+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Заявление на выкуп арендуемого помещения образец москва

Содержание

Преимущественное право выкупа арендуемого помещения для физических лиц и субъектов предпринимательской деятельности

Заявление на выкуп арендуемого помещения образец москва

Правожил.com > Аренда > Право выкупа > Преимущественное право выкупа арендуемого помещения — кто может претендовать и на кого не распространяется это право

Преимущественное право выкупа арендуемого помещения со стороны Федерального законодательства предоставляется субъекту предпринимательской деятельности или физическому лицу, являющемуся первому в очереди.

Если арендные сделки заключаются между российскими гражданами, то они регулируются ГК РФ. В том случае, когда договора заключаются между организациями, то стороны должны будут руководствоваться специальными нормами ФЗ.

Как происходит выкуп арендованного имущества?

Если арендатор планирует выкупить помещение, которое он использует в личных или коммерческих целях, на основании заключенного с собственником соглашения, то он должен соблюсти ряд условий:

  1. Индивидуальный предприниматель или руководитель организации может обратиться к арендатору для реализации своего преимущественного права на выкуп, если в договоре был отражен этот момент.
  2. Если коммерческая структура арендует государственную собственность, то ей придется для выкупа помещения принять участие в торгах. Этот порядок регламентирован ФЗ№135 от 26.07.2006г.
  3. Субъекты предпринимательской деятельности могут выкупить у города недвижимость без участия в торгах в том случае, если местные органы власти самостоятельно определят ее стоимость. В данном случае процесс проведения сделки будет регламентирован ФЗ№159. Претендентам необходимо соответствовать определенным критериям. Выкупаемое имущество должно находиться у организации или ИП в аренде минимум два года. На момент оформления сделки не должно быть задолженности по арендной плате. Претендент должен иметь статус предпринимателя.

Внимание! До 01.01.209г. индивидуальные предприниматели и коммерческие организации могли воспользоваться правом выкупа арендуемой недвижимости только в том случае, если им было от арендодателя направлено письменное уведомление с соответствующим предложением.

Когда преимущественное право может быть утрачено?

Субъекты предпринимательской деятельности и физические лица могут утратить право выкупа при наличии следующих оснований:

  1. Арендатор или арендодатель отказался заключать договор, в котором прописана возможность выкупа помещения.
  2. Арендатором был нарушен срок, определенный Федеральным законодательством для оформления процедуры перехода права собственности на находящийся во временном пользовании объект. В данном случае претенденту дается 30 суток с момента получения проекта будущего договора купли-продажи либо предложения от арендодателя.
  3. Одной из сторон арендных отношений были нарушены условия соглашения, на основании чего его пришлось расторгнуть в автоматическом режиме.
  4. На момент подачи заявления у предпринимателя или физического лица есть задолженность по арендной плате.

Внимание! Если претендент получил предложение или проект договора купли-продажи объекта недвижимости, с пунктами которого он не согласен, он, чтобы не пропустить тридцатидневный срок должен направить арендодателю протокол разногласий.

В том случае, когда собственник помещения отказывается принимать во внимание замечания субъекта предпринимательской деятельности, по истечении 30 дней право выкупа будет утрачено.

Юристы рекомендуют в такой ситуации арендатору принять первую редакцию соглашения, а после ее подписания обжаловать спорные моменты в судебном порядке.

Преимущества выкупа у ДГИ

Если индивидуальный предприниматель или коммерческая организация примет решение о выкупе объекта недвижимости, находящегося в собственности ДГИ, он извлечет из сделки массу преимуществ:

  1. Претенденту предоставляется рассрочка на оплату стоимости приобретаемого помещения, срок которой может достигать пяти лет.
  2. Арендатор заключает соглашение, по которому действуют минимальные процентные ставки.
  3. С суммы оформленной сделки не надо уплачивать в бюджет налог на добавочную стоимость. Благодаря ответствующей норме Федерального законодательства предпринимателю удастся сэкономить 18,00% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
  4. Сразу после подписания соответствующего соглашения с ДГИ, новый владелец может сдавать объект недвижимости в аренду и получать с него пассивный доход.

Внимание! Планируя арендовать помещение у ДГИ, индивидуальный предприниматель или руководитель коммерческой организации должны узнать обо всех рисках. Департамент имеет законное право отказаться пролонгировать договор аренды.

Коммерсанту в таком случае остается лишь воспользоваться преимущественным правом выкупа помещения в аренде, если именно оно необходимо для ведения бизнеса.

Порядок выкупа арендуемого помещения

В том случае, когда сделка купли-продажи арендуемого объекта недвижимости оформляется между физическими лицами, то она предусматривает выплату полной стоимости, указанной в соглашении до или после завершения его срока действия.

Кто имеет право выкупа арендованного имущества?

На следующем этапе покупатель регистрирует в Росреестре право собственности на выкупленное помещение.

Когда преимущественным правом выкупа решит воспользоваться предприниматель, то ему придется пройти более сложную процедуру, особенно если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности. Претенденту необходимо действовать следующим образом:

  1. Арендатор получает предложение о выкупе объекта недвижимости. Если он не желает покупать помещение, то в течение 30 дней с момента получения предложения он имеет право от него отказаться.
  2. Сторонами определяются условия предстоящей сделки, в частности стоимость помещения (исчисляется исходя из рыночных цен).
  3. При отсутствии разногласий индивидуальный предприниматель или коммерческая организация заключают с государственной или муниципальной структурой договор купли-продажи. На эту процедуру Федеральным законодательством отводится 30 суток.

Если субъект предпринимательской деятельности самостоятельно решил инициировать сделку купли-продажи, то ему нужно действовать по плану:

  1. Делается письменное обращение в государственный или муниципальный орган.
  2. Арендодатель в течение двух месяцев проводит оценку объекта недвижимости.
  3. Подготавливается проект будущего соглашения, в котором описываются все условия выкупа. В течение двух недель после проведения оценки помещения договор должен быть подписан сторонами и на основании его осуществляется реализация имущества.

Порядок выкупа коммерческого помещения

При выкупе объекта недвижимости, имеющего коммерческое назначение, между сторонами должен составляться договор аренды, в котором отдельным пунктом описывается порядок и условия проведения данной процедуры.

Если такой документ отсутствует, законодательство позволяет оформить новое соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена стоимость сделки, сроки проведения расчетов, детально описано помещение.

Порядок выкупа муниципального помещения

Решение о том, могут ли субъекты предпринимательской деятельности воспользоваться своими преимущественными правами выкупа арендуемых помещений, принимают органы исполнительной власти.

При этом должны учитываться некоторые нюансы:

  • государственные объекты недвижимости имеют большую стоимость, нежели муниципальные;
  • приватизация прилегающей земли проводится в соответствии с региональными законодательными актами.

Обход преимущественного права

Обойти право на выкуп можно в следующих случаях:

  1. Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке.
  2. Арендатор нарушил условия сделки, которые законодательством определены как существенные.
  3. На момент подписания соглашения возникли форс-мажорные обстоятельства.
  4. В договоре прописана возможность для арендатора отказаться от выкупа.

Этапы приватизации арендуемого объекта

Если арендуемое помещение не было включено в список объектов, подлежащих приватизации, то собственник должен подать заявление. Его будут рассматривать в течение трех дней, после чего включат недвижимость в соответствующий реестр.

После этого подается заявление на приватизацию, проводится подготовка документов, выполняется оценка помещения (этим вопросом занимается инвентаризационная комиссия или независимые оценщики).

При отсутствии спорных моментов в течение месяца информация о приватизации будет опубликована в специализированных СМИ и отражена в соответствующем бюллетене.

Государственная или муниципальная структура может отказать индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации в выкупе арендуемого объекта недвижимости.

Основанием в данном случае может стать несоответствие поступившего от претендента предложения нормам Федерального законодательства. В такой ситуации отказ в письменном виде направляется коммерсанту в течение 30 дней с момента получения от него заявления.

Что такое преимущественное право аренды нежилого помещения? Льготный выкуп арендуемых нежилых помещений:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Фев 2019      kasjanenko         218      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/vykup/pravo-vykupa-arenduemogo-pomeshhenija.html

Если предприниматель арендует площади у города, то он может выкупить их с рассрочкой по ставке 2,75% годовых за три года. Дело это хлопотное, но выгодное. 

У столичных предпринимателей, арендующих помещение у города, есть полтора года — до 1 июля 2015-го, чтобы подать заявку на льготный выкуп помещения. Этот срок только кажется долгим, на самом же деле времени в обрез. Ведь на приведение дел в порядок уйдут месяцы, а право выкупа получат лишь те, у кого арендные отношения с городом в безупречном состоянии.

Чиновники не препятствуют предпринимателям в их желании выкупить помещения умышленно, часто они просто не справляются с валом заявлений. А потому желающим получить в собственность квадратные метры стоит поторопиться.

С чего начать подготовку к выкупу и как воплотить желаемое в действительное, на специально организованном ГБУ «Малый бизнес Москвы» семинаре рассказала эксперт-юрист Юлия Кожевникова.

Арендовать или выкупать?

В текущем году правительство Москвы сохранило льготные ставки арендной платы на помещения площадью до 300 кв. Метров — сейчас это 3500 рублей за квадратный метр. По данным департамента городского имущества (ДГИ), в настоящее время из 680 заявок на льготную аренду удовлетворены 322.

Вместе с тем предпринимателям, у которых срок договора аренды заканчивался в 2013 году и позднее, все чаще отказывают в продлении договора аренды.

Винить в этом следует Росреестр, который накладывает вето на продлении аренды, апеллируя к закону «О защите конкуренции», согласно которому право на аренду может быть получено только в результате победы на городском аукционе. В таких случаях ДГИ рекомендует не отчаиваться, не искать новое помещение, а продолжать пользоваться старым, исправно внося арендную плату.

В таких случаях аренда считается продленной на неопределенный срок. Однако не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 610), бессрочная аренда может быть прервана в любой момент в одностороннем порядке.

Новое руководство департамента имущества взяло курс на постепенную замену льготной аренды ее предоставлением по рыночным ставкам

В таких условиях, а также из-за опасения роста налогообложения находящейся в собственности недвижимости многим предпринимателям кажется, что сохранить аренду было бы выгоднее, чем покупать помещение. Однако, отмечает Юлия Кожевникова, новое руководство ДГИ взяло курс на постепенную замену льготной аренды на предоставление ее по рыночным ставкам. Тем самым чиновники стимулируют предпринимателей на выкуп помещений.

Юлия Кожевникова, руководитель практики недвижимости Научно-консультативного юридического бюро «Арбитр»:

— Льготный выкуп при этом не означает никаких финансовых преимуществ. Арендаторы от малого бизнеса получат фору только в виде права на покупку помещения без участия в конкурсе. Но и это преимущество будет не у всех.

Лишь те предприниматели, кто арендует у города помещение с 1 июля 2011 года и дольше, могут подавать заявку на льготный выкуп. Срок подачи такой заявки продлен по 1 июля 2015 года.

Это означает, что подавший заявку 2 июля получит отказ.

Если вы уже сейчас понимаете, что не подпадаете под категорию льготников, но тем не менее хотите получить причитающееся им преимущество, то такая возможность у вас есть. Уже сейчас многие стараются выкупить у субъектов малого бизнеса это их право. Сделать это можно путем покупки самого предприятия, то есть путем замены состава учредителей.

Каждые три года правительство Москвы принимает программу приватизации, где указывается, какое имущество подлежит выкупу, а какое выставляется на торги. Имейте в виду, что если раньше вы могли претендовать только на ту недвижимость, которая указана в данной программе, то теперь можно выбирать любое другое.

Оцени меня, оценщик

Если вы решились на выкуп помещения, то первым делом узнайте его рыночную стоимость. На официальном сайте ДГИ есть калькулятор стоимости выкупа — http://dgi.mos.ru/cmb/calculator-the-value-of-purchase. Но особо доверять ему не стоит — все будет выглядеть весьма приблизительно.

Оценщики, аккредитованные при ДГИ, «страдают» завышением стоимости выкупаемых помещений. Закажите независимую оценку — она пригодится, если пойдете в суд

Склонностью к завышению суммы страдают и оценщики, аккредитованные при ДГИ.

Узнать, какие именно компании там аккредитованы, сложно. В департаменте такую информацию вряд ли предоставят. Об этом скорее можно узнать от самого оценщика. Поэтому юристы рекомендуют пользоваться услугами независимых компаний.

Хотя оценщики часто дают разные оценки, ни в коем случае не пытайтесь каким бы то ни было образом стимулировать их дать выгодное заключение. Если вы затеете с ДГИ спор о цене на помещение в суде (а к этому лучше сразу морально готовиться), то адекватность выводов оценщика будет проверяться в первую очередь. Кроме того, суд, скорее всего, назначит еще и дополнительную оценку.

Проверь себя сам

Прежде чем подавать заявку на выкуп помещения, проверьте состояние ваших текущих дел — проведите так называемый правовой аудит. Любое, даже самое незначительное нарушение, дает право чиновникам отказать вам в выкупе помещения.

  1. Проверьте дату заключения договора аренды и срок его действия.
  2. Проверьте наличие задолженности по арендной плате. Если вы задолжали хотя бы копейку, вам откажут в предоставлении права на выкуп, и все придется начинать заново.
  3. Площадь помещения у большинства льготных арендаторов не превышает 300 кв. метров. Но если они у вас больше 1000 кв. метров, то решение о предоставлении права на льготный выкуп будет приниматься на уровне правительства Москвы, что займет пару месяцев.  
  4. Если в вашем помещении делали ремонт или перепланировку, то обязательно нужно иметь документ о согласовании работ с ДГИ. Отчет о перепланировке делают кадастровые инженеры. 
  5. Если здание, где вы арендуете угол, считается объектом культурного наследия, то вам не дадут его выкупить. У каждого такого памятника есть охранное свидетельство, узнать о его наличии можно, взяв выписку из Росреестра.
  6. В типовых соглашениях на аренду, как правило, зафиксирована обязанность арендатора заключить договор на аренду земли. Но даже если такого пункта нет, этого требуют нормы Земельного кодекса. И если с вас пока не потребовали договор на аренду земли, то это означает только одно: до вас пока не дошла очередь. В любом случае отсутствие этого соглашения будет автоматически означать нарушение условий аренды помещения, а следовательно, повлечет отказ в предоставлении права на льготный выкуп.

Не важно, арендуете вы подвал, первый этаж здания или чердак — платеж за арендуемую землю рассчитывается для всех обитателей здания пропорционально занимаемым в нем помещениям. При этом вам могут отказать в заключении договора аренды на землю, если земельный участок не внесен в кадастр или у него не установлены границы. Оформление земельного участка может затянуться на полгода.

Приблизительная стоимость аренды земли в Москве составляет 30 000 рублей в квартал за участок в 90 кв. метров

Список документов прилагается

Итак, вы убедились, что с арендой у вас все в порядке. Теперь можно подавать заявление на выкуп помещения. Помните, главное — подать его до 1 июля 2015 года. Даже если вам откажут, обнаружив какие-то недочеты, вы сможете, устранив их, снова обратиться за выкупом, так как изъявили свою волю на то до указанной даты.

Согласно Административному регламенту правительства Москвы, для выкупа помещения предпринимателю нужно подать в ДГИ всего три документа:

  • собственно заявление о предоставлении госуслуги;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • учредительные документы.

Текст регламента (http://dgi.mos.ru/cmb/pravovikypa/docpravo/) и прилагающийся к нему образец заявления можно найти на сайте ДГИ. Однако в реальности вам потребуется куда больше бумаг.

  1. К заявлению приложите письмо, в котором укажите, что вызарегистрированы в установленном порядке в качестве субъекта малого бизнеса, что вы исправный арендатор и у вас нет задолженностей. Порядок внесения в реестр (http://dnpp.mos.ru/protsedura-lyucheniya-v-reestr-subektov-malogo-i-srednego-predprinimatelstva-moskvy-.php) указан на сайте Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства столичного правительства. Там же можно посмотреть, включены ли вы по-прежнему в список субъектов МСП — http://62.117.118.98:8088/msp/ 
  2. Возьмите выписку из ЕГРП на ваш объект недвижимости. Для получения сведений достаточно знать его адрес и площадь.
  3. В Кадастровой палате тоже нужно взять выписку, кадастровый паспорт и справку о состоянии здания. Раньше такими вещами занималось БТИ, но теперь это зона ответственности кадастровых инженеров. Если на кадастровом учете состоит все здание целиком, а вам нужна лишь его часть, то эту самую часть на учет придется ставить отдельно, что займет шесть-восемь месяцев.
  4. Вы имеете право на покупку помещения в рассрочку на три года по ставке в 2,75%. Если выберете такой вариант, то укажите это в заявлении о выкупе и приложите к нему отдельное заявление на ту же тему. Если в рассрочке откажут, то это можно будет оспорить в судебном порядке. Помните, что, согласившись на рассрочку, вы отдаете выкупаемое помещение в залог ДГИ. Учитывайте это, если будете обращаться за кредитами в банки.

Если после подачи заявления ДГИ не отвечает вам в течение длительного времени, вы можете обратиться в суд с жалобой на бездействие чиновников. Но перед этим письменно уведомите департамент о своих намерениях.

Примерно такого же эффекта можно ожидать, если обратиться с письмом к мэру Москвы Сергею Собянину

Ваши взаимоотношения со служащими могут затягиваться по разным причинам. Юристы и предприниматели даже открыли свой собственный способ, как узнать, кто исполнитель по вашему делу, и стимулировать чиновника к активным действиям.

Для этого можно позвонить в секретариат главы ДГИ Владимиру Ефимову: секретарь с некоторой вероятностью может сообщить данные по вашему заявлению. Вы можете также записаться на прием Ефимову, указав причины недовольства. К самому чиновнику вы вряд ли попадете, зато заметно ускорите его подчиненных.

Такой же примерно эффект можно ожидать, обратившись с письмом к мэру города Сергею Собянину.

Прежде чем поставить подпись

Вы успешно прошли проверку в ДГИ и получили на руки договор купли-продажи помещения. Но не торопитесь ставить подпись, посмотрите, устраивает ли вас цена. На раздумья вам отводится 30 дней. В этой ситуации у вас есть три варианта действий: согласиться и подписать; не подписать и сохранить право на аренду; не подписать и добиваться снижения цены в арбитражном суде.

Прежде чем идти в суд, вы должны сделать оценку помещения (если вдруг не сделали этого раньше). А к исковому заявлению вам нужно приложить протокол ваших замечаний к договору купли-продажи и ходатайство к суду о продлении срока этого договора. Кроме того, подготовьте для суда все те документы, которые собирали раньше для ДГИ.

Смысл обращаться в суд есть. Согласно судебной практике, предпринимателям очень часто удается сбить цену до 10–30% от заявленной ДГИ

Обратите также внимание на то, что вы освобождены от уплаты НДС на сумму выкупа помещения, и смело можете вычеркивать это условие из договора купли-продажи.

Источник: Деловая среда

Источник: https://www.facebook.com/notes/%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8B%D0%B9-%D0%B1%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D1%81-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%83-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/449238598542236/

Выкупать арендуемые площади стало проще

Заявление на выкуп арендуемого помещения образец москва

«Малая приватизация» образца 2018 года: что нужно знать предпринимателям. Статья Романа Речкина к десятилетию федерального закона №159-ФЗ.

Речкин Роман Валерьевич
Старший партнер

Федеральный закон от 22 июля 2008 года №159-ФЗ предусматривает право предпринимателей стать собственниками помещений, которые они арендуют у государства. Причем прописанные в законе условия приобретения недвижимости – весьма и весьма комфортные, что делает этот закон едва ли не единственной по-настоящему действенной мерой поддержки малого и среднего бизнеса.

Закон вступил в силу 5 августа 2008 года. Тогда он назывался так: «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

А теперь название даже название у закона иное. Да и вообще, за прошедшие десять лет он неоднократно претерпевал изменения, поскольку оказался не идеальным с точки зрения законодательной техники: практика выявила в нем достаточно существенные пробелы и противоречия.

3 июля 2018 года вступил в силу седьмой по счету закон о внесении поправок в закон №159-ФЗ. Роман Речкин, старший партнер ИНТЕЛЛЕКТ-С, рассказывает об актуальных аспектах льготной приватизации арендуемых помещений.

1. Выкуп арендуемых помещений по закону №159-ФЗ перестал быть временным

«Малая приватизация» задумывалась как временная мера поддержки малого и среднего бизнеса. В момент вступления закона в силу срок его действия составлял всего два года – до 1 июля 2010 года.

В дальнейшем этот срок продлевался трижды – сначала на три года (до 1 июля 2013 года), потом еще на два (до 1 июля 2015 года) и снова на три (до 1 июля 2018 года).

И вот, наконец, в июле 2018 года ограничение действия закона по времени было отменено. Закон №159-ФЗ стал действующим бессрочно.

2. Федеральное имущество отныне тоже можно приватизировать

До сих пор предприниматели могли выкупить только те из арендуемых помещений, которые находятся в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности. Это прямо следовало не только из положений закона №159-ФЗ, но и из его названия.

Однако внесенные в июле 2018 года изменения в закон исключают из его названия и статей слова о собственности субъектов РФ. Отныне малый и средний бизнес может на льготных условиях приобрести не только муниципальное, но и федеральное имущество.

3. Срок аренды, дающий право на выкуп помещения, теперь отсчитывается с момента подачи предпринимателем заявления о выкупе

Как уже говорилось выше, в первой версии закона №159-ФЗ льготная приватизация арендуемых помещений устанавливалась как временный институт и, возможно, поэтому была привязана к дате начала действия закона.

Право на выкуп предоставлялось предпринимателям только в том случае, если арендуемое имущество непрерывно находилось в их временном владении и (или) пользовании как минимум в течение трех лет до дня вступления закона в силу, то есть до 5 августа 2008 года.

Таким образом, если договор аренды был заключен 6 августа 2005 года или позже, то предприниматель в принципе не мог подать заявку на выкуп помещения, даже если с момента начала аренды прошло более трех лет.

За прошедшие десять лет это положение закона не раз перерабатывалось. В частности, законодатель сократил необходимый период пользования помещением с трех лет до двух.

Однако начальным днем этого периода по-прежнему служила конкретная дата, которую законодатель тоже менял не однажды.

Порочен был сам принцип зависимости начала срока аренды от определенного, прописанного в законе дня, поскольку он искусственно ограничивал право предпринимателей на выкуп арендуемой недвижимости.

И только в июле 2018 года ситуация стала кардинально иной: по новым правилам, предприниматель может приватизировать помещение, которым непрерывно пользуется как минимум в течение двух лет на момент подачи заявления о выкупе. Такой подход дает арендатору возможность воспользоваться правом на приватизацию в будущем, если в настоящее время он не может приобрести арендуемое помещение.

4. У арендаторов-«отказников» появился второй шанс

Если предприниматель не стал заключать договор купли-продажи арендуемого помещения или не подписал присланный ему договор в течение тридцати дней с момента его получения, он лишается преимущественного права на выкуп. Такое правило действовало все десять лет существования закона №159-ФЗ.

Но благодаря внесенным в закон поправкам арендаторы, отказавшиеся от покупки или вовремя не подписавшие документы, вновь могут воспользоваться возможностью льготной приватизации. Если предприниматель продолжает арендовать помещение, то может направить его собственнику заявление о выкупе.

5. При выкупе арендуемого помещения предпринимателям предоставляется рассрочка на срок не менее пяти лет

Предприниматель, решивший выкупить арендуемое помещение, сам выбирает порядок оплаты – единовременно или в рассрочку, а также предпочтительный для него срок рассрочки в предусмотренных законом пределах.

Срок рассрочки устанавливается нормативным правовым актом Правительства РФ (для федерального имущества), законом субъекта РФ (для собственности области), муниципальным правовым актом (по муниципальному имуществу) и не может быть менее пяти лет.

Например, в Свердловской области срок рассрочки при оплате выкупаемого областного имущества и имущества, принадлежащего городу Екатеринбургу, составляет семь лет, в Нижнем Новгороде и Москве – пять лет.

В Пермском крае, Челябинской и Новосибирской областях специальный срок рассрочки, по данным на июль 2018 года, не установлен – то есть составляет те же пять лет.

6. Инициатором приватизации может быть как собственник арендуемого помещения, так и предприниматель-арендатор

С учетом июльских изменений закон №159-ФЗ предусматривает два принципиально разных подхода к «малой приватизации»: (1) общий порядок выкупа арендуемых помещений – по инициативе собственника, (2) два «специальных» порядка выкупа – по инициативе предпринимателя.

Общий порядок выглядит так:

  • «у» принимается решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества.
  • Уполномоченный орган направляет арендатору копию решения, предложение о заключении договора купли-продажи помещения и проект этого договора.
  • Предприниматель подписывает договор купли-продажи в течение тридцати дней с момента получения предложения – конечно, в том случае, если собирается приобрести арендуемое помещение.

Однако общий порядок льготной приватизации, при всей его простоте, имеет один существенный недостаток, за десять лет «жизни» закона проявившийся достаточно ярко: субъекты РФ и муниципалитеты не горят желанием продавать свое имущество предпринимателям. Поэтому законодателю пришлось ввести два «специальных» порядка выкупа, благодаря которым предприниматель может приобрести арендуемое помещение, не дожидаясь предложения собственника.

Условия приватизации в рамках «специального порядка №1»:

  • На день подачи предпринимателем заявления о выкупе арендуемое помещение находится в его временном владении и (или) пользовании непрерывно в течение двух и более лет, что подтверждается договором аренды.
  • Отсутствует задолженность по арендной плате.
  • Арендуемое помещение не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование малому и среднему бизнесу.
  • На момент заключения договора купли-продажи сведения о предпринимателе (ИП или юридическом лице) не исключены из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Условия приватизации в рамках «специального порядка №2»:

  • На день подачи предпринимателем заявления о выкупе арендуемое помещение находится в его временном владении и (или) пользовании непрерывно в течение трех и более лет, что подтверждается договором аренды.
  • Арендуемое помещение включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование малому и среднему бизнесу, в течение как минимум пяти лет до дня подачи этого заявления.

***
Подытоживая, отметим, что сейчас государство все чаще говорит о необходимости стимулировать развитие малого и среднего бизнеса.

Создаются фонды поддержки предпринимателей, функционирует Правительственная комиссия по вопросам конкуренции и развития малого и среднего предпринимательства под руководством Игоря Шувалова, а при Председателе Совета Федерации работает Совет по развитию малого и среднего предпринимательства.

К сожалению, вся эта бурная деятельность имеет мало общего с реальной помощью. Меры, которые принимаются на федеральном и региональном уровне, как правило, декларативны и большинству предпринимателей недоступны.

Тем ценнее, что закон №159-ФЗ действительно предусматривает льготные условия приобретения недвижимости. Воспользоваться правом выкупа арендуемого помещения могут большинство предпринимателей.

Фактически, закон предполагает предоставление малому и среднему бизнесу товарного кредита в виде рассрочки на срок не менее пяти лет с оплатой за пользование в размере 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ (7,25 % годовых по данным на лето 2018 года).

Знайте свои права и пользуйтесь ими. Это в ваших же интересах.

Источник: журнал «Деловой квартал»

Статьи экспертов Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С >>

ИНТЕЛЛЕКТ-С оказывает предпринимателям помощь в выкупе арендуемых помещений на льготных условиях по закону №159-ФЗ >>

коммерческое право, недвижимость, приватизация

Источник: https://www.intellectpro.ru/press/works/vykupat_arenduemye_ploshadi_stalo_proshe/

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы по сниженной цене

Заявление на выкуп арендуемого помещения образец москва

Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы с помощью компании Help Development — шанс приобрести недвижимость по стоимости ниже среднерыночной в рассрочку с минимальным процентом.

Мы оказываем услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости объекта в суде.

Наши специалисты досконально знают регламент работы ДГИ, правила оформления документов, поэтому добиваются быстрого одобрения сделок на выгодных для клиента условиях.

Почему выкуп помещения у ДГИ стоит доверить нам?

  • Подготовим все документы в сроки до 30 дней
  • Проанализируем договор купли-продажи
  • Проведем независимую оценку стоимости объекта
  • Добьемся снижения выкупной цены в суде

Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий. Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом, поэтому арендаторы могут не ориентироваться на кадастровую оценку, которая в большинстве случаев завышена.

Компания Help Development предлагает свои услуги по урегулированию споров и конфликтных ситуаций с ДГИ и прочими контролирующими органами, возникающих при выкупе помещений или нарушении прав собственников. Высокая квалификация наших специалистов по выкупу у ДГИ, колоссальный практический опыт и нацеленность на успешное решение вопросов с недвижимостью позволяют достигать поставленных целей.  

Условия выкупа нежилых помещений у ДГИ

Департамент городского имущества может одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:

  • Помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
  • Отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
  • Организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
  • Объект не включен в список предназначенных для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Чтобы получить право выкупа нежилого помещения у Департамента имущества, необходимо строгое соблюдение всех требований. Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ. Именно поэтому первым шагом нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности.

Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден предпринимателям?

  • Рассрочка на 5 лет под 2,4% годовых.
  • Экономия 20% на НДС.
  • Возможность оспорить стоимость недвижимости.
  • Гарантия того, что помещение останется в вашем распоряжении.

Процедура снижения выкупной стоимости помещения

Чтобы выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов. Наши специалисты используют комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости, находящейся в распоряжении у ДГИ.

Схема действий выглядит следующим образом:

  • Анализ конкретной ситуации и предварительная экспертная оценка объективной стоимости объекта. Наш юрист по выкупу у ДГИ убеждается, что есть возможность приобрести недвижимость, оценивает экономическую выгоду, консультируется с оценщиками по поводу реальной стоимости объекта и шансов снизить выкупную цену.
  • Подача заявления на преимущественное право выкупа. Сроки его рассмотрения — до 3 месяцев. За это время ДГИ должен отправить своего специалиста для оценки стоимости объекта. Затем Департамент отправляет арендатору договор купли-продажи со своими условиями сделки.
  • Анализ договора, определение инвестиционной привлекательности предложения. Если клиента устраивают условия, он может сразу же подписать договор и перевести средства ДГИ. Возможен вариант покупки с выплатой всей суммы или в рассрочку. В случае, когда стоимость объекта завышена, мы обращаемся к независимым оценщикам для составления отчета. Он предоставляется в ДГИ вместе с заявлением о разногласии в стоимости. После получения договора у собственника есть всего 30 дней на принятие решения.
  • Получение ответа от Департамента имущества. В некоторых случаях ДГИ идет навстречу арендатору и снижает стоимость имущества. При отказе мы обращаемся в суд.
  • Участие в судебных заседаниях. Чтобы обжаловать выкупную стоимость, подается иск в арбитражный суд. Наши специалисты собирают пакет документов и участвуют в заседаниях без привлечения клиента. Как правило, суд идет навстречу истцу и снижает цену выкупа арендуемого помещения у ДГИ.

Результатом сотрудничества с компанией Help Development станет заключение договора купли-продажи нежилого объекта по объективной цене, оперативное оформление прав собственности на объект. Также мы оказываем содействие в оформлении договора на бессрочную аренду помещения по сниженной стоимости и помогаем получить достойную компенсацию при изъятии объекта у арендующей организации.

Доверьте выкуп недвижимого имущества у департамента профессионалам – обращайтесь в компанию Help Development уже сейчас. Для получения предварительной консультации и ответов на интересующие вопросы позвоните по телефону +7 (495) 177-65-96.

Источник: https://helpdevelopment.ru/services/vykup-pomescheniy-u-departamenta-imuschestva-moskvi/

Выкуп помещений у муниципалитета

Заявление на выкуп арендуемого помещения образец москва

Если помещение нежилого фонда находится в собственности города, а Вы решили его купить, нужно получить соответствующее Постановление муниципального округа и быть готовым к оформлению недвижимости в свою собственность на платной основе.

Первым делом, следует обратиться с соответствующим заявлением на официальной основе. Подать бумагу нужно балансодержателю муниципального объекта. Такие бланки сдают в отдел жилищной политики.

Перечень документов для оформления нежилого помещения, находящегося на балансе города, в свою собственность:

  • Паспорт гражданина
  • Заполненное заявление в отдел жилищной политики районного муниципалитета
  • Постановление соответствующего муниципалитета
  • Кадастровые выписки
  • Квитанции

Инструкция по выкупу помещений у муниципалитета

Условия выкупа муниципальных зданий/помещений определены нормами 159-ФЗ от 21 декабря 1996 г., в статье 3-ей закона в частности сказано:

Арендаторы, выступающие в форме индивидуальных предпринимателей, коммерческих фирм и кооперативов, и арендующие у города недвижимость имеют преимущественное право по её выкупу у муниципалитета.

Получается, что Федеральный закон позволяет представителям малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) проявлять инициативу в данном вопросе, хотя ранее такой возможности законодатель не предусматривал. Чтобы получить возможность стать владельцем арендуемого у города помещения, бизнесмен должен был ожидать соответствующего предложения от органов муниципалитета.

Выполнение следующих условий даёт право на преференции при оформлении городской недвижимости в собственность бизнеса:

  • Заявление на выкуп права аренды должно содержать исчерпывающие данные, позволяющие чётко идентифицировать Ваш бизнес в качестве субъекта МСП (критерии закреплены законом «О Развитии МСП в РФ» 209-ФЗ, утверждённым 24 июля 2007 г.).
  • На момент подачи заявления срок, в течение которого Вы уже являлись арендатором городской собственности, должен быть не менее чем 2 года с непрерывным исчислением или 5 лет, если объект входит в перечень Росимущества.
  • Никаких долгов по оплате аренды не может числиться за Вашим предприятием на день, когда муниципалитет готов заключить с Вами соответствующий договор купли-продажи, независимо от того, кто выступает инициатором сделки, – Вы или город.

Выкуп права аренды помещений в упрощённом порядке

Закон 144-ФЗ внёс правки в действующие нормы Федерального закона «Об особенностях отчуждения государственной/муниципальной недвижимости» (159-ФЗ, утверждённый 22 июля 2008 г.). К примеру, он несколько упростил способ перехода прав на помещения для представителей МСП посредством их выкупа.

Основные поправки позволили:

  • Исключить прежнее требование о пределе допустимых к выкупу МСП площадей (ранее муниципальное законодательство определяло площадь возможного к выкупу недвижимого имущества).
  • Изменить правила расчётов по выкупу, допуская возможности рассрочки платежа (ранее рассрочка не предусматривалась, теперь выкупить можно в срок 5 лет с уплатой процентов по ставке не более 1/3 от ключевой ставки ЦБ РФ).
  • Допустить право оспаривания в суде размера оценки рыночной цены городской недвижимости к выкупу, инициатором которого стал муниципалитет, если по обоснованному мнению такая оценка завышена.
  • Упростить сам регламент обмена документами, предусмотрев возможность инициативы со стороны покупателя – представителя МСП, если же инициатор – муниципалитет, Ваш ответ на его предложение должен поступить в течение 1 месяца.

Если предложение выкупить городскую недвижимость поступило представителю МСП от самого муниципалитета, то у потенциального покупателя есть 30 дней, чтобы:

  • Подписать договор купли-продажи предложенного к выкупу имущества.
  • Оформить аргументированный отказ от предложения.
  • Оспорить в судебном порядке оценочную стоимость объекта.

Если Вы подали в суд, чтобы оспорить оценку городом интересующего Вас объекта недвижимости, 30-дневный срок на оформление договора выкупа городской собственности приостанавливается.

Правила выкупа городской собственности субъектами МСП по 159-ФЗ

1. Если Вы – субъект МСП и арендуете помещение, принадлежащее городу, 2 и более лет непрерывно по договору/договорам аренды помещений, направляйте заявление на оформление выкупа по собственной инициативе в рамках преимущественного права (ст. 3 159-ФЗ).

2. После подачи заявления на реализацию преимущественных прав приобретения арендуемого Вами у города имущества, муниципалитет должен дать аргументированный ответ в срок 30 дней и указать выкупную цену помещений (обратите внимание: на дату заключения ДКП Вы должны быть в реестре МСП).

3. Течение месячного срока будет приостановлено до даты, когда суд примет своё решение, и оно вступит в законную силу, если потенциальный приобретатель городского помещения – субъект МСП, решит оспорить размер рыночной стоимости приобретаемого объекта.

4. Оспорить в суде можно не только размер оценки стоимости недвижимости к продаже, назначенный органами муниципалитета, но и отказ города продать помещение бизнесмену из реестра МСП, арендующего его непрерывно 2 и более лет, т.е. отказ в реализации преимущественного права (п. 8, пп. 1 ст. 4 159-ФЗ).

5. Оплатить выкуп городской собственности в рамках реализации своего преимущественного права можно единовременно или в рассрочку (право выбора закреплено п. 2 ст. 5 159-ФЗ) по ставке процентов 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ на дату публикации официального объявления о продаже.

6. Максимальный предел срока рассрочки окончательно утверждается местным законодательством, но не может быть менее 5 лет, при этом покупатель, реализующий свои преимущественные права, должен платить равными платежами один раз в месяц или квартал (п. 1 ст. 5 159-ФЗ).

7. Пока покупатель помещения у муниципалитета не оплатит его полностью, имущество будет находиться в залоге у города, причём, если ДКП закрепил другое условие, оно будет признано ничтожным на основании п. 5 ст. 5 159-ФЗ, при этом покупатель имеет право на досрочный расчёт по выкупу с рассрочкой платежа.

Любые сделки по выкупу государственной или муниципальной собственности на возмездной основе, оформленные вразрез с требованиями 159-ФЗ, являются ничтожными. Если субъект МСП узнал о нарушении своих прав на преимущественное приобретение арендуемой им недвижимости, у него есть 2 месяца на обжалование действий муниципалитета.

Переходные положения процедуры приватизации городского имущества

Если субъект РФ не утвердил законом срок рассрочки по оплате возмездного перехода прав на городское имущество, то срок признаётся равными 5-ти годам. Для реализации преимуществ заявитель подает заявление в уполномоченный орган, который обязан:

  • Обеспечить условия для подписания договора на оценку рыночной цены объекта.
  • Установить условия возмездной приватизации посредством выкупа.
  • Направить в адрес заявитель проект ДКП в срок 10 дней с даты принятия условий.

Реализовать преимущественное право невозможно, если заявитель по факту не соответствует всем требованиям, изложенным в статье 3 Федерального закона 159-ФЗ.

Почему за процедурой выкупа помещений у муниципалитета стоит обраться к нам

В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.

1. Отчёт об оценке муниципального помещения, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, – серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить помещение за цену, на 40% ниже первоначальной планки.

2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп.

Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней, которые даются на заключение договора купли-продажи.

Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями – подать иск в арбитражный суд.

3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.

4. Оперативность проведения оценки помещения для выкупа у города. Процедура занимает всего 2-3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/vykup-pomeshcheniy-u-munitsipaliteta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.