+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Содержание

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

» Жилищные споры » Компенсация за пользование долей в квартире

815 просмотров

Владение долей в квартире абсолютно не обязательно предполагает, что ею будут пользоваться для проживания. Нередко небольшая часть покупается только для того, чтобы прописаться. Как следствие, человек фактически не использует свою долю и ею пользуются другие жильцы. Положена ли компенсация за пользование долей, в каком размере и как ее истребовать? Рассмотрим проблему в этой статье.

Что такое компенсация за долю в квартире

Компенсация за долю в квартире предполагает получение прибыли за то, что другие владельцы ее используют для собственных целей. Чаще всего подобное актуально для тех ситуаций, когда квартира целиком или частично сдается в аренду или используется для других способов получения дохода.

Основания для взыскания компенсации

Формально, даже за то, что доля используется для жилья другими собственниками можно попробовать истребовать компенсацию. Но доказать факт использования этой частью достаточно сложно (если не сказать – невозможно).

Исключение составляют ситуации с выделенной долей, когда владельцу доли принадлежит отдельное помещение, куда никто из других собственников заходить не может. Но, как правило, в такой ситуации они и пользоваться этим помещением тоже не могут.

Таким образом, истребовать компенсацию можно лишь в тех случаях, когда:

  • Жилье целиком или частично сдается в аренду (главное, чтобы в аренду сдавалась и доля владельца).
  • Квартиру планируют продать. В такой ситуации владелец доли имеет право на часть выручки, но в обход него договор купли-продажи все равно не смогут заключить, так что процедуру можно контролировать.
  • Когда принудительно выкупается доля в квартире. Актуально только для редких ситуаций, когда у владельца есть другое жилье, он не живет в своей доле и не заинтересован в ней, а также, если эту долю невозможно выделить в натуре.

На практике, истребовать компенсацию за пользование долей можно только тогда, когда квартира сдается в аренду вместе с долей владельца и последнего об этом не уведомили. Все остальные ситуации так или иначе поддаются контролю, потому сделать что-то в обход собственника практически невозможно.

Размер компенсации напрямую связан с размером доли владельца, а также получаемой другими собственниками прибыли. Примерная формула расчета будет выглядеть следующим образом:

Х=Y/Z, где

  • Х – размер компенсации.
  • Y – общая сумма полученного или получаемого дохода.
  • Z – размер доли владельца.

Пример: Предположим, что человек владеет 1/10 частью квартиры, которая сдается в аренду за 20 тысяч рублей в месяц. Х=20000*1/10=2000 рублей. Это и будет компенсация, положенная рассматриваемому собственнику. Аналогичным образом рассчитывается компенсация и в любых других случаях.

Выделяют два основных варианта взыскания компенсации – добровольно, при помощи соглашения сторон, или же посредством обращения в суд. Первый вариант используется чаще, так как если собственник доли может доказать факт ее использования и то, что остальные владельцы получают доход, он в любом случае выиграет дело в суде. Как следствие. Лучше до этого не доводить, и вся решить по-хорошему.

Иногда такие соглашения заключают в устном виде. В принципе, это не запрещено, но нужно учитывать, что действовать таким образом можно только в том случае, если человек уверен в честности остальных участников соглашения.

  1. Обсудить ситуацию с совладельцами.
  2. Составить соглашение.
  3. Подписать документ.
  4. Заверить соглашение нотариально (если требуется). Это не обязательно, однако если нет уверенности в честности других сторон соглашения, лучше перестраховаться.

После этого можно с чистой совестью требовать выполнения условий документа. Если любая из сторон, подписавших соглашение, не выполняет свои обязательства, можно обращаться в суд.

Документы

Для составления соглашения могут потребоваться следующие бумаги:

  • Паспорта всех сторон соглашения.
  • Свежие выписки из ЕГРН, подтверждающие факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающие документы, которые указывают, как именно было получено право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
  • Документ, на основании которого была, есть или будет получена прибыль (например, договор аренды, обязательно с указанием суммы дохода).

Соглашение

Конкретной формы или образца такого соглашения не существует. Документ оформляется в свободной форме. Главное, чтобы он устраивал все стороны и включал все необходимые пункты. Примерное содержание:

  • Данные всех сторон.
  • Информация о квартире в целом и доле, за пользование которой предполагается взыскать компенсацию.
  • Размер общей прибыли от сдачи квартиры в аренду, а также сумма, положенная каждой из сторон соглашения.
  • Обязанности и права сторон.
  • Подписи всех участников соглашения и дата его подписания.

Без соответствующего опыта составить такой документ может быть сложно. Рекомендуется обращаться к опытным юристам.

Если соглашение не заверяется нотариально, то никаких расходов за его заключение не предполагается.

В противном случае услуги нотариуса могут составлять от 2 и более тысяч рублей (зависит от ситуации, выбранной нотариальной конторы и региона проживания).

Логично, что в Москве услуги будут стоить дороже, чем, например, в Воронеже. При желании и согласии всех сторон составить и подписать договор можно всего за несколько часов.

Инструкция по взысканию компенсации за долю в квартире через суд

Если договориться не получается, придется обращаться в суд. Чаще всего до подобного стоит доводить только в том случае, если у владельца доли, желающего компенсации, есть железные доказательства что ею пользуются и, желательно, получают от этого доход.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства (чем больше, тем лучше).
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить иск в суд.
  4. Оплатить госпошлину в соответствии с требованиями пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ.

  5. Ожидать заседания и решения суда.
  6. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
  7. Требовать от ответчиков выполнения решения суда.

    Если они отказываются это делать, можно обращаться в ССП (Службу судебных приставов).

Расходы и сроки

Основной статьей расходов в данном случае будет госпошлина. Так как данный иск носит ярко выраженный имущественный характер, а также исходя из требований указанных выше пунктов ст.333.19 НК РФ, многое зависит от конкретной суммы требований.

Пример: Предположим, что собственник доли требует компенсации в размере 10 тысяч рублей за 5 месяцев использования его доли (была сдана в аренду).

Доля составляет 1/10 часть, общая сумма прибыли за аренду в месяц – 20 тысяч рублей. Таким образом, за 5 месяцев как раз получается 5*2=10 тысяч рублей.

При сумме требований до 20 тысяч рублей, госпошлина составит 4% от суммы, но не менее 400 рублей. Как следствие, 4% от 10 тысяч = 400 рублей.

Дополнительные расходы обычно не требуются. Сроки напрямую зависят от того, как активно заявитель будет заниматься вопросом, а также от скорости действий суда. В среднем, на изучение дела и подготовку заседания уходит около 2-х месяцев. И еще 1 месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу.

Мировое соглашение и встречный иск

Стороны могут заключить мировое соглашение в любой момент, пока не будет вынесено решение суда. На практике, судьи даже просят истца и ответчика выйти из зала заседания непосредственно перед вынесением решения и все же попытаться договориться по-хорошему.

Кроме того, ответчик, если считает, что истец не прав, может подать встречный иск. Оба документа будут рассматриваться одновременно.

Судебная практика

Пример №1: г.Тверь. Истец, Степанова Г.И. обратилась в суд с требованием взыскать компенсацию с Сергеевой Н.В. за пользование долей в квартире. Исходя из материалов дела установлено, что квартира принадлежит на праве долевой собственности Степановой Г.И. (1/10 часть) и Сергеевой Н.В. (9/10). Степанова Г.И.

не проживает в квартире и не заинтересована в ее использовании. Кроме того, у нее есть другое жилье. Истец требует компенсации на основании ст.247 ГК РФ, однако Сергеева Н.В., учитывая, что доля в квартире является незначительной, выдвигает встречное требование, в соответствии со ст. 252 ГК РФ – принудительно выкупить эту часть недвижимости.

Суд соглашается с требованиями Сергеевой и на основании отчета о независимой оценке, назначает компенсацию истцу в размере 50 тысяч рублей, после чего истец теряет право собственности на долю и она переходит Сергеевой Н.В.

Пример: №2. г.Воронеж. Квартира принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности по 1/2 части каждому.

Фактически ни истец, ни ответчик не проживают в квартире. Ответчик без ведома истца сдал квартиру в аренду за 10 тысяч рублей в месяц и получал прибыль в течение полугода. Когда истец узнал об этом, он предложил разделить общую полученную сумму на 2 части, одну из которой передать ему, как совладельцу.

Ответчик отказался, указывая на тот факт, что это он занимался поиском арендатора и все общение с последним происходит только через ответчика. В результате истец подал заявление в суд с требованием взыскать компенсацию за пользование его долей жилья на основании ст.247 ГК РФ.

Суд встал на сторону истца и вынес решение с требованием передать истцу его долю дохода за 6 месяцев (6*5=30 тысяч рублей), а также в дальнейшем, ежемесячно, вплоть до расторжения договора аренды любой из сторон, перечислять истцу по 5 тысяч рублей из суммы полученного за пользование квартирой дохода.

Истребовать компенсацию за пользование долей в квартире достаточно сложно, ведь далеко не всегда появляется возможность собрать необходимые доказательства. Разобраться с проблемой помогут опытные юристы. На бесплатной консультации будут изучены все вопросы, касающиеся сложившейся ситуации. В дальнейшем, специалисты могут выступить в качестве представителей клиента при попытке заключить соглашение сторон и/или в суде. Как доказывает практика, помощь юриста значительно повышает вероятность добиться именно того результат, который нужен заявителю.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kompensatsiya-za-polzovanie-dolej-v-kvartire/

Понятие компенсации за долю в квартире

Под компенсацией за пользование долей в квартире понимается принудительная выплата денежных средств за использование доли в квартире без согласия собственника. Рассмотрим ситуацию:

Супруги в период брака на общие средства приобрели однокомнатную квартиру. При разводе, каждый из них получил по ½ доле жилого помещения. Но фактически в квартире проживает мужчина и его подруга. Бывшая жена не имеет возможности вселиться, так как у нее нет ключей. А бывший муж чинит ей всевозможные препятствия.

Таким образом, мужчина использует долю бывшей супруги для собственного проживания, но не дает возможности ей самой пользоваться свой собственностью.

Ситуация не предусматривает возможности выкупа доли, так как женщина зарегистрирована на данной территории и не имеет другого жилья в собственности. Принудить в выплате компенсации за долю также невозможно. Доли у супругов равные. Признать часть бывшей жены незначительной невозможно.

В такой ситуации женщина может взыскать с бывшего мужа денежные средства за пользование ее долей. Сумма частично компенсирует ее расходы на съем жилья. Так как ей приходится снимать квартиру для проживания.

Законные причины для взыскания компенсации

Гражданский кодекс определяет порядок пользования имуществом, которое находится в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ). Совладельцы должны самостоятельно его установить, достигнув общего мнения. Если добровольный порядок невозможен, то любая из сторон может обратиться в суд.

Однако в отношении однокомнатной квартиры определение порядка пользования объектом усложнено. Суд не может выделить истцу комнату. Более того, если в квартире проживают не члены семьи, то и принудительное вселение собственника также невозможно.

Получается, что лицо, проживающее в квартире, использует долю второго собственника на безвозмездной основе. В такой ситуации необходимо обратиться за выплатой компенсации.

Обязательные условия для взыскания компенсации за пользование долей:

  1. Доля не может быть выделена в натуре.
  2. Величина доли не является минимальной или незначительной.
  3. Определить порядок пользования долей невозможно, вследствие маленькой площади.
  4. Истец надлежащим образом исполняет обязанности собственника (платит коммунальные платежи за отопление).
  5. Жилое помещение является единственной квартирой в собственности заявителя.
  6. Гражданин зарегистрирован в спорном жилье.
  7. Лицо неоднократно предпринимало меры по вселению.

Владелец доли имеет право обратиться в суд для получения ежемесячной выплаты за пользование объектом. Кроме того, собственник может взыскать средства за минувший период, но не более 3 лет.

Расчет компенсации ведется от размера арендной платы в данном районе на аналогичное жилое помещение. Величина платежа рассчитывается в зависимости от доли. Например, если бывшая жена имеет право на ½ долю квартиры, то она может взыскать ½ часть от ежемесячной суммы арендной платы за 3 минувших года.

Важно! При расчете принимается во внимание величина арендной платы за аналогичное жилье, но без мебели и бытовой техники.

Получение выплаты через суд

Урегулирование конфликтов по выплате компенсации за пользование долей в добровольном порядке чрезвычайно редки. Преимущественно вопрос урегулируется в судебном порядке.

Предварительно гражданину необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Как правило, суда отказывают, если в квартире недостаточно площади.

Альтернативным предложением суда может быть принудительный выкуп доли собственником, проживающим в квартире.

С 2013 года Верховный суд предусмотрел возможность принудить владельца к продаже доли, если он ей фактически не пользуется и имеет другое место проживания. Однако такая практика применяется в отношении незначительных долей.

Необходимо обратить внимание, что назначение компенсации за пользование долей в квартире применяется в случае, если других вариантов для разрешения ситуации нет.

Алгоритм действий

Порядок действий для обращения в суд за компенсацией:

  1. Сбор документации.
  2. Составление искового заявления.
  3. Оплата пошлины.
  4. Обращение в суд.
  5. Посещение судебного заседания.
  6. Получение судебного решения.

Сбор документации

В качестве доказательств к исковому заявлению, владелец доли должен приложить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • решение суда о невозможности определения порядка пользования квартирой;
  • решение суда о невозможности принудительного вселения;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • копия уведомления о выплате компенсации в добровольном порядке;
  • копия уведомления о вручении;
  • справка о стоимости арендной платы на аналогичное жилье.

Исковое заявление должно содержать сведения о расчете суммы долга. Для этого необходимо взять официальную справку о стоимости аренды в данном районе в комитете по жилью муниципального образования. Суд не примет в качестве доказательств выписки с сайтов недвижимости, объявления в интернете на сайтах объявлений.

Составление искового заявления

Иск о взыскании компенсации за пользование долей в квартире должен содержать следующие сведения:

  • название суда;
  • сведения о заявителе;
  • данные ответчика;
  • цену иска (величину компенсации за минувший период);
  • размер госпошлины;
  • название заявления;
  • причины обращения в суд;
  • указание на попытку добровольного урегулирования вопроса;
  • порядок расчета компенсации;
  • ссылку на закон;
  • исковые требование о предоставлении денежных средств за минувшее время и будущий период;
  • перечень приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Оплата пошлины

Иск о взыскании компенсации носит имущественный характер. Поэтому величина госпошлины напрямую зависит от цены иска.

Порядок расчета

Сумма компенсации за минувший период (р.)Процентная доля выплаты (%)Фиксированная доля выплаты (р.)
До 20 00040
20 001 – 100 0003800
100 001 – 200 00023200
200 001 – 1 000 00015200
От 1 000 0000,513 200

Обращение в суд

Так как споры о недвижимости имеют исключительную подсудность, то заявление и документы направляются в суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. Вопросы о выплате компенсации рассматриваются в порядке искового судопроизводства в городском или районном суде.

Документы можно предоставить следующими способами:

  • самостоятельно;
  • через доверенное лицо (желательно через юриста);
  • почтовым отправлением (заказное письмо с уведомлением).

При направлении заказного письма необходимо вложить в конверт подробную опись вложения (описать и пронумеровать каждый направляемый документ).

Судебное заседание

В судебный процесс заявителю необходимо явиться самостоятельно или направить представителя. В качестве доверенного лица целесообразно выбрать квалифицированного юриста.

Заявитель должен подтвердить свои требования и представить доказательства попыток мирного и судебного урегулирования спорного вопроса. Обязательно нужно обосновать сумму, которая заявлена к выплате.

Процедура рассмотрения может занимать длительное время. Если срок рассмотрения затягивается, то возможно подготовить ходатайство об увеличении цены иска для взыскания средств за период судебного спора.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:

  1. Заключение с участниками соглашения;
  2. Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Через суд

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

Истец должен выполнить следующие действия:

  • Написать иск в суд;
  • Оплатить госпошлину;
  • Собрать весь пакет необходимых документов;
  • Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

  • Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  • Состояние здоровья;
  • Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

Помощь специалистов

Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

Источник: http://prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/kompensatsiya-za-polzovanie-dolej

Денежная компенсация за долю в квартире. Не пускают в квартиру, где есть Ваша доля в собственности – виновник заплатит за это деньги

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

 История вопроса конфликтов между участниками долевой собственности в жилых помещениях (квартиры, дома) насчитывает уже не одно десятилетие, часто становясь достоянием общественности, когда один из сособственников (когда несколько собственников в квартире, то каждый из них в отдельности на юридическом языке называется “сособственником”) в попытке отстоять свои права на нормальную жизнь использует все методы – от обращений в полицию, до привлечения СМИ…

Однако неизбежным итогом таких действий является в большинстве своем лишь озлобление и углубление принципиальности оппонентов.

Никто, ничего уступать добровольно не желает и не будет, поэтому тут надо быть умнее…

Не секрет, что покупка долей в квартирах и комнатах со сварливыми соседями стала уже неплохим бизнесом для определенной категории “покупателей”. Люди покупают доли и идут “договариваться” как дальше жить вместе, и далеко не каждый выдерживает такие “предложения”, в итоге многие лишаются и жилья, и последних денег.

Как быть, если в Вашей квартире/ доме появился сосед, который Вас – не пускает, жизни в квартире – не дает, чинит препятствия в пользовании, и утверждает – что ему за это ничего не будет…

Ответ прост – сделайте так, чтобы он за это заплатил, а еще лучше, чтобы платил постоянно.

Долгое время механизмы привлечения к ответственности таких скупщиков долей не работали, но сейчас постепенно судебная практика стала меняться… Суды стали исходить из позиции, что если в жилом помещении несколько собственников и одному из них не дают пользоваться квартирой – то вредитель должен за это заплатить потерпевшей стороне денежную компенсацию.

Алгоритм действий в подобных ситуациях (с учетом того, как суды рассматривают подобные дела) должен выглядеть следующим образом:

1. Вы должны через обращения в полицию и через направления писем и телеграмм на квартиру о нечинении препятствий в пользовании квартирой (или иным жилым помещением) зафиксировать факт именно чинения Вам препятствий в попадании в квартире. Данный вопрос является краеугольным для всех последующих действий.

По итогу у Вас на руках должны оказаться документы из полиции о том, что Вам отказали в возбуждении уголовного дела с описанием сути Вашего заявления и проведенных полицией проверочных мероприятий по Вашему заявлению (в 99% случаев выносят Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и предлагают обратиться в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой), и иметь на руках копии писем и телеграмм, которые Вы отправляли на квартиру с требованием не чинить препятствия в ее пользовании и т.д. (оригиналы почтовых квитанций Вы обязаны сохранить).

2. После того, как Вы проделали данную работу, Вам необходимо будет обратиться в суд по месту нахождения жилого помещения с требованием к другим сособственникам не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой, вселении и обязании выдать ключи от квартиры.

В этом иске обязательно надо будет указать: с какого момента Вам чинят эти самые препятствия (возьмите дату из Заявлений в полицию и Ваших писем).

Как правило, судебные процессы по таким делам тянутся достаточно долго и в большинстве своем оканчиваются вынесением Решения в пользу Вас, хотя бывает, что и отказывают во вселении… ссылаясь на то, что Вы не члены одной семьи, что квартира маленькая, что реальной возможности пользоваться квартирой всем вместе нет.

Но в данном случае это не имеет принципиального значения, основное – это чтобы в решении суда было зафиксировано и судом подтверждено, что с такой-то даты Вам чинят препятствия в пользовании квартирой. Все.

3. Как только Решение суда, в котором установлен факт чинения Вам препятствий в пользовании квартирой вступит в законную силу Вы можете действовать дальше, а именно – требовать за эти незаконные действия с других сособственников денежную компенсацию.

Как это происходит…

Обоснованием возможности требовать деньги с чинящих Вам препятствия в пользовании жилым помещением заложены в ст. 247 ГК РФ.

Так, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ – “Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.”

Из текста статьи становится понятным, что денежная компенсация возможна.

Но судебная практика пошла дальше и развила понятие денежной компенсации в части того, за что и как она берется/ взыскивается.

Приведу Вам Пример:

Вы унаследовали долю в 1-но комнатной квартире и предположим, Ваша доля составляет ½ долю в праве собственности.

В квартиру поселился другой родственник, там живет и не желает Вас в квартиру пускать… Еще хуже, если другой наследник  или сособственник просто продал или подарил свою долю еще кому-то и там живет неизвестный Вам человек.

Как быть?

В зависимости от того, имеется ли у Вас в собственности иное жилье или нет, результат Ваших действий может оказаться различным…

Вероятность того, что Вам удастся поселиться в 1-но комнатной квартире уже занятой иным лицом лично я расцениваю как низкую, сейчас суды в Абсолютном большинстве случаев в однокомнатные квартиры уже занятые другими сособственниками тех, кто только желает в ней жить – не вселяют, мотив отказа – либо невозможно всем пользоваться, либо наличие иного жилья… Иногда и то, и другое.

Что же получается?

Вы проделали все описанные выше действия, подали заявление в полицию, направили письма и телеграммы, а вселения не произошло или произошло, но через длительное время, все это время Вы обязаны платить налог на недвижимость и коммунальные платежи…

Как наказать рублем не пускавшего или не пускающего в квартиру сособственника?    

Ответ: подавайте в суд на денежную компенсацию.

Как это делается?

1. Вы должны получить на руки Решение суда, в котором установлено с какого периода Вам чинили препятствия в пользовании квартирой.

2. Сделать оценку стоимости аренды квартиры (делается в практически любой оценочной компании) за период с начала чинения препятствий до даты предполагаемой даты подачи иска в суд.

Например: за период с сентября 2015 г. по сентябрь 2016 г. – т.е. за 12 месяцев.

Если стоимость аренды в месяц составляет в среднем 25.000 рублей, то за 12 месяцев стоимость аренды такой квартиры будет 300.000 рублей (25.000 *12).

3. Подготовить иск в суд к сособственникам и потребовать с них (т.к. Вы владелец ½ доли в квартире) половину от стоимости аренды квартиры, ведь они Вам чинили препятствия в пользованию ею, и Вы имеется право на данную компенсацию… Не зависимо от того, есть ли у Вас иное жилье или нет.

4. Обратиться в суд и взыскать деньги.

Такие примеры есть. Решения судов имеются. Деньги взыскиваются.

Вывод № 1: если Вы желаете и дальше платить квартплату не пользуясь квартирой (с Вас все равно ее будут требовать как с сособственника), если Вы дальше желаете платить налог на недвижимость за свою долю не пользуясь ею, если Вы готовы терпеть чтобы Вашей долей пользовался посторонний Вам человек – то данная статья не для Вас.

Вывод №2: Если же Вы хотите отстаивать свои права, требовать деньги с людей нарушающих Ваши права, принуждать их идти Вам на уступки – то прочитав данную статью, Вы теперь знаете: действовать можно, закон позволяет.

Принимайте решение!  

© Адвокат Комаров С.В. 2017

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/denezhnaya-kompensaciya-za-dolju-v-kvartire-ne-puskajut-v-kvartiru-gde-est-vasha-dolya-v-sobstvennos/

Компенсация за пользование долей в квартире

Взыскание компенсации за пользование долей в квартире

Долевое владение квартирой часто осложняется конфликтом интересов. Часто один собственник может пользоваться квартирой полностью, нарушая права владения другого совладельца. Если соседям не удается уладить конфликт и добровольно урегулировать споры, то можно обратиться в суд для получения компенсации на долю квартиры.

Порядок составления и подачи искового заявления контролируют нормы закона, которые поможет соблюсти только специалист. В статье далее мы рассмотрим порядок действий по получению компенсации.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 69 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

В каких случаях положена компенсация

Компенсация на долю в квартире — это принудительная выплата по решению суда, которая осуществляется без согласия собственника доли и производится за нарушение имущественных прав или порядка владения помещением. Порядок использования совместной недвижимости определяется статьей 247 Гражданского Кодекса РФ. Если сторонам не удается преодолеть споры по совместному владению, то решение вопроса можно перенести в суд.

Однако если доля в квартире не составляет целую комнату или если в квартире живут люди, не являющиеся родственниками или членами семьи, то в этом случае необходимо обратиться за материальной компенсацией на долю в квартире.

Так, можно выделить следующие обязательные условия, которые учитываются при вынесении решения суда на компенсацию доли:

  • доля в квартире не измеряется в натуральном выражении, то есть не составляет целую комнату;
  • доля не является незначительной;
  • маленькая площадь целой квартиры, вследствие чего нельзя определить порядок совместного владения при долевой собственности;
  • один из собственников некачественно выполняет обязательства по содержанию своей доли квартиры, не платит коммунальные платежи, имеет долги за содержание жилья;
  • доля в квартире является единственной собственностью заявителя;
  • собственник зарегистрирован и прописан в спорной квартире;
  • собственник много раз принимал меры по вселению.

В таких случаях собственник доли в квартире может обратиться в суд и получить положительное решение на получение ежемесячной выплаты за пользование объектом. Более того, взыскать денежные средства можно и за прошлые периоды, которые в общей сумме составляют не более трех лет.

Рассмотрим небольшой пример. Муж и жена живут в однокомнатной квартире-студии. Их отношения дали трещину и супруги развелись, однако квартира осталась в собственности каждого 50% на 50%. Спустя некоторое время бывший муж завел новую подругу и подселил к себе.

Размер компенсации зависит от размера арендной платы на аналогичные объекты недвижимости в данной районе, а также от размера доли владения.

Так, если бывшая жена имеет долю в 50%, то в этом случае она имеет возможность взыскать одну вторую от ежемесячной арендной платы.

Пошаговая инструкция для получения компенсации

Для получения компенсации доли необходимо выполнить ряд шагов, некоторые из них требуют привлечения специалиста, который проверит правильность заполнения документов и их полный комплект. Итак, для обращения в суд с подачей заявления на компенсацию необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Список документов по этому вопросу аналогичен комплекту по другим имущественным спорам. Вам нужно подтвердить достоверность своих личных данных с помощью копии паспорта, доказать, что вы прописаны в квартире по выписке из домовой книги или “форме 7”. Кроме того вам нужно детально описать свою недвижимость посредством выписки из ЕГРН, а также доказать право владения недвижимостью.
  2. Составить исковое заявление. Исковое заявление содержит стандартную информацию: название суда, подробные сведения о заявителе, величину компенсации за необходимый период (но не более трех лет), указание на предпринятые попытки добровольного урегулирования спора, а также ссылку на закон. Исковое заявление должно содержать сведения о расчете суммы долга. Для этого необходимо взять официальную справку о стоимости аренды в данном районе в комитете по жилью муниципального образования. Суд не примет в качестве доказательств выписки с сайтов недвижимости или объявления в интернете.
  3. Подготовить доказательственную базу. Для того чтобы получить компенсацию доли, к комплекту документов и исковому заявлению вам также необходимо предоставить решение суда о невозможности определить порядок пользования квартирой и невозможности принудительного вселения. Также нужно показать, что вы отвечаете за свою долю в полной мере, предоставить выписки об оплате коммунальных услуг и содержания жилья.
  4. Оплатить госпошлину. Величина государственной пошлины напрямую зависит от цены иска.

Сумма компенсации за минувший период (р.)

Процентная доля выплаты (%)

Фиксированная доля выплаты (р.)

До 20 000

4

0

20 001 – 100 000

3

800

100 001 – 200 000

2

3200

200 001 – 1 000 000

1

5200

От 1 000 000

0,5

13 200

  1. Отправить в суд заявление, чек об оплате пошлины и все собранные документы.
  2. Посетить судебное заседание. На этом этапе вы идете защищать свои имущественные интересы в суде. Рекомендуем на этом этапе обязательно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Заявление и документы направляются в суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. Вопросы о выплате компенсации рассматриваются в порядке искового судопроизводства в городском или районном суде.

Важные нюансы

Предоставить документы в суд можно тремя способами: доставить самостоятельно, через доверенное лицо или заказным письмом с уведомлением о вручении. Основная причина, по которой отказывают в удовлетворении иска — это отсутствие хорошей доказательственной базы, а также за несоблюдение досудебного порядка урегулирования конфликта.

В Российской практике преобладают случаи, когда собственник с большей долей выплачивает компенсацию совладельцу с меньшей долей. Часто это происходит без согласия второго участника. Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее.

Об этом свидетельствует статья 252 Гражданского кодекса РФ.

Суд принимает во внимание, является ли доля собственника или данное жилье единственной недвижимостью в собственности. Если является, то решение суда в пользу компенсации доли имеет больше шансов быть положительным.

При желании одного из владельцев жилой площади продать свою долю, преимущественное право на покупку получают именно совладельцы.

В случае, если они отказываются или не отвечают в течение 30 дней с момента предложения сделки, то собственник доли имеет право продать ее третьим лицам.

Коротко о главном

Иногда вам удастся договориться с другими собственниками на получение компенсации на долю, однако случается такое, что совладельцы могут быть категорически против возмещения. Тогда выход только один — обратиться для урегулирования конфликта в суд.

Решение суда зависит от того, есть ли у собственника доли другая недвижимость, измеряется ли доля в натуральном выражении, способен ли человек выполнять свои обязательства по содержанию жилья.

Самая главная задача в суде — доказать, что совладелец не интересуется совместным жильем.

То есть имеет другую недвижимость, проживает в другом месте, не делает отчислений по содержанию жилья. Данные факты должны быть документально зафиксированы.

Однако даже полная и детальная доказательственная база не гарантирует, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kompensatsiya-za-polzovanie-dolei-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.