Коэффициент соответствия платы за наем как определить

Решение № 45 об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования лопухинское сельское поселение

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЛОПУХИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

МО ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

третий созыв

21 ноября 2021 года                                                                    д. Лопухинка

РЕШЕНИЕ № 45

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2021 года № 668/пр, Федеральным законом от 6 октября 2003 года  № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Совет депутатов муниципального образования Лопухинское сельское поселение решил:

1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области согласно приложению 1.
2. Установить параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по этим параметрам, согласно приложению 2.
3. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение на официальном сайте муниципального образования Лопухинское сельское поселение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «лопухинское-адм.рф».
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации МО Лопухинское сельское поселение Абакумова Е.Н.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования

Лопухинское сельское поселение                                                             А.В. Знаменский

Приложение 1

к Решению Совета депутатов

МО Лопухинское сельское поселение

МО Ломоносовский муниципальный район

Ленинградской области

от 21 ноября 2021 № 45

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение

1.

1.

Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2021 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.

2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

— плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда — плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— благоустройство жилого помещения — характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

— качество жилого помещения — совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

— базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г.

Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов ежегодно;

— коэффициент соответствия платы — показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

— ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) — размер платы, взимаемый за единицу общей площади жилого помещения.

1.

3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.

1.

5 В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.

6 Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области не может быть менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения.

1.

7 В случае, если расчётная величина за пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской оказывается менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения, размер платы устанавливается равным размеру взноса на капитальный ремонт.

1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

2.1. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и площади жилого помещения.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 1:

(1) Пн = Сн x S,

где:

Пн — размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

S — общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.3. Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 2:

(2)    Сн = Нбаз x Кср x Ксп,

где:

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нбаз — базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м.

на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г.

Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов МО Лопухинское сельское поселение ежегодно;

Ксп — коэффициент соответствия платы, пересматривается Советом депутатов МО Лопухинское сельское поселение ежегодно.

2.4. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

(3)

где:

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

КЗ — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 — КЗ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.5. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

(4)

где:

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км — коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв — коэффициент, зависящий от срока ввода дома.

К1, К2, Км, Ксв,- коэффициенты, указанные в Приложении 2

Приложение 2

к Решению Совета депутатов

МО Лопухинское сельское поселение

МО Ломоносовский муниципальный район

Ленинградской области

от 21 ноября 2021 № 45

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

Page 4

Источник: http://xn----8sbmbomfodidi2az4a.xn--p1ai/?p=4844

Методические рекомендации – Методические рекомендации по определению платы за пользование жилым помещением (платы за найм) в муниципальном жилом фонде

ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛОМ ФОНДЕ

Москва, 2009 г.

Методические рекомендации предназначены для оказания практической помощи при реализации в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления и органами государственной власти в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге полномочий по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда.

Методические рекомендации могут использоваться для определения платы за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров социального найма и договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1.

Методические рекомендации по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде (далее – Методические рекомендации) носят рекомендательный характер и разработаны в целях методического обеспечения органов местного самоуправления и органов государственной власти в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге по реализации полномочий по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. В Методических рекомендациях используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда – составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

2) благоустройство жилого помещения – наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения – совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;

4) месторасположение дома – характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры;

5) ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) – размер платы, взимаемой за единицу общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях – площади этих комнат) жилого помещения.

1.4.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда предназначена для компенсации затрат органов местного самоуправления и органов государственной власти в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге на строительство и реконструкцию жилищного фонда1, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

1 Учитывая, что до окончания бесплатной приватизации жилья (т.е.

до 1 марта 2010 года) у собственников в лице муниципалитетов будет отсутствовать заинтересованность в финансировании строительства муниципального жилья, предоставляемого гражданам по договору социального найма, основным назначением платы за пользование жилым помещением (плата за наем) следует считать капитальный ремонт эксплуатируемых зданий.

1.5. Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.

1.6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м. общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

II. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании2.

2 Жилые помещения, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, устанавливаются органами местного самоуправления в целях определения размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п.6 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле:

                                                                                                              (1)

где

 – базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Кс. – коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;

 – средняя рыночная цена жилья на первичном рынке в соответствующем муниципальном образовании (субъекте Российской Федерации – городе федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге);

Т – срок полезного использования здания (дома) 3;

12 – число месяцев в году.

3 См. Приложение 1.

                                                                      (2)

где

 – базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем);

Кс. – коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;

Кк.р. – коэффициент отношения затрат на капитальный ремонт к средней цена типового жилья на вторичном рынке;

Ко.п. – коэффициент площади мест общего пользования дома;

 – средняя цена жилья на вторичном рынке в соответствующем муниципальном образовании (субъекте Российской Федерации – городе федерального значения – Москве и Санкт-Петербурге);

Nк.р. – среднее количество капитальных ремонтов в здании за срок его полезного использования5;

Т – срок полезного использования здания (дома);

12 – число месяцев в году,

4 Т.е. до 1 марта 2010 года (в соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

5 См. приложение 2.

Источник: http://snipov.net/c_4738_snip_57545.html