+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом

Содержание

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом

Можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно при наличии у семьи прав на обе субсидии. В этом случае военнослужащим и их близким предоставляется реальный шанс выплатить сумму кредита и стать полноправным владельцем недвижимости раньше назначенного срока. Чтобы представлять схему процедуры погашения необходимо разобраться в сути обеих программ.

Военная ипотека

Программа покупки жилья военнослужащими представляет собой накопительную ипотечную систему (НИС), для участия в которой гражданин, проходящий службу, должен подать соответствующий рапорт.

Механизм НИС предполагает ежегодное зачисление на счет военного фиксированной суммы, взятой из государственного бюджета. Выплата производится в течение всего срока службы.

Через 3 года после включения в программу, гражданин обретает право применить накопленные средства на покупку жилья в кредит в рамках проекта «Военная ипотека». Осуществить сделку возможно лишь в банках, предоставляющих подобную услугу.

Материнский капитал

Материнский капитал выступает в качестве программы поддержки семьям с детьми.

Право на участие в проекте возникает в момент рождения либо усыновления второго и всех последующих детей. Основным условием является появление нового члена семьи не ранее 2007 года.

Субсидия в этом случае представляет собой единоразовую выплату, использовать которую допускается лишь в направлениях, строго обозначенных в законе. Основным из них считается преобразование жилищных условий.

Можно ли погасить военную ипотеку средствами материнского капитала

Большинство военнослужащих на момент приобретения жилья по военной ипотеке, уже являются семейными людьми, воспитывающими одного, а часто и двух детей.

Разумеется, при появлении второго ребенка супруги автоматически получают право на дополнительную помощь от государства и тут встает вопрос – как материнский капитал и военная ипотека могут быть использованы одновременно, причем с возможностью получения максимальной выгоды? Иными словами, допустимо ли досрочно погасить жилищный кредит из средств маткапитала.

Здесь следует опираться на следующие пункты обеих государственных программ:

  1. Военнослужащим при погашении жилищного кредита не требуется отчитываться по поводу источника их финансирования. Иными словами, для банка не имеет значения, откуда взяты средства для взносов по ипотеке. При этом допускается досрочное погашение всей суммы либо ее части.
  2. Покупка жилой недвижимости в кредит возможна за счет финансов материнского капитала.
  3. Маткапитал может быть использован на погашение уже имеющегося ипотечного кредита (независимо от вида ипотечного договора), выплаты его части либо внесения первоначального взноса. При этом даже не потребуется ждать, когда возраст второго ребенка достигнет 3-х лет.

Важно помнить и о том, что приобретение жилого помещения по военной ипотеке предполагает последующее оформление квартиры в собственность на участника госпрограммы. Тогда как улучшение условий проживания при использовании материнского капитала требует разделения приобретенной недвижимости между всеми членами семейства в равных долях. При этом учитываются имеющиеся и все последующие дети.

В этом заключался основной спорный момент, всплывающий ранее при вопросе о совместном использовании двух программ государственной поддержки. Но в мае 2017 года обрело силу Постановление Правительства РФ под № 627 с корректировкой правил оформления на участников НИС кредитов на жилье.

Нововведения гласят, что военнослужащий, используя средства маткапитала на погашение кредита, его части или оплаты первого взноса, обязуется в течение полугода после снятия с недвижимости обременений оформить помещение в собственность с учетом всех членов семьи. Соответственно теперь никаких ограничений в этом вопросе нет.

Условия

Чтобы получить возможность совместно использовать материнскую выплату и военную ипотеку, супругам потребуется соответствовать ряду критериев:

  • стаж военнослужащего – минимум 3 года;
  • местонахождение жилплощади, приобретенной по ипотеке – Российская Федерация;
  • заключение между супругами официального брачного союза в органах ЗАГС.

Указанные критерии исключают вероятность мошеннических действий со стороны недобропорядочных граждан.

Порядок процедуры

Для того чтобы осуществить погашение ипотеки следует заручиться согласием со стороны банка, где таковая была оформлена.

Далее, необходимо подготовить документы:

  1. сертификат на маткапитал государственного образца;
  2. свидетельства о рождении каждого ребенка;
  3. документ, доказывающий, что ребенок, на которого получен маткапитал, является гражданином РФ;
  4. паспорта супругов;
  5. копия свидетельства о браке;
  6. копия договора ипотечного кредитования;
  7. справка об остаточной части долга;
  8. документы на квартиру;
  9. нотариальное обязательство об оформлении приобретенной квартиры в долевую собственность на всех членов семейства после снятия с жилья обременений.

После сбора бумаг потребуется обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации обладателя сертификата на маткапитал. Здесь необходимо заполнить бланк заявления на погашение военной ипотеки по предоставленному образцу. Далее, документация передается сотруднику подразделения для проверки и вынесения решения. Процесс может растянуться до 2-х месяцев.

После получения положительного ответа со стороны ПФР, потребуется уведомить оборонное ведомство. После согласия со стороны всех структур Пенсионный фонд займется перечислением средств маткапитала на счет кредитного учреждения.

Возможность погашения военной ипотеки при помощи материнского капитала допускается на законодательном уровне. Чтобы осуществить процедуру необходимо соответствовать ряду требований и подготовить документацию согласно установленному перечню.

Дополнительно следует получить разрешение со стороны ПФР, оборонного ведомства и банковского учреждения. В ином случае в досрочном погашении ипотеки или ее части будет отказано.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/pogashenie-voennoj-ipoteki-materinskim-kapitalom

Материнский капитал и военная ипотека: 3 способа использования государственных денег

Можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом

Помимо этого, некоторые корректировки коснулись использования маткапитала для того, чтобы достичь сразу нескольких целей:

  • добавить комфорта в проживание военнослужащих, а также их семей;
  • повысить вероятность приобретения жилплощади больших размеров;
  • погасить полностью, либо хотя бы частично, размер кредита по ипотеке;
  • снизить вероятность кредитных долгов после двадцатилетней службы.

Не имеет особого значения способ приобретения в собственность недвижимости. В равной степени это касается, как ранее оформленных договоров купли-продажи, так и соглашений о долевом участии в возведении жилья.

Необходимо только, чтобы целевой займ был ранее предоставлен в согласии с законом № 117-ФЗ, набравшем легитимности 20 августа 2004 года. Можно сказать, что подобные изменения были ожидаемы и крайне необходимы.

Три важных условия

Выполнение трех условий является обязательным требованием:

  • военнослужащий должен иметь профессиональный стаж не менее 3 лет;
  • объект ипотеки не может находиться за пределами Российской Федерации;
  • супруги обязаны состоять в законном браке с официальным подтверждением.

Способы применения маткапитала

Речь может идти о таких способах применения правительственных дотаций:

  • ремонт существующего частного домовладения;
  • реконструкция с увеличением общей площади жилья;
  • возмещение потраченных средств на возведение своего дома;
  • приобретение строительных материалов для строительства/ремонта;
  • долевое участие в деятельности жилищно-строительных кооперативов.

Внесение определенных изменений коснулись установленных еще в декабре 2007 года и позже в середине мая 2008 года правил направления части либо полного объёма средств государственного субсидирования при рождении второго ребенка на улучшение общих условий проживания, а также порядка кредитования НИС военнослужащих, согласно ПП РФ № 862 и № 370 соответственно.

Процедура установлена и прописана, остаётся только определиться с процедурой того, как правильно применять правительственную льготу.

Как воспользоваться маткапиталом для погашения военной ипотеки

Участники системы накопительного кредитования могут использовать материнский капитал тремя способами:

  • увеличив размер первичной суммы по ипотеке военнослужащих;
  • погасив досрочно и полностью оставшуюся часть задолженности;
  • купив недвижимость исключительно за счет субсидированных средств.

Согласно официальной статистике, финансирование первого варианта происходит по стандартным банковским схемам. А именно, финансовое учреждение, выступающее в роли кредитора, уменьшает размер первоначального взноса при оформлении на ту сумму, которая обеспечивается материнским капиталом. Максимальный размер военной ипотеки сегодня составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей.

Стоит отметить, что в 2016 и 2017 годах размер маткапитала не менялся, он составляет в целом 453 тысячи 26 рублей.

Как раз на эту сумму можно увеличить объём общего кредитования, чтобы приобрести недвижимость на средства около 2 миллионов 900 тысяч рублей.

Фактическое перечисление денег происходит по истечении порядка 40 суток после оформления всех необходимых документов в банке. После этого осуществляется погашение кредита в досрочном частичном порядке.

Если происходит полный расчет по долгам, то понадобится получить справку в банке после закрытия всех финансовых обязательств, для предоставления сведений в Росвоенипотеку. Этот шаг поможет избежать ненужных перечисленных накоплений в счет кредита, который уже погашен.

Список документов

Перечень документов, которые нужны для соблюдения всех формальностей:

  • оригиналы паспортов обоих супругов;
  • свидетельство о возможности госсубсидирования;
  • информация о рождении совместных детей, подтверждение гражданства того из них, за которого положена льгота;
  • нотариально оформленное обязательство о регистрации жилой площади с долей каждого ребенка.

Воспользоваться специальными дотациями от государства одновременно возможно, при соблюдении всех вышеописанных условий, но не ранее шести месяцев после регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Трудности в процедуре погашения кредита материнскими средствами

Зачастую некоторые банковские учреждения не соглашаются принимать сертификаты в качестве оплаты за военную ипотеку.

Подобная практика широко распространена, поэтому еще перед принятием окончательного решения необходимо провести исследование, чтобы выбрать подходящего кредитора, с которым в будущем будет возникать меньше проблем. В противном случае, для решения вопроса понадобится обратиться в суд.

Некоторые дополнительные затруднения также относятся к тому, что становится невозможно:

  • внести первоначальный взнос в банк из-за того, что ранее уже использовалась часть финансовой помощи;
  • оплатить все штрафы, комиссии или пени, которые накопились за предыдущие временные периоды;
  • обналичить всю или часть субсидированной суммы, поскольку подобное не предусмотрено законодательством.

Как на практике используются оба варианта господдержки

Оплата первоначального взноса – довольно редкая процедура, поскольку считается, что заемщики, которые хотят воспользоваться сразу двумя привилегиями, являются ненадежными и неплатежеспособными.

Некоторые финансовые учреждения в настоящее время готовы идти на подобный шаг. Условия же таких займов крайне невыгодны для клиентов, ведь процентные ставки в таких ситуациях довольно большие, а срок полного расчета обычно стремительно сокращается. Неудивительно, что подобное происходит крайне редко.

Самый частый вариант, который активно используется – оплата значительной части долга в активной фазе реализации полностью оформленного договора. Сумма долга несколько уменьшается, а соответственно, и размер процентов меньше, чем обычно, за счет уменьшения общей суммы задолженности.

Оплата процентов по кредиту встречается нечасто из-за того, что она выгодна банку, но не особо удовлетворяет интересы заемщика. Практичнее внести определенную сумму, чтобы сократить общий срок погашения.

Маткапитал и распределение собственности после закрытия ипотеки

Процедура распределения долей собственности является обязательной после того, как кредит погашен полностью. Когда использовались материнские средства, то процедура может осуществляться двумя способами:

  • оформлением специального соглашения;
  • дарением части своей доли каждому ребенку.

Размер доли определяется личными предпочтениями родителей либо только одного из супругов, если собственность приобреталась на него. Во втором случае, нет жесткого требования обязательного выделения доли также брачному спутнику. Бывают случаи, когда размер собственности каждого из родителей ранее точно не устанавливался.

Сначала понадобится произвести подобную процедуру, прежде чем использовать механизм, связанный с правами на недвижимость каждого ребенка. Необходимо нотариальное оформление всех этапов сделки. Например, если супруги являются сособственниками, то каждый из них обязан предоставить часть своего совместного имущества детям, выделив её в процентном соотношении.

Невыполнение важного заключительного условия чревато негативными последствиями:

  • возбуждением уголовного судопроизводства в отношении виновника;
  • признанием недействительными любых сделок с такой недвижимостью;
  • аннулированием всех юридических законных прав на жилую собственность.

Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке и с использованием маткапитала, в случае расторжения брака

Для того чтобы осуществить раздел недвижимости, в большинстве случаев, не обойтись без судебного производства. Имущество, которое приобреталось на средства специальных жилищных займов, является неделимым. Это относится и к договорам, которые не могут быть переоформлены либо разделены между супругами.

В этом заключается принципиальное отличие от обычного кредитования. Государственное субсидирование предоставляется безвозмездно, а из страховых отчислений военнослужащего гасится военный займ.

Некоторые значимые нюансы, соблюдение которых необходимо:

  • несовершеннолетние дети не могут остаться без постоянной регистрации;
  • до тех пор, пока не выплачен весь кредит, распоряжение квартирой невозможно.

При разводе имущество не делится, а остается в собственности военнослужащего, на которого оформлялся военный кредит.

Судебная практика свидетельствует о том, что любые имущественные споры судами отклоняются, что делает невозможным, в принципе, истребование денежной компенсации.

Совсем по-иному выглядит ситуация, когда стоимость недвижимости значительно превышает планку в 2,4 миллиона рублей. Все средства, которые вкладывались супругами дополнительно – совместно нажитые. Муж или жена могут претендовать на возмещение половины вложенных денег.

Погашение военной ипотеки с помощью материнского капитала возможно с различными вариантами исполнения обязательств. Не все банки охотно идут на некоторые спорные оплаты. Другие способы являются невыгодными для клиентов. В целом, механизмы запущены и работают, а способы реализации правительственного постановления улучшаются.

Оценка статьи:

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/stati/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka

Как погасить военную ипотеку материнским капиталом?

Можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом

Жилищное кредитование для военных — одно из приоритетных направлений Министерства обороны РФ, призванное обеспечить доступным жильем каждую нуждающуюся семью.

Для достижения поставленной цели разработана программа финансирования, которая дает шанс каждому участнику оформить квартиру за счет целевого использования средств. Многие слышали о накопительно-ипотечной системе, Росвоенипотека и т. д.

Эти слова часто употребляются, если речь идет о кредитовании покупки недвижимости военных. Вопросов у потенциальных заемщиков много. Одним из них является возможность одновременного использования военной ипотеки и материнского капитала.

И далее поговорим об этом.

Нюансы объединения

Военная ипотека – это целевое кредитование, позволяющее заемщику приобрести квартиру за счет заемных средств. Ссуда ничем почти не отличается от обычной ипотеки. Деньги выдает сам банк, но при этом первоначальный взнос платит не заемщик.

Есть специальная организация – Росвоенипотека, сокращенно РВИ. Она проверяет кредитный договор, условия и только после тщательной проверки дает согласие на оформление сделки. Первоначальный взнос оплачивает организация, а не клиент банка.

И это возможно благодаря существующей накопительно-ипотечной системе.

Напоминаем, НИС – это программа, которая позволяет ежегодно каждому сотруднику получать на специально открытый счет дотацию в размере 240 тыс. рублей. Сумма ежегодно изменяется на индекс инфляции.

Ресурсы нельзя потратить не на какие цели, кроме покупки недвижимости. Возможность использования денег появляется только после истечения трех лет участия в программе. Но ограничений по поводу того, сколько можно не пользоваться средствами, нет.

Ресурсы будут накапливаться и 5, и 10 лет.

Если собственного капитала на счете достаточно для покупки, то тогда ипотечная ссуда не используется. Если капитала недостаточно, то тогда военнослужащий берет заем в банке и уже Росвоенипотека погашает его равными частями на протяжении всего срока службы.

По поводу материнского капитала, то отметим: маткапитал – это государственная помощь для всех российских семей, где рождается второй или последующий ребенок.

Выплату имеет право получить семья с российским гражданством, но один раз. Размер ее составляет на 2020 год около 430 тыс. рублей. Ежегодно выплата индексируется.

Но по закону с 2015 году пособие такого рода заморожено и не увеличивается до 2020 года.

Получить ресурсы материнского капитала просто так невозможно. Каждой семье присваивается государственный сертификат, являющийся свидетельством права собственности на ресурсы. Использовать их можно только:

  1. На обучение ребенка, например, оплату детского сада, университета и т. д.
  2. На пополнение накопительной части пенсии матери.
  3. На получение пособия до достижения ребенком 1,5 лет (возможность такого пособия появилась в текущем году).
  4. На улучшение условий проживания ребенка: на капитальный ремонт дома, строительство дома, покупку квартиры.

Последний вариант рассмотрим. По законодательству нет никаких норм, запрещающих одновременное использование средств материнского капитала при военном кредите. Поэтому использовать вместе два направления возможно, если есть экономическая целесообразность.

Преимущества одновременного использования

По поводу преимуществ использования сразу двоих направлений, вопрос спорный. И далее объясним почему. При ссуде такого плана заемщик не платит по кредиту, а погашает обязательства Росвоенипотека.

Исключение – если ежегодный размер таких платежей превышает 240 тысяч, то тогда, конечно, сам заемщик должен компенсировать остальную часть. Такой вариант редкость. Граждане укладываются в лимит.

Но если при расчете графика платежей и ежемесячной суммы оплаты получается, что за год необходимо заплатить намного больше, чем 240 тыс., то тогда вопрос использования материнского капитала необходимо рассмотреть.

Также целесообразно использовать вместе деньги тогда, когда хочется купить недвижимость больше, дороже. Это касается людей в крупных мегаполисах. Стоимость жилья в крупных городах огромна. Чтобы хватило денег НИС необходимо купить маленькую квартиру в не очень престижном районе. Если использовать государственный сертификат Пенсионного фонда, то можно купить лучшую квартиру.

Нужно всегда сопоставлять необходимость одновременного использования. Лучше может не трогать средства ПФ, а оставить их для ребенка. Но каждая семья принимает свое решение использовать погашение военной ипотеки материнским капиталом или нет.

Рассмотрим и досрочное увольнение со службы. Если уже есть вероятность увольнения, то лучше воспользоваться ресурсами материнского капитала.

Для тех, кто не знает: при увольнении со службы, обязательства перед банком должен покрыть в полном объеме заемщик. Дотации отменяются. Существует риск того, что человек должен будет вернуть ведомству и затраченные на него ресурсы, но на практике таких случаев нет. Ограничиваются все только самостоятельным закрытием ипотеки.

Порядок оформления государственных программ

Для того, чтобы одновременно воспользоваться двумя программами, необходимо на руках иметь два документа:

  1. Свидетельство участника НИС.
  2. Государственный сертификат Пенсионного фонда на материнское пособие.

Вступление в НИС происходит автоматически при поступлении на службу в воинскую часть. Есть уполномоченное лицо, которое должно подавать рапорт в РВИ. Для этого претендент пишет рапорт о включении его в программу. Срок рассмотрения – до двух месяцев. По итогу процедуры выдается свидетельство. Лучше получить консультацию в своей части, где расскажут, что нужно сделать.

По поводу гос. сертификата ПФ, то обращаться нужно в Пенсионный фонд. Ограничений по поводу сроков обращения нет. Возможность появляется сразу, как в ЗАГСе было выдано свидетельство о рождении второго ребенка. Программа продлена до конца 2021 года. Срок рассмотрения дела – 30 дней.

Куда обратиться

По поводу того, куда обращаться, то здесь существует разница: на каком этапе оформление: на этапе вступления в программы или уже на этапе оформления займа.

Куда нужно обращаться:

  1. В свою воинскую часть, когда нужно стать участником НИС.
  2. В Пенсионный фонд, когда получаем материнский капитал.
  3. В банк, когда необходимо оформить жилищную ссуду. При этом помните: перечень банков, работающих в сфере кредитования, ограничен. Для этого необходимо иметь аккредитацию. Работают в сегменте Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие.
  4. В риэлтерское агентство, когда необходимо подобрать недвижимость для сделки.

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы приняли в накопительно-ипотечную систему, достаточно написать рапорт от руки. Образец есть в каждой воинской части. Других не нужно, поскольку в части есть дело, откуда можно сразу отксерить копию паспорта, военного билета и т. д.

По поводу подачи в ПФ, то нужно обязательно предоставить:

  • Копию паспорта того, на чье имя будет произведено оформление.
  • Копия свидетельства о браке, если он заключен.
  • Копия свидетельства о рождении ребенка, давшего право на выплату.
  • Заявление установленного образца.

Для банка уже перечень документов более обширный и здесь все зависит от того, на какой стадии оформления ссуды вы находитесь: на этапе обработки кредитной заявки или уже на этапе подписания кредитного договора.

Начинаем с заполнения на сайте выбранного банка онлайн заявки. Когда она будет заполнена, тогда ждем звонка оператора. Он и расскажет о предварительном пакете документов. Ими могут быть:

  • Копия паспорта.
  • Копия любого другого документа, удостоверяющего личность.
  • Военный билет.
  • Сертификат ПФ.
  • Свидетельство НИС.

Этого достаточно для предварительной скоринговой оценки заемщика. Решение может быть положительное или отрицательное. Отметим сразу, что при отрицательном ответе можно попробовать подать заявку в другое учреждение.

При оформлении ипотеки нужно дополнительно предоставить:

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
  • Справки о доходах, как самого заемщика, так и всех членов семьи.
  • Копия трудовой книжки или выписка из трудовой, другие документы, удостоверяющие наличие работы и службу.

После перечисления средств в банк предоставляются копии документов на квартиру и выписка из реестра права собственности. Дополнительно подписывается договор страхования залогового имущества. Он подлежит обязательной регистрации.

Как досрочно погасить военную ипотеку с помощью маткапитала

Для досрочного погашения необходимо написать в банке заявление о желании досрочно погасить обязательства. Также пишется заявление в Пенсионный фонд о необходимости погасить долг перед финансовым учреждением.

Кредитор сам передает данный документ в ПФ и ждет перечисление средств. Зачисление может быть в полной сумме или частичной. Никаких трудностей при процедуре нет.

ПФ может запросить документы, подтверждающие целесообразность средств:

  1. Право собственности на жилье.
  2. Копию кредитного договора.

Последние новости

В последнее время активно обсуждается вопрос рефинансирования данных кредитов. Связано это со значительным понижением процентных ставок за последние 5 лет.

Росвоенипоетка считает, что военнослужащие могут перекредитовать свои займы на более выгодные. На практике данный вопрос пока никак не движется. Рефинансированием таких ссуд никто не занимается.

Теоретически возможность присутствует. Практике случаи неизвестны.

Источник: https://ipotekar.guru/varianty-ipoteki/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать вместе

Можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня: Материнский капитал и военная ипотека. В определенных случаях и для некоторых категорий граждан разрешается одновременное использование льготной ипотечной программы и финансовой помощи в виде материнского капитала. Разберем подробнее, могут ли военнослужащие оформить ипотеку и направить матпомощь за рождение детей на погашение долга.

Особенности взаимодействия маткапитала и военной ипотеки

Российские граждане, заключившие контракт на прохождение службы в Вооруженных силах РФ, по закону имеют право воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования «Военная ипотека», с помощью которой можно решить имеющиеся жилищные проблемы.

Суть данной программы заключается в том, что через 3 года после заключения такого контракта военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы и на специальный индивидуальный счет ежемесячно получает средства из бюджета. Объем государственного финансирования напрямую определяется размера ежегодного накопительного взноса и срока службы.

Ключевые условия ипотечного кредитования для военных подразумевают следующие параметры:

  • предельная сумма займа – не более 2,88 миллиона рублей;
  • срок погашения – до 25 лет (зависит от выбранного банка и возраста заемщика);
  • первоначальный взнос, в % от стоимости приобретаемого жилья – от 10;
  • процентная ставка (среднерыночное значение) – 9,5% годовых.

Льготная программа ипотеки для такой социально-незащищенной категории населения, как военнослужащие, для многих является единственным вариантом улучшения жилищных условий.

. Возможность использовать маткап была изначально заложена в НИС, но не была четко прописана в законе о военной ипотеке, что привело к конфликтам и разным толкованиям чиновников. Но 25.05.

2017 постановлением Правительства РФ №627 были внесены изменения в статью 91-ю правил НИС, которые закрепили право военнослужащего использовать мат капитал на гашение ипотеки, применять его как первый взнос и даже приобретать жилье с помощью этого сертификата без ипотеки.

Помимо выгодной кредитной программы заемщик, проходящий службу в ВС РФ, может дополнительно использовать средства материнского капитала. Направить его можно на оплату первоначального взноса или погашение текущей задолженности перед кредитором.

Законом это никак не запрещено, однако есть некоторые нюансы:

  1. Сумма оформляемого в банке ипотечного кредита не может быть увеличена на сумму маткапитала, так как законодательно установлен верхний предел выдаваемого займа (2,88 миллиона рублей).
  2. Жилье, приобретаемое путем объединения двух видов помощи от государства, должно быть переоформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи (даже детей).
  3. Одновременно воспользоваться военной ипотекой и материнским капиталом можно только в том кредитном учреждении, который работает с данными социальными направлениями.
  4. Купить квартиру или иное жилье путем совмещения маткапитала и льготного ипотечного кредита возможно только на территории РФ.
  5. Для объединения двух рассматриваемых видом материальной поддержки военнослужащий и супруга должны состоять в зарегистрированном браке.

ВЫВОД: Льготная военная ипотека и материнский капитал позволят на выгодных условиях купить жилье и существенно снизить кредитную нагрузку на семейный бюджет за счет государственных вливаний.

Плюсы и минусы совместного использования

Любая финансовая помощь, включая целевое кредитование и выделение субсидий, будет для многих российских граждан серьезным подспорьем в приобретении комфортного жилья. Военная ипотека, материнский капитал – это 2 вида доступных вариантов господдержки.

Плюсами их совместного использования являются:

  • существенное ускорение процесса погашения задолженности и дальнейшего снятия обременения (как правило, срок окончательного расчета с банком будет сдвинут в пользу заемщика и станет меньше первоначального);
  • страховка от нецелевого расходования выделяемых государством средств (все процедуры исходят из официальных источников и органов и, соответственно, максимально прозрачны);
  • «укрепление» позиции и прав жены военнослужащего, так как в обязательном порядке должна быть оформлена долевая собственность (при обычной военной ипотеке все права принадлежат только военнослужащему и даже после развода супруга не может претендовать на такое жилье).

Что касается имеющихся минусов, то здесь можно отметить два основных момента – это необходимость оформления двух видов государственной финансовой поддержки в разных ведомствах, а также возможная затянутость сроков и дополнительная бумажная волокита.

Важно! Стоить помнить если вы используете маткапитал с военной ипотекой, то вы обязаны оформить в собственность членов семьи данное жилье не позднее, чем за 6 месяцев после гашения ипотеки и снятия обременения.

Порядок оформления военной ипотеки и материнского капитала

Как выяснилось ранее, ипотечную программу «Военная ипотека» и материнский капитал использовать вместе можно. Военнослужащие, решившие приобрести жилую недвижимость с помощью таких инструментов, должны придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Получение статуса участника НИС.

Потенциальный заемщик, проходящий воинскую службу, первоначально должен обратиться к своему непосредственному начальнику с соответствующим рапортом об участии в накопительной системе и получении подтверждающего документа (свидетельства). Сделать это можно не раньше, чем через 3 года после заключения контракта.

Заблаговременно следует определиться с конкретным объектом недвижимости, который будет приобретаться с участием заемных средств. Как правило, такое жилье должно быть аккредитовано банком, в котором будет оформляться кредит. Ознакомиться с перечнем одобренного кредитной организацией жилья можно на ее сайте или уточнить в Росвоенипотеке (специальное уполномоченное ведомство).

На сайте АИЖК подробно указаны условия получения военной ипотеки. Непосредственно оформление кредита осуществляется через банк-агент. Перечень таких банков довольно ограничен и включает в себя только надежных и крупных участников банковского сектора России.

Следует подробно изучить предлагаемые условия кредитования, воспользоваться ипотечным калькулятором и сравнить полученные результаты. Несмотря на то, что параметры в целом схожи, разница в итоговой стоимости кредита или иных условиях могут для конкретного клиента существенной.

В настоящий момент только банк Зенит разрешает использовать материнский капитал как первый взнос. Все остальные банки по военной ипотеке допускают направлять его в досрочное гашение.

  1. Подача документов в банк и рассмотрение кредитной заявки.

Обычно, если все требования соблюдены и сам клиент полностью соответствует предъявленным критериям, проблем в одобрении поданной заявки практически не бывает. Однако исключения могут быть и здесь.

  1. Заключение кредитного договора и договора об ипотеке.

В случае вынесения банком положительного решения стороны заключают и подписывают все необходимые документы – кредитный договор с графиком предстоящих платежей и договор об ипотеке (залоге). После этого договор об ипотеке регистрируется в соответствующем органе (Регпалате) и на купленную квартиру накладывается обременение в пользу кредитора.

В сделке третьей стороной буде госучреждение Росвоенипотека, поэтому все документы по сделке будут согласовываться в её центральном офисе в Москве и на квартиру будет наложено обременение не только банка, но данного учреждения.

  1. Подача заявления в Пенсионный фонд РФ.

Супруга военнослужащего, которая вместе с ним имеют двоих и более детей (что в том числе подтверждается выданным сертификатом на материнский капитал) должна обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России с заявлением о перечислении доступной суммы маткапитал на оплату первоначального взноса или уже имеющейся задолженности. Для этого потребуется заранее подготовить требуемый пакет документов.

ПФ РФ в течение месяца проводит проверку предоставленных данных и документов и перечисляет имеющиеся средства на счет в банке по указанным реквизитам (обычно сразу на ссудный счет по заключенному кредитному договору).

ВАЖНО! Предварительно некоторые банки обязывают заемщика заранее написать заявление о предстоящем досрочном погашении. Сделать это лучше, как минимум, за несколько дней до поступления денежного перевода из Пенсионного фонда.

Как погасить военную ипотеку досрочно мат капиталом

Погашение уже оформленной военной ипотеки в досрочном порядке с помощью материнского капитала производится так:

  1. Клиент запрашивает из банка официальную справку о текущей задолженности клиента, имеющихся просрочках и реквизитах ссудного счета.
  2. Обращается в ПФ РФ с заявлением о погашении имеющегося кредита за счет средств маткапитала с приложением следующих документов:
  • сертификата на материнский капитал;
  • копий паспортов заявителя и супруга/супруги;
  • копий свидетельства о рождении детей;
  • документов, подтверждающих гражданство каждого члена семьи;
  • копии свидетельства о заключении брака;
  • копии кредитного договора и договора об ипотеке;
  • документов на приобретенную недвижимость;
  • реквизитов для перечисления средств;
  • нотариальное обязательство супруга выделить доли детям.
  1. Пенсионный фонд с максимальным сроком рассмотрения заявления до одного месяца выносит окончательное решение и в случае согласия переводит сумму на счет заемщика в банке-кредиторе.
  2. Деньги поступают на ссудный счет клиента и этим же днем списываются в пользу погашения долга.
  3. График платежей по ипотеке пересчитывается в пользу заемщика.

На 2020 год определена сумма материнского (семейного) капитала – 466 тысячи рублей. Вот уже несколько лет она по объективным экономическим причинам не индексируется и остается неизменной.

ВАЖНО! Если остаток долга по военной ипотеке меньше полагающейся суммы маткапитала, то перевод осуществляется исключительно в размере имеющейся задолженности. Переплаты недопустимы.

Цжз плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Те военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, но приобрели или построили жилье с помощью целевого жилищного займа, также имеют полное право использовать материнский капитал на погашение имеющейся задолженности.

Утвержденное Постановление Правительства РФ №627 от 25.05.2017 г.

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам НИС системы жилищного обеспечения военнослужащих» скорректировало сроки оформления общей долевой собственности на всех членов семьи заемщика.

Теперь такое оформление должно быть произведено до даты, не ранее даты снятия обременения с недвижимости. Это снимает с Росвоенипотеки любые риски по дроблению залогового объекта до того, как закончится срок действия оформленного займа.

Погашение такого займа материнским капиталом производится по аналогичной схеме, что и для военной ипотеки. Выплату будет производить территориальное подразделение Пенсионного фонда России в обозначенные законодательством сроки.

Материнский капитал и военная ипотека – две разновидности материальной поддержки военнослужащих, не первый год доказывающие свою эффективность и неоценимую пользу.

Оформление льготного кредита позволяет улучшить текущие жилищные условия с минимальными затратами со стороны заемщика, а использование маткапитала в счет погашения задолженности или оплаты первого взноса снижает и без того несущественную кредитную нагрузку.

Реализация подобных мер и программ позволяет решать особо острые проблемы нуждающихся в жилье, а также косвенным образом положительно воздействовать на демографическую ситуацию в стране.

Также вам будет интересно узнать про то, как работает военная ипотека при разводе и военная ипотека при увольнении военнослужащего из армии.

Помощь с решением сложных вопросов может оказать наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека и материнский капитал, можно ли использовать вместе

Можно ли военную ипотеку погасить материнским капиталом

Для разных слоев населения в РФ разработаны разнообразные программы материальной помощи.

К таким программам относится накопительно-ипотечная система (НИС) для военнослужащих, а также материнский (семейный) капитал для семей с 2 и более детьми.

Обе эти государственные программы разработаны, чтобы помочь гражданам улучшить свои жилищные условия. Нередко возникает вопрос, можно ли объединить материнский капитал и военную ипотеку, чтобы расширить свои возможности при покупке квартиры.

Суть военной ипотеки

Каждый военнослужащий РФ имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Данная программа предполагает ежемесячное перечисление средств из бюджета Минобороны России на индивидуальный счет военного. По истечении 3 лет участия в программе служащий получает право направить накопления на покупку жилья или оплату первого взноса по военной ипотеке.

Жилищный заем военнослужащим выдается на льготных условиях. После оформления ипотеки ежемесячные платежи осуществляет не заемщик, а Министерство обороны РФ из федерального бюджета. Государство производит выплаты, пока участник НИС служит по контракту. В случае увольнения из вооруженных сил бывший военный должен будет гасить кредит собственными силами.

До полного закрытия займа жилплощадь находится в двойном залоге: у банка и Росвоенипотеки. Квартира, купленная по программе, оформляется в единоличную собственность служащего, независимо от наличия у него жены и детей.

Особенности материнского (семейного) капитала

Для поддержки семей с двумя и более детьми Правительство РФ разработало программу материнский капитал (МСК). По этой программе семье выдается сертификат на определенную денежную сумму, которую, согласно №256 – ФЗ, можно потратить на следующие цели:

  • Оплату обучения детей или их содержание в дошкольных учреждениях;
  • Формирование накопительной части пенсии матери;
  • Улучшение жилищных условий;
  • Погашение действующего целевого жилищного займа.

Для улучшения условий проживания владелец маткапитала может направить его на следующие цели:

  • Покупка первичной или вторичной жилой площади;
  • Строительство частного дома;
  • Реконструкция жилого помещения.

При покупке дома или квартиры, а также закрытия ипотеки, за счет средств материнского капитала, жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Можно ли использовать военную ипотеку и материнский капитал одновременно

Действующее законодательство России не запрещает совмещать средства семейного капитала и военной ипотеки. Такой вариант позволяет участникам государственных программ выбрать более комфортное для себя жилье. Военная ипотека, использованная вместе с маткапиталом (на 2019 год – 453026 рублей), позволяет значительно расширить выбор жилплощади для семьи военнослужащего.

Соединение средств 2 программ государственной имеют некоторые особенности:

  1. Военнослужащий и владелица сертификата должны состоять в официальном браке.
  2. Жилье должно располагаться на территории РФ.
  3. Жилплощадь, приобретаемая по военной ипотеке, должна быть передана в залог банку.
  4. Совместить средства можно только в том финансовом учреждении, которое работает с каждой из этих программ.
  5. Несмотря на условия предоставления военной ипотеки, жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, должно быть оформлено в общее долевое владение.
  6. Сумма ипотеки, выдаваемой военнослужащему на льготных условиях, не может быть увеличена даже при привлечении средств МСК. Законодательством установлен максимальный размер жилищного займа для военного, в 2019 году он составляет 2485000 рублей.

Правительство России допускает направление средств маткапитала на осуществление первого взноса по ипотеке. Также разрешено досрочно погасить военную ипотеку материнским капиталом.

Как объединить средства МСК и военной ипотеки

Заявления на распоряжение МСК рассматриваются Пенсионным Фондом РФ. Чтобы использовать материнский капитал на военную ипотеку потребуется передать в ПФР следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт гражданина, у которого возникло право распорядиться капиталом (в отдельных случаях такой возможностью наделяется отец детей).
  3. Сертификат на семейный капитал.
  4. Предварительный кредитный договор на приобретаемую недвижимость. Если средства направляются на погашение военной ипотеки мужа, потребуется предъявить действующий договор займа с указанием суммы долга и процентов.
  5. Документы, подтверждающие оформление права собственности на детей.
  6. Обязательство оформить жилье в общую долевую собственность в течение 6 месяцев, заверенное у нотариуса (подается, если средства МСК направляются на оплату первого взноса по жилищному кредиту).
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Документы, подтверждающие гражданство матери и детей.
  9. Свидетельство о заключении брака с военнослужащим.

После приема указанных документов сотрудники ПФР в течение 30 дней рассмотрят заявление и примут решение о допустимости использования целевых средств. Если вся документация оформлена правильно и соблюдены все требования №256 – ФЗ, прошение должно быть удовлетворено. В случае положительного решения средства МСК в течение 30 дней будут перечислены в кредитную организацию.

Плюсы и минусы объединения средств военной ипотеки и МСК

Добавление материнского капитала к льготному жилищному займу для военнослужащего имеет свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам такого расходования средств господдержки относят:

  • Ускорение процесса закрытия задолженности и последующего снятия обременения с жилья;
  • Увеличение выбора жилья для семьи военнослужащего;
  • Защита имущественных прав жены и детей военного, так как совместное использование МСК и военной ипотеки подразумевает оформление жилплощади в общую долевую собственность.

К основным недостаткам совмещения средств относятся:

  • Увеличение сроков получения займа и покупки жилья;
  • Необходимость обращаться в разные ведомства для оформления 2 видов государственной поддержки.

Справка: если оба супруга являются военнослужащими, то спустя 3 года после вступления в НИС они могут объединить свои накопления для приобретения подходящего жилья. Если в такой семье родилось 2 и более детей, то при оформлении военной ипотеки также имеется возможность присоединения средств МСК.

Заключение

Военные, которые проходят службу в ВС РФ по контракту, могут стать участниками программы, позволяющей им приобрести жилье на льготных условиях не дожидаясь выслуги лет.

Цели использования и максимальные суммы таких субсидий строго ограничены законодательством.

Если жена военнослужащего имеет сертификат на материнский капитал, то супруги могут объединить эти виды господдержки и подобрать для себя более комфортное жилье.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/pogasit-materinskim-kapitalom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.