+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Содержание

Какой договор коммерческого найма лучше долгосрочный или краткосрочный

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Понятие «коммерческий наём» не предопределено в законодательстве, и под ним подразумевается обычная аренда помещения. Отличительной особенностью такого соглашения сторон является краткосрочность (ст. 60 ЖК РФ).

При бессрочном договоре найма человеку предоставляется помещение в пожизненное пользование и владение. В этом случае государство является гарантом стабильности и сохраняет права, закреплённые за конкретным гражданином.

Бессрочность договора означает социальную направленность, а срочность – его коммерческую составляющую. Законодательством предусмотрен договор коммерческого найма жилого помещения сроком не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ), если другого периода не оговаривается.

Суть коммерческой аренды жилищного права – наниматель — частное лицо или компания, которая снимает квартиру своему сотруднику. Каковы особенности данного соглашения подробно рассматривает эта статья.

Правила заключения соглашения сторон

Жильё, предоставляемое в аренду, должно соответствовать всем санитарным нормам для комфортной жизни. Для многоквартирного дома обязательно учитывается некоторая часть общей площади, то есть подъезда или лестницы. Документ не требует нотариального заверения и составляется в обычной простой форме.

Он после подписания остаётся действительным, даже при невыполнении обязательств одной из сторон.

Владелец составляет документ, образец которого можно скачать из интернета, прописывает обязанности и права каждого участника процесса.

Обязательным сопровождением является акт приёма-передачи, подтверждающий принятие жилья арендатором. Подписанный документ на срок более года оформляется в Росреестре. Подать его на регистрацию может любая из сторон.

К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма относятся:

  1. Своевременно оплачивать аренду согласно договорённостям, коммунальные платежи.
  2. Предельный срок не может превышать пять лет и используется при отсутствии дополнительных уточнений.
  3. Указать всех жильцов, совместно проживающие вместе с нанимателем.
  4. Если нет уточнений и дополнительных условий, то процедура вселения должна соответствовать установленным правилам.
  5. Ремонт производится нанимателем при отсутствии дополнительных условий.
  6. Капремонт всегда производится за счёт арендодателя.
  7. Арендная плата утверждается по согласованию сторон, но не может превышать максимальный размер, установленный законом.
  8. Возможна передача помещения в субнаём при согласии наймодателя. Но даже в этом случае ответственность несёт арендатор.

Правила коммерческого найма практически ничем не отличаются от арендных отношений.

Нюансы документа

Помещение, предлагаемое собственником, находится в жилом доме и предлагается за определенную плату на временное пользование. Документ включает следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Паспортные данные участников.
  3. Описание предмета договора, которое включает адрес нахождения, площадь, количество жилых комнат.
  4. Опись имущества.
  5. Сроки действия.
  6. Обязанности сторон.
  7. Штрафные санкции.
  8. Подпись каждого участника.

Собственник обязан предоставить правоустанавливающие документы на этот объект.

Внимание! Раздел обязанности сторон должен включать процедуру передачи жилья и предусмотреть последовательность действий при расторжении договорённости. За собственником остаётся право посещать жильё и проверять, как оно используется.

Наниматель подписывает свою ответственность за сохранность имущества. Жилая площадь должна быть освобождена сразу после окончания срока действия. При нанесении ущерба арендатор возмещает все убытки, даже если это произошло по неосторожности.

Условия передачи в наём

Объект, передаваемый на максимальный срок по договору коммерческого найма жилого помещения (ст. 673 ГК РФ), должен удовлетворять следующим требованиям:

  1. Быть изолированным помещением с отдельным входом по отношению к другому имуществу или иметь непосредственный выход на улицу.
  2. Обязательно соответствие общепринятым стандартам, прописанным в жилищном законодательстве.
  3. Законно передавать часть объекта при условии изолированности от основного имущества.

Объектом рассмотрения могут быть:

  1. Комната или часть дома с изолированным выходом.
  2. Отдельная квартира.
  3. Частный дом.

Изолированность является одним из основных условий.

Перечень документации

Передача будет считаться действительной только при условии наличия официально подписанного договора. От участников потребуются следующие документы и их копии:

  1. Удостоверения личности.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН.
  5. Заполненный бланк договора коммерческого найма.
  6. Акт приёмки-передачи.
  7. Чек на оплату госпошлины.

Важно! Госпошлина оплачивается для регистрации в Росреестре обременения при условии, что срок найма будет больше года. При краткосрочной аренде до одного года регистрация не требуется.

Особенности соглашения коммерческого найма

Основным отличием этого вида аренды является тот факт, что наймодателем может быть не только физическое лицо, но и юридическое. Арендатором может быть любое лицо. Гражданская принадлежность не имеет значения.

Объектом аренды является частная собственность, которая используется в коммерческих целях. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения ограничен – максимально 5 лет.

Если период не прописывается отдельным пунктом, то считается по умолчанию на пять лет.

Следует знать! Если наниматель решает внести корректировки по окончании пятилетнего периода, то он обязан оповестить об этом нанимателя за три месяца до назначенной даты (ст. 687 ГК РФ). Если оповещения не было, то период найма продлевается автоматически на такой же период (5 лет).

При отказе владельца недвижимости продлевать документ с нанимателем, но в период до одного года заключается новый договор с другим лицом, то первый наниматель может настоять на компенсации убытков или пролонгации соглашения с ним. Первоначальная оговоренная сумма может изменяться, если это условие прописывалось изначально.

Условия прекращения обязательств

Обязательства сторон носят ограниченный по времени характер, поэтому они могут быть расторгнуты. Возможные причины:

  1. Закончился срок действия.
  2. По согласованию сторон.
  3. По требованию нанимателя.
  4. Требования одной из сторон в судебном порядке.

При одностороннем расторжении со стороны наймодателя он не обязан разъяснять причины. Если инициатором будет наниматель, то он обязан предупредить письменно владельца собственности за три месяца до назначенной даты. Иначе к арендатору как нарушившему договор собственник может выдвинуть требование о компенсации упущенной выгоды.

Для правомочности соглашения сторон при коммерческом найме жилья следует все пункты обязательств прописать в документе. Это поможет в дальнейшем избежать судебных разбирательств.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

  1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
  2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
  3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
  4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
  5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения

Источник: https://jobjoys.com/konsultatsiya-yurista/kakoj-dogovor-kommercheskogo-najma-luchshe-dolgosrochnyj-ili-kratkosrochnyj/

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора не подразумевает наличие между сторонами предпринимательских отношений, а свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов.

Что это такое

Законодательство не содержит специальных норм, регламентирующих порядок оформления договора коммерческого найма. По этой причине контрагентам необходимо использовать требования, установленные в главе 35 ГК РФ, за исключением нормативных правил, прямо относящихся к найму жилфонда социального использования.

Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование. Договор коммерческого найма жилого помещения носит возмездный характер, на это прямо указывает ст. 671 ГК РФ. Можно выделить особенности данного вида соглашений:

  • наймодателем может выступать законный владелец (собственник) или уполномоченное им лицо;
  • нанимателем жилья по договорам данного типа может являться только физическое лицо, так как организациям любых форм собственности такие объекты могут передаваться во временное пользование на основании аренды;
  • целевым назначением данного вида правоотношений является использование недвижимости только для проживания граждан, ведение предпринимательской или производственной деятельности в жилых помещениях не допускается.

Наличие права собственности на жилую недвижимость предоставляет весь комплекс полномочий по распоряжению недвижимостью, в том числе путем оформления договора найма. Иные владельцы жилья (например, наниматели) не обладают правом распоряжения, поэтому лишены возможности использовать квартиру для найма сторонним лицам.

Как заключить договор

Для оформления договорных отношений сторонам необходимо соблюдать требования, регламентированные гражданским законодательством. Прежде всего, нужно установить, какие объекты недвижимости могут передаваться во временное пользование на условиях коммерческого найма.

Согласно статье 673 ГК РФ объект, передаваемый на условиях найма, должен отвечать следующим требованиям:

  1. изолированность – помещение для проживания должно быть огорожено строительными конструкциями и иметь самостоятельный вход (выход) к общему имуществу дома иди квартиры, либо прямой выход на улицу;
  2. помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, т.е. соответствовать правилам и стандартам, предусмотренным жилищным законодательством;
  3. в найм может передаваться не только целый объект, но и его изолированная часть (например, изолированная комната в квартире).

Таким образом, в состав помещений, которые будут выступать предметом коммерческого найма, входят: квартира, частный дом, часть квартиры или дома.

Для заключения договора контрагентам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия сделки. В их состав будут входить:

  • предмет сделки – передача во временное пользование конкретно оговоренного жилого помещения;
  • срок найма – максимальный период действия договора не может превышать пять лет, такое правило установлено в ст. 683 ГК РФ (если срок вообще не указан в соглашении, будет применяться пятилетний срок);
  • размер регулярных платежей за пользование жилым помещением – определяется по соглашению сторон (плата за коммунальные услуги будет оплачиваться отдельно, в зависимости от фактического потребления ресурсов или количества проживающих жильцов);
  • состав лиц, которые могут быть вселены временным жильцом на весь срок найма (для вселения и регистрации несовершеннолетних граждан это условие не нужно специально оговаривать, такое правило предусмотрено законом);
  • состав имущества, которое находится в жилом помещении и передается на весь срок найма;
  • иные условия, которые согласуют стороны (в том числе порядок выполнения текущего ремонта и т.д.).

Для составления договора подобного рода необходимо соблюдать письменную форму документа, нотариальное удостоверение не требуется.

Также нужно учитывать, что в результате заключения найма возникает ограничение (обременение) права собственности, которое подлежит обязательной государственной регистрации в службе Росреестра.

Правило о регистрации должно соблюдаться только при заключении договора более чем на один год, на краткосрочные договоры это условие не распространяется.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения

Для оформления договора сторонам потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон (общегражданские паспорта, свидетельство о рождении детей и т.д.);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • договор коммерческого найма и акт приема передачи.

При обращении за регистрацией обременения в службе Росреестра потребуется представить платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Использование жилья

В процессе проживания на условиях найма наниматели обязаны соблюдать не только условия договора, но и прямые требования законодательства. При существенном нарушении порядка использования жилого помещения может последовать досрочное расторжение договора и принудительное выселение.

Можно сформулировать основные обязанности нанимателей, которые зафиксированы в Гражданском кодексе РФ:

  • использование объекта недвижимости только по прямому назначению, т.е. для проживания граждан;
  • обеспечивать надлежащее состояние переданного в наем помещения;
  • своевременное исполнение обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением.

Помимо этого, установлен прямой запрет на проведение строительных работ по перепланировке и переустройству жилья, это можно сделать только с согласия наймодателя.

Поскольку в содержании договора найма обязательно указывается перечень субъектов, приобретающих возможность пользования жилой недвижимостью, они имеют легальную возможность вселиться и зарегистрироваться в местном отделе ФМС.

Регистрация является обязательным требованием миграционного законодательства, отсутствие прописки повлечет административную ответственность.

Для оформления регистрации нужно предъявить оригинал договора найма, прописка будет оформлена на весь срок действия соглашения.

Если обе стороны надлежащим образом исполняют свои обязательства, договор будет прекращен только по завершении его срока действия. При этом законодательство предусматривает для нанимателя преимущественную возможность на продление соглашения о найме на новый срок на прежних условиях, если у наймодателя отсутствует более выгодное предложение от третьих лиц.

Помимо стандартной ситуации с истечением срока действия договора, он может быть досрочно расторгнут сторонами по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.

Как расторгнуть

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется по правилам, регламентированным ст. 687 ГК РФ. Для одностороннего прекращения договора нанимателю нет необходимости указывать на какие-либо причины или обстоятельства, достаточно письменно уведомить наймодателя за три месяца.

Принудительное прекращение договорных отношений по требованию наймодателя потребует подтверждения следующих обстоятельств:

  • просрочка по внесению платы за жилое помещение на протяжении шести месяцев подряд (при краткосрочном найме для расторжения договора достаточно доказать два месяца просрочки подряд);
  • порча или разрушение жилого помещения, переданного по условиям найма.

Если указанные основания возникли и достоверно подтверждены, наймодатель вправе предъявить требование об освобождении жилого помещения. Если такое требование не исполняется в добровольном порядке, принудительное выселение будет осуществляться через суд.

Для судебного порядка расторжения договора найма предусмотрены специальные особенности:

  1. суд имеет право предоставить нанимателю срок (не более одного года) для устранения нарушений, которые послужили основанием для принудительного выселения (например, погашение задолженности или ремонт жилого помещения);
  2. если за предоставленный судом срок нарушения не устранены, повторное обращение наймодателя повлечет безусловное выселение в принудительном порядке;
  3. при вынесении решения о расторжении договора, суд по ходатайству нанимателя имеет право предоставить отсрочку о выселении (как правило, это связано с необходимостью поиска нового жилья или на зимний период).

Если доказывание нарушения условий оплаты не вызывает сложностей, то для расторжения договора по причине ухудшения состояния объекта недвижимости потребуется представить в суд надлежащие доказательства.

Для этих целей важное значение будет иметь передаточный акт, который стороны подписывали при заключении договора.

В содержании акта обе стороны должны фиксировать фактическое состояние жилья, передаваемого в пользование нанимателю.

В случае, если происходит существенное ухудшение состояния жилья, наймодатель обязан это доказать суду путем сравнения передаточного акта и документа о текущем состоянии помещения.

Составление акта о текущем состоянии может осуществляться самим наймодателем с участием жильцов, либо по его просьбе уполномоченными органами жилищного контроля и надзора (например, Государственной жилищной инспекцией).

Закон не содержит точных формулировок по определению степени повреждений, которые порождают право на досрочное расторжение договора. В каждом конкретном случае эти обстоятельства будет оценивать суд на основании представленных доказательств. Если на стадии судебного процесса наниматель устраняет претензии к сохранности качества жилья, иск будет оставлен без удовлетворения.

Также закон устанавливает основания, при которых договор может досрочно расторгаться по требованию любой стороны:

  • возникновение обстоятельств, вызывающих непригодность жилого помещения для постоянного проживания;
  • аварийное состояние жилья;
  • иные основания, указанные в нормах жилищного законодательства.

Обратите внимание! Указанные основания не обязательно могут быть вызваны неправомерными действиями нанимателей или наймодателя.

Нередко к такому состоянию приводит естественный физический износ многоквартирного дома или непредвиденные обстоятельства (например, стихийное бедствие, противоправные действия соседей смежных квартир и т.д.).

В этом случае, при отказе второй стороны добровольно расторгнуть соглашение, также необходимо обратиться в судебные органы.

При расторжении договорных отношений должны быть выполнены следующие действия:

  1. наниматель, а также иные лица, указанные в договоре, должны освободить жилое помещение в срок, указанный в судебном решении;
  2. по обращению собственника объекта недвижимости орган ФМС досрочно аннулирует регистрацию членов семьи нанимателя;
  3. наниматель обязан полностью выполнить денежные обязательства на момент освобождения жилого помещения (оплатить коммунальные услуги и погасить задолженность по платежам перед наймодателем).

Также при досрочном расторжении договора наниматель обязан фактически передать жилое помещение обратно собственнику. Для этого должен составляться двусторонний передаточный акт, в котором указывается фактические состояние объекта недвижимости на момент возврата.

В случае, если наниматель выселяется принудительно судебными приставами, акт об освобождении жилого помещения будет составлен должностным лицом ФССП. Необходимо учитывать, что наниматель будет обязан возместить все расходы, связанные с ремонтно-восстановительными работами (если за период найма состояние объекта ухудшилось).

Источник: https://law03.ru/finance/article/kommercheskij-najm-zhilya

Как составить договор коммерческого найма жилого помещения

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Рынок аренды жилья важен не только для тех, кто хочет получить выгоду от сдачи в найм «свободной» собственности, и тех, кто нуждается в таковой, но и для государства, реализующего стратегию улучшения мобильности трудовых ресурсов. Как и другие сделки, что связаны с объектом недвижимости, сделка по передаче жилья в возмездное временное пользование сопровождается заключением специального документа.

Предмет договора

По закону им выступает помещение:

  1. Обособленное, принадлежащее жилому фонду. Таким выступать может как квартира, так и жилой дом, их часть. Площадь значения не имеет.
  2. Объект, размещенный в многоквартирном здании. Передавать в аренду разрешено как жилплощадь, так и вспомогательная часть, обще домовое имущество, внутри жилья или за его пределами (независимо от количества квартир, обслуживаемых его). Эта категория представлена отопительными, водопроводными, электрическими сетями, опорными конструкциями, прочим оборудованием. Об этом говорит ГК России.

Размер предмета договора устанавливается его сторонами, нормативы этот момент не регулируют. Единственное важное условие – объект с точки технических и санитарных требований, предусмотренных законом, пригоден для проживания в нем.

Как заключают договор коммерческого найма жилого помещения

Заключаться документ должен с учетом норм, прописанных в Гражданском кодексе, требований к обязательным его условиям. Устными договоренностями не обойтись, понадобится подготовить письменное соглашение в свободном формате. Его разрешают составлять от руки, опираясь на образец, или путем заполнения готового шаблона.

Скачать бланк можно по ссылке.

Нюансы договора о коммерческом найме

В тексте Федерального закона, принятого в июле 1997 года, а также в прочих актах, формирующих список документов, подлежащих регистрации, не упоминается договор коммерческого найма. Иными словами, эта сделка в Государственный реестр не вносится.

Это соглашение, как форма особой категории правовой документации, не регулируется стандартными для договоров аренды правилами (регистрация не нужна, независимо от временных рамок действия заключаемой сделки).

Другой важный нюанс – договор оформляют в письменном виде, но его необязательно нести нотариусу для заверения. Его понадобится два экземпляра, каждая из сторон получает по 1-ому.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Соглашение о коммерческом найме заключают сроком не дольше, чем на 5 лет. Отражать этот пункт в договоре необязательно, но желательно. В условиях отсутствия его в документе, по умолчанию будет применена законодательная норма, прописанная в 683-ей статье Гражданского кодекса.

На такую сделку распространяются правила, указанные законодательным органом в статьях 677, 680, а также в статьях с 684 по 686. На них не опираются, когда речь заходит о краткосрочной аренде. К числу таких относят сделки, заключенные на срок до 12 месяцев. Исключением являются случаи, когда обратное предусматривает договор.

Права и обязанности сторон по договору

Обязанности:

  1. Наймодатель. Предоставляем контрагенту пригодное для эксплуатации по назначению помещение. Не нарушая правил, использует здание, где расположен объект (когда он не обособлен). Предоставляет нанимателю доступ к ЖКХ услугам, отвечает за ремонт имущества, что относят к категории обще домового.
  2. Наниматель. Использует предмет сделки по назначению. Нести ответственность за его сохранность, создавая для этого соответствующие условия. Производит текущие ремонтные работы. В оговоренные сроки и в полном объеме оплачивает найм жилья и коммунальные услуги. Не проводит реконструкцию или переустройство полученного объекта без согласия его владельца.

Права:

  1. Наймодатель. Предоставляет согласие на подселение других лиц, разрешение на поднайм. Меняет стоимость эксплуатации жилья, сроки оплаты (если другое не предусмотрено соглашением), уведомляя о таком намерении вторую сторону заранее, в рамках установленного срока.
  2. Наниматель. По согласию контрагента эксплуатирует предмет сделки с лицами, которые постоянно с ним проживают. С согласия наймодателя передает в поднаем часть имущества третьему лицу.

Отличие коммерческого найма от социального найма

Главное отличие:

  • коммерческий является гражданско-правовым, составляемым и подписываемым гражданами по соглашению, определяющем его основные условия;
  • социальный предполагает безвозмездное распределение дефицитного жилья между теми, кто в нем нуждается (предмет соглашение находится в публичной собственности).

Регулируются эти сделки разными законами. На коммерческую распространяются правила, прописанные в Гражданском кодексе, а на социальную – правила Жилищного кодекса.

В первом случае сторонам не понадобится обращаться к государственным органам, становиться на жилищный учет, оформлять документ, ссылаясь на конкретные административные правовые предпосылки (исключение – наем помещения, что является государственной собственностью). Контрагенты, освобожденные от обязанности, становятся участниками договорных отношений.

Юридическая природа договора коммерческого найма

Аренда помещения в коммерческих целях сопровождается заключением документа, отвечающего таким критериям:

  • двусторонний;
  • возмездный;
  • консенсуальный;
  • срочный.

Срочный договор обязательно оформляют в письменном формате, как того и требует Гражданский кодекс РФ. Форма его точно не определена законом, другими словами, этот соглашение не является типовым.

Все пункты в него вносят стороны по взаимному согласию.

В тексте по их желанию отражают не только обязательные условия, но «случайные» (к числу таких относят условия эксплуатации жилья нанимателем, указание гранит предмета сделки).

и исполнение договора коммерческого найма

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляют с учетом действующего законодательства, что отражается на содержании документа. это определяет обязанности сторон и порядок их осуществления.

Обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения

По «традиции» в договоре прописывают следующее:

  • передача помещения, что находится в пригодном состоянии;
  • обеспечение контрагента услугами ЖКХ (за отдельную плату);
  • проведение капитального ремонта, если в таковом предмет сделки нуждается (и если это устраивает нанимателя).

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

Обязанности этой стороны договора определяют соглашениями контрагенты, но некоторые пункты в текст вносятся по умолчанию:

  • эксплуатация объекта недвижимости для проживания;
  • сохранность предмета сделки, поддержание его в надлежащем состоянии путем проведения ремонта (если другое соглашение не предусматривает);
  • внесение платы за полученную в пользование жилплощадь, за коммунальные услуги в сроки, указанные в договоре.

Обязательственные отношения из договора коммерческого найма

Сбережение отношений по сделке найма в коммерческих целях предусмотрено при условии передачи права собственности сданного помещения от одного лица ко второму. Последнее в этом случае автоматически признается наймодателем.

Условия существования его отношений с контрагентом, совпадают с теми, что прописаны в заключенном соглашении. Изменение их должно являться результатом договоренностей сторон, они, по закону, не могут перечить его императивным нормам.

За 3 месяца до того как истечет срок действия документа, наймодатель, если его такая перспектива устраивает, может предложить контрагенту перезаключение договора. Последний пользуется преимущественным правом его продления.

Перезаключать соглашение разрешается на старых или на новых (заранее оговоренных) условиях.

Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения

Взаимные обязательства, определенные договором в рамках сделки, признаются неактуальными:

  • когда заканчиваются сроки действия соглашения;
  • когда такое решение принимает один из участников сделки;
  • при соответствующем распоряжении суда (по требованию одной из сторон).

В случае одностороннего прекращения договорных обязательств, сторона, изъявившая такое желание, не обязуется объяснять контрагенту причину принятия данного решения, она освобождается от материального покрытия упущенной выгоды для наймодателя (если тот был уведомлен о прекращении действия соглашения за три месяца).

Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования

  1.     Досрочно он расторгается таким образом:
  2.     Через суд. Соответствующий иск имеет право подать любая из сторон.

  3.     Решением компетентного государственного органа (если были нарушены императивные нормы, регулирующие сделку).

  4.     Через актуализацию принципа «устойчивое право эксплуатации жилого объекта» (более подробно этот момент освещен в 687-ой статье ГК).

Заполненный образец договора коммерческого найма можно скачать по ссылке.

Выводы

Коммерческий найм – операция, что сопровождается документом, ее подтверждающим и регламентирующим. Таковой заключают, стараясь избежать грубых ошибок, способных вызвать неприятности для одной или обеих сторон. Не допустить их легко, ориентируясь на пример договора, скачать который можно в несколько кликов бесплатно на нашем сайте.

Невзирая на популярность договора коммерческого найма, те, кто его составляют, зачастую не знают, свои права и обязанности. Эти и другие важные моменты учитывают для заключения документа, который бы стал эффективным инструментом решения правовых вопросов, что связаны со сделкой.


Источник: https://el-form.ru/najm/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Договор коммерческого найма жилого помещения в 2020 году

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Любому физическому лицу присуще право снять жилое помещение для проживания. Наряду с этим оно обязано заключить договор коммерческого найма жилого помещения, что кардинально отличается от соглашения аренды.

В зависимости от его владельца, гражданин может рассчитывать на жилищную площадь с заключением договора социального найма, либо коммерческого.

Последний имеет место в случае владения упомянутым жильем частным собственником, либо муниципальным органом власти.

Что такое коммерческий найм жилья

Найм жилищного помещения представляется видом аренды, когда собственник, передает его во временное пользование индивидуальному лицу — нанимателю. Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения.

Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме.

Конечно, это не значит, что все пускается на самотек.

Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Данный систематизированный законодательный акт подразумевает под наймом, временное предоставление жилищной площади нанимателю, членам его семьи. Конкордат коммерческого найма жилого помещения имеет возмездный характер, что оговаривается статьями кодекса.

Данному виду аренды присущи следующие особенности:

  • наймодателем вправе выступать собственник строения, либо его нотариально заверенное уполномоченное лицо;
  • целевым назначением подобной категории правоотношений является эксплуатация недвижимости исключительно для проживания семьи, договор найма жилого помещения коммерческого использования не предусматривает;
  • нанимателем по соглашению данной категории может выступать лишь физическое индивидуальное лицо.

Последнее объясняется тем, что юридические лица, корпоративные клиенты имеют право брать на временное пользование недвижимость только на условиях аренды.

Право собственности, владения недвижимым имуществом предоставляет всю совокупность полномочий в распоряжении его владельца, включая, право оформления конкордата. Наниматель же лишен подобной возможности из-за отсутствия права на собственность, что обуславливается отсутствием возможности сдать квартиру третьим лицам.

Главное различие договора коммерческого найма жилья от социального состоит в том, что первый характеризуется возмездным основанием, что отсутствует при социальном контракте.

Возмездная основа подразумевает оплату за проживание нанимателем по условиям коммерческого соглашения об аренде.

Арендодателем по данному виду может выступать любое лицо на территории Российской Федерации обладающее правом собственности.

Таковыми субъектами могут выступать:

  • частные индивидуальные лица;
  • юридические лица различной формы собственности, частные предприниматели;
  • органы местного самоуправления.

Наймодателем так же имеет право выступать само государство, предоставившее необходимые полномочия конкретной организации.

Как составить договор: основные пункты и нюансы

Оформление отношений учитывает некоторые требования, установленные гражданским законодательством. К ним относится установление характеристики передаваемого объекта недвижимости, которые должны отвечать таким требованиям:

  • арендуемая площадь по условиям договора должна быть обособлена строительными конструкциями, оборудована самостоятельным выходом на улицу;
  • площадь строения должна быть пригодной для продолжительного проживания, соответствовать статьям жилищного законодательства;
  • передаваться в аренду может не только вся площадь жилья, но и изолированная отдельная его часть.

Исходя из сказанного, следует сделать вывод, что объектом контракта подобного типа вправе быть частный дом, квартира, либо какая-то их часть, что определяется договором аренды жилого помещения. Причем, сколько стоит коммерческий найм жилья, так же оговаривается обеими сторонами.

Образец договора коммерческого найма

Для составления конкордата соблюдается письменная форма документа, который однако не является типовым, что не относит его к нотариальному заверению. Примерный его образец приводится ниже.

Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения.

Документы для оформления

При оформлении соглашения, контрагентам надлежит иметь при себе следующие документы:

  • гражданские паспорта, либо иные удостоверения личности, свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, подтвержденное извлечением из государственного реестра;
  • конкордат найма, протокол приема-передачи жилой площади.

Обязательная регистрация долгосрочной аренды в Росреестре потребует наличия платежной ведомости об уплате государственной пошлины. Краткосрочные конкордаты регистрации не подлежат.

Расторжение договора

Подобное расторжение договора коммерческого найма жилого помещения регламентировано правилами гражданского законодательства. Одностороннее расторжение нанимателем не потребует указания каких-либо причин для совершения подобного действия. Он может об этом поставить в известность владельца строения за три последующих месяца.

Расторжение же арендодателем обернется для него подтверждением обстоятельств, как то:

  • просрочка по платежам за жилое строение в течение последних шести месяцев при долгосрочной аренде, либо двухмесячная — при кратковременной;
  • умышленная порча, ненадлежащий уход за арендуемой площадью, что является нарушением предварительных обязательств.

Имея перечисленные подтвержденные основания, владелец вправе требовать освобождения принадлежащей ему недвижимости. Неисполнение в добровольным порядке данного требования послужит прецедентом для принудительного выселения через судебные органы. Конечно, тогда нанимателю придется забыть о договоре с последующим правом выкупа жилого помещения, если таковой существует.

Заключение

Заключить соглашение коммерческого найма жилья вправе каждый гражданин России. Договор может быть долгосрочным, срок действия которого определяется пятью годами, либо краткосрочным — до 12 месяцев.

Надлежащий уход за жилой площадью, отсутствие притязаний сторон может привести к продлению письменной договоренности.

Предусмотрев конкордатом выкуп квартиры коммерческого найма, наниматель вправе рассчитывать на ее приобретение.

Важно! На сайте работает юрист, чтобы избежать проблем с арендой и составлением договора, просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме. Мы обязательно поможем.

Ждем вопросы и вашу оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-kommercheskogo-nayma.html

Договор коммерческого найма жилого помещения: максимальный срок действия

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

Понятие аренды жилья в РФ довольно широкое. Можно выделить несколько типов документов, регламентирующих отношение найма жилья:

  • коммерческий;
  • некоммерческий;
  • социальный.

Первый тип до сих пор не определен в законодательстве РФ. Четко определена нормами лишь аренда жилья в ст. 671 ГК.

В сочетании с понятием найма жилой недвижимости рассматриваемый термин не вполне удачный. Поскольку в отечественном законодательстве коммерция отождествляется с понятием предпринимательства. Но, с другой стороны, но и изучаемая тема всегда может рассматриваться с точки зрения вида предпринимательской деятельности, поскольку речь идет о получении дохода от операции.

Особенности соглашений коммерческого характера

Если речь идет все же о коммерческом характере, то такие отношения должны иметь свои особенности:

  1. Должна быть определена сфера действия соглашения: государственный или негосударственный жилой фонд. Аренда в первом случае имеет социальный характер, и заключается на основании соответствующего решения органа власти. Если фонд негосударственный, контракт является обоюдным соглашением.
  2. Такой договор вправе заключать, как юридические, так и физические лица. Одновременно они обязательно должны быть наделены правом собственности на предлагаемую недвижимость, либо иными возможностями, позволяющим проводить подобные операции. И, в отличие от нанимателя, который может иметь любое гражданство, арендодателем могут быть исключительно граждане РФ.
  3. Главное отличие заключается в том, что договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, ранее оговоренный сторонами.
  4. За таким типом соглашения ограничено комплекс прав арендатора.
  5. Не представляются никакие требования относительно размера помещения, сдающегося внаем.
  6. Размер вознаграждение за пользование недвижимостью определяется сторонами и фиксируется в соглашении. Если нормами законодательства предусмотрен максимальный размер такой оплаты, то сумма в договоре не должна его превышать.

Еще один важный момент – объектом договора такого типа должно быть помещение из частного жилого фонда. Но, в то же время, по целям использования недвижимость должна приносить доход.

Договор коммерческого найма жилого помещения: срок найма

Если речь идет не о социальном жилье, которое по закону сдается на бессрочный период, то максимальный срок договора коммерческого найма жилого помещения оговорен на законодательном уровне.

Хозяйственный кодекс определяет, что помещения может быть сдано с коммерческой целью максимум на 5 лет.

Если в документе срок не указан, договор автоматически считается заключенным максимально возможный период.

Что касается социального найма, то он обеспечивает стабильность жилищных правоотношений, гарантию реализации прав граждан на предоставления жилья от государства. Помимо этого, такая особенность отражает его социально-потребительскую функцию. Срочность контракта, в свою очередь, свидетельствует о коммерческой направленности рассматриваемого документа.

Нормы законодательства РФ четко обозначают существование двух видов соглашений найма с целью коммерции:

  1. Договор долгосрочного характера – заключается на период от одного года до пяти лет. По истечении заранее обусловленного срока наниматель получает преимущественное право на продолжение периода использования жилого помещения (ст. 684 ГК). Кроме того, контракт такого типа предоставляет более широкий перечень прав арендатора.
  2. Краткосрочный – заключается на срок менее года. Такой контракт значительно сужает правомочия арендатора (п. 2 ст. 683 ГК). В данном случае он теряет преимущественное право на перезаключение договора, не может воспользоваться правом вселения в жилье других лиц, временных жильцов, заключать соглашение о поднайме.

Важным моментом в таких отношения является необходимость со стороны арендодателя предложить нанимателю заключения повторного договора.

Сделать это нужно за три месяца до истекания срока ранее заключенного соглашения. Также важно оговорить, на тех же или иных условиях будет осуществляться наем.

Если планируется отказать нанимателю в дальнейшем пользовании жильем, об этом также следует предупредить за три месяца.

Если не выполнить эту обязанность, договор будет считаться продленным на предыдущих условиях и на аналогичный срок.

Если арендатор отказался предоставлять недвижимость для дальнейшего пользования, но в течение года с момента истечения предыдущего соглашения заключил новый контракт найма жилого помещения с иным лицом, предыдущий наниматель вправе требовать признания таких договорных соглашений недействительными и дополнительно получить право на возмещения причиненных убытков.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/srok_dogovora_kommercheskogo_najma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.