Как выглядит документ на собственность квартиры фото

Как выглядит свидетельство о собственности в 2021 году | Гордон и Партнеры

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. И связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2021 года и января 2021.

По этому, сообщаем:

1. Как выглядит свидетельство о собственности в 2021 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2021 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2021 не выдают.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2021) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2021г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на  10 августа 2010г.

Почему, написано ниже.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Дешево, Четко, Квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации!

С июля 2021 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

купил квартиру в августе 2021 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д.  После регистрации права Иванову И.И.

выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.

), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2021г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие  по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2021 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2021) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение.

Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2021

В 2021 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают.

По сделкам о приобретении недвижимости с января  2021 собственникам (приобретателям недвижимости)  предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Срок действия такой выписки — непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2021

С июля 2021 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством).

По этому, с июля 2021 года  в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.

)  каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2021 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-vyglyadit-svidetelstvo-o-sobstve/

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

• Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.

• Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2021 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2021 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. 

Согласно 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

Свидетельство о праве собственности на квартиру в 2021 году (жилье)

Основным документом, подтверждающим факт владения недвижимым имуществом, является свидетельство о праве собственности на квартиру (дом, дачу, земельный участок и так далее) или выписка из реестра недвижимого имущества.

Что это за документ и как выглядит (образец)

Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП выдается владельцу жилого помещения после фиксации получения права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра (ранее БТИ) и внесения соответствующей информации в единую базу данных.

Документ оформляется на специальном бланке, имеющим индивидуальные серию и номер и защищенным водяными знаками.

В свидетельстве указываются следующие данные:

• дата выдачи;
• перечень документов, являющихся основанием для регистрации/перерегистрации права на собственность;
• субъект права (владелец недвижимого имущества). В данном подразделе указываются ФИО или полное наименование юридического лица, данные личных документов, дата рождения (регистрации), адрес проживания (регистрации);
• вид права. Имущество может являться в полной или долевой собственности. Если субъект права владеет только долей имущества, то в обязательном порядке указывается ее точный размер;
• объект права. В данной ситуации объектом является квартира, имеющая определенную площадь и расположенная по определенному адресу;
• кадастровый номер квартиры. При внесении информации в базу объектов недвижимости каждой квартире (земельному участку, гаражу и так далее) присваивается индивидуальный кадастровый номер, по которому можно получить полную информацию и собственности;
• перечень ограничений, наложенных соответствующим органами на право распоряжения указанным недвижимым имуществом;
• дата проведения регистрационных действий и номер соответствующей записи, сделанной регистратором в реестре недвижимости;
• личная подпись регистратора;
• печать организации, проводившей соответствующие регистрационные действия.

Для получения свидетельства необходимо обратиться в специализированное учреждение, предварительно собрав установленный законодательно комплект документов.

Куда нужно обращаться и когда

Для получения свидетельства о подтверждении права владения квартирой необходимо обратиться:

• в любое отделение Росреестра;
• в отделении региональных органов кадастра и картографии;
• в любой многофункциональный центр (МФЦ).

Предварительная подача документов так же может быть осуществлена в режиме онлайн. Для этого следует обратиться:

• на сайт Электронного правительства (Госуслуг), предварительно открыв доступ к личному кабинету;
• на сайт Росреестра.

Документы на регистрацию права собственности так же можно направить:

• через официального представителя (при наличии письменной доверенности от собственника, заверенной нотариусом);
• по Почте России (заказное письмо с вложенной описью документов и уведомлением о вручении адресату).

Документы для оформления

Чтобы самостоятельно провести регистрации квартиры и получить соответствующий документ предварительно требуется собрать следующие пакет документов (статья 18 Федерального закона №218):

• гражданский паспорт предполагаемого владельца объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий необходимость проведения регистрации (перерегистрации) недвижимости. Основанием могут являться: разрешение на строительство, документ о приватизации, договора купли – продажи или дарения, свидетельство о получении наследства и так далее;
• акт приема – передачи имущества (оформляется при заключении договора купли – продажи);
• технический паспорт квартиры, оформленный в БТИ (при наличии);
• квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере.

Все документы прикладываются к заявлению, форма которого установлена Приложением 1 к Приказу Минэкономразвития №920.

В заявлении должны быть отражены следующие данные:

• наименование органа, в который подается документ;
• требуемое действие (регистрация, перерегистрация, внесение изменений и так далее);
• объект недвижимости, в отношении которого производится переоформление;
• сведения о собственнике квартиры;
• перечень прилагаемых документов.

Регистрация квартиры и получение свидетельства возможны только после уплаты государственной пошлины.

Размер госпошлины устанавливается статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2021 году составляет:

Внесение изменений для владельцев – юридических лиц 1 000

В какой срок делают

Сроки проведение регистрационных действий и оформления свидетельства на объект недвижимости варьируются в зависимости от выполняемых операций и способа подачи заявления с сопроводительной документацией.

Сроки установлены статьей 16 Федерального закона №218 и в 2021 году составляют:

• 5 дней при подаче заявления в органы кадастра;
• 7 дней при оформлении документов в Россреестре;
• 9 дней, если получение документа производится через МФЦ;
• 3 дня, если переоформление собственности производится по судебному решению.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость требуется:

• для заключения сделки по продаже имущества;
• для составления завещания;
• для составления договора дарения и так далее.

Поэтому при утрате документа производится его восстановление.

Выдача дубликата документа осуществляется:

• органами Россреестра;
• органами, осуществляющими кадастровый учет;
• многофункциональными центрами.

Документы на восстановление так же можно подать:

• через Почту России;
• онлайн на сайтах указанных организаций или Электронного правительства.

Для восстановления свидетельства потребуются:

• письменное заявление (форма по Приложению 1 Приказа Минэкономразвития №920);
• паспорт;
• документ – основание возникновения права собственности;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей (для частных лиц) и 1 000 рублей (для организаций).

В связи изменениями в законодательство, вступившими в силу с 15 июля 2021 года при восстановлении свидетельства на недвижимость или получении нового документа в результате проведения какой-либо сделки свидетельства указанного ранее образца не выдается. Документ полностью заменят на выписку из ЕГРП.

В выписке из реестра указываются следующие данные:

• дата регистрации права на объект собственности;
• вид собственности:
• наименование и адрес расположения квартиры;
• данные владельца;
• перечень документов, являющихся основание для регистрации.

Источник: https://yurzone.ru/vse-o-poluchenii-svidetelstva-o-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как выглядит документ, подтверждающий право собственности на квартиру

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости гражданину необходимо иметь правоустанавливающий документ на недвижимость, которую он продаёт или же если он выступает покупателем, то он должен данный документ проверить на юридическую чистоту для законности проведения сделки и в дальнейшем исключения каких-либо спорных моментов и судебных разбирательств.

Согласно российскому законодательству получить жильё в частную собственность можно по разным причинам – это может быть унаследование квартиры, получение жилья в результате покупки или дарения, в результате мены, ренты, по договору долевого участия, прочее.

Отличие правоустанавливающего и правоподтверждающего документов

Согласно Федеральному закону №218, в статье 21 указаны основные требования на возникновение права собственности у граждан России. В данном документе прописаны все моменты, связанные с приобретением права собственности, какие нюансы и особенности оно имеет, а также описаны ограничения и обязательства гражданина.

В самом Федеральном законе также прописаны основные требования, которые выдвигаются к самому оформлению права собственности, то есть к правоустанавливающим документам.

Для данного документа важным моментом является то, что он составляется одним или несколькими сторонами, обязательно должны быть расписаны моменты, которые связаны с заключением самой сделки по установлению права собственности и прописан факт появления нового объекта и юридических прав на него.

Основными правоустанавливающими документами являются:

• договор купли-продажи недвижимости;
• договор дарения;
• договор приватизации;
• документ, который подтверждает право гражданина на квартиру в результате наследования;
• договор мены;
• договор ренты;
• договор долевого участия;
• акт ввода недвижимости в эксплуатацию;
• договор социального найма.

Что касается правоподтверждающих документов, то они выдаются уже непосредственно регистрационными органами и показывают факт наличия права собственности в Едином реестре. К правоподтверждающим документам относится выписка из ЕГРН.

Как проверить подлинность документов

Юридическая чистота документов на недвижимость – это очень важный момент при заключении сделки. Большинство граждан России обращаются в юридические или нотариальные конторы, а также агентства по недвижимости для того, чтобы проверить будущую покупку на чистоту, дабы в будущем с ней не возникло проблем или не всплыли какие-либо подводные камни.

Недвижимость не должна иметь каких-либо обременений или долгов, документы не должны быть подлинными или сфальсифицированными.

Очень важным моментом при проверке документов отводится именно дате регистрации документов и наличии подписей и печаток. В самих документах недолжно быть исправлений, ошибок или прочих корректировок.

Стоимость оформления квартиры

Оформление правоустанавливающего документа на квартиру не из дешёвых услуг. Стоит понимать, что сама подготовка документов будет стоить:

• Выписка из БТИ – около 1000 рублей.
• Выдача кадастрового паспорта 2000 рублей.
• Обращение в кадастровую палату 200 рублей.
• Услуги нотариуса – составление, оформление и заверение договора от 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Государственная пошлина 300 рублей. Оплачивается только, если граждане не пришли к единому соглашению и обращаются в суд.
• В таком случае понадобится ещё и составление искового заявления, стоимость которого в районе 500 рублей.

Как доказать право владения

С 2021 года и по сегодняшний день действует отмена выдачи свидетельства о получении права собственности на квартиру. Согласно нововведениям в законодательство Российской Федерации граждане при регистрации данного права гражданин получают выписку из ЕГРН. В случае утери, гражданин может получить выписку:

• через портал Госуслуг – необходимо оформить заявку на получение выписки из Единого реестра. Для этого гражданину необходимо зарегистрироваться на сайте.
• Через Многофункциональный центр. Можно обратиться как лично, так и подать заявку через интернет.
• Обратиться в Росреестр лично и оформить заявление на получение выписки о праве собственности.

Стоит помнить, что развернутую выписку может получить только собственник жилья, а стандартную любой гражданин. Срок выдачи выписки органичен.

На каких основаниях граждане владеют жильём

Как мы уже указали выше, для того чтобы распоряжаться, пользоваться недвижимостью, гражданин должен иметь соответствующие документы на неё. Рассмотрим более детальней каждый из них.

Договор купли-продажи недвижимости

Данный правоустанавливающий документ является гарантом владения и права на определённый объект гражданином Российской Федерации.

Договор купли-продажи квартиры подлежит нотариальному заверению и составляется в момент заключения сделки. В нём есть вся необходимая информация о сторонах сделки и о объекте.

Подлинность данного документа неоспорима, поскольку он имеет юридическую силу и перед регистрацией обязательно должен быть проверен и заверен нотариусом.

Завещание

Данный вид документа является подтверждением того, чтобы гражданин получил в своё право недвижимость или её часть в результате наследования. В данном случае алгоритм действий при регистрации права собственности на недвижимость отличается от первого и зависит от нескольких факторов:

1. самого желания гражданина, который составил завещание;
2. законности завещания.

Согласно российскому законодательству воля умершего должна быть непременно выполнена в законном порядке, но существуют случаи, когда родственники подают в суд для решения конфликтных ситуаций, которые возникли в процессе получения права собственности и деления имущества умершего.

Договор дарения

Данный вид правоустанавливающего документа подразумевает оформление дарственной на объект, который передаётся от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Между сторонами оформляется соглашение, то есть договор, в котором прописываются все основные моменты связанные с приобретением права собственности новым владельцем.

Договор мены

Договор мены – это договор, на основании которого граждане совершили обмен недвижимостями. Данный вариант подразумевает равноценный обмен. В случае если граждане, к примеру, меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную, они оговаривают доплату.

Договор долевого участия

Данный вид правоустанавливающего договора оформляется в случае, если сторона покупает квартиру в новостройке, которая ещё находится на этапе застройки и сам дом не сдан в эксплуатацию.

На основании данного договора гражданин после сдачи в эксплуатацию получает право собственности на купленный объект, а также гражданин имеет полное право продать недостроенный объект, если он ему не нужен.

В данном случае документом, который подтверждает право собственности на квартиру будет выступать именно договор долевого участия.

Договор ренты

Данный вид правоустанавливающего документа имеет ряд своих особенностей, поскольку на его основании гражданин передаёт недвижимость другому гражданину для пользования, при этом с ежемесячной оплатой за него. Данный вид договора обязательно должен быть нотариально заверен и зарегистрирован, а также он подлежит государственной регистрации.

Рента – это обременение на недвижность, поскольку фактически гражданин передаёт право на пользование и распоряжение своей недвижимостью другому человеку.

Какие документы остаются у сторон после проведения купли-продажи квартиры

Очень часто граждане задаются вопросом, какие же документы остаются на руках и свидетельствуют о факте совершённой сделки?

1. Стороны получают договор купли-продажи квартиры, который ранее был ими подписан и зарегистрирован в Росреестре. При проведении регистрации стороны подают три экземпляра – два для сторон сделки и третий остаётся в регистрационном органе.
2. Акт приёма-передачи квартиры в право собственности.
3. Расписка о получении оплаты продавцом от покупателя за недвижимость.
4. Если квартира была куплена у гражданина, который состоит в браке, то покупатель получает и соглашение от супруга/супруги на продажу недвижимости.
5. Выписку из ЕГРН – данный документ получают обе стороны.

Правоустанавливающие документы являются обязательными документами, которые необходимо предоставить продавцу при совершении любого рода сделок, поэтому пренебрегать их получением не стоит.

Гражданин обязательно должен интересоваться изменениями в законодательной базе, которые касаются порядка получения правоустанавливающих документов для того, чтобы понимать текущую ситуацию в случае продаже своей недвижимости или же приобретении новой.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/chto-takoe-pravoustanavlivayushhij-dokument-na-kvartiru-i-kakie-osobennosti-ix-vidov/

Документ на право собственности на квартиру в 2021-2021 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2021-2021 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2021-2021 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2021-2021 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2021 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

• дата выдачи;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
• персональные данные правообладателя;
• вид права;
• характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
• наложенные обременения и ограничения пользования правом;
• номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2021 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2021г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2021 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

• точного адреса;
• кадастрового номера;
• обременений при наличии;
• данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2021-2021 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Последнее обновление: 17.03.2021

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2021 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

• Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
• Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
• Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
• Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
• Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
• Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
• Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2021 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2021 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/