+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кто должен делать паспорт фасада многоквартирного дома

Содержание

Паспорт фасадов многоквартирного жилого дома

Кто должен делать паспорт фасада многоквартирного дома

Для чего нужен паспорт фасадов здания:

  1. Для проверки соответствия внешнего вида фасадов проекту.
  2. Для проверки технического состояния фасадов.
  3. Для контроля вносимых в процессе эксплуатации изменений фасадов в случае их переоборудования,установки дополнительного оборудования и реконструкции.
  4. Для точного подсчёта объёма и стоимости ремонтных работ, производимых на фасадах.
  5. Для решения спорных вопросов об объёмах выполненных работ.
  6. Паспорт фасада — это документ, который обязателен для всех на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006г. № 1135 «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (Статус: Утратило силу с 20 июня 2017 года на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 года N 478). Примечание: Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016.

Что будет, если не делать паспорт фасадов

Размер штрафа будет зависеть от нарушения. Приведём лишь некоторые штрафы для юридических лиц (ТСЖ, ЖСК, УК):

  • Самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов — от 20 000 до 100 000 рублей (повторный штраф — от 150 000 до 500 000 рублей).
  • нарушение наружного оформления фасада здания, строения, ограждений и их элементов — от 20 000 до 100 000 рублей.
  • Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию фасада здания, строения,ограждения — от 20 000 до 100 000 рублей.

И штрафы будут повторяться до устранения предписаний.

Поэтому, экономически выгодней разработать паспорт, внести и согласовать паспорт фасадов один раз, избавив себя от предписаний и штрафов.

Стоимость разработки и согласования паспорта фасадов многоквартирного жилого дома

Стоимость работ по изготовлению паспорта фасадов здания составляет от 5 до 50 руб. за м2 площади фасадов и зависит:

  • от наличия технической сложности обмерных и чертёжных работ;
  • от наличия необходимых для оформления паспорта фасадов документов;
  • от принадлежности здания к охраняемым КГИОП объектам;
  • от площади фасадов.

Стоимость паспорта фасадов увеличивается, если у здания сложная архитектура и на фасадах много сложных архитектурных элементов, отсутствует согласование дополнительного оборудования на фасадах (кондиционеры, антенны, козырьки, видеокамеры, реклама и т.д.).

Стоимость паспорта фасадов уменьшается, если на фасадах нет изменений или сложных элементов, если выполняется паспортизация нескольких фасадов одновременно. Также, значительно ускорит процесс и снизит стоимость работ наличие разрешительной документации у жильцов (или ТСЖ, ЖСК), установивших кондиционеры, козырьки, антенны, видеокамеры, рекламу и прочее оборудование.

Этапы разработки паспорта фасадов

Процесс изготовления паспорта фасадов состоит из следующих работ:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Фотофиксация фасадов.
  3. Измерение параметров здания и отдельных архитектурных элементов.
  4. Получение в КГИОП справки о статусе здания.
  5. Получение в КГА (или, если здание является памятником архитектуры — в КГИОП) колерного бланка.
  6. Получение в ГУП Трест ГРИ генерального плана фасадов.
  7. Изготовление цветных чертежей всех фасадов.
  8. Составление описательной части паспорта.
  9. Брошюровка собранных материалов (2 экземпляра).
  10. Согласование паспорта в КГА.

Документы, необходимые для начала работы:

  Технический паспорт здания, включающий в себя поэтажные планы ПИБ (копия);  Свидетельство о собственности на здание или об оперативном управлении (копия);  Доверенность для предоставления Ваших интересов в КГА, КГИОП и других структурах, имеющих отношение к паспортизации.

Все дальнейшие действия по поиску и получению документов в архивах, КГА, КГИОП, проектных организаций выполняются нашими специалистами совместно с ответственным представителем, при необходимости.

Для многоквартирного жилого дома:

  • Устав ТСЖ, ЖСК (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
  • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
  • Письмо — выписка из книги личного приёма Главного архитектора СПб о согласовании проекта (копия).
  • Чертежи всех фасадов, выполненные в цвете с визой главного архитектора СПб (копия).
  • Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией (копия).
  • Технический паспорт на здание (копия).
  • Поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия).
  • Чертежи всех фасадов в электронном виде.
  • Генеральный план участка Трест ГРИИ (1:500) (копия).

Документы, необходимые для изготовления и согласования проектов по реконструкции фасадов и изменений фасадов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
  • Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия) — 2 экз.
  • Поэтажные планы ПИБ и план кровли или чердачных помещений на здание или сооружение (копия).

Расскажите об этом друзьям

Источник: https://av-garant.ru/pasport-fasadov-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma

Паспортизация фасадов

Кто должен делать паспорт фасада многоквартирного дома

Паспорт фасадов здания — это обязательный документ, который должен иметь каждый собственник здания в соответствии с законодательством РФ (Постановление № 1135). В отношении многоквартирных жилых домов данное обязательство распространяется на ТСЖ.

Паспорт фасадов позволяет отслеживать и регулировать изменения в облике города

У паспорта фасадов нет срока действия. Он согласовывается один раз

Если фасады изменяются, то к паспорту изготавливается и согласовывается проект изменения фасадов

Важно! При наличии некачественного паспорта его можно аннулировать и согласовать заново.

Важно! Если на фасадах были произведены какие-либо изменения, то сначала следует изготовить и согласовать проект изменения фасадов, и только потом сам паспорт фасадов, иначе паспорт будет изготовлен на здание в его первоначальном виде. Все изменения останутся неузаконенными: они не будут внесены в паспорт.

Минимальный объем документов от Заказчика:

  • свидетельство о собственности на здание;
  • технический паспорт с инвентаризационными планами (планы ПИБ);
  • согласованная проектная документация на уже осуществленные изменения фасадов или их частей (при наличии);
  • дополнительный пакет для ТСЖ:
  1. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (нотариально заверенная копия);
  2. Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица (нотариально заверенная копия);
  3. Устав ТСЖ (нотариально заверенная копия).

Важно! В процессе расчетов и подготовки данных аналитики объекта есть вероятность того, что возникнет потребность в дополнительных документах. В таком случае Заказчик будет немедленно предупрежден, а также ознакомлен с возможностью их получения.

Стоимость паспорта фасадов каждого здания зависит от нескольких факторов. Прежде всего, это архитектурная сложность сооружения и его площадь. Стоимость разработки паспорта типовых зданий формируется с учетом понижающих коэффициентов.

Минимальная стоимость Паспорта фасадов – 20 000 руб. в т.ч. НДС (18%)

Сроки изготовления напрямую зависят от сложности работ, а потому не могут быть одинаковыми для разных сооружений.

Для согласования паспорта фасадов здания необходимо получить Колерный бланк КГА (если здание не является памятником архитектуры), что занимает 1 месяц, или Колерный бланк КГИОП (если здание является памятником архитектуры), что занимает от одного до двух месяцев.

Минимальный срок разработки и согласования Паспорта фасадов – 2 месяца.

Состав Паспорта фасадов:

  • Титульный лист (на котором будет печать УТВЕРЖДЕНО и подпись начальника Управления ландшафтной архитектуры);
  • Цветные чертежи всех фасадов (в цвете и с указанием размеров);
  • Таблица “Описание отдельных элементов фасадов”, заполняется отдельно для каждого фасада, согласно установленной форме;
  • Копия лицензий организаций, составляющих паспорт;
  • Заключение КГИОП о принадлежности здания к памятникам истории и культуры города (в случае, если здание было построено до 1960 г.);
  • Копия правоустанавливающих документов на здание или сооружение;
  • Генеральный план участка, на котором располагается здание в масштабе 1:500;
  • Цветные фотографии фасадов (общий вид и детализация) размером 18×24 см;
  • Согласованные проекты на все реализованные переустройства фасадов;
  • Колерные бланки КГА или КГИОП;
  • Свидетельство о собственности;
  • Согласованные проекты по изменениям на фасадах.

1. Предварительный этап:

  • Сбор необходимой информации о здании, его площади, архитектурной сложности, принадлежности к памятникам истории и архитектуры, проводимых изменениях фасада, наличия необходимой документации у Заказчика;
  • Выезд специалиста нашей компании на объект, предварительная фотофиксация, визуальный осмотр фасадов, определение объема необходимых работ, изучение необходимой документации на здание;
  • Подготовка коммерческого предложения Заказчику;
  • Заключение договора на изготовление и согласование паспорта фасадов здания.

2. Изготовление паспорта фасадов:

  • Выезд специалистов нашей компании на объект, подробная фотофиксация фасадов здания, архитектурных элементов, обмер фасадов, прием документов от Заказчика по акту приемки-передачи;
  • Получение Заключения Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, (КГИОП) о статусе объекта недвижимости (принадлежность объекта недвижимости к памятникам истории и культуры);
  • Получение колерного бланка КГА, либо бланка колеров КГИОП (если объект недвижимости является памятником культурного (архитектурного) наследия);
  • Получение в геолого-геодезической службе КГА копии генерального плана участка в масштабе 1:500;
  • Изготовление цветных чертежей фасадов здания в цвете (каждый фасад отдельно) с указание только согласованных капитальных изменений. Согласованные временные изменения на чертежах не указываются. Цветовое решение на чертежах (фасадов, архитектурных деталей, оконных и дверных проемов, металлических деталей) выполняется в соответствии с колерным бланком или архитектурным заданием КГА или бланком колеров КГИОП);
  • Изготовление цветных фотографий всех фасадов здания 18х24 см. (каждый фасад с необходимой детализацией отдельно) с указанием наименования фасада (лицевой, дворовой, боковой), привязки к стороне света и номера, присвоенного на чертеже генерального плана участка;
  • Заполнение описательной части паспорта фасадов здания;
  • Окончательное оформление паспорта фасадов, прошивка, нумерация, утверждение у Заказчика.

3. Согласование паспорта фасадов здания:

  • Согласование паспорта фасадов здания в КГА.

Передача 1 экземпляра оригинала паспорта фасадов с оригинальными визами и печатями и экземпляры сканированной документации в количестве, определенном Договором.

Источник: http://fasad-alfa.ru/pasport-fasadov/

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Кто должен делать паспорт фасада многоквартирного дома

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

  • изменения дизайна и стиля помещения;
  • восстановления (реставрации) фасада;
  • санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
  • улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
  • замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.

Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

Что считается изменением фасада

Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.

А именно:

  • обустройство новых оконных проемов;
  • корректировка габаритов окон;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • обустройство отдельных входов в помещения;
  • оборудование лестниц, пандусов;
  • обустройство тамбуров;
  • оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
  • обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
  • выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
  • замена столярных элементов;
  • установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

Согласование предстоящих изменений производится так:

  • выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
  • производится разработка технического заключения и проекта изменений;
  • выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
  • подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

  • требуется установка строительных лесов;
  • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

  • заявка;
  • проект предполагаемых изменений фасада;
  • график выполнения работ;
  • разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/izmenenie-fasadov-zdanij.html

Паспорт фасада здания- что это такое

Кто должен делать паспорт фасада многоквартирного дома

› Фасады общественных зданий ›

Облик города формируется на протяжении долгого времени. Часть зданий реконструируются, строятся новые объекты. Это придает старым улицам ухоженный вид и создает новые, привлекательные места для горожан и туристов. Также ведется строительство жилых домов в новых районах.

Строительство любого здания ведется по разработанной и согласованной документации. В состав проектных решений должен обязательно входить паспорт фасадов здания. Его образец можно найти в интернете.

Благодаря этому документу можно определить, насколько гармонично вписано новое здание в окружающую застройку.

Паспорт фасада разрабатывается для малоэтажных и многоэтажных жилых домов, общественных и промышленных зданий.

Паспорт фасадов здания содержит следующую информацию:

  • месторасположение объекта;
  • этажность;
  • технические характеристики;
  • цветовое решение здания и отдельных деталей (оконных обрамлений, декоративных тяг, колонн, карнизов, ограждений лоджий и балконов, входных дверей, оконного и дверного профиля);
  • материалы отделки цоколя, стен, кровли.

На чертежах должно быть представлено цветовое решение всех фасадов здания. Кроме этого на паспорте указывается год постройки или проведения реконструкции. Также необходимо выполнить фотофиксацию объекта, чертежи фасадов. Описываются детали декора фасада – их количество, состояние и вид отделки. При наличии информации об облицовке могут быть указаны ее площадь, цвет, материал.

Разработка паспорта фасада

На каждый объект разрабатывается паспорт на фасад один раз. Если произошли какие-то изменения на одном или нескольких фасадах, то они просто вносятся в существующий документ.

Сроки изготовления паспорта зависят от сложности объекта, количества видов отделки.

Для разработки паспорта фасадов многоэтажных домов необходимо больше времени, чем на одноэтажный, загородный коттедж или небольшое сооружение.

Выполняют паспорт фасадов здания проектные организации, имеющие лицензию на этот вид работ. Пример документа можно увидеть на сайтах этих компаний. После разработки документа его необходимо согласовать в государственных органах, на это может уйти до двух месяцев.

Для получения паспорта фасада нужны следующие документы:

  • заявление (2 экземпляра);
  • технический паспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности и копии, заверенные в нотариальной конторе;
  • планы всех этажей от БТИ, одна из копий должна быть с печатью;
  • если была проведена реконструкция, нужно предоставить проект изменений.

Паспортизация фасадов необходима для государственных служб и для владельцев зданий и строений. Этот документ позволяет следить за изменениями, техническим состоянием и внешним видом объекта.

В состав документов на колористический паспорт входят:

  • пояснительная записка;
  • генплан в М 1:500 разработанный на топографической съемке;
  • цветные фасады;
  • фото фиксация;
  • документ, выданный в государственном органе, подтверждающий статус объекта (если здание принадлежит к памятникам архитектуры);
  • свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  • приложение (необходимые дополнения).

Цветовые решения зданий

Выбор цвета для фасада зависит от назначения объекта, этажности, места расположения. Одно или двухэтажный жилой загородный дом может быть окрашен в цвета, выделяющие его на фоне окружающей застройки. Например, цвет скатной кровли может быть красным, оранжевым, что будет хорошо смотреться на фоне синего неба.

Если фасад лаконичной формы с небольшим количеством деталей, то желательно выбирать насыщенные цвета для покраски или облицовки. Сочетание темного фасада с элементами белого цвета – это универсальное решение, подходящее для большинства зданий. Если планируется облик дома вписать в существующий участок, то лучше выбирать колера, встречающиеся в природе.

Здесь могут быть использованы оттенки зеленого, бежевого, коричневого.

Жилой многоквартирный дом в городской среде должен быть спокойных цветов, гармонирующих с окружающей застройкой. В исторических центрах городов к выбору цветового решения нужно подходить очень аккуратно.

Нужно не нарушить облик существующей улицы или площади, при этом постараться выделить новое строение. Общественные здания, как правило, имеют более насыщенные цвета.

Также выделяют более насыщенной гаммой нижние этажи жилых домов, если здесь находятся кафе, рестораны, магазины, парикмахерские.

Выбор колера окраски или облицовки должен не только удовлетворять пожеланиям собственника. Колерный фасад должен гармонировать с окружающей средой и создавать гармоничное сочетание с окружающими зданиями.

Паспорт фасада здания- что это такое Ссылка на основную публикацию

Источник: https://BazaFasada.ru/fasad-zdanij/pasport-fasada-zdaniya.html

Разработка паспорта фасада здания

Кто должен делать паспорт фасада многоквартирного дома

Государственный надзор за наружными техническими и колористическими компонентами здания осуществляется посредством утверждения и регистрации паспортов фасада здания.

Требования к оформлению и получению таких документов регулируются законодательными актами субъекта Российской Федерации.

Для каждого региона устанавливаются собственные правила оформления зданий и порядок согласования паспорта фасада.

Разработка паспорта фасада здания с последующим утверждением его в территориальных правительственных органах является обязанностью каждого владельца или застройщика объекта благоустройства, расположенного в пределах городской зоны. Также, утверждение паспорта фасада здания должны получить инженерно-технические подрядчики, осуществляющие монтажные, ремонтные и строительные работы многоквартирных домов.

Паспортизация фасадов зданий и сооружений позволяет:

  • Установить соответствие наружного облика фасадов объекта колористическим решениям, заявленным проектной документацией и требованиям территориальной администрации;
  • Контролировать техническое состояние фасадов, его наружных конструкций и отдельных элементов;
  • Контролировать изменения свойств и характеристик фасадов, вносимых при выполнении монтажных, строительных работ, а также определять их соответствие законодательным нормам и требованиям;
  • Определить объем работы и просчитать затраты, необходимые для ремонта или восстановления фасадов здания.

Изготовление и согласование паспортов фасадов занимает достаточное количество времени. Для этого потребуется получить колерный бланк и подготовить ряд документов:

  • Сведения из КГИОП о присвоенном объекту статусе;
  • Техпаспорт объекта;
  • План БТИ;
  • Генеральный план участка масштабом 1:500;
  • Учредительные документы собственника (застройщика);
  • Разрешительная документация на работы (строительство, монтаж, капитальный ремонт).

Колерный бланк это документ, определяющий цветовое решение фасада здания и его элементов: стены, архитектурные детали, цоколь, дверные и оконные заполнения, решетки, ворота, купола, крыши и другие. Его выдает также Комитет по градостроительству и архитектуре.

После того, как все документы имеются, осуществляется замер и фото-фиксация всех элементов фасада объекта. Чертежи лицевых фасадов окрашиваются на колерном бланке. Описательная часть паспорта готовиться на основании информации из указанных выше документов, согласно нормативным требованиям паспорта фасада.

Состав паспорта фасада зданий

Изготовление паспортов фасадов зданий осуществляется в строгом соответствии с утвержденными Правительством субъекта правилами. В противном случае его не согласуют, соответственно, объект будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Форма и содержание паспорта определяются распоряжениями местной администрации. В зависимости от региона, они могут отличаться друг от друга.

Так, например, в Санкт-Петербурге изготовление паспорта фасада здания проводится согласно распоряжению Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 18.07.2017 г.

№209-10 «О форме и составе паспорта лицевых фасадов зданий, сооружений».

Таким образом, паспорта фасадов зданий, расположенных в черте города СПб, должны иметь описание согласно следующему плану:

  1. Титульный лист;
  2. Описание фасадных решений здания или сооружения;
  3. Высотные характеристики, в т. ч. количество этажей и данные по каждому блоку этажа; включая подвалы, мансарды и т. д.;
  4. Описание стилистических характеристик;
  5. Описание размеров здания: площадь, длинна, высота, ширина;
  6. Описание композиционных решений расположения блоков и элементов фасада;
  7. Описание элементов декора фасада и архитектурных деталей;
  8. План здания;
  9. Изображения лицевого фасада;
  10. Изображения и чертежи композиционных решений и элементов декора.

Обращаем внимание, что все фотоматериалы, прикладываемые в проект паспорта, должны быть на бумажном носителе в цвете.

Порядок согласования паспортов фасадов зданий

Процедура согласования паспорта фасада здания в Санкт-Петербурге регулируется ПП от 16.06.2017 г. №478 «Об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга».

Для утверждения паспорта необходимо обратиться в КБУ с документами:

  • Заявление;
  • Паспорта заявителя;
  • Учредительные документы;
  • Доверенность на представителя;
  • Документы о собственности или ином законом праве владения и пользования объектом;
  • Проект паспорта фасада со всеми приложениями;
  • Сведения из КГИОП о присвоенном объекту статусе;
  • Техпаспорт объекта;
  • План БТИ;
  • Генеральный план участка масштабом 1:500;
  • Разрешительная документация на работы (строительство, монтаж, капитальный ремонт).

Комитет рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его поступления и принимает решение об утверждении паспорта или об отказе в его утверждении.

Решение об отказе в утверждении паспорта принимается в случаях:

  • несоответствия паспорта утвержденной законом форме и составу;
  • несоответствия паспорта материалам архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства;
  • непредставления необходимых или представления недостоверных сведений и документов, требуемых для утверждения паспорта;
  • наличия в паспорте сведений, не соответствующих информации и документам, приложенным к заявлению.

Стоимость изготовления паспорта фасада здания от 30.000 рублей. Сроки от 1 месяца. Цена согласовывается с заказчиком и рассчитывается в индивидуальном порядке, потому как расчет зависит от большинства факторов, например:

  • является ли здание объектом достопримечательности;
  • вносились изменения в фасад здания или нет;
  • сколько фасадов и архитектурных элементов имеет объект;
  • какая сложность этих элементов, и какое оборудование необходимо для из обмера;
  • и т. д.

Компания «Деловой подход» готова посодействовать как с подготовкой, так и с дальнейшим согласованием паспорта в КБУ. Мы имеем достаточный опыт и все необходимое оборудование для разработки паспорта в кратчайшие сроки.

Источник: https://del-pod.ru/razrabotka_pasporta_fasada_zdaniya.html

Зачем и как согласовать паспорт фасада в Красноярске? / Sibdom.ru

Кто должен делать паспорт фасада многоквартирного дома

Накануне Универсиады в Красноярске всерьез взялись за архитектурный облик города.

В апреле горсовет утвердил новые правила благоустройства, которые предписывают для всех зданий и строений Красноярска разработать паспорта фасадов.

Эти требования помогут сделать внешний облик города более привлекательным, раскрыть архитектуру зданий и гармонизировать городскую среду, избавив ее от визуального «мусора».

Так должен быть оформлен комплекс ресторанов «Красноярск» в соответствии с новыми требованиями

Новые требования к оформлению зданий и рекламе на фасадах

В конце 2017 года вступили в силу изменения в 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». С этого момента правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать внешний вид фасадов, архитектурную подсветку зданий, размещение указателей и вывесок.

Постановлением № 399 от 19 июня 2018 года мэрия Красноярска утвердила порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов. В приложении к этому документу содержится форма паспорта фасада — шаблон со всеми необходимыми компонентами.

Перечень документов, из которых состоит паспорт фасада:

  • ситуационный план,
  • пояснительная записка,
  • фотофиксация существующего состояния,
  • ведомость применяемых материалов,
  • ведомость дополнительного оборудования,
  • схема архитектурно-художественной подсветки.

Кроме того, власти разработали архитектурно-художественный регламент — единые для всех городских зданий требования к вывескам, рекламным и информационным конструкциям, остеклению балконов, подсветке и т.д. Они обязательно должны учитываться при подготовке паспорта фасада. Для наглядности в рекомендациях к применению архитектурного регламента даны образцы оформления фасадов.

Какие дома должны подготовить паспорта фасадов в 2018 году?

Новые требования коснутся в первую очередь зданий вдоль основных маршрутов движения участников студенческих игр. Таких в городе более 1500. Находятся они в основном в исторической части города — в Центральном и Железнодорожном районах, а также на Калинина, Маерчака, Свободном, на Взлетке и в других точках города, где есть объекты Универсиады.

До 18 октября 2018 года для этих зданий должны быть разработаны и согласованы в соответствии с новыми требованиями паспорта фасадов. Об этом собственников уведомляет районная администрация. Тем, кто уклоняется от этого требования, грозят штрафы до 100 тысяч рублей.

За разработку фасадов нежилых зданий отвечают владельцы. Заказчиком проекта фасада для многоквартирного дома выступает управляющая компания. Готовый пакет документов, в который входит протокол общего собрания собственников, подается на согласование в городское управление архитектуры.

Хаотично расположенные вывески, антенны, кондиционеры и разномастное балконное остекление портят фасады многих красноярских домов

Основные замечания к красноярским фасадам:

  • самодеятельное остекление балконов;
  • хаотичное расположение антенн, кондиционеров, вывесок и наружной рекламы;
  • размещение рекламных и информационных конструкций вопреки городскому регламенту;
  • необоснованные цветовые решения фасадов, применение несочетающихся отделочных материалов, «лоскутная» отделка фасадов;
  • неэстетичные, разностилевые входные группы, расположенные на одном фасаде и зачастую не совпадающие друг с другом даже по размерам и форме.

Где заказать проект оформления фасада?

Чтобы грамотно исправить недостатки городской среды и придать Красноярску единый архитектурный облик, за изготовление паспортов фасадов взялись профессиональные архитекторы.

По нормативам согласование паспорта занимает не больше месяца. На этот процесс уходит минимум времени, если новый облик здания разрабатывает специалист.

«Разработка паспорта фасада — не такая простая работа, как может показаться на первый взгляд, — объясняет председатель Правления красноярского отделения Союза архитекторов Евгений Зыков. — При нашей общественной организации создана рабочая группа, которая координирует свои действия с управлением архитектуры городской администрации.

При разработке паспортов помимо квалификации архитектора, знания актуальных нормативных документов требуется понимание градостроительного контекста, общего колористического решения.

Наши коллеги, члены Союза архитекторов, обладают необходимыми компетенциями для выполнения в сжатые сроки не только паспортов, но и работы, связанной с согласованием разработанной документации».

Заказать паспорт фасада у профессионального архитектора стоит от 30 тысяч рублей. Стоимость изготовления документа зависит от года постройки, этажности здания, площади фасадов, сложности балконного остекления, наличия наружной рекламы и прочих деталей. Калькулятор стоимости паспорта фасада

Конечно, для владельцев красноярской недвижимости и управляющих компаний оформление паспорта фасадов требует времени и денег, связано со сложностями при согласовании и несет риски демонтажа дополнительного оборудования с фасадов зданий. Но это реальный шанс для нашего города стать лучше. Добавят ли разработанные паспорта фасадов Красноярску эстетичности или хорошее и нужное начинание превратится в кипу формальных документов для отписки, зависит от самих горожан.

Красноярское отделение общественной организации «Союз архитекторов России»:

тел.: +7 (908) 218-73-40, e-mail: info@dakrsk.ru

сайт: www.dakrsk.ru

Архитектурная мастерская «Тектоника»:

тел.: 8 (391) 290-38-24, e-mail: info@tektonika.su

сайт: www.tektonika.su

Нормативные документы:

Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов зданий, строений на территории города Красноярска (постановление № 399 от 19.06.2018)

Форма паспорта фасадов (приложение № 1 к постановлению № 399 от 19.06.2018)

Архитектурно-художественный регламент улиц, общественных пространств города Красноярска

Рекомендации по применению архитектурно-художественного регламента (требования к информационным конструкциям с образцами размещения и оформления на фасадах)

Методические рекомендации по составлению паспортов фасадов

Источник: https://www.sibdom.ru/news/10704/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.