировать в недвижимость можно даже при малом капитале.

Вкладываем в новостройку

Один из распространенных способов вложения в жилье при ограниченных финансовых возможностях, это покупка квартиры на стадии котлована или на начальных стадиях строительства. На таком этапе застройщики готовы предлагать самые низкие цены. Чем раньше состоится заключение договора долевого участия, тем дешевле будет стоимость квартиры.

Такое вложение имеет существенный недостаток – риск того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Поэтому к выбору компании-застройщика необходимо уделить особое внимание.

Можно пойти и другим путем, который имеет для инвестора двойное преимущество –оформление ипотеки в банке на приобретение квартиры у аккредитованного застройщика.

Очень часто в рамках партнерских соглашений между банком и строительной компанией клиентам предлагаются достаточно интересные ставки по ипотеке. Деньги понадобятся только для оплаты первоначального взноса и расходов.

Второе преимущество: банки очень тщательно проверяют застройщиков, объекты которых кредитуют, поэтому риск не дождаться своей квартиры – существенно снижается.

Такое вложение средств для начинающего инвестора имеет и свои недостатки. Говорить о прибыли можно не ранее чем через несколько месяцев, но и это бывает редко. Если инвестор планирует перепродажу, то необходимо учитывать наличие кредитного договора. Это часто сужает круг потенциальных покупателей, так как сделка имеет ряд особенностей.

Сдать в аренду квартиру быстро не получится, даже если дом будет достроен быстро. Потребуется время и, опять-таки, деньги на проведение ремонтных работ. Поэтому этот вариант подходит инвесторам, которые готовы ждать продолжительное время первые поступления дохода.

Покупка квартиры на вторичном рынке

При минимальном капитале одним из оптимальных вариантов инвестирования является оформление ипотеки в банке. Как уже упоминалось, лучше выбирать недорогую квартиру небольшой площади. Кредит на такой объект получить гораздо проще.

Чтобы начать получать доход как можно раньше, стоит выбрать объект, который будет пользоваться хорошим спросом у арендаторов. Поэтому стоит покупать жилье в месте с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Не стоит тратить много средств на ремонт, достаточно хорошего косметического.

Один из способов увеличения дохода от квартиры – это сдача ее на короткий срок, посуточно. Такие квартиры снимают люди, приехавшие в командировку или на отдых.

Поэтому, если инвестор планирует именно так использовать жилье, то нужно подбирать объект в центре города.

Такой вид деятельности требует от инвестора гораздо больших временных затрат, так как приходится практически каждый день контактировать с арендаторами и поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Если есть возможность приобрести квартиру больше, чем однокомнатная, то ее можно сдавать покомнатно. Стоит обратить внимание на жилье, которое раньше было коммунальным, планировка в нем больше подходит для таких целей.

При оформлении ипотеки необходимо быть готовым к тому, что весь доход будет идти на погашение ежемесячного платежа по кредиту. Ощутимый доход возможен только после закрытия ипотеки. Но, если учесть, что на первоначальном этапе инвестор вложил минимальное количество собственных денег, то такая инвестиция вполне выгодна.

Покупка комнаты

Этот способ наименее затратный. Но если речь идет о покупке с целью инвестирования, а не для личного использования, это не самый лучший вариант.

Прежде всего, взять кредит на покупку комнаты сложно, так как не каждый банк предоставляет такие кредиты.

Далее возможны проблемы при аренде, поскольку собственники остальной площади квартиры могут препятствовать вселению посторонних лиц, если данное жилье ранее не было коммунальным.

Покупка залоговой квартиры

Одним из вариантов покупки относительно дешевого жилья является приобретение недвижимости, которая находится в залоге в банке. Причем продавать его может как сам заемщик по личной инициативе, так и банк в порядке принудительного взыскания и реализации.

Первый вариант обычно обходится дороже, чем второй, но и несет меньше рисков для покупателя. Кредит может быть даже не проблемным, просто заемщик по личным причинам хочет продать недвижимость.

Сделка происходит в обычном режиме, за исключением того, что квартира имеет обременение, которое банк снимает после расчета покупателя и продавца и погашения задолженности.

Если наличных денег нет, и приходится прибегать к ипотеке, то ее можно оформить в этом же банке путем переуступки долга.

Второй вариант несет больше рисков. Через торги чаще всего продают квартиры заемщиков, которые не идут на переговоры с банком. После оплаты покупки может возникнуть проблема с бывшими владельцами, которые могут всячески препятствовать своему выселению.

Также существенным недостатком является то, что посмотреть такую квартиру перед покупкой практически невозможно. Оценить целесообразность приобретения можно только по адресу, количеству комнат, площади квартиры.

После покупки покупателю придется самостоятельно заниматься снятием обременения.

Таким образом, начать инвестировать в недвижимость можно, даже если имеющейся суммы денег недостаточно для покупки объекта. Главное правильно соизмерить риски и потенциальную выгоду.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-nachat-investirovat-v-nedvizhimost

Стоит ли вкладывать в недвижимость: выгодные инвестиции

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Инвестиции в недвижимость – это вложение средств в уже построенную или строящуюся недвижимость для получения прибыли.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Виды инвестиций в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

  • Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
  • Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
  • Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
  • Вид из окна не менее важен;
  • Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Важно! Вы должны понимать, что сдача жилья в аренду подразумевает не только получение прибыли, но и периодическое вложение финансов в виде косметического ремонта или смены предметов мебели. Поэтому не стоит тратить много денег на ремонт и мебель, главное просто удачно всё подобрать и со вкусом совместить.

Строящаяся недвижимость – стоит ли вкладываться?

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

  • Возможен срыв сроков постройки;
  • Остановка строительства;
  • Банкротство застройщика также не исключено;
  • Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.

Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика.

Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика.

Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.

При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.

Внимание! Чтобы получить выгоду от покупки квартиры в строящемся доме, не стоит вестись на слишком низкую цену и молодого застройщика. Лучше выбрать компанию с заслуженным авторитетом и имеющейся историей в постройках.

Покупка земельного участка

Вы спросите, выгодно ли вкладывать финансы в такую недвижимость, как земельный участок? NedvigimostMsk.ru без сомнения подтверждает выгодность такого вклада. Но чем более выгодной является сделка, тем больше она имеет нюансов и рисков.

Земельные участки имеют свою особенную специфику. Не всегда участок будет продаваемым и легко сдаваемым в аренду. При покупке земли важно учитывать условия, влияющие на ликвидность, такие как:

  1. Отдаленность от города;
  2. Расположение;
  3. Популярность данного направления;
  4. Наличие коммуникаций и возможность их установки.

Так же при выборе земельного участка стоит учитывать экологические нюансы, политические и экономические факторы. При учете всех особенностей и условий покупая определенный участок земли, можно получить весомую прибыль.

Выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость?

Последние несколько лет стал очень популярен загородный отдых, в связи с этим появился спрос на съем коттеджей за городом в аренду. В связи с хорошим спросом на такой вариант аренды, можно с уверенностью сказать, что инвестирование принесет хорошую прибыль.

Так же при покупке земельного участка или недостроенного дома при возможности проведения необходимых работ можно перепродать участок с домом уже за другую цену. В связи с хорошим спросом на загородный отдых, покупка домов тоже в наше время достаточно популярна.

Но естественно присутствуют свои сложности. Для удачной сдачи в аренду важна окружающая природа. Красивый водоем и вблизи находящийся лес или роща резко увеличат спрос на ваше предложение. А отсутствие природной красоты или неудобное местонахождение сведет к минимуму количество желающих отдохнуть в вашем загородном доме.

Для продажи дома важно учесть не только наличие водоема, но и наличие магазинов, коммуникаций, близость школ и детских садов. Всё это повлияет на ликвидность.

Выгодные инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка офисов или торговых центров является самым выгодным типом такого рода инвестирования. Но такая возможность является далеко не легкодоступной.

Начиная такого рода бизнес, придется вести постоянный жесткий контроль и личное присутствие необходимо постоянно во избежание различного вида нарушений.

Установка счетчиков, законная эксплуатация здания, ведение бухгалтерии, уплата налогов и многое другое требует дополнительной помощи профессионалов.

Найти таких людей тоже непросто, это определенный риск и требование постоянного вашего личного присутствия и контроля.

Мы рассмотрели все основные типы вложений в недвижимость и относящиеся к ним нюансы. Осталось выбрать более подходящий для вас способ вложения своих денежек.

Выгодно ли вкладывать в недвижимость?

Предлагаем вам рассмотреть положительные стороны такого бизнеса и возможные подводные камни. Преимущества:

  • Стабильность;
  • Сохранность сбережения инвестора;
  • Достаточный уровень риска компенсируется высоким уровнем доходности;
  • Защита от инфляции;
  • Финансовая свобода инвестора;
  • Тенденция к развитию и росту направления недвижимости;
  • Возможность получения пассивного дохода от недооцененного объекта просто перепродав его, но за более долгое время;
  • При покупке актива в кредит, цена объекта растет, а стоимость рубля падает, в результате инфляция «съедает» ваши переплаченные %.

Достоинств, как вы видите, достаточно много. Основные мы рассмотрели. Но в любом деле присутствуют также и возможные проблемы, с которыми могут столкнуться инвесторы. Рассмотрим основные нюансы:

  • Низкая ликвидность, возможны задержки в перепродаже или сдаче в аренду по различным причинам;
  • Риск в некорректности обслуживания и эксплуатации объекта, что может сказаться на техническом состоянии;
  • Риски, связанные с вложением в строящиеся объекты, зависящие от застройщиков;
  • Присутствует зависимость от экономического состояния в стране;
  • Возможность дополнительных расходов;
  • Невозможность спрогнозировать точную стоимость в будущем.

Было подробно рассмотрели все возможности заработка на приобретении объектов недвижимости. Теперь стало понятно и очевидно, что этот тип вложений является одним из самых выгодных и перспективных.

При наличии определенного «багажа» собственных средств, возможно очень хорошо заработать.

Если деньги лежать на полке, их «съедает» инфляция, а если они находятся в движении – вы можете получать прибыль и управлять ей дальше.

Возможно, вы спросите о возможностях инвестиции в Москве и как это будет работать? Такие крупные города, как Москва или Санкт-Петербург являются отличным началом в сфере инвестирования. Города крупные, динамичные и активно развивающиеся, что раскрывает новые возможности и перспективы для заработка.

В заключение прокомментируем вопрос: как инвестировать денежные средства в недвижимость при малом капитале? Это сделать очень просто. При владении средствами для первоначального взноса, вы можете приобрести активы в кредит. Инфляция благополучно «скушает» вашу переплату, и постоянный рост цен на недвижимость даст вам ту самую заветную прибыль.

Предлагаем посмотреть видео, где коротко рассказывается, почему выгодно использовать вложение в такие активы, как недвижимость.

Как купить недвижимость, которая будет приносить доход?

Источник: https://NedvigMsk.ru/base/stoit-li-vkladyvat-v-nedvizhimost

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 летБерете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html

Как инвестировать деньги в недвижимость при малом капитале: выгодно ли

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Недвижимость выступает как привлекательный объект вложения денег уже много лет. Привлекательна она с точки зрения инвестирования потому, что, деньги, вложенные в нее, со временем как минимум сохраняются, а в удачные экономические периоды и приумножаются.

К тому же, недвижимость это ликвидное имущество, на которое всегда есть спрос.

Особенно это касается жилой недвижимости. Единственная причина по которой инвестированием в недвижимость не занимаются все и каждый – это большой объем вложений, которые требуется сделать, чтобы начать инвестировать. Речь идет не о сотнях тысяч, а о миллионах рублей и свободные средства на руках в таком количестве не у всех имеются.

Способы заработка с помощью недвижимости

Инвестор может извлекать доход двумя способами:

  1. Зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду;
  2. Заработать на последующей перепродаже.

Новичкам в области инвестирования в недвижимость следует обратить внимание на жилье эконом сегмента. Оно требует минимальных вложений, как на стадии покупки, так и при подготовке к сдаче в аренду или дальнейшей перепродаже.

Как у любого инвестиционного инструмента, у инвестирования в недвижимость тоже, есть свои плюсы и минусы.

Преимущества инвестирования в недвижимость

  1. Отсутствуют риски обесценивания недвижимости (особенно жилой), так как спрос на нее всегда высок, ввиду элементарной человеческой потребности в наличии крыши над головой.
  2. Это долгосрочные инвестиции, а в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости только возрастает, как показывает практика.
  3. Этот инструмент не требует временных затрат.

Недостатки инвестирования в недвижимость

  1. Невысокая ликвидность. Этот инструмент едва ли удастся быстро конвертировать в наличность, если только существенно не опустить цену.
  2. Недвижимость находится в собственности, а значит, подразумевает уплату налогов и прочих расходов, связанных с владением ею.
  3. Необходимо наличие достаточно большого объема средств, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале

Начать инвестировать в недвижимость без копейки в кармане, конечно, невозможно. Но и иметь миллионы не обязательно.

  • Один из привлекательных способов вложения в недвижимость – это инвестирование на стадии строительства. Как известно, самая низкая стоимость квадратного метра бывает на этапе котлована или начальных этапов строительства. Дальше стоимость будет только расти. Но также считается, что до того, как на строительство освоено 2\3 денег, а это значит когда построено хотя бы несколько первых этажей, то инвестировать рискованно.
  • Как один из привлекательных способов инвестирования также можно рассматривать банковскую ипотеку на жилье, строящееся аккредитованным в этом баке застройщиком. Такие партнерские предложения часто содержат весьма выгодные условия. Как правило, риски в этом случае минимальны, так как банк, по обыкновению, очень тщательно подходит к выбору компаний-партнеров и с кем попало, договора не заключает.

Говорить о получении прибыли в этих случаях скоро не приходится. Так как пока закончится строительство, оформятся все необходимые документы и застройщик вручит ключи, может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет.

  • Покупка квартиры на вторичном рынке, конечно, существенно сократит временной промежуток между моментом инвестирования и моментом начала получения прибыли.
  • Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка – еще один способ приобретения недорогого жилья. Такую квартиру может продавать как собственник, так и банк через торги. Во втором случае цена, как правило, дешевле, но возникает риск того, что после оплаты стоимости квартиры, предыдущий собственник может предъявить свои права на эту квартиру и станет препятствовать вселению. Осмотреть такую квартиру до покупки также проблематично и принимать решение придется скорее по внешним признакам, оценивая метраж, количество комнат, район и т.д. Заниматься снятием обременения, также, инвестору придется самостоятельно.

Если инвестор планирует сдавать квартиру в аренду, то следует понимать, что сдавать можно разными способами:

  • Посуточная сдача в аренду предполагает большие временные затраты от собственника, но и большее количество прибыли. Так получается, потому, что сдача посуточно стоит дороже, чем на длительный срок, но подразумевает постоянную готовность показывать квартиру, подвозить и забирать ключи, словом взаимодействовать с клиентами.
  • Сдача на длительный срок менее затратное по времени предприятие, достаточно один раз в месяц появляться, чтобы забрать деньги и проверить сохранность недвижимости и имущества. Но длительная аренда стоит дешевле посуточной.

Кроме того, многокомнатные квартиры можно сдавать по отдельным комнатам.

Если инвестор для инвестирования в жилье привлекает ипотечные средства, то следует учитывать, что вся прибыль будет уходить на погашение ипотеки. Тем не менее, и этот вариант выгоден, так как не вкладывая существенных денег, со временем инвестор становится собственником объекта недвижимости.

Таким образом, получается, что начать инвестировать в жилье можно и с минимальными капиталовложениями. Важно подойти к вопросу со знанием дела и трезво оценивать риски.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-investirovat-dengi-v-nedvizhimost-pri-malom-kapitale-vygodno-li/.html

Способы инвестирования денежных средств в покупку недвижимости- Можно ли, имея небольшой капитал, вложить деньги в недвижимость? +

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

В последнее время недвижимость является наиболее распространенным способом инвестирования, потому что жилая недвижимость очень популярна при любом состоянии экономики. Здесь главное взвесить все за и против, плюсы и минусы.

В статье рассмотрим вопрос о том, как имея на руках только небольшую сумму денежных средств инвестировать их в недвижимость, какие есть способы.

Почему тема вложения в недвижимость актуальна?

Недвижимость последние несколько лет является наиболее распространенным способом инвестирования. Объяснение этого заключается в том, что жилая недвижимость, также как и коммерческая, очень популярна у населения даже в моменты кризиса. Потому что жилая недвижимость даёт человеку возможность обеспечить его главную потребность, это место жительства и крыша над головой.

Однако не все могут использовать такой инструмент инвестирования как недвижимость, потому что на этом рынке довольно высокий порог для входа на рынок,  не все могут позволить себе купить объект недвижимости.

С этим связано то, что многие люди вместо этого открывают банковские вклады, хотя они имеют более низкую доходность.

В статье рассмотрим, можно ли приобрести недвижимость, инвестируя в неё даже небольшую сумму денег.

Положительные и отрицательные стороны при вложении денег в недвижимость

Все виды инвестирования денег имеют свои плюсы и минусы, также как и вариант с вложением денег в недвижимость. Если вы только начинаете свой путь в инвестировании, то для начала вам нужно хорошо разобраться, взвесить все плюсы и минусы вложения денег в той или иной инструмент.

Плюсы

Для начала рассмотрим основные плюсы инвестирования денежных средств в недвижимость:

  • – если денежные средства могут обесцениться из-за инфляции, то обесценивание недвижимости происходит намного меньше, можно сказать что эта цифра стремится к нулю;
  • – если рассматривать долгосрочную перспективу, то тут цены на объекты недвижимости обычно растут, пусть и разными темпами;
  • – вложение денежных средств в недвижимость в дальнейшем не будет требовать от вас постоянно уделять значительное количество времени этому вопросу;

Минусы

Теперь рассмотрим, какие есть недостатки при инвестировании денег в недвижимость:

  • – такой способ инвестирования имеет низкую ликвидность. То есть, если вам понадобится срочно превратить недвижимость в денежные средства, то придется пойти на снижение цены, чтобы недвижимость быстрее продалась, что в свою очередь приведет к потере денег;
  • – являясь владельцем недвижимости, вы должны будете в определенное время платить налоги, тратить деньги на ремонт и другие расходы;
  • – также к недостаткам относится факт высокой стоимости, то есть высокий порог для вхождения на рынок недвижимости.

Быть инвестором на рынке недвижимости

И зарабатывать на этом можно двумя способами.

  • Первый вариант – это покупка недвижимости и дальнейшей его сдачи в аренду.
  • Второй вариант – это купить квартиру и в дальнейшем перепродать его по более высокой цене.

Человеку, который хочет стать инвестором нужно рассмотреть вариант с квартирой эконом-класса. Такой вариант требует небольшого количества вложений, и в дальнейшем возможность потери вложенных денежных средств на объектах эконом-класса меньше, чем на других.

Надо сказать, что если у вас вообще нет денежных средств для вложения в недвижимость, зайти на такой рынок конечно не получится. Однако и не нужно обладать большими миллионами, чтобы начать инвестировать в недвижимость, можно попробовать начать и при небольшом капитале.

Вариант с новостройкой

Широко распространён способ вложения денежных средств в покупку жилья, если у вас небольшой капитал, это купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства. На начальном этапе фирмы застройщики могут предложить покупателю достаточно низкие цены. Здесь есть прямая зависимость, чем раньше будет подписан договор долевого участия, тем дешевле стоит квартира.

Важно! Инвестирование денежных средств в покупку квартиры в доме на этапе начала строительства имеет достаточно серьезный минус, это риск, что дом застройщик не достроит и не сдаст его в эксплуатацию. Поэтому нужно основательно подойти к вопросу проверки компании застройщика.

Бывают ситуации, что инвестор идет другим путем, а именно оформляет ипотеку в банке на покупку квартиры у застройщика, которого уже аккредитовал банк. Если между банком и компанией застройщиком есть договоренность, то клиенты могут предложить более низкие ставки по ипотеке.

Клиенту нужны будут денежные средства для внесения первоначального взноса и сопутствующих расходов.

Еще одним плюсом является тот факт, что банковская служба безопасности уже проверила застройщика, и те объекты, которые он строит, так в дальнейшем они будут их кредитовать, и в этом случае риск не сдачи дома в эксплуатацию снижается.

Такой вариант вложения денежных средств в покупку квартиру с использованием договора ипотеки также имеет свои минусы. Заключается он в том, что дом будет достроен и сдан как минимум через несколько месяцев, а если была запланирована перепродажа квартиры, то ипотечный договор будет служить дополнительной преградой при заключении сделки, так как там есть свои особенности.

Сдать квартиру в аренду также сразу не получится, нужно дождаться окончания строительства и в дальнейшем вложить определенные денежные средства проведения ремонта. Как видим, этот вариант подойдёт не всем инвесторам, а только тем, кто может позволить себе ждать определенное количество времени до того, как квартиру начнет приносить доход.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Если у вас на руках есть только небольшой капитал, то, как вариант, вы можете инвестировать эти средства и оформить ипотеку в банке, при этом лучше обратить внимание на небольшую и не очень дорогую квартиру. Ипотеку на такой объект недвижимости получить проще, и платить за него придется меньше.

Чтобы после покупки начать быстрее получать доход с такого объекта, нужно чтобы он имел спрос у потенциальных арендаторов. Квартира должна располагаться в районе есть, где есть развитая инфраструктура и наличие транспорта. При этом в квартире не обязательно делать дорогой ремонт, достаточно сделать хороший косметический.

Можно увеличить доход от сдачи квартиры в аренду путем сдачи ее на небольшие сроки, например, посуточно. На такой короткий срок квартиры обычно снимают те люди, которые приехали в город в командировку или на отдых.

Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, то лучше выбрать квартиру ближе к центру города.

Однако при таком раскладе владельцу квартиры придется тратить гораздо больше времени, так как постоянно нужно будет ездить на квартиру и общаться с арендаторами, а также приводить жилье в порядок и соответствующее состояние.

Если у вас есть средства для покупки двухкомнатной квартиры, стоит можно сдавать по-комнатно. Также бывает привлекательным и квартиры, которые ранее были коммунальными, так как они с планировкой хорошо подходят для сдачи комнат.

Также важно иметь в виду, что если вы для покупки квартиру оформляйте ипотеку, то первое время весь полученный доход от сдачи квартиры в аренду будет уходить на погашение ипотечного платежа. И получать реальный доход вы будете после того, как погасить ипотеку полностью.

Приобретение квартиры в залоге

Есть также вариант покупки более дешёвый квартиры, это недвижимость, которая в настоящее время находится в залоге у банка. Продавать такую залоговую квартиру может и сам заемщик, и также банк, при принудительном взыскании и реализации имущества.

Вариант, когда квартиру продаёт сам заемщик обходится дороже, чем в случае при продаже его с банком. Однако при покупке залоговой квартиры у самого заемщика для покупателя меньше рисков. Возможно, заемщик самостоятельно по личным мотивам хочет продать квартиру, в этом случае сделка идет, как обычно, только квартира имеет обременение.

Обременение банк снимет после того, как покупатель рассчитается с продавцом и погасить полностью задолженность. В случае если квартира покупается не за наличные денежные средства, а с помощью ипотеки, то ее можно оформить даже в том же самом банке с помощью переуступки долга.

Если залоговую квартиру продает банк, то здесь есть больше риска для покупателя.

Обычно с помощью торгов продаются квартиры тех заемщиков, которые имеют проблемную задолженность и при этом не соглашаются ни на какие условия банка, то есть не ведут переговоры с ним.

После того, как вы заплатите за квартиру может возникнуть сложности с бывшими собственниками жилья, которые будут препятствовать вашему заселению и своему выселению.

Также обычно проблемные жильцы не дают будущему покупателю осмотреть такую квартиру. В этом случае оценить, насколько вам выгодно купить такую квартиру можно только ориентируясь на адрес расположения квартиры, по площади и количеству комнат в квартире. И после покупки такого жилья покупатель должен самостоятельно заниматься вопросом о снятии обременения с квартиры.

Как мы видим, начать заниматься инвестированием денежных средств в недвижимость можно, даже если у вас на руках нет достаточной суммы для покупки. Здесь главным будет взвесить все плюсы и минусы, и определить, выгодно ли вам этим заниматься.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-nachat-investirovat-v-nedvizhimost-pri-malom-kapitale.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.