+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Военная ипотека договор купли продажи образец сбербанк

Содержание

Продажа квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека договор купли продажи образец сбербанк

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

  • участие аккредитованных банкиров;
  • максимальная прозрачность сделки;
  • быстрая регистрация договора (7 суток);
  • безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

  • необходимость оплаты налога на доход сторонами;
  • получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
  • реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

  • уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
  • подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
  • уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
  • погашение этого долга;
  • поиск покупателя;
  • получение документов о снятии обременений;
  • получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
  • продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

  • необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
  • смена места жительства в связи с переездом;
  • расторжение брака и раздел имущества;
  • ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

  • погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
  • погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

  • копию паспорта и ИНН;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справку от кредитора о закрытии долга;
  • закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт покупателя;
  • кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
  • тех. паспорт БТИ;
  • выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

  • дата и место, где было подписано данное соглашение;
  • паспортные данные сторон, совершающих сделку;
  • предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
  • подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
  • цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
  • информация об отсутствии обременения;
  • порядок переоформления прав собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

  • на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
  • все обременения с прошлой квартиры были сняты;
  • после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
  • получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
  • приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • коттеджи или дома с земельными участками;
  • таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

  • старше 70-х годов возведения;
  • с обременением, включая долевую собственность;
  • в аварийном состоянии;
  • с деревянными перекрытиями;
  • на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bfeb27602ec5300aa1c1dc5/5c3a868ace3a5000abefa546

Договор по военной ипотекой (ипотечный кредит) – образец, предварительный, расторжение

Военная ипотека договор купли продажи образец сбербанк

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

В структуре предварительного контракта, являющегося основополагающим при ипотечной сделке, должны присутствовать следующие пункты:

  1. Обязательно прописать вверху по центру строки название документа и указать, что договор является предварительным.
  2. Далее идет представительский абзац, где обозначаются стороны сделки. Сторонами в данном случае будут – Продавец и Покупатель.
  3. После этого идет первый пункт, кратко описывающий Предмет соглашения.
  4. Вторым пунктом идут Существенные условия, где содержание будет следующим:
    • кому принадлежит объект;
    • кому продается;
    • какова его стоимость;
    • каким образом будет оплачиваться покупка – часть из средств ЦЖЗ, а часть усилиями покупателя, ставшего заемщиком банка;
    • название банка;
    • механизм передачи залога банку;
    • расходы по оформлению и регистрации в ЕГРП.
  5. Третий пункт освещает сроки осуществления сделки.
  6. Четвертым – гарантии, какие могут быть предоставляться сторонам.

В заключительных положениях всегда отражаются реквизиты сторон, их подписи и расшифровка. Помимо предварительного контракта, подтверждающего куплю-продажу, существует еще и предварительный договор ипотечного займа.

Он изготавливается для того, чтобы максимально гарантировать Продавцу, что покупатель платежеспособен.

Но это случается тогда, когда Продавцом выступает юридическое лицо – к примеру, застройщик, продающий уже готовое новое жилье.

Если же военнослужащий хочет участвовать в долевом строительстве, то будет заключаться отдельный договор еще и с Застройщиком.

Образец договора.

Расторжение

Весь процесс – от заключения сделки до ее прекращения либо окончания срока действия контролируется российским Министерством обороны.

Поэтому в одностороннем порядке расторгнуть такой договор будет хлопотнее, чем, если бы он заключался банком с обычным гражданином.

Тем не менее, расторжение ипотечного договора может произойти по причинам, не признанным уважительными и связанными с увольнением военного со своей службы.

При этом ему грозит возврат всей суммы ипотеки, которую он остался должен банку, в срочном порядке и из собственных средств. Суммы субсидии военный также обязан вернуть Министерству обороны, что крайне невыгодно служащему.

Стоит ли брать военную ипотеку

Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.

Именно благодаря наличию соответствующего, документа, подтверждающего статус льготника – свидетельства участника НИС, банк может согласиться на предоставление денег взаймы такой категории потенциальных заемщиков.

Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:

  1. Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
  2. Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
  3. ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
  4. УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.

Нужно также отдельно войти в состав участников системы НИС, чтобы из жалованья военнослужащего уже шли отчисления на ипотечный займ.

Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.

А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.

Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:

  1. Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
  2. Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
  3. Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
  4. Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
  5. Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.

Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.

Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.

Достаточно уведомить банк за несколько дней (по закону – за 30 дней) о своем намерении раньше срока погасить часть или полную сумму ипотеки, подавая специальное заявление.

Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.

При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.

Нужно учесть страхование, залог, сроки, стоимость, параметры объекта, спорные моменты, права и обязанности сторон.

Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.

Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.

Расчет досрочного погашения ипотеки вы можете найти тут.

Погашение ипотеки многодетным семьям рассматривается на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/dogovor-voennoj-ipotekoj/

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк: образец 2020

Военная ипотека договор купли продажи образец сбербанк

Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально. Именно договор купли-продажи квартиры, ипотека Сбербанка в котором является особым условием, служит законным основанием перехода права собственности. Разберем подробнее, как составить такой документ и на что следует обратить внимание.

Предварительный и основной договор купли-продажи Сбербанка: важные моменты

Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

  1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
  2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
  3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
  4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
  5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

ВАЖНО! Основной договор после его заключения станет гарантией финобеспечения оформляемой ипотеки и будет зарегистрирован в установленном порядке в территориальном регистрирующем органе.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Образец и чистый бланк для ипотеки

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Форма включает в себя следующие основные разделы:

  • персональные данные сторон (Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации, дата и место рождения);
  • предмет договора (описание квартиры);
  • существенные условия ДКП;
  • сроки реализации намерений сторон и гарантии;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.

Все документы по квартире должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

Как правильно составить основной договор купли-продажи

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого доступен по ссылке.

Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

Электронная регистрация Сбербанка

При стандартном варианте оформления жилищного кредита предусматривается передача комплекта документов по квартире, включая договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, в Регпалату или в МФЦ для регистрации. Итогом станет переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и обременение объекта недвижимости в пользу банка.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»). Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Процедура электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги:

  1. Отправка документации в Росреестр (удаленно).
  2. Анализ, изучение полученных бумаг и регистрация сделки Росреестром.
  3. Успешная регистрация ипотеки в Сбербанке.

После этого заемщик на указанный адрес электронной почты получит письмо с вложенными файлами ДКП и выписки из ЕГРН на квартиру с соответствующей отметкой о госрегистрации.

Помимо экономии времени и нервов данная услуга позволит получить пониженную процентную ставку по ипотеке. Скидка составит 0,1 п.п. от базовой ставки. Но электронная регистрация сделки имеет и свои минусы о которых мы говорили в специальном посте.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья в ипотеку от Сбербанка обуславливает заключение предварительного и основного договора купли-продажи.

Первый нужен для обозначения намерений заемщика о покупке, а второй уже будет содержать в себе все условия расчета с участием заемных средств и сроки зачисления денег. Форма договора является стандартной, а образец бланка можно взять в ипотечном центре или скачать на сайте.

Перед подписанием таких документов рекомендуется тщательно изучить каждый пункт, проверить все сведения о предмете ипотеки и реквизиты.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки Сбербанка и как правильно сделать оценку по ипотеке для Сбербанка вы узнаете далее.

Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к профессиональному юристу по ипотеке, который подскажет вам, как правильно проверить юридическую чистоту сделки и составить договор.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-2.html

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления | Ипотека онлайн

Военная ипотека договор купли продажи образец сбербанк

Военная ипотека в Сбербанке (ВИ) – продукт кредитования, позволяющий приобрести недвижимость гражданам РФ, состоящим на воинской службе.

Право на получение ЦЖЗ (целевого жилищного займа) для данной категории лиц регламентируется ФЗ «О накопительно-ипотечной системе …» №117-ФЗ от 20 августа 2004 г.

Кредитные средства от Сбербанка выдаются при поддержке государства, преимущества заключаются в следующем:

  • проценты за пользование денежными средствами ниже, чем у большинства кредитных учреждений;
  • возможен выбор недвижимости как в новых домах, так и объектов вторичного рынка;
  • можно купить недвижимость всех типов (комнату, квартиру, частный дом, таун-хаус и др.) в любом субъекте РФ, без привязки к месту службы и к регистрации;
  • отсутствует необходимость в подтверждении доходов;
  • не взимается комиссия за оформление кредитного продукта;
  • не закрепляется обязанность страхования жизни заёмщика.

Предварительно рассчитать параметры кредитного продукта поможет онлайн калькулятор военной ипотеки Сбербанка.

Требования Сбербанка к получателю военной ипотеки:

  1. Гражданство РФ.
  2. Заёмщик должен участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе), что подтверждается занесением в соответствующий реестр с присвоением индивидуального номера. Участие в программе НИС возможно как на добровольной основе, так и в обязательном порядке.

    Процедура регламентируется Приказом Министра обороны РФ №245 от 24 апреля 2017 г. «Об утверждении порядка …». С началом регистрации в качестве участника НИС запускается механизм оформления документов и открытия накопительного счёта на имя военнослужащего, размер ежегодных взносов от государства регламентируется соответствующей статьёй бюджета РФ.

    Органы, задействованные в обработке данных (РУЖО и ДЖО Министерства обороны РФ), передают сведения в ФГКУ «Росвоенипотека», на основании них оформляется Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ. Этот документ необходимо будет представить в банк.

  3. Минимальный возраст получателя кредитного продукта – 21 год, максимальный возраст для данной программы – 45 лет.

Рекомендуемая статья:  Ипотека Уралсиб Банка: программы, условия, документы

Условия военной ипотеки в Сбербанке

  • ВИ выдаётся только в рублях РФ.
  • Минимальная сумма кредита составляет 300 000 руб.
  • По состоянию на декабрь 2018 г. максимальная сумма по военной ипотеке Сбербанка составляет 2 398 000 руб.
  • При этом размер кредита не должен быть больше 85% цены жилья как по договору купли-продажи, так и по оценке стоимости на основании экспертного заключения. Первый взнос (15%) уплачивается либо полностью из средств ЦЖЗ, либо с добавлением личных сбережений заёмщика.
  • Процентная ставка по военной ипотеке в Сбербанке составляет 9,5% в год.
  • Максимальный срок предоставления денежных средств – 20 лет.
  • Возраст заёмщика на момент погашения ипотеки не должен превышать 45 лет.
  • В качестве обеспечения по ипотеке выступает залог прав требования (если приобретается недвижимость на первичном рынке с помощью договора долевого участия), и сам объект недвижимости, для приобретения которого оформляется кредит (после регистрации права собственности).
  • Обязательному страхованию подлежит объект недвижимости (от риска повреждения или утраты), жизнь и здоровье заёмщика страхуется в добровольном порядке.
  • Досрочное погашение обязательств по ипотеке возможно в любой момент без каких-либо ограничений и дополнительных комиссий.

Документы по военной ипотеке Сбербанка

Для рассмотрения специалистами банка заявки на получение данного продукта требуется представить минимальный комплект документов. В него входят:

  • анкета потенциального заёмщика;
  • паспорт гражданина РФ (необходим для предъявления);
  • Свидетельство участника НИС;
  • документы, касающиеся покупаемого жилья (правоустанавливающие и предварительный договор купли-продажи).

Анкета на ипотеку СбербанкаСкачать

Перед обращением в банк следует выяснить, какая именно сумма накопилась на именном счёте за период участия в программе, возможно, понадобится привлечение личных сбережений.

Также необходимо уточнить актуальные требования банка к объекту недвижимого имущества. Оригиналы правоустанавливающих документов на планируемую к приобретению недвижимость могут быть представлены в течение 2-х месяцев после одобрения заявки на кредит.

Рассчитать военную ипотеку в Сбербанке можно на официальном сайте учреждения.

Процедура приобретения недвижимости с помощью военной ипотеки: этапы

  1. Выбирается объект недвижимости – самостоятельно или с привлечением риелтора.
  2. Составляется предварительный договор по военной ипотеке Сбербанка (шаблон можно скачать ниже). Данный документ выполняет функцию гаранта для всех участников сделки.

    В нём обозначаются основные характеристики объекта недвижимости и закрепляются намерения сторон. Договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка имеет установленную форму и предоставляется кредитным учреждением.

  3. В случае необходимости вносится аванс или задаток с оформлением соответствующих документов.

  4. Проводится оценка стоимости объекта недвижимого имущества, результаты фиксируются в экспертном заключении. Данная процедура обычно применяется к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, и выполняется по дополнительному требованию банка.
  5. Весь комплект документов передаётся в Сбербанк на рассмотрение возможности выдачи кредита.

  6. В случае положительного решения по предоставлению ипотеки заёмщик должен открыть в банке счёт, на который зачислится ЦЖЗ, кредитные деньги и личные сбережения (при необходимости).
  7. Заёмщик и Сбербанк заключают договор ипотечного кредитования, также происходит процедура страхования недвижимости.

    Страховку можно оформить онлайн на сайте Сбербанка. В документах предусматривается возможность расторжения сделок при отказе в зачислении ЦЖЗ.

  8. Все документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», после чего его сотрудники принимают решение о возможности выдачи ЦЖЗ и перечисления его средств в качестве первоначального взноса.

    Если суммы недостаточно, добавляются личные сбережения военнослужащего.

  9. Составляется окончательный договор купли-продажи недвижимости, который регистрируется в Росреестре. С этого момента военнослужащий становится собственником объекта недвижимости.

    Все регистрационные документы (в копиях) и график платежей банку передаются в ФГКУ «Росвоенипотека».

  10. Объект находится в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк» до полного погашения ипотеки. Ежемесячные платежи вносятся за счёт накопленных средств при участии в программе НИС.

    Если их недостаточно, привлекаются личные сбережения заёмщика.

  11. После полной выплаты кредита обременение в виде залога снимается на основании документов, в которых подтверждено отсутствие долговых обязательств.

Предварительный договор купли-продажи Сбербанк_военная ипотекаСкачатьДоговор купли-продажи_военная ипотекаСкачать

Ипотека военным пенсионерам в Сбербанке

В случае, если военнослужащий по каким-либо причинам не приобрёл недвижимость, но участвовал в программе НИС, он может воспользоваться накопленными средствами и после выхода на пенсию.

Для этого нужно одновременно подать заявку на выдачу ипотеки в Сбербанк и рапорт о перечислении накоплений командиру той воинской части, где находилось последнее место службы.

Кредит в данной ситуации будет одобрен достаточно быстро, а деньги могут быть направлены на первоначальный взнос, ежемесячные платежи и погашение задолженности по займу. Военная ипотека в Сбербанк онлайн может быть оформлена с помощью сервиса ДомКлик.

Рекомендуемая статья:  Военная ипотека в Связь Банке Оцените автора

Источник: https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/voennaya-ipoteka-v-sberbanke-usloviya-i-poryadok-oformleniya.html

Продажа квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция

Военная ипотека договор купли продажи образец сбербанк

В данной статье рассматривается продажа квартиры по военной ипотеке, возможные препятствия к этому и схемы проведения сделки.

Как действует программа

Для обеспечения военнослужащих жильем в 2005 году была принята программа «Военная ипотека». На первоначальных этапах допускалось решение вопроса с приобретением жилья лишь спустя 20 лет после поступления в ряды Российской армии. Но сейчас имеется возможность внесения первоначального взноса для покупки квартиры или дома уже через три года с начала службы.

Как это происходит:

  • лица, служащие в армии (исключение – срочники) вступают в программу НИС;
  • на специальном счету граждан начинают накапливаться средства;
  • через 3 года можно начать распоряжаться деньгами.

Особенность квартиры, приобретенной при помощи военной ипотеки в том, что объект находится в залоге у двух организаций:

  • кредитного учреждения;
  • государства (в лице Министерства обороны РФ).

Данная норма закреплена на законодательном уровне, так как денежные средства выделяются на целевые нужды и государство контролирует их использование.

Военнослужащий станет полноправным хозяином жилища при соблюдении условий:

  • он должен отслужить в армии 20 лет;
  • в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
  • или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.

Разрешается ли продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке?

Да, такая возможность военнослужащим предоставлена. Государство не ограничивает право собственников жилья распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Но это возможно, если за квартиру произведен полный расчет и документально снято обременение по залогу.

Что делать, если нужно продать квартиру или дом в досрочном порядке? Например, семья решила переехать в другой город, поэтому им нужно купить другую площадь на новом месте жительства. Это возможно сделать несколькими путями.

Внимание! В ст. 37 Закона №102-ФЗ регламентируется, что залог можно отчуждать, в том числе путем продажи недвижимости, но требуется соблюсти условие – получить согласие от залогодержателя.

Как досрочно погасить задолженность

Самый удобный способ – найти требуемую сумму и полностью оплатить заем перед банком. Опишем несколько вариантов поиска денег:

Собственные средстваЕсли взять деньги из личных накоплений, то вопрос решается быстро. Производится оплата и снимается обременение. При наличии покупателя квартиру можно продать в любое время.
Потребительский кредитМногие банки охотно предоставляют денежные займы лицам, служащим в армии. Но есть минус – деньги выдаются под процент, и ежемесячно придется отдавать часть семейного бюджета на погашение кредита.В некоторых случаях потребуется привлечь поручителей или представить банку залоговое имущество.
Денежные средства покупателяТакой вариант тоже возможен. Если человек обладает необходимой суммой, то можно получить от него деньги, снять обременение и оформить продажу квартиры.Лучше всего оформить предварительный договор, передачу денег осуществить через расчетный счет в финансовом учреждении или банковскую ячейку.Квартира должна быть высоколиквидным, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, и тот согласился вложить деньги именно в эту недвижимость.

Важно! Требуется погасить задолженность перед банком и вернуть деньги на индивидуальный счет в Росвоенипотеке.

Возврату на специальный счет подлежит не только сумма первоначального взноса, но и всех ежемесячных платежей, поступивших от государства для приобретения жилья участнику НИС. Средства, перечисленные на именной счет военнослужащего, можно использовать на приобретение иного жилья, поэтому его семье не грозит утрата возможности приобретения другого объекта с помощью средств государства.

После того как необходимая сумма собрана следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • подать заявление своему кредитору о своем намерении оплатить ссуду ранее установленного срока;
  • уведомить Росвоенипотеку, что по определенным обстоятельствам необходимо досрочно оплатить долг, поэтому потребуется снять обременение с недвижимости;
  • узнать точную сумму в банке и военном учреждении, необходимой для внесения на счет;
  • оплатить имеющиеся задолженности;
  • обратиться в регистрирующий орган и получить документ, что квартира не находится под залогом и готова к продаже;
  • если покупатель еще не найден, то заняться поиском потенциальных собственников;
  • одновременно с этим нужно подготовить документацию, необходимую для оформления сделки продажи;
  • оформить договор купли-продажи по обычной схеме.

Росвоенипотека рекомендует следующий образец договора купли-продажи.

Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).

Кроме того сборы всех бланков могут затянуться, так как на предоставление любой справки из военного ведомства дается 30 дней. Банк же выдаст извещение с указанием имеющейся задолженности в течение нескольких дней.

Переуступка права

Это второй доступный вариант продать имеющуюся недвижимость. Суть данного способа заключается в том, чтобы военнослужащий искал не деньги на погашение денежного займа, а покупателя, готового переоформить залоговую недвижимость. Таким лицом может стать другой участник НИС, ему передается долг по ипотеке и объект недвижимости. В этом случае обременение с квартиры снимать не нужно.

Достаточно сложно добиться разрешения от финансового учреждения на переуступку права. Но если удастся получить положительный ответ, то военнослужащий должен придерживаться определенного алгоритма:

  • найти граждан, заинтересованных в покупке квартиры;
  • заемщик с потенциальным собственником должны посетить банк и подать заявку;
  • сотрудники банка проведут проверку нового клиента, и если тот вызывает доверие процедура будет быстро;
  • далее идет подписание нового договора, при его подписании присутствуют все заинтересованные стороны;
  • военнослужащий получает деньги.

Важно! Переуступить право возможно только в случае, если при заключении ипотечного договора была предусмотрена такая возможность.

Таким образом доступны два варианта продажи, каждый из которых имеет свои плюсы, минусы и риски. Если сомневаетесь в своем выборе, то лучше проконсультироваться с юристами, специализирующимися на продаже объектов недвижимости по военной ипотеке. Они расскажут обо всех нюансах, подробно озвучат алгоритм действий и помогут подготовить необходимые документы.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/prodazha-kvartiry/

Военная ипотека в Сбербанке

Военная ипотека договор купли продажи образец сбербанк

Военная ипотека Сбербанка для тех, кто проходит службу в армии. Банк дает возможность на выгодных условиях приобрести жилье. Привлекательные условия – сниженная процентная ставка и длительный срок оформления ипотеки – позволяют принять участие в ипотечной программе многим.

Кредит на приобретение нового жилья предоставляется при условии участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Суть: служащий имеет свой накопительный счет, на который каждый год поступает определенная сумма денег. После трёх лет бойцы могут воспользоваться накопленными финансами для того чтобы купить квартиру. Также в помощь им средства выделяет Сбербанк на специальных условиях.

Обновленные условия военной ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Находящийся на службе заемщик имеет возможность обратиться в банк с просьбой выделить ему максимальную денежную сумму под низкую процентную ставку, которая будет направлена на приобретение недвижимости.

Условия военной ипотеки Сбербанка в 2018 году:

  • Кредит предоставляется в рублях.
  • Максимальная сумма займа не может превышать 85% от договорной стоимости недвижимости. Важно, чтобы сумма кредита также не была больше чем восемьдесят пять процентов от той цены, которую указывают эксперты оценки жилья при ипотеке.
  • Действует ипотека, пока человек служит. Срок кредита рассчитывается с учетом максимального времени службы, пока поступают средства от НИС.
  • Ипотечное жилье выступает залогом, то есть, в случае несоблюдения договора – оно будет конфисковано банком в счет дола.
  • Оформить страховку на дом, квартиру, таун-хаус является обязательным условием ипотеки Сбербанка.

Если сравнивать процентную ставку в 2018 году со ставкой предыдущих лет, то условия гораздо мягче.

Процентная ставка по военной ипотеке Сбербанка в 2018 году

Снижена она по причине уменьшенных рисков. Ведь погашение кредита совершается в большей степени средствами, поступающими на специальный счет служащего.

Максимальная сумма

Максимальный срок кредитования, установленный в 2018 году – до 20 лет. Максимальная сумма на 2018 год составляет 2,33 миллиона рублей.

Средства, поступающие военным на счет целевого жилищного займа, фиксированы и одинаковы для всех, независимо от места прохождения службы. Данная система способствует обеспечению служащих равными возможностями в приобретении квартиры.

Скачать

Ипотечный калькулятор с сайта Росвоенипотека.xls

Требования к заемщику

К лицам, попадающим под программу военной ипотеки Сбербанка в 2018 году, выдвигаются определенные требования.

Кроме главного условия – состоять на военной службе у государства, необходимо являться участником НИС.

Это значит, что на службу данный субъект поступил после 2005 года. С момента получения первого воинского звания происходит автоматическое включение человека в систему.

Средства, выделяемые государством на приобретение дома или квартиры, поступают на счет служащего каждый год. Однако воспользоваться накоплением есть возможность лишь после трёх лет службы.

По условиям программы 2018 года на момент изъявления желания оформить военную ипотеку Сбербанка, заемщику не может быть меньше 21 года.

Документы

Для оформления ипотеки Сбербанка заемщик должен предоставить банку следующие документы.

О заемщике

Прежде всего, следует заполнить анкету – определенный бланк, в котором заемщик указывает причину обращения в Сбербанк и указывает требуемые данные.

Скачать бланк

Кроме анкеты понадобятся:

  • Паспорт (как заемщика, так и поручителя, если таковой имеется).
  • Документ, подтверждающий внесение первого взноса.
  • Полис, указывающий на то, что объект недвижимости застрахован.
  • Свидетельство НИС, подтверждающее право на получение ипотеки по льготной системе.

Так как участником становятся практически с момента начала службы, свидетельство получить можно по месту расположения военного учреждения, где служит заемщик. Сюда можно отнести также выписку касательно остатка денежных средств на специальном счету.

На недвижимость

Все необходимые бумаги по жилью, которое хотят приобрести. Следует помнить, что в любой момент банк может расширить перечень запрашиваемых документов. Будте готовы их предоставить, даже если считаете, что в данном случае они не уместны.

Образцы документов для получения военной ипотеки можно изучить на сайте Росвоенипотека

Договор купли-продажи (образец)

Основным является Договор купли-продажи, образец которого есть в банке, у нотариуса. Однако ознакомиться с ним предлагает Сбербанк самостоятельно, предоставив образец для скачивания, актуальных на 2018 год.

Порядок оформления военной ипотеки

Условиями Сбербанка предусмотрен следующий порядок оформления займа в 2018 году:

  • После получения бумаги, свидетельствующей о возможности оформить военную ипотеку Сбербанка, необходимо подать заявку. Сделать это можно как лично в офисе банка, так и через Домклик.
  • Когда заявка получит одобрение, собирается требуемый пакет документов по недвижимости.
  • Заключается договор, недвижимость страхуется.
  • Предоставляются средства на приобретение жилплощади.

Предлагаем детально ознакомиться, каковы: Этапы оформления ипотеки в Сбербанке.

Процесс погашения может совершаться за счет денег, поступающих на вклад Целевого жилищного займа военного, желающего взять кредит.

Ускорить данную процедуру реально при помощи оформления заявки на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке.

Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году также может ускорить процедуру погашение кредита.

Рефинансирование займов сегодня – популярная услуга. Оформить ее можно во многих банках. Однако суть рефинансирования заключается в том, чтобы найти минимальный процент, под который банк одобрит новый займ. Им в свою очередь заемщик сможет погасить уже действующий.

Сбербанк как раз и есть один из таких банков, где можно сделать рефинансирование ипотеки на выгодных условиях.

Процентная ставка рефинансирования ипотечных займов совпадает с процентами по военной ипотеке. Поэтому служащий не сможет рефинансировать в Сбербанке ипотеку, полученную в этом же банке.

Провести рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке в 2018 году возможно. Однако важным условием является займ, выданный другим банком до 2018 года.

Данная возможность предоставляется лишь участникам более ранних версий ипотечной программы, которая заключалась на устаревших условиях и может не соответствовать новым требованиям.

Военная ипотека Сбербанка позволяет на выгодных условиях получить денежные средства на покупку жилья под максимально низкую процентную ставку – 9,5% – без подтверждения дохода служащего. При условии продолжения службы практически весь займ будет погашаться со специального счета. Если служба по каким-либо причинам прекращена, человек совершает выплаты согласно заключенному договору.

Источник: https://fin.zone/ipoteka/voennaya-ipoteka-sberbank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.