+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

Содержание

Взыскание долга по договору аренды

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

    Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором.

Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2021г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2021г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                                  Директор АО «Арендатор» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Претензия Арендодателя о задолженности по договору аренды

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

Претензия  арендодателя по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендодателем арендатору в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору арены, требует их устранения и информирует о возможности применения санкций в случае если нарушения не будут устранены. Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок.

Арендодателю, чтобы начать процесс взыскания задолженности и расторжения договора с задолжавшим арендатором необходимо предварительно направить такому арендатору досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций вплоть до расторжения договора, в случае если арендатор не устранит нарушения в обозначенный в претензии срок

Как арендодателю составить претензию по договору аренды? 

Претензия по договору аренды составляется в письменном виде.

В ней указываются: наименование арендодателя и арендатора, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, сумма задолженности, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендодателя не будут выполнены. На нашем сайте далее вы сможете найти актуальные формы претензий по договору аренды.

После того, как претензия написана ее необходимо отправить почтой (желательно Почтой России) по адресу контрагента указанному в Договоре аренды, а также по адресу (если они отличаются) указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении вашего контрагента.

Шаг 1.  Перед написанием претензии, внимательно изучите договор аренды. Укажите пункты договора, в отношении которых были допущены нарушения.         
Шаг 2.     Предельно ясно изложите свои требования, опирайтесь на факты.         
Шаг 3.     Полностью укажите всю существенную информацию.       
Шаг 4.    Подпишите претензию и направьте ее по адресу местонахождения арендатора. 

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 февраля 2021 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Уважаемый Арендатор!

В соответствии с условиями Договора аренды № 55/2021 от «01» февраля 2021 г. (далее – Договор) за аренду Помещения Вы обязались уплачивать Арендную плату так, как это указано в п. № 4 Договора 

Однако, на текущую дату за Вами числится задолженность по оплате:

Наименование платежаПериод(месяц, год)Сумма(рублях без НДС)Сумма(рублях с НДС)Срок внесения платежа (по условиям Договора, календарная дата)Количество дней просрочки на текущую дату)
Базовая Арендная платаАпрель 2021 200 000 240 000 Не позднее 05 апреля 2021 г. 31
Эксплуатационные расходыАпрель 2021 40 000 48 000 Не позднее 05 апреля 2021 г. 31
Плата с Оборота    — — — — —
Коммунальные расходы — — — — —
Итого сумма задолженности в рублях (без НДС): 240 000 (Двести сорок тысяч) рублей
Итого сумма задолженности в рублях (с НДС): 288 000 (Двести восемьдесят восемь тысяч) рублей

Прошу Вас в срок по «15» мая 2021 г. включительно полностью погасить образовавшуюся задолженность.

В случае неисполнения Арендодатель оставляет за собой право:

•​Начислить неустойку(и), предусмотренные Договором, с первого дня возникновения задолженности;

•​Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его по соответствующим основаниям в одностороннем внесудебном порядке;

•​Обратиться в Арбитражный суд г. Москвы за разрешением возникшего спора.

С уважением, 

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                         _________________________________             Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

ООО «Джон доу»

г. Москва  ул. Тверская д. 5, ОГРН 775094893765 тел. 8 (495) 999 99 99

Генеральному директору

ООО «Джейн доу»

г-ну Петрову П.П.

Адрес местонахождения:

г. Москва, ул. Тверская  д. 7каб. 18

Исх. № 3

от «05» мая 2019г.

Арендатор: ООО «Джейн доу»

Договор: Договор аренды № 55/2021 от 01 февраля 2021 года.

Помещение: 1 этаж, А47, площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м.  

Уважаемый Петр Петрович! 

ООО «Джон доу» (далее Арендодатель) заключило с ООО «Джейн доу» (далее Арендатор) Договор аренды нежилого помещения № 55/2021 от 01 февраля 2021 года. (далее Договор) Однако, несмотря на добросовестное исполнение Арендодателем договорных обязательств, Арендатор несвоевременно оплачивает арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на «05» мая 2021 г. образовалась задолженность по оплате:

– Базовой арендной платы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, не включая НДС, за апрель 2021г.;

– пени в размере: 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.

Прошу до «15» мая 2021 г. возместить указанную задолженность по Базовой арендной плате и оплатить пени.

В случае, если оплата не поступит в обозначенный срок, указанная сумма будет взыскана в арбитражном порядке с отнесением всех судебных расходов на счет Арендатора. 

В случае неуплаты задолженности по Базовой арендной плате в обозначенной в настоящей претензии срок, Арендатор «20» мая 2021 г. должен будет освободить занимаемое помещение

С уважением,  

Генеральный директор

ООО «Джон доу»                          ______________________________________             Иванов И.И.

                                                                  (м.п.)                                          

После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции

Источник: https://formadoc.ru/entity/claims/pretenziya-arendodatelya-o-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendi/

Взыскание задолженности по договору аренды (долга) в 2021 году – неисполнению, образец, исковое заявление

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2021 году.  Требования к исковому заявлению и судебная практика.

Задолженность может быть начислена не только в результате заключения договора займа. Некоторые обязательства также предполагают взыскание начисленной задолженности при невыполнении лицом своих обязательств.

Арендная плата должна быть оплачена регулярно в соответствии с условиями сделки, если арендатор не совершает платежей, арендодатель вправе обратиться с требованием.

Основные сведения

Договор аренда представляет собой сделку о передаче во временное пользование определённой собственности от владельца иному лицу на определённый срок за вознаграждение.

То есть фактически, собственник передаёт имущество во временное пользования, формально оставляя за собой право собственности на объект.

В соответствии с договором аренды может передаваться практически любое имущество, это не обязательно будет недвижимость.

Договор аренды всегда является возмездным — арендатор обязан оплатить оговоренную в договоре сумму за пользование имуществом.

В противном случае арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, а также расторжении договора аренды.

Что нужно знать

В рамках отношений, возникших на основании договора аренды, возникают некоторые обстоятельства, которые рекомендуется учитывать:

Договор аренды всегда является возмезднымВ противном случае такой договор будет считаться договором безвозмездного пользования
Периодичность арендной платы может быть любаяЭто не обязательно ежемесячные платежи
Если аренда недвижимости заключается на срок от одного годаТакая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
Арендатор отвечает за сохранность арендуемого имуществаВ рамках договоре
В тексте договора может быть предусмотрена неустойкаИ иные штрафные санкции за просрочку оплаты
Если срок договора не указанТо он расторгается по заявлению сторон, после уведомления их в письменном виде
Если срок договора подошёл к концуНо при этом стороны фактически продолжают отношения, договор считается автоматически пролонгированным

При этом большая часть обстоятельств определяется условиями сделки, но она не должна противоречить действующему законодательству.

Необходимые условия

Гражданский кодекс РФ определяет существенные условия договора аренды, к которым относят:

  1. Указание на объект арендных отношений, то есть на собственность, которая арендуется.
  2. Размер арендной платы.

К дополнительным условиям договора аренды относят следующие:

Срок действия договораПри отсутствии данного условия договор считается заключенным на неопределённый срок
Обязанности сторон относительно содержания объекта арендыТо есть определение факта кто и в каких пределах отвечает за имущество, проводит его ремонт и так далее
В договоре может быть указаноПрекращается ли аренда после смерти арендодателя
Указание на преимущественное право арендатораНа заключение договора с арендодателем в дальнейшем
Указание на учётФактического износа имущества
Распределение доходов и плодовПолученных с арендованного имущества

В тексте договора могут быть указаны и иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Действующие нормативы

Любые договорные отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Он определяет обязательные условия договора, права и обязанности сторон и иные важные моменты.

Касательно договора аренды введена часть 2 параграф 1. Процесс принудительного взыскания производится на основании двух правовых актов.

: на что стоит обратить внимание при взыскании долга по договору аренды

Это Гражданско-Процессуальный кодекс, который устанавливает правила судебного процесса, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», регулирующий порядок принудительного взыскания.

Процесс взыскания задолженности по неисполнению договора аренды

Процесс принудительного взыскания арендной платы состоит из нескольких этапов:

  1. Визит к арендатору или осуществление звонка.
  2. Подготовка претензии или требования.
  3. Направление претензии или требования.
  4. Подготовка документов для подачи иска через суд.
  5. Составление искового заявления.
  6. Передача иска в суд (или заявления о вынесении судебного приказа).
  7. Получение исполнительного документа.
  8. Подготовка заявления о возбуждении исполнительного документа.
  9. Передача заявления и листа в суд.

После этого необходимо всячески содействовать судебному приставу в процессе взыскания, в первую очередь путём предоставления ему всей необходимой информации.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, квартиры или иного объекта подаётся в городской или районный суд, либо в мировой, в зависимости от суммы требования.

Список нужных документов

Для подачи искового заявления в суд потребуется следующий пакет бумаг:

Копия иска по числу сторон судебного процессаСам суд также считается за сторону
Документ, который подтвердит личность заявителяА также копия документа о личности ответчика, если имеется
Договор арендыЗаключенный между сторонами
ПретензияНаправляемая от арендодателя к арендатору
Платёжные документыЕсли какие-то платежи производились
Иные документыИмеющие значение для дела

К иску прилагаются копии вышеуказанных бумаг, но в судебное заседание потребуется взять оригиналы, которые будут нужны для заверения судом копий.

После получения исполнительного документа, для возбуждения производства в службе приставов, потребуются следующие документы:

  1. Вступившее в силу судебное решение.
  2. Исполнительный лист.
  3. Заявление о возбуждении исполнительного производства.
  4. Документ, подтверждающий личность заявителя.

Также прилагаются копии, кроме исполнительного документа. Он подаётся в виде оригинала.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед подачей иска в суд требуется выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к арендатору с предложением мирного урегулирования вопроса.
  2. Направить арендатору претензию, в которой подробно описываются последствия неоплаты и размер задолженности.
  3. Подготовить все необходимые документы.
  4. Произвести расчёт задолженности.
  5. Сделать копии требуемых документов.

После этого исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (или любого другого объекта) направляется для рассмотрения в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества, если арендуемый объект является недвижимостью.

Как правильно составить исковое заявление

Для положительного результата необходимо правильно составить исковое заявление. Оно должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подаётся заявление.
  2. Наименование или полные реквизиты истца (то есть арендодателя), а также ответчика (арендатора).
  3. Указание на сумму исковых требований и размер пошлины.
  4. Наименование заявления.
  5. Основная часть иска, в которой указывается на главные события, то есть факт заключения договора аренды (недвижимости, транспортного средства и так далее), его дата, отсутствие платежей и так далее.
  6. Ссылка на нормативные акты, а также на доказательства, с помощью которых истец обосновывает свою позицию.
  7. Просительная часть иска.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись заявителя.

Текст заявления должен быть понятен сторонам, в нём должны указываться все обстоятельства, которые имеют для дела какое-то значение. Бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды можно скачать здесь.

Впоследствии истец может подать уточнение к иску, отказаться от него полностью или в части, увеличить или уменьшить требования.

Если нежилое помещение

Аренда жилого помещения именуется наймом. Относительно нежилого помещения как раз и используется термин «аренда». При заключении такого договора необходимо соблюдение некоторых особенностей.

Например, в договоре должно быть указано назначение объекта. В случае использования недвижимости не по назначению, договор может быт расторгнут.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения не будет ничем отличаться от взыскания долга по найму.

Придется выполнить те же действия, направленные на извещение ответчика и получение положенных по договору денежных средств.

Образец претензии

Претензия во многих случаях позволяет избежать судебного разбирательства. Но для этого она должна быть правильно составлена, содержать все необходимые сведения и информацию.

Рекомендуется включить в неё следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон договора.
  2. Наименование документа.
  3. Указание на факт заключения договора аренды, а также на дату его заключение.
  4. Указание на отсутствие оплаты со стороны арендатора, либо на неполную плату.
  5. Перечисление последствий для арендатора (подача иска в суд, увеличение издержек на сумму судебных расходов, расторжение договора аренда и так далее).
  6. Предложение к мирному урегулированию конфликта.
  7. Расчёт требуемой суммы.

Запрещено использовать в претензии угрозы расправы, совершения иных незаконных действий.

Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь.

Судебная практика

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М. к гражданке С.

Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период.

Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду. Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.

Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А. во взыскании сумм с гражданки П.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2021 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

Арендатор должен выполнить ряд действий, направленный на поучения законных средств, после чего, в случае отказа от добровольного исполнения, взысканием занимается служба приставов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Взыскание задолженности по договору аренды

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

В отдельных случаях у арендодателя возникают проблемы, связанные с получением арендной платы. Они возникают вне зависимости от наличия заключенного между ним и арендатором договора аренды.

Зачастую в такой ситуации арендодатель обращается в судебный орган с исковым заявлением.

Договорная деятельность

Наиболее распространенными гражданскими делами, возбужденными судебными органами являются споры о взыскании задолженности по договору аренды.

Он заключается на определенных условиях, предусматривающих права и обязанности сторон, их ответственности сообразно положениям статьи 650 ГК РФ.

Чаще всего они нарушаются арендатором, который своевременно не вносит арендную плату, вследствие чего образовывается задолженность за некий отрезок времени.

Договор аренды заключается на основании положений статьи 654 ГК РФ в письменной форме. Он составляется в единственном экземпляре, который подписывается заинтересованными сторонами. Не соблюдение его формы и содержания влечет к признанию его недействительным договором.

Он является своего рода гарантией соблюдения участниками сделки обязанностей, возложенных на них условиями договора. Если он заключается сроком более одного года, то подлежит обязательной государственной регистрации для придания ему законной силы.

Размер иска

Одним из существенных условий договора аренды в соответствии с положениями статьи 654 ГК РФ является предмет договора, то есть размер арендной платы. Он устанавливается в ходе переговоров по обоюдному согласованию сторон договора аренды в индивидуальном порядке.

Если он не указан сторонами, то сделка считается не совершенной, а договор аренды автоматически переходит в разряд незаключенных договоров.

На что обратить особое внимание

По договору аренды в соответствии с нормативами статьи 606 ГК РФ арендодатель обязуется передать арендатору свое имущество за определенную плату, называемую арендной во временное владение и пользования без права распоряжения. В свою очередь арендатор обязуется в установленный срок вносить ее вне зависимости от наличия либо отсутствия денежных средств за пользование имуществом, о чем отмечено в положениях статьи 614 ГК РФ.

Одним из распространенных способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, что установлено положениями статьи 12 ГК РФ.

Ее определение закреплено положениями статьи 330 ГК РФ.

В ней отмечено, что неустойкой является некая денежная сумма, которую задолжавший арендатор обязан уплатить арендодателю, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия договора аренды.

Неустойка взыскивается с задолжавшегося лица на основании указаний статьи 395 ГК РФ, в котором отмечено об ответственности за неисполнение денежных обязательств.

Что касается уплаты государственной пошлины, то ее размер устанавливается сообразно указаниям главы 23 Налогового кодекса.

Она подлежит уплате по специальным реквизитам, установленным для каждого региона в индивидуальном порядке.

Любое заинтересованное в получение определенной прибыли лицо может сдать в аренду объект, причисленный к числу недвижимого имущества.

В ходе совершения сделки предусматриваются условия его передачи стороннему лицу во временное пользование, порядок его использования и внесения за него платы.

Потребность во взыскании арендной платы возникает, если арендатор не ее вносит в продолжении определенного времени.

Подготовка документов

Арендодатель должен собрать перечень требуемых документов, чтобы для возбуждения гражданского дела, связанного с  взысканием задолженности по договору аренды. Он установлен указаниями статьи 126 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

В их число входит:

  • официальная бумага, содержащая расчет основной задолженности, процентные начисления не нее, размер неустойки;
  • платежную квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • договор аренды;
  • документы, удостоверяющие о проведении досудебного урегулирования вопроса о взыскании задолженности с арендатора;
  • свидетельство об осуществлении государственной регистрации юридического лица, если владельцем нежилого помещения является именно оно;
  • свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика;
  • выписка из ЕГРЮЛ о лице, подавшего иск и его должника;
  • деловая переписка о направлении претензионной жалобы в соответствующие инстанции, об отправлении уведомления, содержащего копию искового заявления.

Если его подает поверенный, то предоставляется доверенность, оформленная в нотариальном порядке.

Нежилое помещение

Необходимость взыскания задолженности по заключенному на пользование нежилым помещением арендатором возникает при определенных обстоятельствах.

К ним относятся:

  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • досрочное прекращение договора аренды арендатором без предупреждения;
  • нанесение нежилому помещению ущерба, вследствие использования не по назначению, механических воздействий.

Как правило, ключевая роль в отношениях, которые возникают между арендодателем и арендатором отводится доверию. Если до заключения договора аренды возникают доверительные отношения, то не исключается вероятность заключения взаимовыгодной сделки. Что касается дальнейших отношений, то они не вызовут разногласий между сторонами.

Подача искового заявления

Арендодатель должен изучить нормативы гражданского права, чтобы иметь представление об осуществлении процедуры взыскания задолженности по договору аренды.

Законодателем установлен срок давности искового заявления, равный 3 годам. Если он упущен, то его восстановление осуществляется в судебном порядке на основании уважительной причины.

Она должна быть подтверждена соответствующими документами.

Основание

Защита нарушенных прав обеспечивается в силу положения статьи 11 ГК РФ соответственно с подведомственностью гражданских дел, который установлен процессуальным кодексом. Они рассматриваются судебным органом, арбитражным либо третейским судом. Основание применения судебной защиты заключается в факте нарушения прав и законных интересов.

Например, при нарушении обязанности уплаты арендной платы, предусмотренной договором аренды, является факт ее неуплаты.

Сообразно  положениям статьи 650 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется сдать во временное пользование нежилое помещение.

Порядок, условия и сроки его аренды устанавливаются в договоре. Например, его текст должен содержать формулировку «арендатор каждый месяц вносит арендную плату не позже 25 числа текущего года».

Правила подачи

В соответствии с законом подается по местонахождению либо местожительству должника в установленном судебным органом порядке. Норма установлена положениями статьи 35 Арбитражно-процессуального кодекса.

Вместе с ним можно подавать ходатайство об обеспечении иска, чтобы ускорить рассмотрение дела. Как правило, оно рассматривается в продолжение одного месяца, после чего выносится решение об удовлетворении иска либо отказе.

Форма и содержание

Хотя законодатель не установил определенную форму искового заявления, но его следует писать с соблюдением правил судебного производства.

В нем необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда адресовано исковое заявление;
  • персональные данные истца и ответчика, юридический либо почтовый, электронный адрес, контактные данные, включая номер факса;
  • предъявляемые требования, подтвержденные определенными ссылками нормативно-правовых актов;
  • размер требований, если они могут быть выражены в денежном эквиваленте, их основание, произведенные с целью его установления расчеты;
  • о предпринятых до подачи искового заявления мерах, предусмотренных нормативами законодательных актов по обеспечению имущественных интересов;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Если в заявлении не будут указаны вышеназванные факторы, то Арбитражный суд имеет право отказать в его рассмотрении. Также он отклонить рассмотрение иска,  если представленные документы будут неправильно оформлены, в договоре аренды допущены помарки, исправления, не указана дата его заключения.

Досудебное урегулирование

До подачи искового заявления арендодатель должен предпринять меры направить по разрешению вопроса о взыскании задолженности в ходе мирового соглашения. При этом он должен направить арендатору соответствующее претензионное письмо о погашении задолженности.

По своей сути, претензия есть требование арендодателя об урегулировании спора, направленное непосредственно к арендатору. Мера расценивается как попытка применения способа защиты его нарушенного права в добровольном порядке. Он предусмотрен законодателем в указаниях гражданского права, согласно которым претензия составляется в письменной форме.

Она должна содержать основание требования о погашении задолженности, ее размер, методику его определения, ссылки на соответствующие нормативы правовых актов и иную информацию относительно разрешения вопроса.

Помимо того в ней должны содержаться сведения относительно:

  • наименования документа;
  • информации, необходимой для эффективного применения порядка по урегулированию спора;
  • арендодателя и арендатора, их персональных данных, местонахождения;
  • реквизитов участников спорной ситуации;
  • перечень прилагаемых документов.

В судебном порядке

Арендатор наделен правом подачи искового заявления о взыскании задолженности, которая возникает при определенных обстоятельствах вследствие сдачи в аренду какого-либо объекта недвижимости. Например, земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности либо арендованного у муниципального образования на условиях долгосрочного пользования.

С задолжавшегося арендатора взыскивается:

  • основная арендная плата;
  • процентные начисления;
  • неустойка.

Нужно обратить внимание, что расходы по оплате коммунальных услуг сообразно указаниям информационного письма № 66 президиума Высшего арбитражного суда РФ не рассматривается в качестве формы арендной платы. Также возможно изменение подсудности по согласованию сторон договора аренды сообразно указаниями статьи 35 ГК РФ до начала рассмотрения искового заявления  Арбитражным судом.

В добавление следует заметить, что арендную плату лучше принимать по акту приема-передачи либо расписке. Мера позволяет получить дополнительные гарантии арендодателю. Он сможет их предъявить в судебный орган в качестве прекращения внесения арендной платы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Взыскание кредиторской задолженности Задолженность учредителей по взносам в Уставный капитал

Источник: http://ipopen.ru/zadolzhennost/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды

Благодаря аренде можно приобрести во временное пользование определенное имущество. Обычно в данном случае формируется договор, в котором оговариваются период использования предмета аренды, стоимость и условия пользования имуществом арендатором.

В процессе арендных отношений часто возникают разногласия между сторонами при появлении просрочек по оплате.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму.

Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган. Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы.

Главные понятия

Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику.

Но если данные условия отсутствуют, то в случае подачи иска у собственника меньше возможностей получить долг.

Поскольку сторона, получающая имущество во временное пользование, не всегда выполняет свои обязательства по своевременной оплате аренды, и если не получается мирно урегулировать спор, то арендодатель вынужден обращаться в суд из-за нарушения своих прав. В некоторых ситуациях взимание арендной платы происходит без составления арендного соглашения.

При каких же обстоятельствах подается исковое заявление о взимании долга по аренде? Во-первых, когда арендатор отказывается оплачивать задолженность согласно договору.

В-третьих, когда должник дает согласие на выплату долга, но не соблюдает в полной мере данного обещания. И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Подача искового заявления является несложной процедурой. Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

  • исковое заявление;
  • претензионное обращение к ответчику;
  • арендное соглашение;
  • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
  • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

  1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме. Это может оказать влияние на должника, стимулируя его к оплате задолженности без судебного вмешательства.
  2. Отправить претензию необходимо на юридический адрес должника и на фактический, если они не совпадают, в форме уведомительного письма. Дата получения письма считается датой начала отсчета в судебном процессе и расчете штрафов за просроченные платежи.
  3. В случае игнорирования претензии арендатором исковое заявление можно предоставлять в суд. Текст заявления формируется согласно требованиям статей 125 и 126 АПК.
  4. Второй экземпляр заявления нужно отправить должнику. А суду надо предоставить чек об отправке экземпляра заявления арендатору.
  5. Разрешение дела происходит в короткие сроки, если в наличии у суда есть все необходимые документы. Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.

Правовая база

Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ.

В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.